VEISENTHENEWSUBJECT未式融合办公空间OFFUTUREOFFICE未来办公方式新主语

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VEISENTHE NEW SUBJECTOFFUTUREOFFICE

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CHAPTER I01洞见未来·机遇OPPORTUNITIES以洞察·观市场04以趋势·鉴未来07以机遇·占先机09CHAPTERI11创领未来·未式VEISEN只为超越而来·模式篇14只为成就不凡·品牌篇16只为地标而生·产品篇25CHAPTER33成就未来：实力POWER大牌护航，实力保障成功案例

VEISENINSIGHTINTOTHIOPPORTUNITY洞见未来·机遇

FUTURE

VEISEN预见未来办公方式联合办公选代升级

EISENSUBJECTOR

VEISEN以洞察·观市场THEMARKET中国办公行业现状中国办公市场易触发“供应过剩”风险2022年的中国甲级写字楼市场将迎来供应大年，年新增供应或将突破750万平方米。大批优质写字楼项目在短时间内的集中入市将使得各城市内的楼宇竞争愈加激烈，空置率将再度攀升，租金将继续承压。中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。

5商业办公下沉市场扩张势头明显“双循环”发展格局下，大量企业着眼于庞大的中国国内市场，迫切希望在三四线城市谋篇布局。根据仲量联行的统计，过去两年，全国前十大头部TMT企业的新扩租面积合计超过150万平方米；从城市层面看，至少有80家全国性企业已经在100多座城市设立了办公地点或者在短期内有租赁计划。存量时代，商业办公市场向精细化运营和多元化经营转型近年来，商办地产行业已经告别野蛮生长的增量时代，进入存量化的"下半场”。存量化趋势带来的产业价值链重塑，随若中国经济持续向高质量发展转型，使得大业主、运营方等主体面临新的市场环境，需要向精细化运营和多元化经营转型。

VEISEN商业办公市场：联合办公将呈现稳步增长预计2022年，联合办公市场将达到2273.5亿元传统联合办公模式现状收益依赖工位出租、目标客户稳定性差、衍生服务盈利性低COMMERCALOEECE

以趋势·鉴未来联合办公行业趋势联合办公面临升级需求承租运营服务运营依赖出租率，其盈利能力存在瓶颈深化垂直化服务，提供全链条运营支持联合办公产品升级无显著成效升级空间成本增加冲深化服务中小型公司选择突出租费用增加联合办公的目的智慧办公省钱

VEISEN联合办公需创造新的收入点HEAD START实现多元化利润的新途径目前联合办公收益主要依赖出租，整体产业链条较短，如果想要租企业”+“房源供应方”+“承租企业员工”等。

以机遇·占先机联合办公发展机遇联合办公终极痛点盈利链条短、企业难存活联合办公发展机遇产业链条化发展X产业网状化发展v

VEISENCREATETHEFUTIVEISEN创领未来·未式

11JRE

VEISEN定义未来办公方式创领理想办公空间

13EISENSUBJECTOR

MODEL只为超越而来·模式篇联合办公破局突破产业链条化发展实现更优的产业结构、实现更优的服务体验关键词：模式升级

15禾式创领新模式·融合办公空间基于联合办公业态进行创新升级，面向办公空间持有方与租赁方，以服务升级为线索，进行“商办+商务+商业”业态融合，推动联合办公业态从“商商办空间商务服务商业周边办公室物业服务围绕办公提供全增值服务等公共空间等商业周边配套未式，三商融合禾来办公空间运营商实现行业深度、广度发展新突破传统联合办公聚焦：商办空间未式聚焦：三商业态深度融合的办公空间

BRAND只为成就不凡·品牌篇VEISEN江半融合办公空间未来办公方式新主语

BRANDPROEILE品牌简介未式，未来融合办公空间创领者，基于联合办公业态进行业态创新升级，以服务升级为线索，进行“商办+商务+商业”业态融合，业周边”升级。未式以“三商”业态融合为支撑，围绕商办空间、商务服务、商业周边和融合社区等方面，打造深度融合赋能的未来办公，推动由众创空间到联合办公再到融合办公空间的行业升级。未式，希望通过融合办公空间赋能未来办公。未式，未来办公方式新主语。VEISENTHENEWSUBJECTOF

BRANDSLOGAN品牌SLOGAN未式，未来办公方式新主语

BRANDPERSONALITY品牌个性VICTORYEFFCIENTINFINITE决胜未来，行业领先激活空间，高效办公链接产业，无限可能SUPERETERNALNECESSARY超级赋能，价值升级永恒创新，探索发展尽兴生活，必然选择

FOURIMAGE品牌4大形象NEWOFFICEFORMATSEFFECTIVESERVICEACTUALBOOSTINGTHENEWECONOMYEMPOWERMENT未式未式联合办公新业态V服务实效服务 实际赋能发展助推新经济社会形象服务形象RESHAPINGTHEVALUEREGIONALBENCHMARKDEFINITIONOFOFFICESPACEOFFUTUREOFFICEMODE未式未式重塑办公空间未来办公方式区域标杆价值定义产品形象市场形象

3+1CREATEANEWBENCHMARK FOR INDUSTRYBRANDS开创行业品牌新标杆商办空间商业周边商务服务融合社区peripheral commercialcommercial serviceCommerclalspaceThe fusion community商办空间，提供一站式办公空间租赁服务独立办公室、共享办公位、公共空间（会议室等）联合办公所需的基础办公空间配套一应俱全。

VEISEN商务服务，未式商务服务，赋能企业加速度不同于其他联合办公品牌以租赁企业作为服务对象，未式面向群空间资源提供方、租赁企业及其员工提供服务。业不同于其他联合办公品牌以商办服务为主，未式融合“商办+态商务+商业”三大业态服务于一身。特未式打造自身“V特色”服务，根据企业类型、需求等提供定制色化服务。商业周边，围绕办公提供全商业周边便利配套生活商业周边办公商业周边娱乐商业周边满足办公用具的采买与使用，满足办公人员的日常生活满足企业及员工业余时间如衣食住行等。休闲放松的需求。

BRANDIPV.SR品牌IPV·sirEISENTAKETHECHAMELEONPROTOTYPE AND GIVE IT A FUTURE SHAPE采用变色龙原型，赋予未来形态VSIR是一只的酷酷的变色龙。我们相信，每一位用户都有生而不同的创造力，就像一只魔力变色龙一样，以与众不同的方式影响并创造出未式办公更多快乐和精彩。因势而动，呈现精彩不定义也不被定义传达更灵活自由放松的理念。

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PRODUCT只为地标而生·产品篇未式以“三商”业态融合为支撑，围绕商办空间、商务服务、商业周边和融合社区等方面，打造深度融合赋能的未来办公空间，目前已规划两大产品系一一未式·森系、未式系，实现”微、小，中、大“四大类型企业的全覆盖。

VEISENTHENEWSUBJECTOFFUTUREOFFICE

27未式·森系融合办公空间区域标杆产品POSITIONSERVICEENTERPRISE定位服务企业城市办公空间偏重服务发展期的升级型企业PRODUCTFEATURESPRODUCTLOCATION产品特色产品选址年轻化办公体验城市/区域的中高档办公楼THE CORE IDEAS核心理念便捷的未来办公体验

VEISENVEISENTHENEWSUBJECTOFFUTUREOFFICE

29未式·系引领融合办公新高度POSITIONSERVICEENTERPRISE定位服务企业高端办公空间偏重在一定区域或领域的实力企业PRODUCTFEATURESPRODUCTLOCATION产品特色产品选址引领化办公城市中心/CBD的高档办公楼THE CORE IDEAS核心理念高端的未来办公体验

只为品质办公·运营篇OPERATING

5SERVICE未式V服务满足办公所有期待V运营?配套提供多类型办公室、会议室、洽谈室等办公空以企业需求为抓手，提供餐饮、休闲等配套间运营服务。V服务?特色面向企业与员工提供法律、财务、政策等服务提供课程培训、定制性活动等特色服务。未式运营中心为您打造一站式运营服务

VEISENACHIEVETHEFUPOWER成就未来·实力

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VEISEN成就未来办公方式实力保障心之所向

35EISENSUBJECTOR

VEISENSTRENGTHGUARANTEE大牌护航，实力保障6年深耕商业地产行业年深耕济南市场服务企业房源托管3000200000m2+山东奥奈商业运营管理有限公司，是位于山东省济南市的一家专注于写字楼领域的商务服务企业，致力于促进城市楼宇经济。为物业持有人提供卓越的资产运营服务，有效提升物业的品牌价值、市场活力及入驻率，加速物业租金回报，带来稳定的现金流；为入驻企业提供灵活多选的办公空间解决方案及一站式商务服务，助力企业发展。公司主要业务内容涉及商业地产租赁代理、商业地产托管运营、房地产中介服务、房地产营销策划、商业地产资产管理、工程装修等。公司成立至今，已经为山东高速集团、中国金茂、银丰地产集团、山东海洋集团、山东铁投集团、济高控股集团、中国人寿、中孚信息等多家企业提供服务，并与其建立了深厚的合作关系。

37SUCCESSFULCASES成功案例OCT苹儒城JINMΛO中国金茂华夏幸福Rsun弘阳地产优质生活创想家中南置地东易日盛（超和昌集团五粮液WULIANGYE瑞华会计师事务所AGILE中银肆师雅居乐中国五矿新奥集团旭辉集团中孚信息银盛泰集团ENNGROUP

未来办公方式新主语未式（山东）企业发展有限公司ShandongVeisenCommercial Operation Co. LTD济南汉峪金谷山东海洋大厦11层0531-58255850