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14北融：瑞安城市中心区\\塘河新城
瑞安城市版图更新
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contents 「数读」瑞安楼市的2021
09
温瑞平原加速融合打造温州都市区主中心南
部新区
23
打造温州南部综合交通枢纽构建温瑞“半小
时交通圈”
24 17南跨：侨贸小镇\\南滨江新区
19西优：老城西区块提升\\古城历史文化街区改造
21东拓：东新产城\\东山未来城
28蘭园
29万达广场|江南里
30万科·星汇里
31璞悦one
32塘河上品
33滨江上品
34金地南滨江项目
8 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
目录2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS
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「数读」
瑞安楼市的 2021
据温州房地产市场信息网统计，
2021 年，瑞安新房市场成交 10087
套，同比去年下降 9%，网签面积
123.94 万方。从供应段来看，整个
2021 年瑞安新房住宅入市 6813 套，
同比 2020 年，下降 39%。
同时楼市分化愈发明显，板块
与板块之间，楼盘与楼盘之间都存
在不同程度的分化。据统计，2021年，
瑞安新房市场共领出 32 张预售证，
其中仅 4 次开盘创下“日光盘”佳
绩，超 5 成楼盘开盘首日去化不足
50%，这些楼盘主要分布在瑞祥新区、
塘下、经开区等板块，多为高价地
楼盘。
可以看到的是，在这 32 次摇号
中，中高端项目的占比约 38%。其中，
房源毛坯均价超过 2.4 万元 / ㎡的
摇号次数就达到了 7 次，可见 2021
年瑞安改善型市场的热度。从新房
库存端来看，据市住建局市场科提
供的数据显示，目前瑞安新房显性
库存有 164 万方，15150 套，住宅
显性库存有 91.74 万方，7223 套。
土地方面，今年瑞安土地出让
金约 75.75 亿元，出让面积约 54.42
万㎡，土地出让金额虽然下滑近
41%，但是出让面积同比去年上升 8%。
“巨无霸”地块频出，是其中一个
重要原因。
Better for Ruian 10
据统计，今年总价前二的地块，单宗金额都超过 30 亿元，
其中巾子山区块改造提升工程一期地块，以约 35.8 亿元总
价成交，成为今年瑞安土地市场上的“王者”，创瑞安土地
成交总价新高。该宗地块出让面积高达 19.34 万方，可以说
仅这一个项目，就抵得了去年的 5 宗高价地块。另外，南滨
江景观带一期地块，总出让面积约 17.59 万方，总价也超过
31 亿元，是瑞安土地市场豪气的又一见证。
与此同时，瑞安 2021 年楼面价下滑，没有哪个板块的
地价超过 2020 年，同时，在诸多楼市调控政策出台后，个
别地块楼面价与新房限价（含精装）之间有 1 万元 / m² 以
上的价格空间，这样的空间可以保证合理的行业利润，有利
于保证楼盘品质。
2021 年瑞安二手房成交 5143 套，被不少中介称为是“最
难”的一年。这一年的二手房市场犹如坐了“过山车”，上
半年，瑞安二手房月成交基本保持在 400 套以上，下半年，
特别是 8 月份以后，月成交量骤降，成为今年行情拐点。之
后月成交量连续 3 个月下滑，到了 10 月，
月成交量直接跌至 194 套。最后两个月，
虽然成交量有所上升，但依然没有站上
300 套。
二手房市场的“冰封”主要是受房
贷与调控政策影响。去年 6 月开始，瑞
安房贷利率出现“三级跳”，购房成本
明显增加。二手房惨淡的成交量，导致
去年瑞安不少中介转行，直接关店的不
在少数。随着农历年末底的到来，许多
苦撑半年或一年之久的房东开始放下心
理设防，小范围降价潮正在来袭。
10 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /11
Better for Ruian 12
12 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /13
2021 年，温州市“十四五”规划提出，瑞
安市作为温州大都市南部新区，需加快温瑞平
原的一体化融合，并积极辐射大都市南翼。瑞
安“十四五”规划中提出“青春瑞安、幸福都市”
的发展战略，构建“一心两翼三带”的发展格局，
做优中心城区集聚发展核，全面提升中心城区
品质能级。
根据最新规划，未来五年我市将加强中心
城区整体谋篇布局，按照“北融、南跨、西优、
东拓”发展思路，推进中心城区扩容提质，优
化城市发展框架，提升安阳—滨海中心城区、
塘下、江南新区和经济开发区融合发展的中心
城区首位度，实现示范引领和辐射带动。
这也意味着，今后五年瑞安城市发展和更
新的主战场已经明确，瑞安城市版图将迎来全
面更新。
瑞安城市版图更新
新区，中心城区面积不断拓展。
从老城到安阳新区，从瑞祥再到滨海
瑞安， 这座千年古城， 从鲁岙至邵公屿，
Better for Ruian 14
以瑞安市城市中心区为带动引擎向北融
入温州大都市区主中心，将瑞安整体打造成
为温州都市区主中心南部新区。
去年 11 月，瑞安城市中心区规划方案出
炉，范围北至规划民莘路、南至城南大道、东
至规划新城路、西至东新路，总面积约 11.55
平方公里。
北融：
瑞安城市中心区
瑞安市城市中心区城市设计以“未来新城实践
区、温瑞一体新平台”为总体发展定位，拟将中心
区打造成为一个“章显瑞安山水特色格局的公园城
市、高度融合开放共享的市民城市、传承瑞安城市
历史文脉的人文城市、推动城市升级共筑温瑞一体
的都市区创新活力中心、体现瑞安城市建设新气象”
的未来城市样板。
14 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /15
布局结构
一核多点、四轴两带、蓝绿串联
“一核”∶为城市核心，兼具商业商务、
文化休闲、行政服务、品质居住为一体的新
中心区核心。由中塘湖周边板块以及九里浦
文化体验带、中塘河两岸功能板块共同构成。
“多点”∶包含九里浦公园、奥体中心、
市民中心、莘塍、上望与世纪大道三个 T0D
重要节点。
“四轴”∶为万松东路城市综合发展轴、
中塘河城市服务发展轴、隆山路产城发展轴、
S2 线产城发展次轴。
“两带”：即中塘河城市空间景观带、九里浦
文化体验带。
“蓝绿串城”：旨在凸显水城特色的水绿网。
串城为蓝绿网络串联的功能板块：包括产业研发平
台板块、奥体中心板块、瑞商总部板块、金融商务
板块、瑞安新天地板块、市民服务板块、商住综合
体板块、教育培训板块、文化展示板块、莘塍复合
社区服务板块、 上望复合社区服务板块。
Better for Ruian 16
去年 10 月，《塘下镇塘河新城重点区块
城市设计》对外批前公示。塘河新城地处温
州都市区主中心区域，温瑞一体发展走廊的
前哨，是未来引领瑞安创新跃升的重要载体，
也是瑞安向北融入温州大都市圈的重要板块。
新城总体城市设计研究范围东至塘下大
道，温瑞塘河、南至集云山、北至凤渎河、
西至甬台温高速，总用地面积约 10.44 平方
公里。
根据规划，未来塘河新城将创造集科技
金融、总部办公、商贸服务、休闲娱乐、精
品生活于一体的综合产业新城。打造四区联
塘河新城
动功能片区，汇聚商贸、科创、商业、娱乐、居住
等多元城市功能。
规划形成“一轴两带、一心多节点”的空间结构。
一轴：沿中心西路连接中心区形成的主要城市
发展轴。
两带：依托清泉路打造城市景观体验带；依托
温瑞塘河形成风情文化体验带。
一心：围绕塘下轨交站至塘河口打造城市综合
服务中心。
多节点：包括多个商贸服务节点、商业服务节
点、景观节点。
16 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /17
侨贸小镇是瑞安城市跨江发展的重要平
台，位于江南新区物流园区，东至沈海高速，
南至火车站路，西至次纬二路，北至飞云江路，
规划面积 2.76 平方公里。
2017 年，江南新区动车站前商圈抓住“侨”
这一关键字，充分发挥优势并抓住机遇，成
为全省唯一一个以“侨”字为主题的特色小镇。
创建四年来，侨贸小镇以“侨贸文化体
验区、跨境电商展贸区、跨境智慧物流区、
华侨创新创业区、华侨生活品质区”五大区
块为支撑，创建成效显著，成为温州首个获
得省级验收命名的小镇。南跨：
目前，侨贸小镇落地超 50 亿元的跨境电商产
业链项目，引入世界 500 强京东集团，打造总投资
20 亿元集商品物资集散、仓储运营、城市配送、配
套服务、电商运营等功能于一体的现代化、系统化、
生态化的京东智能供应链项目；入驻五洲国际、红
星美凯龙、希尔顿、台湾精华光学、万达广场等一
批国内外知名品牌企业；投运火蝶云、麒麟阁、欧
贸通等电商平台；落地侨贸进口商品中心、侨舶汇
进口商品城两大进口商品中心；依托侨贸服务中心、
侨贸中心两大平台，引入意大利、新加坡等侨企 23
家，吸引 40 多家侨商会、300 多家侨企意向入驻；
建成浙江省高校创业学院浙南研究院等。
侨贸小镇
Better for Ruian 18
南滨江新区位于飞云江南岸，作为瑞安
城市跨江发展的主要承接地，是引领大温州
南部地区发展的新核心，承担瑞安城市升级、
产业升级的新载体，也是展示瑞安及江南新
区城市建设形象的新空间。
南滨江新区规划范围东起直洪殿河，南
至瑞文公路、322 国道、孙鳌路、西至甬台温
高速公路（沈海高速）、北至飞云江，总用
地面积约 336 公顷。
空间结构
一带四核四区
一带：滨江景观带
四核：飞云渡核心、桥头商务核心、综
合服务核心、科创服务核心
四区：滨江文化体验区、桥头商务区、
城市综合服务区、科技创新区
四大城市形象节点，塑造门户地标，彰
显城市形象。
飞云渡节点：借助飞云渡码头，展现城
市发展过程中的历史印记和文化元素，凸显
城市文化底蕴
桥头商务节点：结合飞云江南北两岸的
主要连接节点，打造桥头商务区，体现新区
活力新形象
庆典广场节点：作为飞云江南岸的重要
视觉节点，通过庆典广场、南滨公园及双子
塔地标建筑的塑造，展示南岸时尚、宜居的
城市形象
新城广场站节点：以新城广场站为核心，
复合多元功能，打造科创产业新平台，彰显
城市科技创新形象
南滨江新区
18 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /19
作为瑞安“西大门”的老城西，近年来
借助沿江城市综合体、未来社区、云江西街
月光经济带、环西山历史文化街区等项目，
推动老城有机更新，带动提升主城西部发展
城市能级。
老城西区块东至花园路，南至飞云江，西
至飞云江五桥，北至瑞枫公路——小横山——
万松西路，总用地面积约 120.98 公顷。
该片区位于安阳中心城区西侧区域，集
云山公园南侧，东连瑞安古城，为城市滨江
发展轴的起点，主城山水游憩环的西端点。西优：
老城西区块提升
板块既能依托主城，享受城市服务的便利，又可借
助集云山公园，创造独特的滨江山水体验，还可与
古城融合互动发展，总体区位条件十分优越。
因此，根据区位条件，老城西板块整体规划以
休闲游憩、品质居住、健康养老为主，以“全域公
园化”为设计理念，构筑山、水、城、绿高度融合
的城市空间，从而构建瑞安主城区的“滨江山水门
户、养居休闲江湾”。
相关负责人介绍，大力发展老城西，是为了重拾
瑞安人的乡愁和记忆，城西开发具备历史、人文、生
态环境三大条件，未来将是瑞安的又一张城市名片。
Better for Ruian 20
玉海历史文化街区作为瑞安古城提升的
重要环节，目前已被列入浙江省 4A 级旅游景
区创建名单，获浙江省高品质步行街试点街
区、浙江省级文化创意街区等荣誉。
整个玉海历史文化街区共分四个子项目，
分别是公园路历史街区整治提升工程、丰湖街
历史街区改造提升工程、环西山街区提升改
造工程、会文里历史文化街区改造提升工程。
公园路（忠义街）历史文化街区是玉海
历史文化街区最先启动的项目，一期、二期
于 2019 年完成提升改造，三期大沙堤也已于
2020 年年底竣工，接下来还将对小沙巷（横巷、
解放中路北侧）道院前街等街巷进行改造。
丰湖街历史街区位于瑞安历史城区东侧，
古城历史文化街区改造
曾是瑞安商贸繁华的地段之一，目前保留较完整的
埠头达 17 座之多，且以晚清建筑为主，项目正处
在概念设计阶段。
环西山历史文化街区将依托西山的历史文化底
蕴，将文化、旅游、商业融为一体，修缮保护文昌阁、
华侨电影院、瑞安剧院、四贤祠等历史建筑，恢复
重建观潮阁、西塔等历史文化建筑，结合国旗教育
馆、烈士陵园等红色元素，打造爱国教育基地。目前，
环西山环境整治提升工程已开展，街区规划设计方
案正在审批中。
会文里历史文化街区，呈南北走向，北接新街，
南连南堤街，长 220 余米，宽 3.5 米。改造提升一期
工程于 2019 年底完工，以新街至会文里及沿线建筑
等为主轴，改造长度约 170 米，改造覆盖面积 24 亩。
20 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /21
瑞安东新产城融合示范带紧邻 104 国道，
市域铁路 S2 线贯穿南北，主要包括汀田部分
建成区和低效土地集聚区，总用地面积约 4.35
平方公里。作为瑞安市城市东进的桥头堡和
未来自南向北的产城联结走廊，东新产城融
合示范带建设是瑞安今后几年内城市建设的
“重头戏”。
其中，东新科创园一期已于去年 8 月开园。
该项目总投资 60 亿元，总用地面积约 36.9
万平方米，分三期建设。一期是温州首个信
息和科技服务领域省级服务业重大项目；二
期数字经济智汇谷项目总投资约 20 亿元，用
地面积 7.9 万平方米；三期将建设创新型产东拓：
业和人才公寓等配套设施。
现在的东新产城融合示范带是“产城四区联动”
的样板区，东新科创园已经集聚了谷雨传感器研究
院、华为创新中心、工程师协同创新中心等创新创
业的平台，这里将被打造成为集聚高端要素、加速
动能转换的云江科创主中心。
此外，东新产城区域内交通道路网已形成，新
纪元高级中学和瑞立职业中学均已投入使用，东新
安置房（安心公寓）等一大批基础配套设施和重大
服务性产业项目全面崛起。未来，这里还将谋划东
新会展中心、S2 线清泉站和商业面积约 200 亩的汀
田站上 TOD 综合体开发。
东新产城
Better for Ruian 22
东山未来城（即东山西单元）开发面积约
为 4.18 平方公里，北至陈虬路、东至瑞安大道、
西至拱瑞山路、南至飞云江，规划打造为温州
大都市核心区的南部门户、瑞安拥江发展的桥
头堡和瑞安新青年经济的重要平台。
从区位图看，该片区北接安阳主城区，西
邻巾子山团块，东连滨海新区，南临飞云江，
市域铁路 S2 线、S3 线在此交汇，并设有“人
民路站”这一瑞安市内唯一交汇站点，连接着
温瑞快速路，已形成“七纵五横”的交通主干道，
通达瑞安乃至温州各大区域。
永宁大桥在此落地，连接飞云江南北两岸，
能够快速到达南滨江新区。
板块规划形成“一核六片，一轴一带”的
布局结构。
“一核”：是指以避风港为中心，南北联
动桥头堡门户和东山 TOD 共同形成的核心区。
“六片”：上埠、中埠、下埠、临江、水产城、
智慧创新六个主题区块。
“一轴”：依托温瑞大道形成发展轴。
“一带”：是指云江北岸的滨江景观休闲带。
避风港和永宁大桥桥头堡区域，作为“一核”
中的重要组成部分，将打造富有“东山韵、国际范、
都市感”的双水岸渔文化主题街区，并在永宁大桥桥
头堡区域，布局超高层企业总部、国际生鲜电商总部
和文体中心，变身温州都市区的南大门地标，形成板
块制高点。
东山 TOD 项目，依托 S2、S3 线轨道交通枢纽和
复合业态优势，打造总建筑体量约 93 万方的巨无霸
综合体。以站点为中心，于东侧布局“新青年广场”
城市综合体，主打高端零售、数字娱乐、新潮体验、
健康美食等时尚消费业态；西侧布局“青年双创街
区”，主打创新创业、共享办公、人才公寓、路演中
心等场景，营造学习和创业氛围，打造瑞安“城市书
房”。
全新规划赋能后的经开区起步区，未来将褪去
工业的底色，转而成为我市又一个高端生态人居板块
和创新创业高地。
东山未来城
22 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /23
温州市委市政府在“十四五”规划中提出“建
设温州大都市，提升中心城区首位度”战略要求，
在新一轮国土空间规划编制中，温州重构大都市
空间格局，将过去的“一主两副三极多点”调整
为“一主一副两极多节点”。
“一主”是指大都市区主中心，涵盖温州
市区、瑞安市区、乐清市区、永嘉县城等在内的
75 个镇街。“一副”是指市域副中心，依托鳌江
流域平原城镇群，涵盖龙港市、苍南县城、平阳
县城等在内的 1 市 10 镇。“两极”是指两个带
动西南部山区城镇化和旅游文化产业发展的增长
极，分别是文成县城、泰顺县城。“多节点”是
指加快打造 15-20 个特色城镇化节点。
瑞安，作为温州大都市区主中心南部新区，在未
来 5 年，全域统筹融入温州都市区建设。
一方面，强化温州主城区与瑞安一体化发展，推
进温瑞城市规划同城谋划、产业创新协同布局、交通
设施互联互通、公共服务共享公用，推动瑞安县域能
级向都市跃迁。
另一方面，实施拥江发展战略，以温瑞塘河串起
瓯江、飞云江，协同构建北有瓯江、南有飞云江的温州
主中心格局，以瑞安中心城区为桥头堡向北融入温州
大都市区主中心，向西牵引瑞安都市化格局，将瑞安
整体打造成为温州都市区主中心南部新区，为温州“做
强第三极、建好南大门”作出瑞安贡献。
温瑞平原加速融合
打造温州都市区主中心南部新区
Better for Ruian 24
24 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /25构建温瑞 打造温州南部综合交通枢纽
“半小时交通圈
”
推进温瑞一体紧密同城，
交通建设先行。未来 5 年，我
市将构建以铁路、城轨、高快
速路、国省道为主框架的温瑞
立体型大廊道。
轨道交通方面，我市将加
快推进市域铁路 S2线瑞安段、
S3线瑞安段及南延伸线建设，
谋划 M1 线二期、M4 先一期瑞
安段，努力构建温瑞“半小时
交通圈”。
在建的 S2 线北起乐清市
下塘站，南抵瑞安市人民路站，
全长 63.63 公里，线路大致呈
东北—西南走向；作为温州南
北向市域线，S3 线则是构建温
州主城区与瑞安城区连接的快
速交通。
不久将来，温州市域铁路
东西走向的 S1 线与 S2 线将在
机场实现换乘，S1 线与 S3 线
将在主城区火车站实现换乘，
南向 S2 线与 S3 线在瑞安城区
衔接，由此，一个以大罗山为
中心，S1 线、S2 线、S3 线架
构而成的轨道交通环线清晰可
见。
此外，我市还将完善高等
级道路衔接，加密南北向通道，
加快推进甬台温高速拓宽和温
瑞大道快速化改造工程，建成
G104 西 过 境、G330、G228 瑞
安段。推进温瑞快速公交规划
建设，优化公交线路和公交枢
纽站布局，建设公交专用道，
实现两地设施共用、公交支付
互认。
Better for Ruian 26
26 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /27
2021·瑞安年度楼市评选获奖楼盘
2021 年度口碑房企楼盘
蘭园
万科·星汇里
2021 年度城市影响力楼盘
万达广场 | 江南里
滨江上品
2021 年度综合实力楼盘
塘河上品
璞悦 one
2022 年度值得期待楼盘
金地南滨江项目
Better for Ruian 28
蘭园
项目状态：在售
备案名：兰园
装修情况：全装修交付
项目地址：瑞祥新区景衡路以东、安阳路以西、瑞莘路以北
展厅地址：瑞安市安阳街道罗阳大道 851 号新湖金座 1 楼
开发单位：温州绿城浙冠房地产开发有限公司
蘭园作为绿城自投首入瑞安之作，择址万松
公园旁，直线距离吾悦广场约 450 米，荟萃商业、
教育、公园等配套。
建筑设计上，蘭园延续了绿城经典的超大窗
墙比设计，提升了室内的视野与采光通透度。在
选材上，绿城选择 LOW-E 双层玻璃，简约美观的
同时，将静谧还给生活。
绿城还将亚热带风景园林带到了蘭园。车马
院以及全门头入户的设计，园区中央设置星级酒店式
的戏水池，属于儿童的成长天地，属于长者的红叶乐
园，属于全龄段的康健花园，由点成线、集线成面，
不仅让业主有度假式的居住体验，还能形成一座“小
社区、大家庭”。
项目户型产品丰富，面积段涵盖建面约 105-188
㎡。项目于 2021 年 5 月 28 日首期开盘，二期于 9
月 28 日加推。
28 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /29
万达广场 | 江南里
项目状态：在售
备案名：江南里
装修情况：毛坯
项目地址：瑞安市飞云街道，侨贸大道以东、322 国道以北、云栖路以南、兴侨路以西
展厅地址：瑞安市飞云街道江南新区侨贸大道 ( 雷克萨斯 4S 店斜对面 )
开发单位：瑞安市江南小镇发展有限公司
作为省 152 重大产业工程项目，江南里携手
万达广场，带着世界领先的城市开发理念，总投
资约 50 亿元，运用超极综合体开发模式，以约
57 万方恢弘体量盛启江南新区繁华新版图。项目
占地面积约 19.53 万㎡，总建面约 57 万㎡，自
持超 15 万方大商业，并涵盖商务办公、商业街区、
万达星级酒店及 LOFT 公寓、江南里等多个系列
产品。
项目择址江南新区动车站前区，坐享新区多维交
通资源，构筑吃喝玩乐购一体化的全新生活方式，
打造一站式商圈，给人们带来消费品质升级的同时，
也为瑞安打造繁华生活，帮助瑞安商业实现迭代式升
级，激发区域潜能，带来商业、工作、生活配套运营
体系的完善。
Better for Ruian 30
万科·星汇里
项目状态：在售
备案名：星汇里
装修情况：全装修交付
项目地址：瑞安市安阳路与文昌路交汇处北侧
展厅地址：瑞安市安阳路与文昌路交汇处北侧
开发单位：瑞安市万昆置业有限公司
万科·星汇里择址瑞祥新区繁华地段，傲居
城市交通轴脉，紧邻安阳路、塘岙底隧道（规划）
等城市主干道，并且咫尺瑞枫大道，连接 104 国
道与高速口，可实现城际间快速出行体验。
项目汲取全球知名的格拉美西公园设计灵
感，通过不同功能的现代美式口袋公园与建筑之
间的围合式布局，铺就九大不同功能的景观空间，
真正做到令每一户居民，都拥有缤纷的景观享受。同
时，特别定制邻里集会活动区、特色趣味活动区、全
龄休闲活动场地、邻里聚会、文化交流空间、社区展
演艺术交流地等活力园境。
万科 • 星汇里，建面约 100-161 ㎡观景高层，
建面约 172-197 ㎡臻品叠墅，瑞祥都会品质人居大宅，
为您打开公园式生活正确方式。
30 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /31
璞悦 one
项目状态：在售
备案名：铭悦轩
装修情况：全装修交付
项目地址：瑞祥新区瑞祥大道与安阳路交汇处
展厅地址：瑞安市莘塍街道星海广场
开发单位：瑞安荣弘置业有限责任公司
璞悦 ONE 坐落于罗阳大道、瑞祥大道双主轴
之上，坐拥各类成熟配套，尽享精萃生活圈。
商业资源上，与吾悦广场、中润广场直线距离
分别约 300 米和约 500 米，出家门步行即达，吃喝
玩乐购一应俱全。
教育资源上，与瑞祥新区第一幼儿园 / 新纪元
小学 / 瑞祥实验学校等学府为邻。
自然资源上，项目坐拥滨河景观公园 / 瑞祥公
园 / 万松山公园三大公园，自然环境优越，是瑞祥不可
多得的生态大盘。
项目体量建面约 12 万方，规划 15~18 层的纯粹
小高层建筑。社区内将打造约 2.6 万方园林盛景，
引入全龄运动生活理念，匠造六大全龄主题花园，打
造少有所乐、中有所怡、老有所养的全生命周期健康
生活方式，为幸福生活增添更多想象。
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塘河上品
项目状态：在售
备案名：塘河上品苑
装修情况：毛坯交付
项目地址：塘下镇，地块东至塘下大道，西、南至康欣路，北至康欣花园
展厅地址：塘下镇塘下大道康欣花园南侧
开发单位：温州中交梁辉置业有限公司
塘河上品地处塘下南大门板块，其作为中心
区板块外溢与拓展的首站，大美蓝图已逐步呈现。
按照政府规划并结合《塘下镇后朱村旧村改造策
划》方案，未来这里将汇聚商住、住宅、公园、
教育、医疗、图书展览馆、广场、菜市场等在内
的一系列重磅配套，为塘下带来一场城市界面的
华丽升级。
塘河上品三面环水、西瞰塘河，坐拥双公园，以
约 80 亩的恢弘体量规划了约 4 万方景观、三庭九景的
景观规制。“水庭中央花园、邻里会客花园、全民健
身公园”三大景观中庭，景色诗意盎然，休闲配套齐
全，为全龄业主带来丰富精彩的社区生活场景。项目
另还规划北边近 500 米夜光跑道和南边约 180 米舒适
健康跑道，业主下楼即可畅享肆意奔跑带来的乐趣。
32 2021 瑞安城市发展论坛楼市白皮书
2021 HandBook Of RuiAn City Development BBS /33
滨江上品
项目状态：在售
备案名：揽江园
装修情况：全装修交付
项目地址：瑞安市东山街道北至毓蒙路和瑞光大道，西至瑞祥大道，南至滨江大道，东至沿河
展厅地址：瑞安市拱瑞山路与毓蒙路交汇处
开发单位：瑞安市瑞悦置业有限公司
滨江上品项目作为“十里外滩、百里画廊”
重要组成部分，总用地面积约 65公顷。项目位于“拥
江发展魅力主轴”的重点地段，将打造成一个集
五星级酒店、办公写字楼、特色商业水街、文化
中心及配套住宅的城市会客厅。
约 200 米地标“双子塔”将执掌瑞安新的制
高点。约 10 万方商业空间，打造北滨江商务商业
综合街区。瑞安艺术文化中心，化身为博物馆、
展览馆、书画馆，也将成为瑞安的话剧场、文化
中心与艺术殿堂。生态公园不再局限于观赏功能，绿
廊、口袋绿地将密布在综合体内，承载散步、社交、
运动的多元生活方式。
外立面上，主体将采用大面积玻璃，令建筑整体
更显通透感与艺术感，建成后足以和国内外一些知名
的城市封面相媲美。
社区内部还将打造多主题架空层泛会所，让相同
的志趣品味于此相会；镜面戏水池、酒店式入户大堂
等，为业主提供舒适休闲的高质感人居体验。
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金地南滨江项目
今年 5 月，南滨江景观带一期地块，被金
地以总价 317256.2 万元 + 配建面积 1200 ㎡夺
下，封顶综合楼面价约 7473 元 / ㎡，溢价率约
29.9%。
项目总占地 175995.87 ㎡，建面约 424532 ㎡，
土地用途包含住宅、商业、旅馆、商务金融、文
化设施、教育、体育用地，是一宗复合型大地块。
该项目位于瑞安市飞云街道，东至飞云江防
洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路，共有三个
地块组成。交通方面，项目周围环绕 G322 国道，沈
海高速、温州绕城高速、江南大道、侨贸大道，瑞安
动车站以及 S3 新城广场站（规划中），附近有飞云
江大桥和飞云江五桥连接瑞安市区。商业方面，附
近有万达广场（在建）、五星级希尔顿酒店（在建）
等，另外通过飞云江大桥连通瑞安主城区可享受瑞安
外滩的各种商业配套。
该项目的建设将引领并提升南滨江区块乃至瑞安
南北滨江的整体形象，对未来发展有重大意义。
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