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越界锦和尚城 未来活力之城 Future Vitality City

一切的开始 在此地孕育

每一次心跳，积蓄一份势能，铸就城市都心活力地标

The beginning ...

漕河泾

20世纪80年代，一台彩色电视机里

播放着来自半个世纪后的绚烂未来

建筑高耸，树木林立，立体交通，空中森林

无数年轻男女的理想之线

犹如无数砖瓦共同砌成这座【理想之城】

雕塑、建筑、艺术、动漫

均从想象中走进现实，呈现 无界空间

⾦星电视机⼚ 上海的第⼀张名牌

20世纪80年代

越界锦和尚城，原址是上海金星电视机一厂的旧厂房，全国第一条彩电生产线于此诞生

金星牌彩电作为上海市标志性产品问世，而上海金星电视机一厂

亦成为20世纪80年代上海轻工业的一张名片

过去BEFORE

锦和越界创意产业园 创意引领⾼品位⽣活

2007-2020

2007年，锦和进军城市更新领域，投资改建并运营管理—锦和越界创意园

作为上海最大的单体创意产业园，以约10万㎡经典地标

造就行业内第一个“上海市著名商标”

NOW今天

2021

越界·锦和尚城

华丽转身——激发创意活力

锦和在漕河泾的

城市更新实验

漕河泾 超集科创街区

上海建设具有全球影响力科创中心的重要承载地、高端科技人才的主要集聚地

420+ 8000+

88+

25万+

26万+

家国家级高新技术企业

全球高科技优质企业

家世界500强跨国企业

地区就业人口

高知高薪白领金领员工

超集科创基因

聚焦全球智慧

84+

3600+

世界500强跨国公司

国家级⾼新技术企业

1

条隧道贯通线

龙耀路隧道

大核心主干道

3 中环路、内环高架、沪闵高架构建便捷交通圈

大枢纽接驳全球 2 虹桥国际机场&火车站、上海南站

1

最后一公里便捷直达

特设苍梧路短驳公交站

在苍梧路上，为漕河泾开发区周边1公里范围商务人群，

设置短驳公交站，在9、12、15号线设置循环公交接送路

线，倡导便捷绿色出行。

全方位立体交通覆盖

田林路140号

北临城市次干道宜山路、西靠城市次干道虹漕路

大主动脉级地铁 3 9、12、15三线轨交，桂林路站、桂林公园站、虹漕路站

范围内

75万+ 常住人口聚集

2km

在校学生及

30万+ 活力玩家

活力新锐

追求品质生活年轻家庭，朝气蓬勃的年轻新锐

建筑面积(㎡) 300,000 GBA(㎡)

办公面积(㎡) 242,000 Office GBA (m²)

商业面积(㎡) 48,000 Commercial GBA(㎡)

base公寓(套)

224 Apartment

停车位(个) 2000+ Parking lots

建面约30万㎡，集约24万㎡5A级花园办公，

约5万㎡开放商业街区、约224套base佰舍酒店服务式公寓多元业态为一体。

中央绿轴由南至北贯通一期到二期，构建“中央绿化主轴——内部广场——围合庭院”组成峡谷式空间，

LEED金级认证，多维度打造健康绿色科技总部办公。

TARGET POPULATION

⽬标⼈群

新锐⽩领

⽬前周边虽然只有237家写字楼，

⼀般此类⼈群在区域内居住占⽐

⾼。

消费特性：职场精英，张扬⾃我，

热衷表达⾃⼰的态度，客群消费⼒

较强，复购率和消费粘性强。

Z时代群体

区域内年轻⼈占⽐较⾼，周边覆盖3

所⾼校，具备⼤量⼤学⽣客群。

消费特性：注重体验参与，新鲜猎

奇，接受度⾼，品牌意识强，有较

⾼的⽣活费⽤，且其偏好能显著影

响家庭购买决策。

⾼净值家庭

周边住宅⼩区200+个，区域内已婚

家庭占⽐60%。

消费特性：渴望线下交互体验，有

仪式感，关注⼦⼥教育

消费者⼈群细分

Consumer

Segmentation

新锐白领

潮流追随者

格子间时髦精

装备极客

CBD“社畜”

读懂他们

大厂打工人

“发疯”带头人

Z时代群体

娱乐至上

小众社交

“二次元”

「硬核玩家」

高调文青

新感官主义者

「知食分子」

读懂他们

为兴趣买单

运动社交

国潮追逐

「颜值一族」

高净值家庭

无限可能的

「闪光少年」

国际社区

萌宠社交

注重体验的

「亲子家庭」

读懂他们

精致辣妈

花式打卡的

「出游达人」

未来之城 活力跃动

每一次心跳，积蓄一份势能，铸就城市都心活力地标

Future Vitality City

栋复古海派奢风

BASE公寓

栋可分可合定制

独栋总部办公

层花园式

街区精品商业

栋垂直绿化

办公塔楼

4

1

6

3

三首层 | 大环通 | 1轴3园8场

乐享自然野趣

城中秘境

悠享都市“漫”生活之道

落樱缤纷

创意灵感

文化艺术

人文生活聚集地

“以艺术打破城市和街区的边界社区和室内的边界”

融入城市、融入记忆、融入日常

﹁Unity of Opposites

对

话

﹂

潮酷活力体验

跳脱框架

超能萌宠乐园

尽情撒欢

5A甲级写字楼

荣膺 2021 亚太房地产大奖——中国办公楼建筑设计大奖

360° 全景玻璃幕墙

启见城市美学

彰显全球总部气质

约11.5m

挑高大堂

配套海派奢风高端服务式公寓

潮流商业展场

多元复合商业·与韧性城市的未来街区不期而遇

42%

餐饮

FOOD&BEVERAGE

20%主力店

ANCHOR STORES

18%

服务及配套

SERVICE & AMENITIES

20%零售

RETAIL

业态配比

T RADEMIX RATIOS

国际品牌云集Brand

⼀期 ⼆期

总建筑⾯积约9万㎡ 总建筑⾯积约22万㎡

商业 约1万㎡ 商业 约5万㎡

商业

Business

商业分布

T1

T3 T2

T5 T4

T6 T7 T8

Business

餐饮

F&B

零售

Entertainment

主力店

Anchor store

业态规划

B1

洗手间

Bathroom

手扶梯

Escalator

直达电梯

Elevator

餐饮

F&B

服务

Service

零售

Entertainment

业态规划

1F

洗手间

Bathroom

手扶梯

Escalator

直达电梯

Elevator

餐饮

F&B

业态规划

2F

洗手间

Bathroom

手扶梯

Escalator

直达电梯

Elevator

服务

Service

娱乐

Entertainment

主力店

Anchor store

业态规划

3F

洗手间

Bathroom

手扶梯

Escalator

直达电梯

Elevator

服务

Service

都市潮流运动

URBAN SPORTS

次元文化聚集

DIMENSIONAL CULTURE

先锋艺术

AVANT-GARDE ART

青年社群

YOUTH COMMUNITY

独立策展

INDEPENDENT CURATION

建筑设计 景观设计

Aedas凯达是国际首屈一指的建筑设计事务所。一贯秉持的信念

是：杰出的设计只能来自对所服务的当地社会与文化具有深刻

了解的建筑师，这一信念是公司的立身之本。

澳派景观是一直来自澳大利亚的国际设计团队，众多的奖项不

仅仅是我们优秀作品的证明，更是对我们优秀设计理念的肯

定。澳派景观设计在处理复杂的项目、打造高品质的景观和战

略发展上有着丰富的专业经验。

ARCHITECTURE DESIGN LANDSCAPE DESIGN

国际团队联袂打造

MASTERPIECE CREATED BY INTERNATIONAL TEAM

生活、艺术、潮流、美食、想象、惬意

与你一同探索理想活力之城的更多可能....

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ENJOY THE MOMENT IN THE EASTEXPLORE

THE UNKNOWN WITH REEST

我们相信，建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的！

021-33680886 上海 · 徐汇 · 漕河泾 田林路 140 号