杭 州 保 大 国 售 楼 处

利 璟

Hangzhou Poly Daguojin sales offices

苑大 技 術 汇

，匠善攻 物石然以 声府

造金 无营

背 中府 藏 景 国院 瑜 携 略 檐质 璟

BUSINESS HALL 气

COURTQUALITY

CHINESE EAVES 屋

BACKGROUND

ACHIEVEMENT ＆

策

成

果

展

示

背 中府 藏 景 国院 瑜 携 略 檐质 璟

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ACHIEVEMENT ＆

策

成

果

展

示

项目简介

ZHEJIANG HANGZHOU XIAOSHAN

 地理位置：项目位于萧山市经开区市北东单元；紧邻萧山城区一一一一 一

 交通配套：比邻建设一路、市心路主干道，与地铁2号线建设一路站零距离

 资源配套：3公里内享受宝龙城市广场、三级甲等医院，教育配套较为优质

客群分析

 萧山：金城路和市心路东南西北均衡发展，中心区价格一致一一一一 一 本案高层建筑面积段

 滨江：对于滨江外溢客户来说基本不可能过金鸡路向东，过金鸡路向东房价

 本案高层面积段以100-140㎡为主，且排屋本身的定位就是改善性客群，因

走高，同时离滨江越来越远，滨江以刚需客户为主，承价能力不高 此本案定位首先是改善客群为主

 江北：对于江北外溢客户来说过建设一路向南可能降低，过建设一路向南房

 售楼处定位：售楼处定位为精致、奢华、尊贵，以吸引有高品质居住需求的

价走高，但是离江北越来越远 改善型客群

 客户属性：萧山客户为本案绝对核心客户，江北、滨江为偶得型客户

建筑分析

 排屋的色温以暖色调为主，稳重内敛，注重打造品质生活，新中式的风格  高层住宅强调外观的明快、简介，体现现代生活快节奏、简约和使用，但又富

有朝气的生活气息

策略分析 1

汲取传统中国江南府院的美学特征及颐 将传统的府院穿堂式格局融入现代建筑, 引用博物馆展示收藏品的形式和手法，

和园一脉相承的皇城风格，打造颐和风 营造尊贵的府院礼序、融合萧山企业精 以藏品文化元素贯穿到整个空间。营造

的中式售楼处，作为全社区的精神堡垒 神和保利文化的“和者善筑”为核心标签的 具有博物馆文化气质和内涵的售楼处，

和仪式入口 精神场所，重点打造“和”的极致 弘扬保利企业文化精神。

物业配套模式首层平面 售楼处模式首层平面 策略分析 2

物业配套模式二层平面

在飞速发展，豪宅层出的萧山经

开区，土地成为一种异常珍贵的

资源。

大国璟售楼处作为一座永久的高

质量的而非临时的售楼建筑，其

功能可以在售楼处和公建配套之

间相互转换，这既是对项目成本

的控制，也保证了建筑本身的优

秀品质。

这是开发者和设计者思维的一次

融合，需要从立项之初，就将售

楼处和公建配套两种功能同时纳

入建筑和结构设计之中。

售楼处模式二层平面

成 背 中府 藏

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ACHIEVEMENT

果 景 国院＆ 瑜

策

展 屋 气 携

示 略 檐质 璟

汲取传统中国江南府院的美学特征及颐和园

一脉相承的皇城风格，打造颐和风的中式售

楼处，作为全社区的精神堡垒和仪式入口

48M

1.7M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 3.5M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 2M 1.7M

檐 体型高大，出挑深远的屋檐是中国传统官式 利用23件2M长的铝板，拼接为48M超长中式飞檐，追求极致府院气质

建筑的代表形象之一，因其独特而深刻的魅

力，学者视其为中国建筑独有的“第五立面”

椽 椽是中国传统官式建筑中屋面基层的最底层

构件，也是官编《营造法式》中规定的大式

建筑最小模数化单位，椽的大小和数量，是

建筑等级和规模的量化体现

青铜鼎 青铜纹样 纹样简化

椽头、匾额纹样演变过程

椽 椽是中国传统官式建筑中屋面基层的最底层 大国璟檩条

构件，也是官编《营造法式》中规定的大式

建筑最小模数化单位，椽的大小和数量，是 大国璟匾额

建筑等级和规模的量化体现

椽 椽是中国传统官式建筑中屋面基层的最底层

构件，也是官编《营造法式》中规定的大式

建筑最小模数化单位，椽的大小和数量，是

建筑等级和规模的量化体现

椽 椽是中国传统官式建筑中屋面基层的最底层 屋顶部分先后退再出挑，可以在受限的规划条件限制内形成清键豪迈的深远出

构件，也是官编《营造法式》中规定的大式 挑，40根40CMx40CM的飞椽一字排开,代表着大式建筑的最高等级

建筑最小模数化单位，椽的大小和数量，是

建筑等级和规模的量化体现

尽间 梢间 次间 明间 次间 梢间 尽间

按传统大式建筑将立面划分 调整各开间比例为

为“明、次、梢、尽”7个开间 1.5 : 4 : 3 : 2 : 4 : 2 : 3 : 4 : 1.5

消解传统建筑的刻板秩序，代之为

开间比例为1:1:1:1:1:1:1

现代建筑的韵律感

每一个开间又细分为比例为1

的基本模数开间，以幕墙体

系进行次级分割

传统建筑开间示意图

间 间是中国传统建筑的平面基本单元，紫禁城 2 4 2

内的七开间和九开间大殿代表着大式建筑的 8 3

最高规格，间也是其模数比例的基本单元 1.5 4 3 明间 4 1.5

尽间 梢间 次间 次间 梢间 尽间

立面的每一个元素都被纳入秩序之中

间 间是中国传统建筑的平面基本单元，紫禁城 传统建筑比例分析

内的七开间和九开间大殿代表着大式建筑的

最高规格，间也是其模数比例的基本单元

中式六碗灯球棱花窗 中式六碗灯球棱花窗

提取传统棱花窗元素 消隐 重构

扇 江南建筑的门扇镶嵌在柱间，取代了墙的作用，下 本案棱花窗样式

部为朴素的光面门板，上部则是丰富多样的花格

每一扇窗扇均可拆分为上下两扇，便于安装和后期改造改造

幕墙———窗套——窗扇——固定件

将安装构造纳入造型设计之中，确保完成效果

扇 江南建筑的门扇镶嵌在柱间，取代了墙的作用，下

部为朴素的光面门板，上部则是丰富多样的花格

黛瓦 ab

红花 c

粉墙

灰砖 d ef g

a、白色木纹砂岩 b、灰色方砖铺地1 c、深咖色铝板

d、拉丝紫铜 e、白色砂砾铺地 f、灰色方砖铺地2 g、深咖色不锈钢花格

绿水

彩 红花、绿水、白墙、灰顶，不同于北京皇城建筑的辉煌灿

烂，江南府院建筑的配色天然而有诗意

黛瓦

红花

粉墙

灰砖 同样的红花、绿水、白

绿水 墙、灰顶。

售楼处的建筑语言是官

式的，充满仪式感的，

而在色彩的选择上，则

汲取了江南府院的天然

恬淡，给业主更为亲切

和诗意的体验

彩 红花、绿水、白墙、灰顶，不同于北京皇城

建筑的辉煌灿烂，江南府院建筑的配色天然

而有诗意

成 背 中府 藏

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果 景 国院＆ 瑜

策

展 屋 气 携

示 略 檐质 璟

将传统的府院穿堂式格局融入现代建筑, 营

造尊贵的府院礼序、融合萧山企业精神和保

利文化的“和者善筑”为核心标签的精神场所，

重点打造“和”的极致

府：传统王府建筑空间分析 府：将传统的穿堂式格局融入现代建筑，营造礼序空间

和：传统王府建筑空间分析 和：遵循东方中庸的和、儒家审美上的平衡意识，以大中

轴关系为序列，调整整体空间的融合。

前厅

前堂的廊柱与造景就把亭台与山水的景致移入室内，具有极强的仪式感，挑空两侧自然山水画石材的运用，提升售楼处府院精神上的高级属性和豪华

档次，并且有东方的水墨气韵在里面，接待台后的门板设计也营造出尊贵的归家礼序。

大堂

吧台顶面采用香槟色金箔壁纸，背景酒柜龛口处采用做旧金箔凸显府院豪华气质。台面采用静雅棕高级石材颜色厚重，沉稳，中轴线位置配上带有东方气

质的天然水墨玉石，再加上灯带与具有现代工艺的波浪形夹丝玻璃材料，天然材料与现代材料的碰撞，顶面射灯，吧台及地面的地灯渲染，豪华石材与精

致靓丽的夹丝玻璃配合有层次的灯光设计提升整个长吧台的高端气质。

东东西西厢厢房房

前堂左右为东、西厢房，平面中的室内布局方式，采用了中轴对称的设计手法，以及正厅浅谈区以圆的造型中轴对称的阵列感，表现空间“平衡”、“融洽”的

东方含蓄之美。

艺术装置

用现代的材料体现空间的自然天成，海纳百川，有容乃大,

融景入室，弱化室内外界限，将人与自然拉近。

色彩解析

大地色系（Earth tone）回归本真。当喧嚣归

于平静、繁华归于本真。大地色系以兼收并蓄

的姿态进入人们的视野，传单着淡然谦和的人

生态度。柔软、优雅、饱和色调酝酿出一个平

静祥和之所，既能突出藏品的质感，也能让观

者静下心来欣赏展品。

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果 ＆景 国院 瑜

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展 屋 气 携

示 略 檐质 璟

引用博物馆展示收藏品的形式和手法，以藏

品文化元素贯穿到整个空间。营造具有博物

馆文化气质和内涵的售楼处，弘扬保利企业

文化精神

博物馆功能—宝库艺术空间

什么是宝库艺术空间？

新人文高尚社区的基础设施配套

24h 社区宝库 Community Vault 由易居中国打造，专业的第三方资产保管机构，同时配备部分艺术

7day 展示形式，形成萧山独一无二的宝库艺术空间。真正实现让每个业

主拥有一个自己的保险箱，让小区能够有自己的真正的博物馆。

ART 文化客厅 BAOKU Salon 将保管库与文化艺术展厅带进社区，组成“社 区宝库+文化客厅”的

复合功能空间，使社区用户能更安心便捷地享受家门口的财物 存储

与文化体验集成服务。

博物馆功能—宝库艺术空间 耶鲁大学社区的拜内克博物馆

经营模式 对古籍，艺术品等社会稀有资源的占有，不仅仅是财富和地位的

项目只提供场地，后期经营及经营存在的风险由 体现，社会实力的标签，更从精神文化层面，定义了专属阶层的品味和

易居中国负责。另外，公司可提供集团资源，不 涵养。

定期地进行部分藏品的展出提升整个宝库艺术空

间的整体规格。

后期活动配合

项目前期宣传过程中植入宝库艺术空间的概念，

提升宝库的影响力；

将宝库艺术空间和售楼部进行联动，售楼部作为

前阵地，对项目艺术文化概念进行输出，宝库艺

术空间作为后方阵地，落实文化艺术的概念；

营销推广活动主题与宝库艺术等内容挂钩，使得

宝库艺术空间贯穿整个项目宣传周期。

保利文化博物馆 电子屏 电子屏 保利文化博物馆

坐望区 售楼处室内设计中穿插保利博物馆文化的核心精神，引用博物馆

展架 展示收藏品的形式和手法，以藏品文化元素贯穿到整个空间。营造具

人行流线

有博物馆文化气质和内涵的售楼处，意在弘扬保利文化精神。

保利文化博物馆

文化展示区是穿插于整个

设计中体现企业核心精神

的 “保利文化博物馆”，将

传统东方审美与现代的材

料相融合打造出优良的展

示空间，完美诠释着保利

集团优秀的企业精神。

保利文化博物馆

不仅仅在文化展示区，前厅过廊

运用了博物馆的展示方式，用于

摆放展品，将售楼处打造成以保

利文化“和者筑善”为核心标签的

精神场所，“和”是融、是聚、是

善，当代中国，以和为贵。