我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报
目录
CONTENTS
01 月览 MONTHLY REVIEW
1月综述
02 行业 BUSINESS
1月全国房地产市场资讯
04 本地 THIS LOCALITY
1月石家庄房地产市场资讯
1月石家庄土地市场资讯
1月石家庄城市建设规划资讯
1月石家庄市政规划资讯
11 热点 HOT SPOT
1月新获预售证房地产项目汇总
1月400来电分析
1月二手房成交情况
15 数说 DIGITAL ILLUSTRATION
1月石家庄媒体监测报告
18 城事 ABOUT THE CITY
石家庄房地产市场精彩活动
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·01·
MONTHLY REVIEW
1月综述
回洁钰\/搜狐焦点石家庄站副主编
前段时间，有很多朋友恐怕都在追《鬼吹灯之精绝古城》这部剧。讲真，正午阳光如今是良心国剧的
“代名词”，这部剧也不辱其名，无论是对原著的高度还原，还是主角配角们的表现，都做到了高水准。
然而，这样一部好剧，大结局却完全颠覆，搞的连同小回在内的观众们大为惊骇，直呼看到的是“假”剧。
对此事，小回后来看到了一句神评论：质疑个啥？你看到的，就一定是真的吗？
还真是。就像最近已成“肥皂剧”的合肥业主向政府部门“集体”发难，称自己持有的房产降价都卖
不出去，合肥房价有崩盘之虞，要求政府救市。消息一出，举国哗然。业主诉求合理不合理先放在一边，
合肥房价真的要崩盘吗？至少到目前为止，这种局面还没有出现。显然，这些“鼎沸之言”除了吓唬人，似
乎根本没什么价值可言。
然而，包括合肥在内的二线城市们，在2017年1月的市场表现“并不算好”，至少和2016年火到烫手
的行情相比，在数据上表现出大幅下降的状态。不过，这也是意料之中：1月本来就是销售淡季，今年的
春节又 来 得 很早，假 期 提前，百姓 们 都 忙着 过年，精力和 现 金 都 在 胡 吃海 塞、走 亲 访 友 上，买 房 这 点 事
儿，自然要往后放。再加上这些城市出台的地方性调控政策，效果逐步显现，政府部门对预售备案的房
价又严格管控，表现在“账面”房价上，自然就不太好看。
敏感而脆弱的市场心态，却受不了这样的示范效应，春节期间，把“假摔”的房价孤零零地扔在镁光
灯下，影响力自然又被放大了N倍。这两天，总有购房者来问小回：哪哪哪又降了，石家庄啥时候降啊？此
时，我都会苦笑一下，回复他一句：降了，记得通知我。
有一点，如今可以板上钉钉：2017年上半年出现在政府部门“账面”上的房价，也不会太“好看”。一
方面，市面上有货的项目跌至历史“冰点”。前两天，有朋友问：能给我推荐个三环内和平路上一手房吗？
我掰着手指头算了半天，居然不到8个。如果觉得街区太小，没关系，换成行政区：高新区又有多少如今立
马就能买的一手房项目？不到10个。濒临枯竭的市场供应，让成交也显得凤毛麟角。
就算好不容易找到了合适的房产，闯过下一关又是难上加难：受预售价格先行备案的影响，一些项
目远没有以往那般轻松，已有项目由于备案价格过高，被一巴掌挡了回去。就算预售手续到位，到了网签
环节，也面临着住建部门的严密关注，一旦当月房价超过“环比不上涨”的红线，网签立马“谢客”。小回
时常听到一些购房者抱怨：签了购房合同，却迟迟不能网签备案，这和没签购房合同没啥区别。小回只
能劝勉：忍忍，忍忍就好了。
无房可买的市场，严密管控的“账面”房价，呈现在道听途说的新闻里，便是房价没涨，甚至下降，
成交“大跌”的“真相”。问题又回到了开头：你看到的，就一定是真的吗？
春节期间，石家庄的某个正常开门的项目，卖掉了3个亿；这两天，城西某项目，成交惊人。然而，这
些，你在“真相”里，都看不到。
我们是该选择看到，还是该选择“真相”。这或许，又是个问题。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·02·
BUSINESS
1月全国房地产市场资讯
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·03·
1月全国房地产市场资讯
关键词：住房保障 货币政策
1、住房和城乡建设部、财政部联合《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》（1
月11日 中国新闻网）
《意见》提出，各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况，合理确定租赁补
贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米。
焦点解读：
《意见》旨在以建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度为主要方向，进一步完善住房保障制
度，城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主。
2、中国人民银行实行“技术性”加息（1月27日 人民网）
1月24日，央行对22家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期
1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。
焦点解读：
央行这一动作被解读为“技术性”加息，是MLF操作历史上的首次上调利率，也是央行近6年来政策利率的首次上
调。有观点认为，货币政策拐点已经来临，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·04·
THIS LOCALITY
1月石家庄房地产市场资讯
1月石家庄土地市场资讯
1月石家庄城市建设规划资讯
1月石家庄市政规划资讯
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1月石家庄房地产市场资讯
关键词：房价 中介机构监管
1、河北省住房和城乡建设厅：解决历史遗留问题 抑制房地产泡沫（1月18日 搜狐焦点）
河北省住房和城乡建设厅于1月17日在石家庄召开了全省住房城乡建设工作会议。会议提出，要抑制房地产
泡沫，确 保 房 价 环比 不增 长；对房地 产 领 域 违 法 违 规行 为 保 持 高 压 态 势；把 解 决 房地 产 遗 留问 题 摆 在 突出位
置。
焦点解读：
会议传达了全国住房城乡建设工作会议精神，回顾了2016年全省住房城乡建设工作，对2017年工作任务进行安排部
署。会议着重落实中央对楼市的“新定位”，旨在正确引导市场预期。
2、石家庄市政府办公厅《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》（1月22日 搜
狐焦点）
石家庄市政府办公厅出台了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，提出房地产中介
机构在经营活动中一旦出现编造散布谣言、发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金等九大类违法违规行
为，将被给予轻则书面警示，重则清出房地产中介市场追究刑事责任的相应处罚。
焦点解读：
这份《通知》旨在从统一房屋买卖合同等不同层面对房地产市场管理进行规范与完善，进一步规范和完善房地产市场
管理。
其他市场资讯：
国家统计局发布2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，12月的石家庄新建商品住宅
价格同比上涨19%，环比上涨0.2%；二手住宅价格同比上涨17.6%，环比下降0.8%。（1月18日 搜狐焦点）
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·06·
1月石家庄土地市场资讯
关键词：501.12亩地成功出让
1月6日，2017年正 定 新区首批国有建设 用地使 用权公 开出让，涉及2宗地 块，编号为[2016]014号和
[2016]015号，面积为45096.98平方米，约合67.65亩。最终，2宗地块全部成交，成交价为4.4亿元。以下为各宗
地块的详细成交信息：
[2016]014号地由石家庄浩运建设投资有限公司以2.3亿元竞得。
[2016]015号地由石家庄浩运建设投资有限公司以2.1亿元竞得。
1月18日，2017年石家庄市区首批国有建设用地使用权公开出让，涉及1宗地块，编号为[2016]104号，面积
为29470.68平方米，约合44.21亩。最终，1宗地块成功成交，成交价为2.92亿元。以下为该宗地块的详细成交
信息：
[2016]104号地由石家庄市魏通房地产开发有限公司以2.92亿元竞得。
1月19日，2017年 栾城区首 批国有 建 设 用地使 用权公 开出让，涉及5宗 地 块，编号为[2016]021号至
[2016]025号，面积为107191.28平方米，约合160.79亩。最终，5宗地块全部成交，成交价为1.1096亿元。以下
为各宗地块的详细成交信息：
[2016]021号地由河北淳茂房地产开发有限公司以4230万元竞得。
[2016]022号地由河北淳茂房地产开发有限公司以1775万元竞得。
[2016]023号地由河北润祥医药有限公司以2381万元竞得。
[2016]024号地由河北潘氏众创房地产有限公司以2020万元竞得。
[2016]025号地由河北耀峰医药包装材料有限公司以690万元竞得。
1月20日，2017年石家庄市区第二批国有建设用地使用权公开出让，涉及4宗地块，编号为[2016]105号至
[2016]108号，面积为152313.724平方米，约合228.47亩。最终，4宗地块全部成交，成交价为9.349亿元。以下
为各宗地块的详细成交信息：
[2016]105号地由石家庄华能电力金具有限公司以0.013亿元竞得。
[2016]106号地由任楚以2.41亿元竞得。
[2016]107号地由天山房地产开发集团有限公司以3.441亿元竞得。
[2016]108号地由天山房地产开发集团有限公司以3.485亿元竞得。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·07·
1月石家庄城市建设规划资讯
关键词：建设工程规划许可证 建设用地规划许可证
2017年1月，石家庄共有21个《建设工程规划许可证》获批，建筑面积为110.321535万平方米。其中，8个
房地 产 项目（含商服、住宅用 地）获9 个《建 设 工 程 规 划 许 可 证》，建 筑 面 积 为79.66 0297 万平方米；其他 项目
（含公共建设、军事建筑、医疗建筑、教育建筑、司法建筑工地）获12个《建设工程规划许可证》，建筑面积为
36.941364万平方米。
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
建管 总建筑面积：169129.65(含地下面 2017\/1\/4
130100201700001 荣盛华府二期 积44812.03)
建管 财智中心增建 总建筑面积：1920.00(含地下面积 2017\/1\/23
130100201700005 0.00)
建管 弘石湾C2区-商业楼 总建筑面积：7157.96(含地下面积 2017\/1\/25
1283.78)
130100201700007
建管 原河北摄影地块回迁楼项目 总建筑面积：9277.40(含地下面积 2017\/1\/10
970.96) 2017\/1\/19
130100201705001
2017\/1\/19
建管 南焦城中村改造项目商品区16号地块 总建筑面积：241623.56(含地下面 2017\/1\/25
积42677.36)
130100201705002
建管 南焦城中城改造项目商品区5号地块 总建筑面积：215144.10(含地下面
130100201705003 积39201.53)
高建管 石家庄·富力城【2015】061号地块项目（1#住 总建筑面积71030.66（其中，地下
130100201700001 宅楼等） 建筑面积6782.55）
130124201700003 花香畔小区项目 总建筑面积18518.38 2017\/1\/23
130182201700004 东城国际A区项目（一期） 建筑面积62801.26（其中地上面积 2017\/1\/26
59643.30）
2017年1月，石家庄共有32个《建设用地规划许可证》获批。其中，24个房地产项目（含商服、住宅用地）获
27个《建设用地规划许可证》；其他项目（含公共建设、道路建筑、教育建筑、司法建筑工地）获5个《建设用地
规划许可证》。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·08·
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
130100201600122 冀铁馨苑二期项目 总建筑面积不大于0.82万 2017\/1\/3
130100201700001 南焦城中村改造项目商品区8号9号地块 总建筑面积约26.8万 2017\/1\/10
130100201700002 南焦城中村改造项目商品区5号地块 总建筑面积约17.6万 2017\/1\/10
130100201700003 石桥旧村城中村改造（幸福城B地块） 总建筑面积不大于24.8万 2017\/1\/10
130100201700004 假日风景西区项目 总建筑面积不大于3.88万 2017\/1\/10
130100201700005 紫林湾二期1#地块 总建筑面积约16760 2017\/1\/10
130100201700006 假日风景东区项目 总建筑面积不大于4.29万 2017\/1\/10
总建筑面积约67290 2017\/1\/10
130100201700007 紫林湾二期住宅小区（2#地块）
130100201700008 溪城华府 总建筑面积不大于4.39万 2017\/1\/11
130100201700011 阳光里 总建筑面积不大于6.65万 2017\/1\/16
130100201700012 熙悦小区 总建筑面积不大于9.8万 2017\/1\/16
130100201700013 恒润时代广场（大经街东区一期2#地块） 总建筑面积约12.5万 2017\/1\/17
130100201700014 孙村城中村改造11号地块（盛邦花园八区） 总建筑面积约12.8万 2017\/1\/17
2017\/1\/18
130100201700016 国赫天著 总建筑面积约30.672万
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·09·
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
130100201700017 小安舍城中村改造回迁区 总建筑面积不大于35.1万 2017\/1\/20
130100201700018 吴家庄城中村改造（天润家园一期） 总建筑面积约39.13万 2017\/1\/23
总建筑面积约29.18万 2017\/1\/23
130100201700019 恒大御景半岛5号地项目
130100201700020 铂宫时代（柳董庄城中村改造商品A区） 总建筑面积不大于40.32万 2017\/1\/25
2017\/1\/25
130100201700021 铂宫后海（柳董庄城中村改造商品D区） 总建筑面积不大于19.4万
地上总建筑面积57355 2017\/1\/17
高用地 昊庭家园项目 以工程规划许可为准 2017\/1\/3
130100201700002
130124201700001 林荫春天家园项目
130124201700002 湖山郡府（一期）项目 以工程规划许可为准 2017\/1\/9
130182201700001 赫世名门（三期） 地上总建筑面积不大于10809.9 2017\/1\/12
130182201700002 璟华苑三期
130182201700003 仕嘉华府（A区、B区） 地上总建筑面积不大于31995 2017\/1\/12
130182201700006 翡丽公馆（A区、B区）项目
130182201700007 万德世家项目 地上总建筑面积不大于141257.6 2017\/1\/16
地上总建筑面积不大于120165.55 2017\/1\/22
（居住111368.93，商业8796.62）
地上总建筑面积不大于15161 2017\/1\/22
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1月石家庄市政规划资讯
关键词：施工 地铁票价
◆公交资讯：
线 路调 整：公 交6 路、93路、9 9 路、快107路、311 路、317路、36 8 路、游 7路、3 4 4 路、215路 等 公 交 线 路调
整。
◆道路资讯：
道路施工：
石铜路南二环立交互通施工。
槐安路（友谊大街—红旗大街）匝道施工。
和平路高架西延施工。
◆地铁资讯：
石 家 庄 市 轨 道 交 通 票价 听 证 会 召开，会 议 围 绕 石 家 庄 轨 道 交 通 票价 听 证 方 案 进 行了讨 论，三个方 案 分 别
是：
方案一：起步价4公里2元，4～22公里里程内每递增6公里加1元，22公里以上每递增9公里加1元。
方案二：起步价6公里2元，6～24公里里程内每递增6公里加1元，24～45公里里程内每递增7公里加1元，
45公里以上每递增9公里加1元。
方案三：起步价6公里2元，6～20公里里程内每递增7公里加1元，20～36公里每递增8公里加1元，36～54公
里每9公里加1元，54公里以上每10公里加1元。
地铁1号线：新增1号线二期工程，自洨河大道至东洋站，线路长12.7公里，设站7座；
地铁3号线：新增3号线二期工程，自三教堂至北乐乡站，线路长8.1公里，设站5座。
◆其他道路及规划资讯：
中华南大街将由南二环南延至南三环（1月13日 搜狐焦点）
中华大街南延（南二环—南三环）道路工程勘察公告发布，公告公布了中华大街南延的工程概况、招标范围
以及勘查周期等信息。
焦点解读：
随着中华大街南延的修通，区域内的交通出行更加便利，进一步加强了南二环和南三环的联系。
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HOT SPOT
1月石家庄房地产项目动态
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1月二手房概况
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1月石家庄房地产项目动态
两项目开盘加推 购房赠送小院
项目名称：傲湖铂岸
均价：13000-14000元\/平方米
动态：1月12日，傲湖铂岸加推，加推房源位于A区1-8号楼，户型面积为43-46平方米一室，77-100平方
米两室房源。共计40套左右。
优惠：购房赠送小院。
项目名称：紫御澜湾
动态：1月16日，紫御澜湾开盘，开盘房源位于15号楼，户型区间在94-145平方米，共计144套左右。
1月400来电分析
长安区400来电量位居榜首
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·13·
从1月各行政区的400来电量占比来看，长安区以20.12%位居首位，裕华区以14.11%位居第二，开发区以
12.21%位居第三。
1月来电量排名前十的房地产项目分别为：东南智汇城、想象国际、恒大御景半岛、绿城西山桃花源、同祥
城、卓达太阳城、石家庄碧桂园、众美凤凰绿都、石家庄富力城和秀水名邸。区域分布比较平衡，其中位于开发
区、裕华区和鹿泉区楼盘较多。
项目名称 区域 价格 400电话
400来电 东南智汇城 裕华区 待定 400-099-0099 转 21982
TOP10 想象国际 开发区 11800元\/平方米 400-099-0099 转 12284
恒大御景半岛 长安区 待定 400-099-0099 转 12307
绿城西山桃花源 鹿泉区 待定 400-099-0099 转 62198
同祥城 开发区 12000元\/平方米 400-099-0099 转 12218
卓达太阳城 栾城区 8000元\/平方米 400-099-0099 转 21633
石家庄碧桂园 石家庄周边 7800元\/平方米 400-099-0099 转 21656
众美凤凰绿都 裕华区 8000元\/平方米 400-099-0099 转 21656
石家庄富力城 开发区 待定 400-099-0099 转 21651
秀水名邸 鹿泉区 9800元\/平方米 400-099-0099 转 21734
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·14·
1月二手房概况
市场趋于理性 主城区房价回落
据搜狐焦点统计，2017年1月，石家庄二手住宅均价达14518元\/平方米，较2016年12月上涨430元\/平方米，
环比上涨3%，同比上涨5655元\/平方米，涨幅为63.8%。
单位：元\/平方米
2017年1月二手房区域价格图
从区域来看，四大中心城区与高新区二手住宅均价“两涨三跌”，其中，裕华区二手住宅均价16378元\/平方
米，环比上涨2.48%，涨幅最高；桥西区二手住宅均价14992元\/平方米，环比上涨2.21%；长安区二手住宅均价
14873元\/平方米，环比下降1.15%；新华区二手住宅均价13805元\/平方米，环比下降0.28%；高新区二手住宅均
价12860元\/平方米，环比下降4.42%。
与主城区不同，周边区域房价均有不同程度的增长，其中正定新区二手住宅均价8030元\/平方米，环比上涨
6.32%；栾城区二手住宅均价7080元\/平方米，环比上涨0.55%；藁城区二手住宅均价5850元\/平方米，环比上涨
0.26%；鹿泉区二手住宅均价8100元\/平方米，环比上涨0.02%。
1月二手住宅均价虽有所上涨，但环比涨幅放缓，一些小区之前虚高的房价也有所回落，加之1月恰逢春节假
期，市场交易受到影响。因此，从整体来看，石家庄存量房市场在2016年“量价齐涨”的大环境下，经历了高成交
与高涨幅，而2017年初则趋于理性。
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DIGITAL ILLUSTRATION
1月石家庄媒体监测报告
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·16·
1月石家庄楼盘广告投放监测报告
长安区跃居首位 铂宫后海投放领先
本报告以2017年1月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目
广告发 布量 排 名，媒 体分布 等 多方 面 要素 进 行 图 表 分析。搜 狐 焦 点 监 测 显 示，在 项目投 放 上，铂宫后 海以合 计
9.0105点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以合计11.4755点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量
上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，纸媒占较大比重。
2017年1月住宅广告投放量占总投放量54%，公寓23%，商铺22%。
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2017年1月长安区有2个楼盘进行广告投放，以总计11.4755点的
广告投放量位于首位，正定新区有1个楼盘广告投放总量为6.6位列第二，桥西区有1个楼盘以6.2234点的广告投
放量居于第三位。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·17·
据焦点网统计，2017年1月共有5个项目在各媒体投放广告。铂宫后海以合计9.0105点的广告投放量位列首
席，国金中心以合计6.6点的投放量位列第二，塔坛国际商贸城以合计6.2234位列第三。
项目 区域 业态 网络 纸媒 总分
铂宫后悔 长安区 住宅 - 9.0105 9.0105
国金中心 正定新区 公寓 6.6 - 6.6
塔坛国际商贸城 桥西区 商铺 - 6.2234 6.2234
汇君城 新华区 住宅 3.834 - 3.834
奥北公元 长安区 住宅 2.465 - 2.465
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·18·
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石家庄房地产市场精彩活动
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·19·
ONE WORLD2017 搜狐焦点地产盛典暨客户答谢会落幕
“ONE WORLD 2017”搜狐焦点地产年度盛典暨客户答谢会圆满举办。2017年1月11日下午14时30分起，中茂海悦贵宾楼一楼
大宴会厅内动感十足，流光溢彩，石家庄600余位地产大佬欢聚齐一堂，共襄地产盛会。
盛典之上，群贤毕至，高朋满座。这场以“整合智胜、创新多赢”为主题的地产年度盛典揭晓了石家庄房地产市场17项荣誉
大奖；搜狐焦点跨界联盟吹响集结号，多元行业渠道强强联手；同时，搜狐焦点现场送出多轮任性大奖，演绎石家庄最高圈
层行业盛会。
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