农村商业银行园区管理每周一报
马鞍山市农村商业银行大楼
2022 年 12 月月报
(2022 年 12 月 1 日-31 日)
农村商业银行园区管理每周一报
马鞍山市农村商业银行大楼
2022 年 12 月月报
(2022 年 12 月 1 日-31 日)
农村商业银行园区管理每周一报
安徽天利农商行项目管理部月报
2022 年 12 月 1 日-31 日
一、 园区临时物业服务管理方案
1、2022年11月,我司中标马鞍山市农村商业银行大楼物业服务,
于 2022 年 11 月 15 日正式进驻并实施物业管理服务工作。
进驻后,在日常物业管理工作中,我们感受到贵行领导的热情指
导和积极支持,对此,我们表示深深感谢。
为了进一步提升物业服务企业品质,满足业主对物业服务的需求。
本着“实事求是、查找不足、提出建议、持续改进”的思路,开展物
业服务重点设备机房及房屋建筑本体和公共设施设备的巡查工作,以
推动业主对物业管理公司的满意度及公司整体形象在上台阶。我们管
理的宗旨是:帮助业主使办公大楼的物业保值升值,为贵行提供良好
的办公环境。为使贵行对办公大楼设备机房及工程设备设施现状有一
个综合了解,并继续指导我们的工作,现提供交农商银行办公楼物业
管理处编写的《马鞍山市农村商业银行 12 月月度工作报告》,仅供参
考。
2、具体管理方案
第一阶段:(2022 年 12 月 1 日-15 日)完成工作:
⑴再次对施工中存在不足现场查验,汇总情况报告业主单位。
⑵跟进施工及设施设备安装调试整改情况,并汇总报告贵方。
⑶员工到岗后,熟悉现场,了解大楼各功能设备机房及房屋布置
结构情况。
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⑷和业主方协商大楼验收交接实施方案确定,成立交房领导小组。
⑸开办物资全部采购完毕,员工服装全部到位,工号牌到位。
⑹施工、装修人员《临时出入证》制作到位。
⑺各部门管理文件、员工应知应会、操作性文件、应急处理办法、
业主装饰装修管理程序等应用文件全部定稿,并开始试运行。
⑻工程人员继续对大楼进行分项查验工作,对供电系统进行查验
工作,对发现问题出具整改对接函件,
⑼对安防、门禁系统进行查验工作,对发现问题出具整改对接函
件。
⑽对草坪、绿化进行查验工作,对发现问题出具整改对接函件。
⑾对主体、土建进行查验工作,对发现问题出具整改对接函件。
第二阶段:(2022 年 12 月 16 日-12 月 31 日)完成工作:
⑴全体员工集中培训。
①培训内容:项目介绍、物业知识、法律法规、礼仪规范、各部
门管理文件、员工应知应会、操作性文件、应急处理办法、业主
装饰装修管理程序等。
②秩序维护员进行消防演练及各类应急处理程序的演练。
③联系业主方就相关施工竣工图纸、设施设备说明书、合格证书
及安装调试记录、等文件接收,并分类归档。
④对施工单位提出对成品的保护措施。
⑤工程和设施设备的遗留问题汇总,报业主方督促施工单位整改。
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二、配合消防项目施工单位验收
1、 配合业主方、监理方、总包、消防大队等对消防设施设备调试
竣工验收(第二次);
组织项目工程人员积极配合消防施工单位对大楼消防管理
部门提出的整改意见进行协助。
三、园区日常巡查及维护保养工作
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四、配电房验收与保洁
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四、发现问题及需要协调解决事项
1、高压配电房检查中发现若干问题,采取联系函方式与施工方进行
交涉,目前已处理部分问题,其余问题年后进行处理;
2、绿化用水支路 PE 管焊接问题,需水电施工方维修解决;
3、特种设备电梯机房为脱管状态,机房卫生状况非常差,已与电梯
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维保单位沟通,目前仍然在清理机房卫生及设备卫生保洁过程中;
4、大楼幕墙窗户有安装螺丝不到位,松动现象,年后物业将汇同三
鑫幕墙施工方共同查验;
5、强电间卫生状况较差,需业主方下达工作指示,对设备机房进行
保洁;
安徽天利环境科技有限公司农商行项目管理部
2022 年 12 月 31 日