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太原房地产市场

5 月深度解析

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目录

前言 ............................................................................................................................................4

一、政策篇 ................................................................................................................................4

1、国家楼市政策收紧 太原首套房贷利率折扣绝迹 ................................................... 4

2、太原市启动建设用地二级市场试点 ......................................................................... 4

3、我国将建立购租并举住房制度 ................................................................................. 4

二、市场篇 ................................................................................................................................5

1、房价方面 ..................................................................................................................... 5

2、市场成交 ..................................................................................................................... 5

三、土地篇 ................................................................................................................................6

1、5 月土地市场综述 ...................................................................................................... 6

2、土地出让区域分布分析 ............................................................................................. 6

3、5 月太原土地市场出让盘点 ...................................................................................... 6

4、5 月太原土地市场供应盘点 ...................................................................................... 7

四、城建篇 ................................................................................................................................8

（一）城中村改造： ....................................................................................................... 8

1、彭村、南屯、殷家堡三村改造方案出炉 ................................................................. 8

2、郝庄城中村用地规划公示 ......................................................................................... 9

3、瓦窑社区城中村改造完成：所有自建房全部拆除 ................................................. 9

（二）道路改造： ............................................................................................................... 9

1、千峰南路启动南延欲打造晋阳湖门户 ..................................................................... 9

2、东山大动脉东峰路 4 亿元再开工 南、北延伸 8 公里 ......................................... 10

3、双塔南路南延建设工程规划公示 ........................................................................... 11

4、城北东中环北延 新店街 恒山路三条道路将改扩建 ........................................... 12

（三）区域规划： ............................................................................................................. 13

太原晋中同城化新规划 空间上分为 4 大片区 ........................................................... 13

五、企业篇............................................................................................................................. 14

1、地产大咖新城控股进驻太原后北屯获三宗优质地块 ............................................... 14

2、蓝光收购玉泉山项目首入太原 用地 88 亩 ............................................................... 14

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3、远大南上庄城改项目使得长风西街更加火爆 ........................................................... 15

4、万科金域蓝湾聚焦晋阳湖北岸商业区 ....................................................................... 15

5、泰禾首入太原欲打造良好企业形象 ........................................................................... 16

6、当代 MOMA 沿湖城瞄准地铁 3 号线新商机 ............................................................. 17

7、恒大南内环街项目闪亮登场 恒大林语郡南区规划出炉 ......................................... 17

六、项目篇............................................................................................................................. 17

1、5 月获预售证情况汇总： ............................................................................................ 17

2、 5 月入市新项目汇总： .............................................................................................. 18

3、5 月涨价项目分析： .................................................................................................... 20

七、用户篇............................................................................................................................. 20

1、5 月 400 来电分析：.................................................................................................... 20

2、5 月份用户访问楼盘详情页行为分析： .................................................................... 21

3、广告效果分析： ........................................................................................................... 22

4、成交用户行为分析 ....................................................................................................... 22

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太原市五月份房地产市场分析报告

前言

金三银四之后，太原市场有较为小幅的回落，但从其土地供应成交、市场成交均价、

待入市项目宣传力度，品牌市场占有率来看，市场趋势向好，5 月上半月处于阶段性的蓄客

期，5 月下旬尤其是端午节假期，楼市迎来集中式爆发。从 5 月整体来看，土地市场集中供

应，部分待入市项目开始挂牌供应；市场成交均价持续保持在万元以上，华润悦玺、香檀一

号、富力天禧城、太原碧桂园等中高端项目的开盘，大批量投资需求得到释放。

一、政策篇

1、国家楼市政策收紧 太原首套房贷利率折扣绝迹

国家楼市政策调控一步步加码，太原市房贷利率优惠也随之一点点消退。近日太原首套

房贷利率折扣优惠已经绝迹，基准利率成为普遍状态。

除了利率折扣消失外，由于整体信贷政策紧缩，银行的放贷审核也更加严苛。就是当下

这个没有利率折扣的房贷，想申请下来也并非易事。

而这一起伏出现的原因归根结底还在于国家的楼市调控政策。自今年初开始,我国楼市

就掀起了严厉调控“风暴” ,先是各大城市尤其是一、 二线城市陆续出台“限购、限贷、

限售、限价”四限调控政策。接着两会上又提出“房子是用来住的，要回归居住属性”，相

关部门出台了不少意在抑制房价过快上涨的调控政策，调控成了 2017 年楼市发展中的主旋

律。

2、太原市启动建设用地二级市场试点

5 月 10 日，太原市召开部署动员会，启动建设用地二级市场试点。试点范围为太原市

本级和古交市、清徐县、阳曲县、娄烦县范围内国有建设用地使用权的转让、出租和抵押。

今年，太原市被列入全国 28 个国有土地二级市场试点城市之一，力争到 2018 年底，完善建

设用地使用权转让、出租和抵押的二级市场，盘活存量土地。

土地二级市场建设，促使市场的公开化和透明化，保证了不动产登记的全面性，增加了

政府对二级土地市场的管理能力，同时也保障了交易双方的合法利益；此外土地二级市场的

建设将完善市场供应体系，盘活土地，提升土地利用价值。

3、我国将建立购租并举住房制度

住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对当前租赁和销售市场不规范

行为提出了明确要求及惩处办法。征求意见稿提出，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企

业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、

税收、土地等优惠政策。同时，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订并履行 3

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年以上住房租赁合同的，各地政府应给予政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租

人另有要求外，租赁期限不得低于 3 年。

本政策是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度，也是房地产调控长效机制

的一部分。此条例对租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束，包括租房者、中介机构等，

有利于房地产市场长期平稳健康运行。

二、市场篇

1、房价方面

自 5 月开始，太原房地产成交均价：9025 元\/㎡, 临近年中，各大待入市项目

加快脚步，集中在后半年发力。主要有以下两个表现：太原市场的改善型需求持

续释放，（三居成交占比持续 4 个月超过 50%）；品牌开发商项目价格持续攀升，

品牌成交占市场份额逐步扩大。

2017 年 5 月，太原市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为 9521 元\/

平方米，环比上涨 0.95%；其次是小店区，监测均价为 8248 元\/平方米，环比下跌 0.15%；

杏花岭区，监测均价为 7171 元\/平方米，环比上涨 0.01%；万柏林区，监测均价为 6999 元\/

平方米，环比上涨 0.33%；晋源区，监测均价为 7120 元\/平方米，环比下跌 0.18%；尖草坪

区，监测均价为 6187 元\/平方米，环比下跌 0.24%；本月迎泽区、杏花岭区、万柏林区监测

均价均有所上涨，其中迎泽区上涨幅度最大，为 0.95%；其他区域都有小幅度的下跌。

2、市场成交

2017 年 5 月，太原市场有所回落。推盘频率有所下降，开盘加推累计 14 次；住宅市场

成交金额环比下降 11%，成交面积环比下降 11%。

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三、土地篇

1、5 月土地市场综述

据搜狐焦点网统计：本月太原土地市场比较活跃，一共有 10 宗土地划拨出让，13 宗土

地挂牌供应。土地市场的集中成交会在 1-2 个月之后转化为市场供应，加大市场竞争。

2、土地出让区域分布分析

据搜狐焦点网统计：本月出让的 10 宗土地，有 7 宗土地位于万柏林区。近几个月，万

柏林区成交面积占到太原市楼市的半壁江山，区域成交表现居于首位，旧城改造，城中村整

体规划，连片开发，加上政府西进的政策，催热了万柏林区的楼市和土地市场。

3、5 月太原土地市场出让盘点

编号 HGZ-1715、HGZ-1716、HGZ-1717、HGZ-1718、HGZ-1719、HGZ-1720 均位于万柏林

区，属于后北屯城改项目用地。前三宗为山西光泗房地产开发有限公司项目用地，地块处于

千峰南路和漪汾街交汇处西南角，后三宗为新城吾悦广场项目用地，地块位于万柏林区千峰

北路与漪汾街交汇处东南角，是新城控股在太原的首个项目。六宗地所处位置优越，1 公里

范围内依托于漪汾商圈的生活配套。地块周边在售项目少，竞争环境相对较弱。

编号 HGZ-1712、HGZ-1713 万科城市之光项目用地，楼面地价 1,195 元\/㎡。此次成交为

纯住宅用地，位于长风东街以南，交通便利，建筑面积 11.61 万㎡。土地的成交必将加快项

目的营销节奏。

编号 HGZ-1707 国雅城项目用地，地块属于补地。地块位于晋源区南中环快速路与新晋

祠路交汇处，交通便利，周边距离长风商务区较近，吃喝玩乐购生活配套齐全，目前晋源区

为热点区域，品牌开发商集中在该区域拿地，未来竞争相当激烈。

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编号 HGZ-1706 位于万柏林区闫家沟社区，属于商业用地，该地紧邻西矿街，西至西中

环，交通便利，周边缺乏大型商业，未来建成后能够提升区域内的配套，促进区域的商业发

展。

4、5 月太原土地市场供应盘点

保利西江月、富力湾土地挂牌供应：HGZ-1721 和 HGZ-1725 均为西寨村城改用地。

HGZ-1721 预计为保利西江月项目用地，HGZ-1725 预计为富力湾项目用地。从土地挂牌价格

看，两宗土地的楼板价分别为 2,150 元\/㎡，2,088 元\/㎡,属于是太原土地市场价格中间水平，

但不排除后期会有额外土地成本（拆迁、回迁成本）。从目前的竞争格局看，晋源区品牌开

发商项目均处于蛰伏阶段，待其筹备项目入市之后晋源区将会成为继小店区和万柏林区之后

又一竞争激烈区域。

万科城市之光项目用地挂牌供应：HGZ-1722、HGZ-1723、HGZ-1724 为万科城市之光项

目部分用地，累计建筑面积 27.9 万㎡，万科城市之光自 2016 年 7 月开始对项目进行筹备，

用将近 1 年的时间进行人员培训、项目价值点释放、客户资源积累，此次地块供应加速项目

推进。后期富力金禧城、恒大悦龙台、万科城市之光三项目入市将东环之争推向高峰。

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南上庄 5 宗优质地块集中释放：从太原国土资源局网站获悉，HGZ-1726、HGZ-1727、

HGZ-1728、HGZ-1729、HGZ-1730 均为南上庄城中村改造用地，起价高达 4.5 亿之多。从规

划网获取的信息来看，中国远大集团将以南上庄村开发主体的身份参与到太原的城市建设

中，投资百亿元开发建设远大购物广场项目。

四、城建篇

在城市化迅速发展的情况下，城中村改造成为推进城市快速城市化的一个重要步骤；道

路改造成为拉动城市经济快速增长的一重要动力。为了方便人们的出行，改善人们居住环境，

提高太原人民的幸福感太原市政府这些年在不断进行道路改造、城中村建设。5 月是一个充

满活力的月份，也是一个忙碌的月份。这个月，太原的许多条道路发生了延伸，许多城中村

也发生了很多的变化。接下来，小编就从城中村改造、道路改造和区域发展三个角度，带各

位看看太原城建 5 月发生的一些大事。

（一）城中村改造：

1、彭村、南屯、殷家堡三村改造方案出炉

5 月 27 日，太原规划网公示太原万柏林区南屯、彭村以及小店区殷家堡城中村改造方

案。彭村、南屯和殷家堡三村改造均以住宅用地、商业商务用地和公园绿地等为主，教育方

面的配备齐全，幼儿园、小学数量充足。此外，三村改造后还将增设社区服务中心、文化活

动中心和菜市场等一些公共设施。

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2、郝庄城中村用地规划公示

5 月 21 日，太原规划公示《迎泽区郝庄村城中村改造用地（局部地块Ⅱ）控制性详细

规划方案》。郝庄村是迎泽区 2015 年重点改造村之一。随着东中环道路通车及周边区域不

断发展，进入快速发展时期。本次规划北起南十方街，南至张家巷，东起东环辅路，西至康

友制药有限公司，规划总用地 16.32 公顷。规划区域内有一处 12 班幼儿园；两处小学，分

别为 24 班制和 6 班制；同时，配套社区卫生服务站、室内文体活动站、社区养老服务中心、

社区居委会、菜市场、垃圾中转站等公共设施。

3、瓦窑社区城中村改造完成：所有自建房全部拆除

5 月 4 日上午，随着最后一栋建筑物的拆除，瓦窑社区城中村改造收尾清零工作全部完

成，全社区 350 户居民的自建房全部实现破拆，5 月底前将对遗留建筑物彻底清场。同时，

瓦窑社区的城中村改造项目已经与恒大地产签约，在全部清场之后，将由恒大地产实施开发。

（二）道路改造：

1、千峰南路启动南延欲打造晋阳湖门户

5 月，千峰南路正式启动南延工程。今年年初，太原市人民政府办公厅对千峰南路南延

做出了回应：“关于千峰南路及和平南路南延问题，已初步列入 2017 年建设计划，予以拓宽

改造”。按照规划，千峰南路将由义井街向南延伸，与旧晋祠路形成十字口，穿过南中环街

直达晋阳湖北岸。至此，千峰南路成为连接晋源区和万柏林区的第一路。据了解，目前千峰

南路南延最大障碍南堰万水物贸城已经进行拆除摸底，预计年内拆除完毕。

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2、东山大动脉东峰路 4 亿元再开工 南、北延伸 8 公里

近日太原市建设工程招标投标信息网就东峰路南延、北延进行了招标公示。东峰路北延

建设工程，凯旋街至涧河沿岸路，道路全长 2.8 公里，宽 40 米；在建设过程中，为保证胜

利街东延段的行人能顺利进入景区并且不干扰东峰路主线的车流，将利用地势的高差，设置

人行通道下穿东峰路。 东峰路南延建设工程，坞城东街至龙城大街，道路全长 4.7 公里，

宽 40 米。如果东峰路南延工程完成，将方便生活在东山片区的居民前往太原南站、武宿机

场等地。

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3、双塔南路南延建设工程规划公示

5 月 30 日，太原规划网发布双塔南路南延建设工程简介，该工程北起南内环东街，南

至南中环街，全长 5275.502 米，贯穿太原迎泽区、小店区。道路建成后，双塔南、北路可

实现自北中环至南中环段的全线贯通。

根据设计，双塔南路南延为城市次干路，规划红线宽 30 米，时速 40 公里。道路节点工

程包括：南内环东街节点采取被交路下穿形式，利用微循环路与双塔南路沟通；南十方街节

点采取被交路下穿形式，利用规划路网与双塔南路沟通；学府街节点采取被交路下穿形式，

利用地面辅路与双塔南路沟通；南中环节点采取双塔南路主线下穿，地面辅路与南中环辅道

平交形式；其余节点均采取平交形式。为解决南内环东街与双塔南路沟通问题，南内环东街

口将实施微循环道路工程。

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4、城北东中环北延 新店街 恒山路三条道路将改扩建

5 月 24 日，太原市规划网又公示了三条道路的规划设计方案，包括东中环北延，新店

街和恒山路的改造。这三条道路都是城北地区的主干道，此次改扩建工程完工后，城北区域

的交通网络将更加完善。东中环路：向北延伸至丈子头新店街：贯通城北东西向交通；恒山

路：实现北部区域和市区的快速通达。恒山路与新店街节点处，通过高架设置南与东西向匝

道，地面设置北与东向坡道。在迎新东二条东侧设置一对平行匝道，在大同路东侧设置一组

出入口，在大同路西侧设置一对出入口。

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（三）区域规划：

太原晋中同城化新规划 空间上分为 4 大片区

4 月 27 日，山西转型综改示范区晋中开发区党工委、管委会挂牌，与此同时，其发展

定位、园区布局、重点产业等内容出炉。示范区晋中开发区从空间上分为 4 大片区：大学城

产业园区、汇通产业园区、潇河产业园区和新能源汽车园区。建设山西转型综改示范区是山

西省委、省政府作出的重大决策。这一决策将彼此毗邻的太原、晋中两个城市再一次联结在

了一起，是缔造太原、晋中两个城市在经济领域的一次深度合作。

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五、企业篇

1、地产大咖新城控股进驻太原后北屯获三宗优质地块

5 月 15 日，山西省太原国土局网站显示，新城以转让方式获得太原后北屯城改项目 3

幅商住用地，总出让面积 8.2 万平方米，地块总代价为 6.2 亿元。其中，华宇购物广场地块

将开发建设新城吾悦广场等项目。公告显示，3 宗地块为 HGZ-1718、HGZ-1719、HGZ-1720

号地块，均位于万柏林区，用途为商住两用地，成交价分别为 1.8 亿，0.86 亿和 4.2 亿元。

值得注意的是，在此次转让地块中的华宇购物广场地块上，新城将开发建设吾悦广场项目，

这也是新城首次进入山西太原。据了解，截至 2017 年 3 月 31 日，新城已在全国 37 个大中

城市布局 42 座新城吾悦广场。

2、蓝光收购玉泉山项目首入太原 用地 88 亩

据蓝光地产官方微信 5 月 27 日消息，近日，蓝光通过合作开发的形式获取了太原万柏

林玉泉山一个 88 亩的项目，首次进驻太原。蓝光方面表示，目前其土地储备中通过收并购、

股权合作等“低溢价”投资模式获取的资源已超过 60%，此次太原拿地，也正通过投资并购的

方式获取的。未来，太原乃至整个山西都将成为蓝光重点关注的区域。

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3、远大南上庄城改项目使得长风西街更加火爆

5 月 26 日，太原规划网就南上庄城改项目进行了公示。据悉，南上庄城改项目有远大

置业一马当先拿下，并取案名为“远大·凤玺湾”。 项目位于千峰南路以东，长风西街以南。

此次公示的是项目一期工程，共 222597.94 平方米，用于居住、商业。随着远大置业的加入，

使得时下的长风西大街更加火爆。长风西大街，汇集了万科、融创、富力等一线房企，政务

大厅也迁至于此。据悉，远大置业不仅要在这里建设住宅项目远大·凤玺湾，还要落地一处

购物广场——远大购物广场，将来可以与万象城并驾撑起长风西大街的商业！

4、万科金域蓝湾聚焦晋阳湖北岸商业区

5 月 31 日，太原规划网发布了吴家堡城中村改造规划方案，该建设工程位于吴家堡路

以南，总建筑面积 139988.82 平方米，地上建筑面积 116641.36 平方米，地下建筑面积 23347.46

平方米。早在 2015 年，晋源区吴家堡已经是太原市确定的重点改造的城中村，为了加快吴

家堡村城中村改造步伐，使其城中村改造科学规范，有序发展，国土局对该处地块进行挂牌

出让，用于开发商业住宅项目。

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5、泰禾首入太原欲打造良好企业形象

5 月 10 日太原市规划网公示泰禾太原晋阳湖项目建设工程规划方案。该项目规划有 11

万㎡住宅用地，容积率 3.3，建筑面积 42 万㎡，共 17 栋高层住宅，4 万㎡商业用地，容积

率 3.8，建筑面积 15 万㎡，2 万㎡教育用地。泰禾项目规划公示，预示着泰禾集团在太原首

次亮相，为太原楼市注入了新的活力，同时，也预示着晋阳湖楼市竞争格局愈演愈烈。

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6、当代 MOMA 沿湖城瞄准地铁 3 号线新商机

5 月 18 日，太原规划网更新了当代 MOMA 沿湖城的规划图。规划显示，当代 MOMA

沿湖城（武家庄城改）二期、三期位于南中环街以北，含住宅、商业、办公、配套公建，总

建筑面积达 194235 平米，容积率为 4.47，商业兼容比例为 11.5%，停车位 1435 辆。此次公

示的二、三期位于南中环街晋阳湖北岸，与规划中的南区南北呼应。主要规划有高层与小高

层住宅，临街处设有体量不小的商业街，未来可满足业主的日常生活所需。

7、恒大南内环街项目闪亮登场 恒大林语郡南区规划出炉

6 月 1 日，太原规划网对恒大林语郡项目南地地块进行了公示。恒大林语郡地处凯旋街

以东，南内环东街以南。位于南内环街东延与长风东街之间，用于商业、公建、居住，总建

筑面积为 261990.92 平方米。将来通过这两条快速路向西行进 20 余分钟可分别抵达朝阳商

圈、长风商圈，项目东靠东山五龙城郊森林公园，西瞰太原文化地标“双塔”。 恒大林语郡

紧邻全新修建的东峰路，就目前来看，项目属于太原时下建设中的新区。不过，区域内南内

环街、南十方街、西太堡街三条主干路东延均已列入今年城建计划，随着路网的完善，辅以

双塔寺景区开发，这一板块前景可期！

据悉，恒大林语郡体量不大，短小精悍，属于快消型，户型方面多元化，刚需、改善一

应俱全。恒大林语郡规模不大的土地上，还配备有中心湖景与会所，项目品质可窥一斑！

六、项目篇

1、5 月获预售证情况汇总：

项目名称 区域 获证时间 预售证号 预售许可证楼号

融创长风壹号 万柏林区 2017 年 5 月 (2017) 并 商 房 预 售 2#、5#、7#住宅楼

字第 0049 号

首开• 国风琅樾 小店区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 15#楼

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售字第 0047 号

（2017）并商房预 11#楼

售字第 0051 号

辰兴优山美郡 尖草坪区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 1#、2#、5#、6#、7#

售字第 0055 号 楼

龙湾写意 尖草坪区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 3#、9#楼

售字第 0054 号

千渡东山晴 杏花岭区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 2-18#楼、2-25#楼、

售字第 0056 号 2-26#楼

公园美地 万柏林区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 10#楼、11#楼、12#楼

售字第 0057 号

城南都市嘉园 小店区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 二期 A 号楼、独立商

售字第 0061 号 业楼

东润国际新城 小店区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 30 号楼

售字第 0060 号

太原碧桂园 小店区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 34#、35#、36#、37#

售字第 0065 号 楼

漫香堤 万柏林区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 1#楼

售字第 0072 号

恒大江湾 小店区 2017 年 5 月 （2017）并商房预 1#楼

售字第 0067 号

（搜狐焦点太原站独家整理）

据搜狐焦点网统计：5 月份太原市共有 11 个在售楼盘获预售证，其中河西、小店与北

城的项目各占三分之一；另外品牌开发商项目占 9 个，本地小开发商只占到 18%。由此可见，

目前太原市新房市场最具竞争力的区域分布在河西、小店与北城这三个片区，且具有代表性

的品牌开发商项目在逐渐占据主导地位。

2、 5 月入市新项目汇总：

公园美地 万柏林区 西中环与大井峪 8000 元\/㎡ 5 月 18 日

香檀一号 小店区 街交汇处（恒大 16000 元\/㎡ 5 月 20 日

雅苑对面）

晋中碧桂园 晋中 星河街一号（龙 待定 5 月 27 日

太原碧桂园 小店区 城大街与平阳路 待定 5 月 28 日

交 叉 口 南 200 8800 元\/㎡ 5 月 28 日

富力天禧城 尖草坪区 米）

中都路与文苑街

交汇处的西北角

人民南路与化章

街交叉口往西

100 米

滨河西路与北中

环交汇处往北

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100 米

海唐·罗马花园 小店区 龙城大街坞城南 9300 元\/㎡ 5 月 28 日

路西南角

（搜狐焦点太原站独家整理）

据搜狐焦点网统计：5 月入市的 6 个新项目均为品牌开发商项目，其中公园美地和富力

天禧城位于河西，太原碧桂园、香檀一号、海唐罗马花园位于小店区地铁 2 号线沿线。除香

檀一号外，其余项目均为介于纯刚需与纯改善之间的中上档次项目， 目标消费群体对准了

太原市的中产阶层。

另外，值得一提的是，预计未来三个月太原市将涌现 13 个纯新项目，具体如下：

项目名 区域 地址

中国铁建融创学府壹號院 万柏林区 长风西街 长风街与新晋祠路交叉口西

北角往北 300 米

华润中海凯旋门 万柏林区 迎泽大街 迎泽大街与滨河西路交汇处

往南约 500 米

绿地城 晋源区 南中环西街 大井峪村以东，市府南街北侧

20 米城市道路以南

逍邦 ArtLife 晋源区 西中环义井 长风西街与西中环交汇处往

南 500 米

富力湾 晋源区 晋阳湖 滨河西路与健康北街交汇处

（奥体中心北侧）

华润太原师范地块 迎泽区 太原师范旧址 并州路以西，南至南内环街，

北至太原师范学院用地，东至

并州路

恒大林语郡 迎泽区 店坡 南内环东街与东峰路口东南

角

远大凤栖湾 万柏林区 长风西街 长风西街和晋祠路交叉楼西

南角

太化紫景天地 晋源区 西中环大井峪 西中环长风街交叉口往北

800 米

保利西江月 晋源区 晋阳湖 晋阳湖

保利西湖林语 晋源区 晋阳湖 晋阳湖东岸，东至西寨路，西

至健康西路

万科城市之光 迎泽区 东太堡 长风街与亲贤北街东延，建设

南路东约 500 米处

新城控股后北屯项目 万柏林区 后北屯 后北屯

红星天铂 晋中 大学城 大学城旁文苑街

以上 13 个项目中，全部为品牌开发商打造项目，结合实际情况可知，大型地产品牌项

目在入市前的宣传造势组织的很充足，井然有序；而相比之下，本土房产品牌在选择入市节

点方面显得比较随意，有组织、有规模的宣传造势行动少，影响力小。

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3、5 月涨价项目分析：

区域 项目名称 目前价格 涨幅 备注

小店区 海唐罗马花园 9300 元\/㎡ 上涨 400 元\/㎡ 5 月上调

杏花岭区 千渡东山晴 6200 元\/㎡ 上涨 300 元\/㎡ 5 月上调

（搜狐焦点太原站独家整理）

相比 Q1 末、Q2 初，5 月份的市场相对比较平稳，在售项目的价格恢复稳定，大批量的

项目涨价现象消失，购房者的观望逐渐止步，从成交数据上来看，房价的稳定促进了市场的

整体成交上涨。

七、用户篇

1、5 月 400 来电分析：

据搜狐焦点太原站运营中心统计，截止目前 2017 年 5 月份线上共接到网友咨询热线共

13376 组，从下图可知，5 月份的来电比较平稳，日均基本保持在 500 组左右。

（搜狐焦点太原站独家整理）

另外，据后台数据显示，关注小店区楼盘的用户 5021 组，占 38.84%，关注万柏林区楼

盘的用户 2439 组，占 30.20%，关注杏花岭区楼盘的用户 1273 组，占 9.65%，关注尖草坪区

楼盘的用户 1027 组，占 8.55%，关注晋源区楼盘的用户 1105 组，占 7%，关注迎泽区楼盘

的用户占 966 组，5.77%。从各区域的来电排名来看，太原市的新房市场消费力主要集中在

小店和河西片区，老城区的竞争力在逐渐下降。

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2、5 月份用户访问楼盘详情页行为分析：

电视广播 展其会他途径 网络

4% 2%2% 朋介

户外

DM DM

15% 电视广播

展会

网络 其他途径

48%

户外

17%

朋介

12%

（搜狐焦点太原站独家整理）

从上述三张图表可以看出，用户了解楼盘的来源大多来自网络，而作为房产网站的搜狐

焦点楼盘详情页的访问主要来源是搜素引擎，而搜索引擎中以 SEO 的 UV 最为显著。

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3、广告效果分析：

（搜狐焦点太原站独家整理）

以富力项目为例，上广告前的单日来电最高为 2 个，而上广告后的单日来电最高 22 个，

从上图左侧图表看，上广告前的来电，线条走势平稳，没有太大变化，而上广告后的来电，

根据推广的力度，单日来电高达 22 组之多，可见，焦点广告的作用之大。

4、成交用户行为分析

（搜狐焦点太原站独家整理）

2017 年 5 月成交用户来看，成交项目以保利品牌最多；成交用户的户型以三居最多，

占 50%，其次是二居，占 42.11%；成交用户的区域还是以小店区最多，占 50%，其次是万

柏林区，占 47.37%，基本上与线上用户区域占比相同。

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2017 年 5 月成交的多数用户在三次看房后能成交，3 次看房成交的用户占 57.89%，2

次看房成交的用户占 23.68%，4 次看房成交的用户占 18.42%。

2017 年 5 月成交用户的成交价格以 10000 以上的成交价格为主，占 47.37%；其次是

9000-10000 的成交价格，占 39.47%；7000-8000 的成交价格占 10.53%；8000-9000 的成交价

格占 2.63%，可以看出，太原市的楼盘的价格已经趋向万元，用户的购买趋势还是以大品牌

的开发商为主。

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