蓝色康园商铺招商简介

瑞丰地产

商业运营中心

1 公司介绍

瑞丰地产控股有限公司（注册地香港，

以下简称“瑞丰地产”），前身广州保税

区瑞丰实业有限公司，成立于1993年11月

18日，总部设在广州，是一家以房地产开

发为核心，集建筑工程、实业投资、物业

管理于一体的综合性民营企业，拥有员工

500余人，属下企业有广州凯蓝房地产有

限公司、东莞市凯蓝房地产开发有限公司、

佛山凯蓝房地产有限公司等十余家。公司

从1993年成立以来，一直专注于商住项目

的开发及销售，已开发的项目有：广州的

金雅苑、蓝色康园、凯蓝大厦，东莞的凯

蓝公馆、金湾花园、长堤一号，顺德的凯

蓝名都、凯蓝滨江公馆、凯蓝滨江华府、

凯蓝滨江名门、凯蓝滨江时光园、锦伦华

庭等数个中高档楼盘。

2 项目区位

蓝色康园位于海珠区滨江东路，毗邻中山大学，周

边是金海湾、中信君庭、信达阳光海岸、珠光高派华庭、

珠江广场、海珠半岛花园、金雅苑、逸品台、宜利苑等

多个大型社区。

交通四通八达，目前建成地铁8号线鹭江站，在建10号线

滨江东地铁站，水上线路中大码头站，公交车站中大北门，多

条线路可到达；

北临珠江仅百米之遥，与二沙岛对望，珠江斜对面为广

州中央商务区珠江新城及天河北高级商务区，接引百万人流；

东联广州大道、国际领事馆区和琶洲国际会展中心，人

气持续增长。

3 项目概况蓝色康园坐落于滨江东中大北门广场旁，不但拥有中山大学绿树成荫的自然景观，江畔悠然水岸生活，二沙优雅艺术气质，还具有浓郁的学院文化氛围，交通网络及市政配套完善，被赋予了“学府文化社区”的独特文化底蕴。项目占地面积：33700平方米，建筑面积110000平方米，13栋19－ 32层的高层楼宇，目前售价6万-8万/㎡，共约1120户，常住人口接近 4000人；一二楼为商业配套，负一楼为地下停车场地。

4 项目技术指标

总商业面积 17143.84㎡

产权性质 商业性质

商业类型 社区底商

分布楼层 1-2楼

层高 一楼6m（可做复式），二楼4.8m

实用率 一楼90%，二楼80%一楼可出租面积 1982.91㎡（可分租50㎡-1129㎡）

二楼可出租面积 5609.21㎡（可分租550㎡-4309㎡）

硬件设施 内置烟道，配备天然气，具备餐饮功能；具备上下水及排污功能；超大广告面

电压 380V

管理费 5元/㎡/月

水费 4.96元/吨

电费 0.975元/度

停车费 临停收费10块钱/小时，50块钱封顶（负一楼）

5 项目招商

一、可出租物业：（招商进行中）

1.性质：社区商铺

2.面积：7892.12㎡

3.位置：海珠区滨江东商圈

二、商铺招商建议：

商铺已进驻的业态：教育培训、健身房、美容美发、推拿

养生、中介门店。

目前空置商铺可招商范围：大型餐饮、水疗会所、体检中

心、医疗美容、摄影中心、培训机构、零售等。

三、招商优势：

1、海珠区滨江东成熟小区，毗邻中山大学，周边分布多个大型社区，

人口密集，人群消费力极高。

2、商铺硬件设施优越，一楼商铺六米的层高，租一层送一层，超高

实用率；内置烟道，具备餐饮功能。

3、地理位置优越，交通配套完善，往来车辆及人流量大。

4、周边生活配套设施完善， 5分钟生活圈，商业氛围浓厚。

5、相对于周边市场，商铺租金价格合理。

四、消费群体：周边社区家庭、周边人士、往来人流。

6 项目首层平面图

7 项目二层平面图

8 商铺推介①

地址：滨江东路562号二层01-574号二

层 201房

面积：总4309.38方，可分租

实用率：81.88%

楼层：1楼+2楼

首层层高: 6米

二层层高: 4.8米

性质：商业性质

上手业态：餐饮

基本情况：独立门面，独立电梯，配备

400KW电量，内置独立烟道，可明火

推介业态：水疗会所、各类大型餐饮

（湘菜，火锅，海鲜，茶楼）、医疗美

容、体检中心、教育培训、健身房、摄

影中心等。

地址：滨江东路548号之二101房-552

号之二 101房

面积：总1129.36方，可分租

实用率：86.67%

楼层：1楼

层高: 6米（做了复式，租一层送一层）

性质：商业性质

上手业态：联合办公室

基本情况：独立门面，超大广告牌，

推介业态：教育培训、生鲜配送、医

疗美容、办公、展厅、沐足等。

9 商铺推介②

瑞丰地产

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