Prefabrication and Processing Project of \"Zhenba Local

Vegetables\"

“镇巴土菜”预制加工项目

镇巴县

中 共 镇 巴 县 委 员 会 镇 巴 县 人 民 政 府

01 项目建设地点

Project Construction Site

02 项目投资优势

Advantages Of Project Investment

03 项目发展定位与目标

Development Orientation And Goal

04 项目建设内容与规模

Project Construction Planning

05 项目投资估算

Project Investment Estimate

06 项目效益分析

Project Profitability

目录

招商优惠政策

Investment Incentives

07

项目建设地点 01 PROJECT CONSTRUCTION SITE

本项目建于陕西省汉中市镇巴县小洋镇绿色产业

园。

小洋镇隶属于陕西省汉中市镇巴县，地处县境东

南部，东与观音镇、兴隆镇接壤，西连长岭镇，南

邻渔渡镇，北依泾洋街道；常住人口8011人，下辖

1个社区、7个行政村，辖区东西最大距离15.7千米，

南北最大距离18.6千米，总面积167.2平方公里。

园区规划面积2.48平方公里，承载一园

三区。园区目前已完成基础设施“七通一

平”，聚集发展农林产品精深加工、工矿

综合加工及文化旅游等绿色产业。

项目地

绿色产业园

项目投资优势

ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势一：特色食材丰富

 镇巴县位于大巴山境内，生态优良、物产丰富，

天麻、树花菜、洋荷等特色食材汇集，农家养殖

的土鸡 、 土猪成为宴请宾客好友不可或缺的菜肴 ；

镇巴腊肉获得国家地理标志产品 ， 树花菜获得国

家地理标志农产品 ， 助力打响“镇巴土菜”名优

产品招牌。

 镇巴土菜中的食材含有丰富蛋白质 、 氨基酸 、 维

生素B2以及钙元素， 符合现代健康饮食理念 ， 为

项目发展提供良好机遇。

02

瓤肘子 天麻炖土鸡 树花菜炖腊猪蹄

粉蒸肉 渣豆腐 腊肉拼盘

神仙凉粉 小鱼荷包蛋 菜板肉

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

镇巴瓤肘子、野生天麻炖土鸡等9大镇巴名菜，镇

巴茶叶 、 镇巴腊肉等4大类15种农特产品都是镇巴的

名优产品和优强品牌。目前，

“镇巴土菜”已形成了

9大名菜、18个特色菜，40个经典菜肴、15个小吃，

已然成为舌尖上的美味、美食圈的潮品，登上中央广

播电视总台科教频道（CCTV-10）精心打造的大型

美食文化类系列节目——《味道》栏目。镇巴通过“

镇巴土菜”推介暨农特产品展销大会，加快镇巴土菜

“走出去”的步伐，推动镇巴县特色产业发展。

优势二：品牌优势显著

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

陕西是“一带一路”建设的重要节点 ， 2021年接

待国内游客3.91亿人，旅游收入3433.95亿元。

“镇

巴土菜”将承担起搭建友谊桥梁的重大使命，在开放

融合的时代大潮中，展现出镇巴饮食文化的魅力。镇

巴土菜把精妙绝伦的土菜文化与现代人饮食需求相结

合，呈现陕菜天然的厚重历史，符合现代人旅居消费

追求地方特色、品味地方特产的饮食需求；通过拓宽

镇巴土菜在周边及其他城市的线上销售渠道，让更多

人品味镇巴美食。

优势三：客源市场优势

项目投资优势 02 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

优势四：交通区位良好

镇巴县东接天汉、南邻川渝，被誉为陕西南大门，

区位优势显著 。 镇巴县城距汉中171公里 ， 距西安

375.9公里 。 随着西镇高速建成通车 ， G210过境线

改建工程全线贯通 ， S320省道镇巴星子山隧道及引

线工程全线贯通 ， 巴山通用机场建设有序推进 ， 交

通“瓶颈”得到历史性突破 ， 为镇巴县特色产业发

展打下坚实基础，助力“镇巴土菜”销往沿海及国

内各大城市。

项目依托镇巴汇集的特色“镇巴土菜”资源

及中药材、镇巴腊肉国家地理标志产品等品牌

优势，抢抓预制菜发展重大机遇，面向国内及

国际市场，实施预制菜全产业链培育工程。建

设标准化原料生产基地，打造标准化的“原料

车间”完善原料、生产、包装、流通、销售、

售后服务等方面标准，推动预制菜产业规范化、

规模化发展。构建预制菜“原料-车间-餐桌”全

程闭环冷链物流模式，完善从田头到餐桌的冷

链物流体系，形成稳定、高效、低成本的预制

菜冷链物流网络，将镇巴打造成为全市乃至全

国有重要影响力的预制菜产业高地，填补镇巴

县“预制菜”产业空白。

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

总体定位

项目发展定位与目标 03 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

项目产品定位

项目年产526万袋镇巴土菜预制菜，开发多元产

品，满足个性化需求，挖掘预制菜品牌文化内涵，提

升品牌附加值和软实力，培育预制菜品牌。将预制菜

企业及其产品纳入“镇巴土菜”“镇巴制造”区域公

用品牌范围。搭建预制菜产销对接平台，建设镇巴预

制菜展示展销中心，举办预制菜美食专享、主题餐饮

品鉴等活动。支持“镇巴土菜”预制菜企业拓展线上

线下销售渠道，建设预制菜供应链平台，推动预制菜

畅销国内外市场。

表1 项目产品方案

序号 产品名称 产品规格 年产量（万袋）

1 开袋即食类 1200g/袋 340

2 加热即食类 320g/袋 100

3 简烹即食类 1200g/袋 86

4 合计 526

项目建设内容与规模 04 PROJECT CONSTRUCTION PLANNING

项目规划占地30亩，建筑面积15800m2

。主

要建设内容包含原材料仓库 、 开袋即食类预制

菜车间 、 加热即食类预制菜车间 、 简烹即食类

预制菜车间、冷冻车间、成品仓库等，配套建

设镇巴土菜展览展示区 、 镇巴土菜电商直播区 、

物流运输区。

• 镇巴土菜生产车间：建筑面积5000m2，

根据预制菜加工制作的需求，预制菜洁

净车间内还应配备食品处理区，在食品

处理区我们设置库房、初加工、切配、

热加工、冷却、包装等功能间。

• 镇 巴 土 菜 展 览 展 示 区 ： 建筑面积

1000m2，通过多媒体设备和数字化技

术，设计建造集体验感、科技感、互动

感于一体的地方特色体验区。

• 镇巴土菜电商直播区：建筑面积800m2，

需设培训室（不少于80m2）、直播间

（8间以上且配有完善的直播设备）等

配套区域，活跃主播（或账号）8人

（个）以上。

• 镇 巴 土 菜 物 流 运 输 区 ： 建筑面积

1000m2，主要建设卸货区、检验暂存

区、存储区、分拣分装区、配送区、混

杂区等。

项目投资估算 05 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

本项目总投资8400万元，包括土地费用、建筑工

程及装修费用、设备购置及安装费用、工程建设其他

费用、基本预备费用、建设期利息以及流动资金。

1.土地费用：项目占地面积23亩，根据镇巴县绿色产业

园区土地价格进行估算，项目土地费用为460万元。

2.建筑工程及装修费用：项目建筑面积15800m2，按照

镇巴建安成本平均水平估算，则项目建筑工程及装修费用为

1629万元。

3.设备购置及安装费用：购置行业先进设备，按照同类

项目经验，项目设备购置及安装费用预计为4600万元。

4.工程建设其他费用：包括项目规划设计费、监理费、

采购招标管理费、建设单位管理费等，按照建筑工程费用的

8%计，则项目工程建设及其他费用为130万元。

5.基本预备费用：按建筑工程费用及设备费用总和的5%

计，则预备费用为321万元。

6.建设期利息：项目建设期为1年，利息为260万元。

7.流动资金：根据项目销售收入计算，项目所需流动资

金为1000万元。

序号 项目 估算投资额

（万元）

投资

比例 备注

1 土地费用 460 5% 园区土地

2 建筑工程及安装费用 1629 19% 建筑面积15800m2

3 设备购置及安装费用 4600 55% 包括项目所需设备

4 工程建设其他费用 130 2% 2×8%

5 基本预备费用 321 4% （2+3）×5%

6 建设期利息 260 3% 建设期为1年，

利率为4.35%

7 流动资金 1000 12% 按照销售收入的10%计

8 合计 8400 100%

表2 项目投资估算表

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

1.年销售收入

项目建成达产后，生产的产品如下表所示，按照

镇巴土菜市场价格进行估算，项目年销售收入为1亿

元。

2.年经营成本

项目经营成本包括原材料成本、燃料及动力费用、

工资及福利费用、固定资产折旧费用以及运营管理

费用 。 结合项目生产规模 ， 项目年经营成本为6270

万元。

原辅材料成本：按照同类项目经验 ， 项目原辅材

料成本约占总销售额的45%，则为4500万元。

燃料及动力费用：项目每年燃料及动力包括水、

电、煤等，根据同类项目经验，项目每年燃料及动

力费合计300万元。

工资及福利费用：项目总定员150人 ， 人均工资

及福利费按照镇巴县工资水平计，则项目年工资及

福利费为810万元。

表3 项目销售收入估算

序号 产品名称 产品规格 年产量

（万袋） 单价（元） 销售收入

（万元）

1 开袋即食类 1200g/袋 340 12 4000

2 加热即食类 320g/袋 100 30 3000

3 简烹即食类 1200g/袋 86 35 3000

4 收入合计 10000

项目效益分析 06 PROJECT PROFITABILITY

固定资产折旧费用：设备按照10年期计提折旧费

用，则年折旧费用为460万元。

运营管理费用：包括建筑物维修与水电费 、 销售

费用、行政费用、宣传推广费用等，根据相关同类

项目资料 ， 在未来的经营期内 ， 则达产后年运营管

理费用为200万元。

3.财务分析

项目年利润总额=年经营收入-年经营成本-增值税

及附加=10000万元-6270万元-929万元=2801万元，

企业所得税700万元，预计年净利润约为2101万元。

项目投资利润率为21.4%，投资回收期为4年。

表4 项目效益分析表

序号 指标 数值

1 项目总投资 8400万元

2 经营收入 1亿元

3 营业总成本 6270万元

4 利润总额 2801万元

5 企业所得税 700万元

6 净利润 2101万元

7 投资利润率 24.5%

8 投资利税率 18.7%

9 投资回收期 4

招商优惠政策 07 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

 符合产业园区标准的企业厂房租赁政策。对新入园企业租赁的标准化厂房，可享受

60天装修及设备安装免租期和2年厂房免租期（自厂房交付之日第60天顺延2年)。

租赁生活、办公等配套区用房的，不享受免租期。2年厂房免租期后，可享受3年租

金优惠：标准化厂房不高于6元/平方米/月。

 符合产业发展要求的重点招商引资企业在投资项目规划用地红线外配套设施达到“

六通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通互联网）“一平”(场地）标准，

全力支持配套到位。

 对符合第三条资格条件的招商引资企业融资贷款用于固定资产投资超过500万元且

符合产业发展的，固定资产投资经发改局审核认定后，按实际贷款金额给予3%的财

政贴息补助，单户企业补助最高不超过50万元。对招商引资入规企业，优先安排中

小企业应急转贷基金和纾困基金予以支持。

 凡在我县注册纳税，在新三板精选层挂牌的招商引资企业，一次性奖励200万元；

成功转板上市的，再给予一次性奖励300万元。

 年纳税总额首次达到500万元、1000万元、2000万元、3000万元、5000万元以上的

工业企业，分别给予企业法定代表人一次性奖励10万元、20万元、30万元、50万元、

100万元。

*详见《2022年镇巴县招商引资优惠政策（试行）》

土地保障

财税金融

 农业产业项目。对总投资500万元以上3000万元以下且固定资产（土地除外）投资

占比不低于80%的新开工项目，按总投资额的5%补助，最高补助不超过150万元。

对总投资3000万元以上5000万元以下的新开工项目，按总投资额的10%补助，最高

补助不超过500万元。对总投资5000万元以上的项目，按“一事一议”方式给予重

点支持。对被认定为市级现代农业园区或市级龙头企业的，由县财政给予企业一次

性奖励30万元；被认定为省级现代农业园区或省级龙头企业的，由县财政给予企业

一次性奖励50万元。

项目奖励

镇巴县发改局

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市镇巴县新街22号镇巴县人民政府院内

地址/Address

0916-6712079

联系电话/Contact number