温州市

12065平方公里

宁德市

福州市

台州市

丽水市

957.29万人

温州市位于中国黄金海岸中段，处在长江三角洲和珠江三角洲

两大经济区文汇的区域，是浙江省南部的经济、文化、交通中

心。

温州南接福建省，西连丽水市，北通台州市。总人口957.29万。

辖鹿城、龙湾、瓯海、洞头四区，瑞安、乐清、龙港三市和永

嘉、平阳、苍南、文成、泰顺五县。

1.1/城市介绍 City Introduction

(1.2.1)2022年温州市GDP(全国排名30)

指标 单位 2021年 2022年 2022年比上年增长(%)

生产总值 亿元 7585 8029.8 3.7

财政总收入 亿元 1081.5 918.8 -2.7

社会消费品零售总额 亿元 3807.7 3944.1 3.6

货物进出口总额 亿元 2411.2 2949.6 22.4

金融机构人民币存款余额 亿元 16213.9 18851.1 16.3

金融机构人民币贷款余额 亿元 15755.4 18030.1 14.4

城镇居民人均可支配收入 元 69678 73326 5.2

农村居民人均可支配收入 元 35844 38482 7.4

1.2/城市经济 Urban Economy

(1.2.2)城镇人均可支配收入(全国十强)

2/北京

84023元

9/无锡

73332元

12/嘉兴

72096元

3/苏州

79527元

7/南京

76643元

14/湖州

71044元

4/杭州

77043元

8/绍兴

76199元

10/温州

73326元

15/台州

70787元

6/宁波

76690元

13/舟山

71965元

1/上海

84034元

5/广州

76849元 11/深圳

72718元

(1.2.3)居民消费支出(全国第八位)

序号 城市 人均居民消费支出(元)

1 杭州 46640

2 上海 46045

3 深圳 44793

4 广州 44036

5 厦门 43970

6 宁波 42977

7 苏州 42889

8 温州 42809

9 北京 42683

10 无锡 41381

(1.3.1)城市城际交通 Intercity transportation

1.3/城市交通

(1.3.2)城市高速公路 Expressway

现有交通结构的进一步扩展，城东铁路、空港等交通枢纽，城际1-3小

时即可通达多城。

两纵: 沈海高速、甬台温高速 两横: 温丽高速、龙丽温高速

两连: 诸永高速、南连高速 一绕: 温州绕城高速

(1.3.3)城市轨道交通 Rail Transit

已开通线路:

S1线一期西段(地面轨交)

在建设线路:

S2线一期(地面轨交)

规划线路:

M1线为南北走向，M2线为东西走向(均为地下轨交,工

期为2020～2026年)

2.1/项目基本数据

项目名称 温州·湿地阳台

开发商 温州市生态园旅游发展有限公司

商管公司 大街小巷(温州)湿地运营有限公司

物业公司 大街小巷(温州)物业管理有限公司

项目车位 负1层共计457个

户外花园/广场 约5000㎡

租赁面积(建筑

面积)

西楼(小馆)

1F 2282㎡

7273㎡

2F 1206㎡

东楼(大馆)

1F 2571㎡

2F 1214㎡

层高

板对板7m梁下6.8m 柱距 7.5m,8.4m,9.7m,12m交付条件 毛坯交付，一消已过；带新风管道；满足重餐饮条件，可接驳燃气；

(2.1.1)项目俯瞰实景照片

2.2项目简介

项目位于温州最大公园——三垟湿地公园西北入口，瓯海大道

与惠民路交叉口，物业为独栋建筑，坐拥超大面积花园广场，

项目设计理念来源于三垟湿地三宝之一的“菱角”，地上建筑

造型由东西两栋两层弧形主体外加中间钢结构天桥相连，营造

出“双菱抱月”的景观效果。

项目负一层为地下停车场，车位多达457个，商家独立自动升降

梯可由地下车库通往项目物业内部。

项目紧邻市政府/火车站/大学城/万象城/印象城，温州城的最美

“生态客厅”，项目顶层巨型景观阳台+东西南三面环绕温州生

态园三垟湿地景区+主干道交叉口岸，人气财气皆丰收。

温州·湿地阳台入口

温州·湿地阳台俯瞰实景

2.3.1项目平面图(1F)

2.3.2/项目平面图(2F)

租赁区域 甲方办公用房 中空

瓯 海 大 道

1214㎡ 1206㎡

大型户外广场

西馆

康

民

路

出入口

P地下停车场出入口

湿地公园大型生态园

生态园

生态园东馆 通道

租赁区域 甲方办公用房

瓯 海 大 道

2571㎡

2282㎡

大型户外广场

西馆

康

民

路

出入口

P地下停车场出入口

湿地公园大型生态园

生态园

生态园东馆

通道

中空

中空

中空

1.8KM

2.4/项目区位

1.8KM

2.9KM

3.3KM

1.6KM

温州市政府

印象城 吾悦广场

火车站

万象城 大学城

2.5/项目四至

数据来源：百度地图

瓯越大道

瓯海大道

沈海高速

温丽高速

惠

民

路

本案

北至——瓯海大道；瓯海大道与惠民路交汇/印象城/市政府；

西至：湿地公园—瓯越大道；火车站/万象城。

东至：湿地公园—沈海高速；

南至：湿地公园—温丽高速；温州医科大学/温州大学北校区/温州大学高

教园校区/温州商学院。

本案

2.6/项目周边概况(3KM)

2.7/项目周边概况(5KM)

周边人口规模(3KM)

常驻人口规模 45.83 万人 常驻人口密度 16209 人/k㎡

周边小区(3KM)

小区总数 329 个 小区总户数 107888 户

房均价 22532 元/㎡

对比区 0.25 对比市 0.12

周边写字楼(3KM)

办公楼总数 61 栋

平均日租金 2.6 元/㎡·天 平均层数 23层

平均月租金 78 元/㎡·月 平均使用率 70%

周边人口规模(5KM)

常驻人口规模 112.93万人 常驻人口密度 14379人/K ㎡

周边小区(5KM)

小区总数 836个 小区总户数 258673 户

房均价 22694元/㎡

对比区 0.26 对比市 0.12

周边写字楼(5KM)

办公楼总数 218栋

平均日租金 2.87元/㎡/天 平均层数 23层

平均月租金 86.1元/㎡/月 平均使用率 70%

数据来源：边界猎手

2.8/项目周边配套(5KM)

百货

购物中心

商业街

商业配套

19家

14

1

4

经济连锁快捷

星级

招待所

31

19

124酒店

174家

交通

银行

医院

469

409

2192

公共配套

3070个

幼儿园

小学

初高中

教育培训

1056

132

55

32

教育配套

1275所

数据来源：边界猎手

2.9/项目周边交通概况(5KM)

数据来源：边界猎手

2.10/项目周边住宅概况(5KM)

数据来源：边界猎手

序号 类型 小区名称 户数 (户) 房价 (元/㎡) 距离(km)

1 二手房 鹿宸印 328 29198 0.494

2 二手房 横渎绣苑 26694 0.494

3 二手房 沁绿馨苑 410 21941 0.589

4 二手房 南瓯景园 1208 20258 0.661

5 二手房 中梁橡树湾 337 31176 0.768

6 二手房 南瑞景园 213 22971 0.797

7 二手房 南瓯假日花园 108 17127 0.807

8 二手房 东鸿锦园 246 23000 0.82

9 二手房 南瓯明园 1096 21887 0.847

10 二手房 三医职工宿舍 13000 0.934

合计 3946 227252

距离最近调研地住宅小区信息(TOP 20)

总住宅项目数:836个

序号 类型 小区名称 户数 (户) 房价 (元/㎡) 距离(km)

11 二手房 天豪公寓(瓯海) 136 14544 0.942

12 二手房 盛新花园 90 11094 0.947

13 二手房 惠南家园 366 14886 0.961

14 二手房 南瓯嘉园二组团 424 17966 0.969

15 二手房 书馨苑 154 19000 0.974

16 二手房 君庭领墅(别墅) 38493 0.986

17 二手房 君庭领墅 332 24302 0.986

18 二手房 南瓯嘉园一组团 424 20312 0.999

19 二手房 东垟小区 298 16881 1.039

20 二手房 盛大花园住宅区 564 20000 1.101

合计 2788 197478

温州·湿地阳台入口实景照片

温州·湿地阳台通道实景照片

温州·湿地阳台西楼实景照片

温州·湿地阳台东楼实景照片

温州·湿地阳台项目1F内部实景照片

温州·湿地阳台项目2F连廊实景照片

温州·湿地阳台房间隔墙实景照片

温州·湿地阳台广场实景照片

温州·湿地阳台广场地面实景照片

温州·湿地阳台消防/新风实景照片

温州·湿地阳台外立面实景照片

温州·湿地阳台广场亮化实景照片

温州·湿地阳台停车场入口实景照片

温州·湿地阳台停车场内部实景照片

温州·湿地阳台广场鸟瞰实景照片