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浙江佳鑫机电股份有限公司重整投资人遴选竞价说明

一、确定参拍主体

1.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加

竞买。

2.以个人名义参加竞拍：可以直接使用本人的淘宝账号参拍。

3.以企业名义参加竞拍：（1）若企业未开设淘宝账号的，可以使用委托代理

人的淘宝账号参拍，但须在竞买开始前与出卖方沟通办理委托手续。办理委托手

续需向管理人提供的材料：①《网络拍卖委托关系的授权委托书》；②加盖企业

公章的营业执照复印件；③法定代表人身份证复印件；④受托人身份证复印件。

（2）若企业已有淘宝账号的，可直接使用企业淘宝账号进行参拍。若企业

没有淘宝账号，但想使用企业淘宝账号参拍的，需要提前注册企业淘宝账号并完

成实名认证。（具体注册流程详见附件 1）

注意：企业实名认证完成一般需要 2-3 天，故如果需要以企业名义参拍，请

提前注册账号。

二、报名、交纳保证金

1.报名、交纳保证金的时间为： 2022 年 11 月 14 日至 11 月 29 日

2.根据管理人发布的《拍卖公告》，浙江佳鑫机电股份有限公司重整投资人

遴选竞价起拍价为 7200 万元，保证金为 720 万元，增加幅度为 50 万元或 50 万

元的整数倍。

3.支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况。采用余额宝大额支付、

银行专用款项或企业汇款充值的方式支付保证金的，均需提前联系银行提高限

额（详见附件 2）。建议提前 1-2 天缴纳保证金，交保成功即是报名成功。

4.2022 年 11 月 26 日至 11 月 28 日期间，有意向参与竞价的可以向管理人

咨询。（管理人联系方式：俞律师 15167621053）

三、参与竞价

1.竞价时间为：2022 年 11 月 30 日上午 10 时至 12 月 1 日上午 10 时，在竞

价活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞价人出价，将自动延迟 5 分钟。若报名成

功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣。

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2.竞价模式：本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，竞价规则为价高者得，

竞价结束时出价最高的竞价人享有重整投资权益（即为浙江佳鑫机电股份有限公

司重整投资人）。

3.竞价标的：根据《浙江佳鑫机电股份有限公司重整计划草案》（详见附件

3）及《拍卖公告》，最终竞价成功的投资人将享有浙江佳鑫机电股份有限公司 100%

股权，该 100%股权对应的资产、权益为浙江佳鑫机电股份有限公司名下的土地

使用权、房屋建（构）筑物、机器设备和存货。

（1）土地使用权具体情况：土地共 1 宗，位于浙江省化学原料药基地临海

园区北洋四路 1 号 ，国有土地使用权证号：临杜国用（2014）第 1066 号，面积

为 39988.24 ㎡，使用权类型为出让，用途为工业用地，终止日期为 2059 年 11

月 14 日。评估价值为 30,032,000.00 元，该幅土地存在抵押，抵押权人为交通

银行股份有限公司台州温岭支行。（详见附件 4）

（2）房屋建（构）筑物具体情况：宗地上各类房屋共有 7 幢，共分两本房

产证。①临房权证上盘镇字第 220346 号：登记时间：2014 年 8 月 28 日，用途

为工业，房屋状况：五层办公楼 1 幢、建筑面积为 5767.42 ㎡，一层厂房 1 幢、

建筑面积为 5810.16 ㎡，一层厂房 1 幢、建筑面积为 3452.79 ㎡。②临房权证上

盘镇字第 220347 号：登记时间：2014 年 8 月 28 日，用途为工业，房屋状况：

五层宿舍楼 1 幢、建筑面积为 5767.42 ㎡，二层厂房 1 幢、建筑面积为 5844.88

㎡，一层厂房 1 幢、建筑面积为 5810.46 ㎡。③门卫室 1 幢、建筑面积为 32.18

㎡。上述房屋建（构）筑物评估价值为 32,074,600.00 元，有证部分均已抵押给

交通银行股份有限公司台州温岭支行。（详见附件 4）

（3）机器设备和存货具体情况：包括折弯机、剪板机、压力机、送料机等，

评估价值为 3,108,730.00 元。（详见附件 4 和附件 5）

4.竞价风险提示：（1）股权变更登记手续需由买受人自行办理，管理人给予

一切必要的协助。办理股权变更登记过程中所涉及的一切税、费及明确的或潜在

的一切关联费用均由买受人承担。

（2）根据管理人披露，浙江佳鑫机电股份有限公司厂房目前尚存在 6 户未

腾空的租户，其中 1 户租赁合同已到期，另有 5 户租赁合同尚未到期。未到期的

租赁合同中：其中 4 户已经法院判决解除租赁合同并已生效，管理人依据《重整

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计划草案》采取执行和解的方式，同意承租人继续履行合同；另外 1 户承租人一

审已经判决解除租赁合同，承租人不服提起上诉，后管理人依据《重整计划草案》

已提交撤回起诉申请，并继续履行租赁合同。故买受人竞价成功后须与原承租人

继续履行合同。

根据向管理人核实的情况，目前厂区内未腾空租户的具体情况如下：①承租

人：温岭市晓媛进出口有限公司，租赁期限为 2018 年 7 月 30 日至 2038 年 7 月

30 日，年租金为 408,000.00 元，租赁范围为 3 号楼二楼及办公楼一层，租金已

支付至 2023 年 7 月 30 日；②承租人：项伟，租赁期限为 2020 年 11 月 1 日至

2025 年 10 月 31 日，年租金为 194,568.00 元，租赁范围为 5 号楼左面厂房 773

㎡及员工宿舍 2 间，租金已支付至 2022 年 6 月 1 日；③承租人：台州市聚荣塑

化有限公司，租赁期限分别为 2019 年 11 月 12 日至 2029 年 11 月 11 日、2020

年 3 月 15 日至 2030 年 3 月 15 日，年租金合计 1,565,616.00 元，租赁范围为

第二栋东边厂房及六号楼 5 间，租金已支付至 2022 年 6 月；④承租人：金钧，

租赁期限为 2020 年 6 月 1 日至 2023 年 5 月 30 日，年租金为 189,920.00 元，

租赁范围为 4 号楼 880 ㎡的车间及 52 ㎡的空地，租金已支付至 2022 年 5 月 30

日；⑤承租人：项秀权，租赁期限为 2020 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日，年

租金为 265,900.00 元，租赁范围为 4 号楼底层及三楼办公室一间，租金已支付

至 2021 年 9 月 1 日；⑥承租人：牟才狄，租赁合同已到期，租赁范围为厂区内

部分空地。

注意：厂房租金以营业事务移交日为限，在移交前的租金仍归浙江佳鑫机电

股份有限公司所有，移交后的租金归重整投资人所有，由重整投资人自行向承租

人收取。

（3）金融信用修复、纳税信用修复等需要一定时间，且可能存在信用长时

间内无法修复的风险。因浙江佳鑫机电股份有限公司不能清偿银行到期债务导致

其存在不良银行信用记录。该记录或将导致债务人在重整后若干时期内仍存在，

且影响其向银行正常融资及经营活动的风险。

四、竞拍成功，支付软件服务费和尾款

1.尾款支付时间：2022 年 12 月 21 日前（竞拍成功后 20 日内）

2.尾款支付途径：可以通过淘宝平台直接支付（支付路径：在【我的竞价】

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中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付），也可以直接将尾款汇入管理人银

行账户（管理人专用银行账户信息：户名：浙江佳鑫机电股份有限公司管理人，

开户行：宁波银行股份有限公司台州临海小微企业专营支行，账号：

88040122000046137）

3.支付软件服务费：竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，

买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人的支付

宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞拍保证金直至买受人

线上完成软件服务费订单的支付）。

注意：软件服务费系淘宝网在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非

管理人收取，与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。

买受人在成交后应直接向淘宝网支付软件服务费，请勿汇入管理人账户。

4.悔拍的后果：买受人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续等悔拍的，买

受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补竞价费用

损失以及重新竞价价款或之后确定的浙江佳鑫机电股份有限公司重整对价或本

次竞价纳入重整的资产清算总价低于本次竞价成交价的差价，由悔拍人补足，管

理人有权向悔拍人追索。

五、签订成交确认书

1.签订时间：竞价成交后五个工作日内

2.逾期签订的风险：买受人不按照《拍卖公告》要求按时与管理人签署竞价

成交确认文件，保证金不予退还，且竞价人还应支付违约金 150 万元，违约金不

足以弥补损失的，竞价人还应赔偿损失，损失按照本次重整投资人成交价与之后

确定的浙江佳鑫机电股份有限公司重整对价或本次竞价纳入重整的资产清算总

价的差额确定。

3.签订成交确认书需准备的材料：（1）公司公章；（2）支付保证金及拍卖尾

款的银行回单；（3）加盖公章的营业执照复印件；（4）法定代表人身份证复印件。

六、办理营业事务的交接手续及股权交割

1.根据《重整计划草案》，管理人将在重整投资人缴清拍卖尾款后 7 个工作

日内与重整投资人办理浙江佳鑫机电股份有限公司营业事务的交接手续，包括移

交公司经营权、附随印章、营业执照、财务账册等。

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2.根据《重整计划草案》，管理人将在确认重整投资人之日起 60 天内协助办

理股权变更手续。

二〇二二年十一月十五日

附：1.企业淘宝账号注册流程；

2.拍卖大额支付指南；

3.《浙江佳鑫机电股份有限公司重整计划草案》；

4.中信华评报【2021】097 号《资产评估报告》；

5.中信华评报【2022】356 号《资产评估报告》。

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附件 1：企业淘宝账号注册流程

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附件 2：拍卖大额支付指南

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附件三：《浙江佳鑫机电股份有限公司重整计划草案》

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附件四：中信华评报【2021】097 号《资产评估报告》

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