苏宁银河物业介绍

中国物业产业生态服务商

01

02

03

04

战略品牌篇

业务发展篇

服务运营篇

智慧科技篇

05 合作赋能篇

目录

战略品牌篇

Part 1

致力成为中国物业产业生态服务引领者

5+多元业态 20+业态产品线

11大区 200+城市

面向中高端市场 战略布局覆盖全国

中国物业服务百强企业

20余年服务精耕

多元业态融合运营经验

社会基层治理参与者&城市服务践行者

覆盖区域

服务业态

专业物管

资产经营

生活服务

企业服务

科技服务

住宅业态服务

非住业态服务

城市管家服务

空间运营

全场景 全空间

内容运营 合作赋能

全渠道

合资合作

SaaS赋能

G A l A X Y S E R V I C E S Y S T E M

银河系服务体系

云域 -办公

企孵-园区

睿商-商业

智

城-公共

臻悦-住宅

苏宁银河服务

悦泊通

怡悦

公寓

悦信行

悦食惠

云悦

科技

增值模块

基于空间、场景，深挖业户诉求，构建

资产+、生活+、企业+增值“悦”系

服务族群

银河

机电

颜悦

绿化 曜日

装修

四保

一服

物管模块

专注物管服务，聚焦匠心品质，提供

即时+精准的专业服务

银系

苏系

SaaS模块

基于七大内核系统，通过生态共享

与能力输出，赋能中小企业，孵化

可持续发展能力

20余年-4个阶段-2大跨越外部拓展增量全速规模化发展平台赋能输出共建共享2018年精细化管理2021年赋能输出2019年全场景融合2016年规模化拓展服务生态圈2011年内部整合2012年全国布局2014年2000年成立内部平台整合标准体系化搭建服务产品体系化构建核心服务体系做大做强做强做大2004年更名

1核11心，构建系统化质量管理脉络

业务发展篇

Part ２

凭借强大的生态整合能力和多元场景运管能力，围绕内容、

空间、市政公共服务三大维度孵化物业城市服务新模式，

助力美好生活。

物 业 城 市

市容环卫 园林绿化

垃圾分类

病媒生物防治

道路管养

公共安全

执法辅助

市政设施维护 河道治理

应急管理

辅助服务

基层社区服务

城市管家

内容服务 空间运营

社区零售服务

社区生活服务

社区空间服务

社区医疗服务

社区教育服务

社区家政服务

公建空间

医养空间

综合商业

总部基地

学校教育

住宅小区

内容服务 空间运营 城城市市服服务务

综合园区

业态业务双线并举，不断拓宽密度和广度，物业服务

价值不断创新，多元发展战略不断深化，形成“一横

四纵”全面布局，即多元业态 纵向发展，多元服务生

态融合。通过横向发展和纵向延伸，全方位的城市生

态服务圈得以实现。

［办公服务］

写字楼

产业园区

总部基地

［商业服务］

商业综合体

专业型商业

［园区服务］

物流园区

工业智造

［公共服务］

公建空间

市政服务

［住宅服务］

高端住宅 精品住宅

高端案场 公寓服务

多元业态 纵向发展

多

元

服

务

生

态

融

合

［专业物管］

安保服务

工程服务

保洁服务

绿化服务

…… ［企业服务］

能耗服务

办公服务

B2B集采

福利定制

…… ［资产服务］

公寓运管

车场经营

集成空间

社区传媒

…… ［生活服务］

社区零售

家政服务

康养服务

教培服务

……

业态产品

综合商业服务

睿商，苏宁银河物业旗下商业物管品牌，作为中国商业物业服务领先

品牌,拥有项目前介、筹建、开业、运营等全程运营服务经验及标准。

擅长超体量、超高层项目管理。经过20余年发展沉淀，历经保障服

务1.0、物管服务2.0,现迭代为全景服务3.0,管理涵盖 商业综合体、购

物中心、百货、电器、院线、商超等业态，提供多层次全场景解决方

案，满足产权方、商户、顾客等多元需求,为全国 一线至四线城市化

发展赋能。

专业型商业

商超

百货

院线

专业市场

商业综合体

商业MALL

购物中心

商业街区

商户支持

会员融合

商业协同

智慧服务+招商协同

专业降本

基础物管+绿色运营

资产增值

车场经营+公区增值

商业综合体：苏宁广场、佳源广场

商超：家乐福、永辉超市

百货：苏宁百货

院线：万达影城、苏宁影城、幸福蓝海

专业市场：星巴克、COSTA、电器卖场

睿

商

核心业务 服务分类

科技办公服务

核心业务

绿色运营 | 车场经营 | 行政服务 | 招租运营 | 园区配套服务

云

域

写字楼：苏宁慧谷 、银河国际广场

总部基地：苏宁总部、苏宁易购

产业园区：迈瑞医疗、光一科技、盐城机器人产业园

云域，苏宁银河物业旗下办公业态管理品牌。从PM1.0 到FM2.0，

到目前以场景运营为内核的全景服务转型，云域围绕写字楼、总部

基地、产业园区等不同服务诉求，将写字楼服务模块精细化划分为

不同服务场景，营造科技、文创、温馨、共享的办公环境,赋能企业

发展，正式拉开了办公服务领域的3.0全景服务时代。

服务分类

写字楼 | 总部基地| 产业园区

综合园区服务

企孵，苏宁银河物业旗下园区物管品牌。基于园区成为区域 经济发展、

产业调整和升级的重要形式，担负起聚集创新资源、培育新兴产业、推

动城市化建设等一系列重要使命，企孵围绕物流园、工业区等形式的园

区新时代服务需求，强化基础物管的同时，通过招租服务、绿色运营、

设备租赁、劳务服务、园区配套服务，赋能园区服务的迭代升级。企

孵

核心业务

业务分类

基础物管 | 招租服务 | 公区经营 | 劳务服务

企业经营服务 | 园区配套服务

物流园区 | 工业智造

物流园区：普洛斯、苏宁物流、万纬、盐田港

工业智造：红星美凯龙、中荣印刷、天津奥的斯