亿分享 北京亿洋时代楼宇科技有限公司 用于公司内部能节能消耗、提高办 公效率的技术、工具、方案的推广。 第一期；2018/07

前 言 PREFACE 十九大报告中的“工匠精神”，是一种职业精神，同时又是职业 道德、职业能力、职业品质的体现，工匠须具备敬业、精益、专注、 创新等方面不断突破自我等优良品质。“工匠精神”强调执着、坚持、 专注，强调把“匠心”融入生产的每个环节，既要对职业有敬畏、对 质量够精准，又要富有追求突破、追求革新的创新活力。事实上，古 往今来，热衷于创新和发明的工匠们一直是世界科技进步的重要推动 力量。 基础服务是物业工程管理服务的跟进。自创立发展至今，北京亿 洋时代楼宇科技有限公司始终把营造舒适整洁、清新幽雅的人文环境 作为目标，以质量求生存、信誉为动力、科技促发展，与时俱进、锐 意进取，以不断提升服务质量和市场快速反应为基础，在市场竞争中 不断提高专业技术和管理水平，为顾客提供精品服务，为社会做出新 的贡献。为响应国家“工匠精神号召”，为实现公司节能降耗、提高 办公效率。亿洋楼宇面向推动了“亿分享征集行动”，全国各地的聪 明的亿洋楼宇人提出了各种各种的技术创新、管理改进、工具推广， 为公司的经营管理工作贡献了丰富的经验。 不仅要秀高大上，还要注重小而美。在众多一线员工的分享中， 有一类是工具或技巧的小改进，有的甚至看起来很简单，但是凝聚了 工程专业的“匠心精神”，能实现很小的投入，获得快速高质的回报。

无人机雨前巡检天沟和天井方案 事项 内容 问题描述 雨前人工排查天沟及天井耗费人工 解决措施 引入无人机远程巡检 实现效果 天津红熙郡雨前巡检由1天精简为30分钟，节省人 工提高效率 方案推荐 天津分公司红熙郡项目温贵龙

绿化微喷推广方案 事项 内容 问题描述 人工浇灌效率低、浪费能源，全自动浇灌成本高 解决措施 实现效果 引入微型喷淋设备浇灌方案 方案推荐 半自动化代替全人工、低成本投入实现节能降耗 综合部史立志、北京公司宋大伟 类别 构成 工程造价 工作效率 人均管控 面积 微喷浇灌 主管线、分 微喷改造 每套微喷组 9800㎡/人。 管线、360 45-70元/延 合有两人完 浇水量为8- 传统浇灌 度管线、弓 米。 成，每两人 10厘米为标 管线 形微喷管线 可管控4套 准。 移动式微喷 网状塑料水 8套固定式 1500㎡/人。 管 微喷组合。 浇水量为8- 10厘米为标 普通水管 每人只可管 准。 3.5-4.8元/ 控一组浇水 延米。 管线

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 弱电井、机房等维修空间狭小，大 问题描述 口螺丝使用对应的大口扳手把长， 有无法使用或很难使用的情况 解决措施 短把万能扳手 实现效果 便于维修，提高工作效率 方案推荐 北京远洋天地白万海 事项 内容 图片 室内下水管道维堵塞维修时，作业 问题描述 空间小，污水和废物较多，还会涉 及到下水管拆除 解决措施 室内下水管线一炮通 实现效果 提高效率、安全卫生 方案推荐 沈阳分公司和平府李景鹏

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 问题描述 现有车牌识别系统增加红外对射， 预防道闸动作错误导致车辆受损 解决措施 在现有车牌识别系统基础上增加红 外对射 实现效果 低成本，降低砸车 方案推荐 沈阳分公司和平府李景鹏 事项 内容 图片 小区里有很多节能灯，有时候灯的 问题描述 安装位置太高，需要两名技术员抬 一个高梯更换，往往费时、费力， 部分位置更换起来还有危险 用护套铁丝制作一个简易的抓斗， 代替人手的作用。将抓斗安装在一 解决措施 个长干上，长干最好可以伸缩，在 更换高位灯时一个人就可以轻松将 灯扭下来，然后再将一个新的灯扭 上去 实现效果 提高效率

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 图片 问题描述 污水管堵塞，造成污水倒灌如何预 防一直以来是物业工程管理的难题 在立管的检查口处的盖子上钻一个 小孔，在小孔处加1根长约15CM的 解决措施 直径约2CM的弯管，在弯管口上加 1个小浮漂或者小薄膜，不仅能防止 污水和臭味涌出。还能在水管堵塞 时能起到预警倒灌的现象 实现效果 低成本预付污水倒灌 事项 内容 问题描述 盖章车辆乱停放和堵车问题 用于房子路中间，将反向车流分开。 盖章车辆乱停放和堵车问题。成自 解决措施 制成本低。用小桶固定模型，搅拌 水泥，在水泥半干半湿的时候打孔。 两三个小时可以做一批，8-10天后 石墩可以投入使用。 实现效果 成本低，易于复制

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 无 高层原楼道灯是使用按钮开关控制， 问题描述 不便使用，且开启后，需手动关闭。 既浪费人力又耗电。 楼道灯开关设计为按钮开关控制。 将原按钮开关控制的灯分为三路， 其中两路改为人体感应开关，提高 解决措施 了业主出入的方便性；另外较大功 率的一路改为触摸延时关闭开关， 省去了手动关闭的麻烦，从而有效 的降低了耗电量。 实现效果 方便业主，节约成本 事项 内容 图片 电插锁使用时间较长会出现锁舌对 问题描述 不到锁孔的现象（大堂门向里推拉， 时间长了出现锁舌偏离锁孔），带 来很多安全隐患。 在门内侧增加一块门挡，使门向里 解决措施 自动关闭时不会冲过锁孔；把推拉 标识对调，把地弹簧的力稍微调大 一点即可。 实现效果 节能、减少维修工作量

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 无 接触器、断路器、开关箱等设备受 图片 问题描述 潮气影响，故障频繁或使用寿命弱 无 化，特别是设备接线端子受潮后很 容易生锈，造成设备故障。 在配电箱、柜安装电加热除湿器， 当除湿器的湿气探测装置探测到配 电箱、柜的湿气大于设定值时，启 动电加热器，将湿气蒸发掉。湿度 解决措施 小于设定值时，自动停止加热。这 样就能始終保持配电箱、柜的千燥 环境，由此，使设备器件得到良好 的保护，延长接触器、断路器、开 关箱等使用寿命 实现效果 减少设备故障风险，延长设备使用 寿命。 事项 内容 小区公共照明的费用支出较高，约 问题描述 占总成本的10%，如能节约电费， 将运营成本降低。 公共照明中，常开的灯具位于地下 车库，半开的灯具为小区路灯，灯 具的类型主要以日光灯、节能灯为 主，都是感性负载，功率因数较低， 解决措施 照明节电器通过提高功率因数、使 灯具在合适电压下工作来达到节说 目的。对于安装地点有一定要求， 要求线路集中、功率较大、以日光 灯等感性负载为主，能有效节电。 实现效果 节能

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 消防水泵误启动造成管网压力过高 图片 无 问题描述 损坏管网和漏水，当采用限制压力 的方法测试后，可将管网压力限制 在设定的值以下。 为防止消防水泵误启动造成管网压 力过高损坏管网并造成漏水影响其 解决措施 他设备的正常使用，在水泵出口管 网处安装压力表检测装置，当管网 压力超过安全压力时自动停泵，从 而保护管网及其他设备。 实现效果 减少风险 事项 内容 由于电梯运行干扰，监控易存在 问题描述 “雪花”状干扰现象，电梯静止时 图像效果良好，在运行时能像被严 重干扰。 将电梯随行电缆和井道中的监控双 层视频线外层屏蔽网接地，可解决 了电梯监控“香花”状千扰故障， 解决措施 图像效果在电梯运行时达到了良好 状态，满足了监控及录像要求(使 用加强的电梯专用双PVC双屏蔽电 缆也可以解诀上述问题，但成本较 高)。 实现效果 节约成本、满足使用要求。

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 图片 在卷帘门开到位、关到位的位置上 问题描述 限位开关容易老化，造成限位失控 卷帘门损坏。 为防止消防卷帘门到位后出现失灵 解决措施 的故障，在卷帘门开到位、关到位 的位置上安装限位门磁起到限位保 护的作用。 实现效果 低成本，效果好 事项 内容 污(集)水井、水池和水箱水泵由浮 球控制，浮球长时间在水中浸泡容 问题描述 易进水导致触点接触不良和老化， 容易出现进水导致触点接触不良， 更换频度大、维护成本和故障率高， 影响水泵正常使用。 将目前浮球控制的水泵启动改成磁 力开关控制启动，利用原闲置/或 没有用的水池大浮球作为磁力开关 解决措施 的浮力载体，推动磁体上下运动， 在到达设定高水位报警点时报警。 此改进简单，费用低廉(磁力开关 不到10元/个)，使用寿命长，基本 不用更换。 实现效果 可靠、节能

创新技术、工具、方案展示 事项 内容 图片 由于雨水井盖颜色与小区整体的绿 问题描述 色搭配不协调，破坏绿化的整体观 感。 在小区的雨水井盖上铺设假草皮， 解决措施 与周边绿化环境协调一致， 可以起 到绿化和美化小区的用作。 实现效果 美观 事项 内容 图片 深圳天气潮湿，设备机房一般采用 排风机使机房内空气流动防潮，此 问题描述 方法收效甚微，且产生风机设备损 耗及电能损耗。地下 室设备因潮 湿绝缘下降容易出现运行故障。 在设备配电柜(控制柜)中放置石灰 解决措施 石(石灰粉)防潮，效果较好且可循 坏使用，经济性高。 实现效果 经济、实用

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