Grape Planting And Three Industry Integration Development Project

鲜食葡萄种植及三产融合发展项目

红寺堡

宁夏ꞏ吴忠市ꞏ红寺堡区

工业信息化和商务局

宁夏

HONGSIBU District

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages Of Project Investment

发展定位与目标

Development Orientation And Goal

建设内容及规模

Construction Content And Scale

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Investment Cooperation Model

投资优惠政策

Investment Incentives

01

02

03

04

05

06

08

09

10

项目产品方案

Project product plan

项目投资估算 07 Project Investment Estimate

目录

CONTENTS

3

01 REGIONAL SURVEY

红寺堡区于1998年开发建设，2009年设立市

辖区，累计开发耕地70余万亩，搬迁安置移民23

万人，是全国最大的异地生态移民扬黄扶贫集中

安置区，通过不断地建设发展，已于2019年整体

实现脱贫，其艰苦创业、开拓创新的奋斗史形成

了红寺堡独特的新时代红色文化。

2020年6月，习近平总书记亲临弘德村考察

脱贫攻坚工作，对当地脱贫攻坚等工作给与了肯

定。新时期下，红寺堡正积极推动脱贫攻坚成果

巩固与实施乡村振兴统筹衔接，努力建设全国异

地搬迁移民致富提升示范区。

4

01 REGIONAL SURVEY

2021年，红寺堡区实现地区生产总值（含太

阳山开发区）85.79亿元，增长9.2%；农林牧业

增加值10.93亿元，增长1.4%；规模以上工业增

加值57.7亿元，下降1.4%；城乡居民可支配收入

分别27251元、11996元，增长7.0%、9.8%。

15.61

17.29

19.34

21.45

23.19

10.30% 10.20%

9.10% 8.90%

8.10%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

0

5

10

15

20

25

2015 2016 2017 2018 2019

地区生产总值（亿元） 增长速度

2015-2019年红寺堡区地区生产总值

（不含太阳山开发区）

13%

68%

19%

第一产业 第二产业 第三产业

2021年红寺堡区地区生产总值构成比

5

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目建设地点

• 本项目拟建设于红寺堡镇。

• 红寺堡镇位于红寺堡区的中心地带，是红寺堡

区的政治、经济、文化、交通中心，北与中宁

县相邻， 东与柳泉乡相接，南部紧邻新庄集，

西部为大河乡。

红寺堡镇

大河乡

太阳山镇

新庄集乡

柳泉乡

6

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

• 自2007年发展葡萄产业以来，红寺堡坚持生

态保护、统一规划、特色发展、精品高端的原

则推进葡萄“全产业链”发展，种植规模不断

扩大，产业基础愈发坚实。

• 截至目前，葡萄种植面积达10.8万亩，注册

葡萄酒企业28家，已建成酒庄（厂）22家，

年加工能力达3.5万吨，年产成品酒800万

瓶，产值达4亿元。

优势一：

红寺堡已然打响“中国葡萄酒第一镇”品牌

7

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

吴忠市红寺堡区年均3060小时的光照、8.5

摄氏度的昼夜温差以及优质的黄河水资源，使红

寺堡成为生产无公害、绿色葡萄产品的最佳地区

之一，所产葡萄纯天然糖度达22%-24%、300种

营养元素达到国家标准、抗癌单宁成分排在全国

葡萄种植区前列。

自然条件

优势二：红寺堡区是生产无公害、绿色葡萄产品

最佳地区之一

8

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡山川壮美，现已建成反映从秦汉时期

至今宁夏移民开发史的标志性文化设施一宁夏移

民博物馆，此外还有境内有雄伟、壮观的罗山国

家级自然保护区，是宁夏第三座大山，自然生态

保存完好，也是宁夏中部干旱带上的一颗璀璨明

珠，丰富且多元的旅游资源能够为本项目带来旅

游客流，形成良好联动。

优势三：独具特色的移民文化与黄土高原、大漠

长河的地方性景观绘就一幅流淌的西北风情画卷

9

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

近年来，红寺堡在深入挖掘“移民、生态、

慈善、航空”等优势文化旅游资源底蕴基础上，

以打造宁夏东部旅游环线重要节点城市为目标，

全力推进旅游重点项目建设，大力发展乡村旅游，

打造了宁夏移民博物馆、西川特色产业示范村、

永新村以及罗山飞行营地等重要旅游吸引物。

“十三五”期间，旅游累计接待游客169.23万人

次，实现旅游综合收入9158.8万元。

优势四：区域旅游资源逐步被发掘

旅游产业已步入发展快车道

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03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡地处宁夏中部，是承接宁夏东西南

北的地理中心，北距宁夏首府银川市127 公里，

南距西安市546公里，东距延安市417公里，西

距甘肃省兰州市335公里。境内京藏、定武2条

高速公路，国道G338、太中银铁路横贯东西，

城区东距银川河东机场、西距中卫香山机场不

超过150公里，宁夏中部交通枢纽型城市地位

已形成。

优势五：地处宁夏地理中心，旅游交通便捷畅达

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04 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

高品质鲜食葡萄种植基地

“农旅融合”示范基地

依托红寺堡区优越的气候环境和土壤条件，

建设鲜食葡萄种植基地，同时依托基地发展林下

养殖，配套建设乡村休闲慢道、农家乐、无动力

乐园、户外营地、民宿等产品，形成观光、游乐、

美食、住宿等多功能于一体的乡村旅游目的地，

探索一条符合地方资源优势的“农旅融合”发展

之路，打造“农旅融合”发展示范。

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05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

重点进行挖垄

沟、建设葡萄

种植架、铺设

滴灌水管以及

游步道等，打

造成为设施先

进的葡萄种植

园。

重点建设精品

民宿、美味农

家乐、乡村小

酒吧、泡泡屋

餐厅等。

葡萄种植区

农家风情区

田园游乐区

项目整体分为四大板块，分别为葡萄种植

区、农家风情区、田园游乐区、户外营地区。

重点建设拓展训

练营及建设星空

露营地，配套相

应的户外拓展设

施等。

户外营地区

重点建设无动

力乐园，引入

无动力游乐装

备；建设萌宠

乐园，养殖各

类网红萌宠。

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05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

项目占地面积8000亩，总建筑面积14900

㎡。主要建设内容如下表所示：

项目建设内容及规模

建设内容 用地规模

（亩）

建筑面积

（m2） 占比

葡萄种植区 葡萄种植基地 800 - -

农家风情区

精品民宿 12 4200 28.97%

美味农家乐 6 3000 20.69%

乡村小酒吧 5 1200 8.28%

泡泡屋餐厅 2 600 4.14%

田园游乐区 无动力乐园 8 3000 20.69%

萌宠乐园 6 2500 17.24%

户外营地区 拓展训练营 10 - -

星空露营地 8 --

总计 857 14500 100.00%

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06 PROJECT PRODUCT PLAN

旅游者只需要支付一定的

认种费用，就可拥有自己

的“小小葡萄园”，亲自

体验“种葡萄”。 提供鲜葡萄、葡萄干以及

葡萄酒等产品销售，并提

供精美的礼盒包装，作为

伴手礼。

为情侣、家庭亲子等旅游

者提供多个品种葡萄的采

摘服务，畅享收获的乐趣。

葡萄销售

葡萄认种

葡萄采摘

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06 PROJECT PRODUCT PLAN

团队拓展训练

乡村美食体验

特色民宿体验

露营观星体验

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07 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

本项目总投资为8993.4万元，其中建设投资

8677.1万元，铺底流动资金316.3万元。

项目总投资估算表

序号 项目名称 估算造价（万元） 占比

一 土地款 1950 21.7%

二 工程建设费 3510 39%

三 种苗及种植费用 2535 28.2%

四 工程建设其他费用 280.8 3.1%

五 预备费 189.5 2.1%

六 建设期费用(利息) 212 2.4%

七 铺底流动资金 316.3 3.5%

八 估算总值 8993.4 100%

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08 PROJECT PROFITABILITY

项目建成营业后，首年葡萄销售收入及旅游

综合收入约达3000万元，此后呈现持续增长状态，

预计第7年收回投资（不含建设期），届时年净

利润达2028万元。

项目主要财务评价指标表

序

号 项目类别 单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年

1 游客接待量 万人次 8 10 12 14 15 15 16 16

2 人均消费 元/人 300 324 350 378 408 441 476 514

3 旅游收入 万元 2400 3110 4031 5224 5924 6718 7618 8228

4 销售收入 万元 600 600 600 600 600 600 600 600

5 运营成本 万元 1950 2412 3010 3786 4241 4757 5342 5738

6 净收入 万元 1050 1299 1621 2038 2284 2561 2876 3090

7 增税税及附加 万元 63 78 97 122 137 154 173 185

8 当年营业利润 万元 987 1221 1524 1916 2147 2408 2704 2904

9 企业所得税 万元 247 305 381 479 537 602 676 726

10 当年净利润 万元 740 916 1143 1437 1610 1806 2028 2178

11 累计净利润 万元 740 1656 2799 4236 5846 7651 9679 11857

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09 INVESTMENT COOPERATION MODEL

合作 合资

独资

本项目采取独资、合资、合作等合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获

取土地；

• 依据宁夏自治区、吴忠市以及红寺堡区招商引

资相关优惠政策，本项目将获得土地、税收、

金融等方面的支持和服务。

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10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

具体参见：《吴忠市招商引资优惠政策若干规定》摘录（部分）

资金支持：投资者在我市投资创业，给予一定资金支持，具体标准如下：

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）、10亿元以下的工业项目（含农副产品深加

工项目），在项目按期竣工并投产后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持；实

际到位资金10亿元以上（含10亿元）的，按照实际到位资金的2‰给予资金支持，

最高不超过500万元。

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）的文化旅游、物流仓储等现代服务业项目，

在项目按期竣工并运营后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持，最高不超过

500万元。

 吸引以“互联网+”为支撑的平台经济、分享经济到我市发展。对符合条件的网上

交易、社交和电子竞技等新建平台类企业，自正式营业起连续三年给予运营费

20%、每年不超过200万元的支持。

土地优惠：投资新建的工业项目属于自治区重点发展产业，建设用地容积率和建筑

系数超过规定标准40%以上、投资强度增加10%以上的，在确定土地出让底价时按

不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。大力推

行用地长期租赁、先租后让、租让结合等供地模式。

金融扶持：对重点工业企业流动资金新增贷款和当年投产的新建重点工业项目当年

贷款，按照基准利率的30%给予贴息。充分发挥政府产业引导基金的作用，采取

阶段参股、跟进投资等方式，支持招商引资项目建设。

税收优惠：招商引资企业根据《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题公告》

（国家税务总局公告〔2012〕12号）、《宁夏回族自治区招商引资优惠政策（修订）》

等（宁政发〔2012〕97号）的规定，享受税收优惠政策。

本项目在红寺堡投资可按照《宁夏回族自治区招商引资政策若干规定》和《西部

大开发优惠政策》两大政策，企业享受资金奖补、税收优惠以及土地、厂房、人

才等方面的优惠，同时还能够享受吴忠市的招商引资优惠政策叠加，得到更加有

力的项目落地及运营方面的扶持。

红寺堡区工业信息化和商务局

联系单位/Contact Unit

宁夏吴忠市红寺堡区燕然路综合大楼

地址/Address

0953-2752668

联系电话/Contact number

hspzsj@163.cm

邮箱/E-Mail

0953-2752668

传真/Fax