宁夏 固原市民办养老项目 Private Pension Project，Guyuan 中共固原市委员会 固原市人民政府

目录 ONTENTS 01 区域概况 06 项目建设规模 Regional Survey Project Construction Scale 02 项目建设地点 07 项目投资估算 Project Construction Site Project Investment Estimate 03 项目投资优势 08 项目盈利能力 Advantages of Investment Project Profitability 04 总体定位与目标 09GENERAL POSITIONING AND OBJECTIVES 招商合作模式 Promotion and Cooperation Mode 05 主要建设内容 10 投资优惠政策 Main Construction Contents Preferential Policies

01 REGIONAL SURVEY  1935年10月，毛泽东率领红一方面 军长征翻越六盘山，写下了气壮山河 的光辉词章—《清平乐－六盘山》， 使六盘山彪炳史册、名扬天下。  固原，正是六盘山下的魅力城市，镶 嵌于西安、兰州、银川三座西部重要 省会城市的三角地带中心位置，是宁 夏回族自治区副中心城市，宁南区域 中心城市。

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE 固原中心城区未来将形成“一核、两轴、三心、四 区”的空间结构，其中：其中老城区以传统商业、 商贸、居住和配套服务功能为主，加强老城道路网 络梳理和改造，重点推进棚户区改造，结合清水河 景观改造，打造滨河宜居生态居住组团。本项目位 于固原市中心城区老城区，清水河沿岸。 固原市“一核、两轴、三心、四区”空间结构：  一核：依托古雁岭公园形成中心城区生态绿核。  两轴：沿G309国道的东西向发展轴及沿北京路的南北向发 展轴。  三心：位于老城的公共服务中心、新区的行政服务中心和西 南新区的现代服务中心。  四区：老城区、行政新区、西南新区、西部新区4个城市功 能片区。 项目地块 固原市主城区空间结构规划示意图

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 一 区域层面：固原后发优势凸显 在国家战略推进陕甘宁革命老区振兴及脱贫攻坚 全力冲刺背景下，固原市正积极发挥红色文化、 历史文化、民族文化等特色资源优势，依托西安 （宝鸡）—平凉—固原—银川的发展轴线，大力 发展美丽经济，重点建设六盘山生态经济区，发 展成为陕甘宁毗邻地区中心城市、区域旅游服务 中心、文化中心、交通枢纽。 宁夏六盘山生态经济区（ 100km 筹建）

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 二 固原层面：加速产业转型升级 固原市已经制定了一系列战略和措施，加速转型升 级。但也亟需产业转型升级的空间和载体  高质量发展 • 固原将坚持走“生态优先、 富民为本、绿色发展的高 质量发展路子，大力发展 美丽经济”。  一、二、三产业融合发展 • 固原正围绕“绿色产品基地” 名片，加快转变农业发展方式、 推进农业供给侧结构性改革， 落实乡村振兴战略。  提升产业链水平，培育“雁阵式”产业集群 • 以全要素生产率为导向，培育“雁阵式”产业集群，围绕特 色农业、生态友好型工业、现代服务业、全域旅游，全产业 链谋篇布局，着力培育壮大“十大产业链”。  释放消费需求，培育壮大新动能 • 固原市正紧跟消费升级趋势，着力培育新业态新模式，发展 中高端消费市场，促进消费升级回流，开拓周末经济、夜间 经济。

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 三 项目地块：毗邻城区，绝无仅有 固原市老城区 清 水 河 流 域 城 区 段 战略价值：固原市经济转型升级的战略支点！ 经济发展的新引擎 产业崛起的新阵地 协同共赢的新示范 产业融合的新载体 顺势而为，横空出世 清水河流域沿岸开发势在必行！

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 四 区域气候：天高云淡，避暑胜地 固原夏无酷暑、冬无严寒，年均气温6.3℃，七 月平均气温18.7℃，自古就是皇家避暑胜地，历 史上吸引了秦始皇、汉武帝、一代天骄成吉思汗 、元世祖忽必烈等古代帝王建造皇家避暑行宫。 固原市基本没有工业污染，空气质量优良，年优 良天数320天；大气、水源纯净，是真正的绿色、 低碳环境。“天高云淡”已成为固原一张靓丽的 名片，也是固原未来发展不可替代的优势和潜能 ，也十分适合发展养老服务产业。

04 GENERAL POSITIONING AND OBJECTIVES 依托清水河流域良好的生态环境和滨水空间， 着力培育新业态、新模式、新动能，培育中高 端消费市场，促进消费升级与回流，面向社会 引进第三方养老服务机构，新建老年公寓、康 复医疗、综合服务、老年产业园及配套设施， 将项目建成集康复、医疗、护理和文化娱乐为 一体的高端养老养生疗养中心、康复中心、休 闲度假示范基地。

05 MAIN CONSTRUCTION CONTENTS 项目主要新建老年公寓、康复医疗、综合服务、老年产业 园及配套设施等内容。 老年公寓（高端） 老年公寓（中端） 以品质的住宿设施为 突出价格的经济型， 特点，价格偏高。 产品以实惠取胜。 康复医疗服务区（高端） 康复医疗服务区（中端） 配备先进高端的医疗 以达标合格的医疗检查设备 检查设备。 满足经济型老年人的需求。 老年产业园 养老服务配套设施 围绕养老产业，满足区域 仅限于项目服务的老年人。 内老年人的服务需求。

06 PROJECT CONSTRUCTION SCALE  本项目规划用地面积207亩，总建筑面248401 平方米，综合容积率1.80。 本项目建设经济技术指标一览表 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 建设用地 二 容积率 亩 207亩（138007平米） 三 计容建筑面积 —— 1.8 m2 248401 1 老年公寓 m2 82800 高端老年公寓、经济 型老年公寓 其中 m2 13800 康复医疗服务区、老 2 康复医疗服务区 年大学 41400 3 老年产业园及其配套 m2 38% 老年文化街区、养老 32% 服务配套设施 994 四 建筑密度 —— 五 绿化覆盖率 —— 六 停车位 个

07 PROJECT I NVESTMENT ESTIMATE 本项目预算总投资12亿元，其中土地购买款2.03亿 元（以实际招拍挂价格为准），工程建设费7.73亿 元。 本项目投资估算表 序号 项目名称 估算造价（万元） 备注 1 土地购买款 20286 项目占地207亩，每亩招拍挂 基准价约98万元（以上基准招 拍挂价格仅供参考，以实际招 拍挂价格为准） 2 工程建设费 77280 建筑面积82800平方米，按 2.1 老年公寓 46368 5600元/平方米计 建筑面积13800平方米，按 2.2 其中 康复医疗服务区 7728 5600元/平方米计 2.3 老年产业园及其配套 建筑面积41400平方米，按 3 室外配套工程 23184 5600元/平方米计 4 工程其他费 2318 （2）*3% 5 不可预见费 6368 6 流动资金 4298 （2+3）*8% 7 估算总值 9000 119551 （2+3+4）*5% 1+2+3+4+5+6

08 PROJECT PROFITABILITY 项目主要赢利点来源于项目物业的租售。假定项目 整体物业租售比为3:7,本项目预计建设期3年，包含 建设期在内，项目投资回收期为10年，后期盈利空 间大。 项目投资回收期测算 指标类型 盈利模 年份 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 式 出租面积(m2) 0 0 14904 37260 59616 74520 74520 74520 74520 74520 项目物业 30%物 单价(元/m2/ 400 500 600 650 700 700 700 800 800 800 业出租 年) 当年回收资金 0 0 894 2422 4173 5216 5216 5962 5962 5962 出售面积(m2) 17388 52164 69552 34776 0 0 0 0 0 0 项目物业 70%物 单价(元/m2/ 4500 5000 5800 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 业出售 年) 当年回收资金 7825 26082 40340 20866 0 0 0 0 0 0 当年运维投入 —— 单位：万元 0 300 500 600 600 600 600 600 600 600 当年回收资金 —— 单位：万元 7825 25782 40735 22688 3573 4616 4616 5362 5362 5362 累计回收资金 —— 单位：万元 7825 33607 74341 97029 100602 105218 109835 115196 120558 125920

09 PROMOTION AND COOPERATION MODE 独资 合作 合资 本项目优先采用独资模式。 • 项目涉及的商业性质建设用地需按照国家土地资源出让、买 卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取土地； • 本项目开发建设可享受西部大开发、宁夏回族自治区、固原 市等招商引资相关优惠政策； • 依据自治区、固原市招商引资相关优惠政策，本项目将获得 土地、税收、金融等方面的支持和服务。

2410 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT 党的各项普惠性、特惠性政策 西部大开发政策 宁夏内陆开放型经济实验区政策 革命老区开发建设政策 集中连片特困地区脱贫攻坚等政策 固原市招商引资项目扶持激励政策 固原：政策聚集洼地

10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT  支持基础设施建设：对达到一定投资 规模的的金融保险、商贸物流、健康养 老、高新技术、电子商务、全域旅游等 现代服务业项目，由项目所在地政府优 先配套建设必需的公用公益设施，并将 项目周边环境绿化、亮化、硬化、美化 纳入城市规划统一配套建设；对城市规 划覆盖不到的，依法依规给予实际投资 50%的配套补助。  支持拓宽融资渠道：鼓励和支持县（区） 政府、工业园区及所属国有企业设立和扩大 产业发展基金，以股权、合作权益等出资方 式，引进和培育重大产业项目。鼓励和支持 政府性融资平台，帮助有融资需求、具备担 条件的企业解决融资困难。对引进企业在项 目建设期内，从自治区境内银行或自治区境内依法从事贷款业务的非银行 金融机构在法定利率范围内取得的一年期及以上贷款，可申请财政给予贷 款贴息鼓励和支持企业参与脱贫攻坚。支持总部经济发展支持企业通过 IPO绿色通道上市。支持发达地区在固原设立“飞地工业园”。  支持降低成本：降低企业用地成本。对符合固原产业发展规划，且实 际完成固定资产投资达1亿元以上的非工业项目，由市、县（区）财政部 门审核认定后，对项目基础设施建设可按固定资产实际投资额的1%—3% 给予补助。降低企业物流成本。实行要素价格优惠。实行富民援企稳岗扶 持政策。全面实行市级涉企行政审批零收费制；新引进项目一律免征城市 基础设施配套费。  支持拓展市场：鼓励企业积极创建品牌，对经国家工商总局依法新认定的 中国驰名商标，给予一次性奖励50万元；对经自治区工商局依法新认定的宁夏 著名商标，给予一次性奖励20万元。鼓励企业积极申报国家地理标志保护产品 和有机、绿色食品认证。鼓励和支持企业与国内外大型国家快餐企业、连锁超 市、批发市场、港澳市场、电子商务企业加强合作、开拓市场。  支持创新发展：鼓励和支持企业积极开展科技创新，企业科技研发计划报科技 部门审查备案，通过评审后，按企业项目研发经费预算的审核结果，先由市、县（ 区）财政安排项目研发经费预算总额的20%作为前期引导资金。实行人才引进和培 养激励政策。 具体参见：《固原市推进产业招商加快构建现代产业体系扶持政策暂行办法》

联系信息： 固原市原州区工业和商务局 固原市原州区政府东路25号 联系单位/Contact Unit 0954-2030669 固原市投资促进服务中心 0954-2030444 地址/Address yzqzsj2030444@163.com 宁夏固原市原州区民生大厦814室 联系电话/Contact number 0954-2088869 传真/Fax 0954-2088869 邮箱/E-mail gyjhjzsk@163.com