6

蓝光城建·雍锦熙园

18

恒大·悦澜湾

19

万松荣安府

17

峯荟之光

16

滨海新区:全新品质生活悄然绽放

10

目录CONTENTS

石榴·春江雲庐

25

三盛荣安国鸿大发·璞悦ONE

24

瑞祥新区蝶变十三载

20

「数读」瑞安楼市的2020

06

弘润·瑞安中心

33

万达广场·江南小镇

32

飞云江的AB面

26

阳光城·翡丽瑞府

38

上望:融入中心区底气十足

34

6 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

目录2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /7

「数读」瑞安楼市的 2020

土地供应：

成功出让 28 宗地块

2020 年 全 市 成 功 出 让 28 宗

地块（含住宅、商服），总占地

面积约 64.24 万平方米，出让面

积约 50.3 万平方米，土地总出让

金达到 128.5 亿元。对比 2019 年

（成功出让商住地 25 宗，出让金

额 146.6 亿元），2020 年的出让

总数增长 3 宗，出让总金额减少

12.3%。

其中，瑞祥新区、滨海新区、东山、锦湖、上望 5 个板块刷新了此前的楼面价纪录，累计刷新纪录 7 次，

滨海甚至被连刷了 3 次。此外，在出让数量方面，滨海新区出让 7 宗，为数最多；其次是塘下镇，出让 6

宗地块；瑞祥新区成交 4 宗，位列第三。

而在总金额方面，塘下镇以 35.24 亿元排名第一，主要是因为该板块宗地数量多，且地块面积大，

导致成交总价高。亚军和季军分别为滨海新区 33.36 亿元、瑞祥新区 32.97 亿元。

再来看房企方面。在 28 宗地中，有 18 家房企成功夺魁，其中成功首进瑞安的外来房企，有石榴、中南、

华董 3 家。大部分地块，还是被深耕本地的房企们收走。凭借一座“荣安府”斩获众多购房者的荣安地产，

乘胜追击，成为今年拿地金额、拿地面积最大的房企；中梁则是拿地宗数最多的房企。

(2020 瑞安镇街商住、商服地块成交排行榜 )

2020 年，是不安交织的一年，

也是温暖前行的一年。2020 年瑞安

楼市跌宕起伏，先后走过“一季度

迟缓、二季度重启、三季度修复、

四季度平稳”的反转曲线之路。

据温州房地产市场信息网统计

数据显示，2020 瑞安全年新房供应

量 12761套，累计成交 11105套新房，

成交面积约 150 万平方米。

土地市场也硕果累累。全年成

功出让 28 家商住、商服地块，出让

金额约 128.5 亿元。

BETTER FOR RUIAN 8

供应量：

全年共 44 次开盘

29 个新盘入市

纵观 2020 年瑞安楼市，

全年共计 44 次开盘，有 29

个项目入市，其中纯新盘

有 22 个。全市新增住宅套

数 11159 套， 非 住 宅（ 含

商铺、公寓、商办用房）

1848 套， 共 计 13007 套。

供应量主要集中滨海新区、

塘下、瑞祥新区和飞云。

其中滨海新区今年开盘的

有恒大观澜庭、万松荣安

府、中梁德信峯荟、中南

紫云集等 8 个楼盘，共提供 2382 套商品住宅、312 套商铺。塘下共有恒大悦府、世茂璀璨世家、金地金城

广场等 6 个楼盘，共提供 2125 套商品住宅和 184 套商铺。瑞祥新区则有万科星汇里、新希望华鸿中梁瑞祥

天樾两个楼盘，共累计新增 1797 套商品住宅。而飞云今年开盘的有金茂悦、瑞安侨贸中心、江南小镇 3 个

楼盘，新增 1347 套商品住宅和非住宅（含商铺、公寓、商办用房）600 套。

以各个月份的开盘数来看，一季度为迟缓期，尤其是 2 月，因新冠疫情影响楼市停摆，全月无项目开盘。

二季度重启，4 ～ 6 月平均每月有 5 个推盘量。三季度进入缓冲期，3 个月共 15 个开盘。第四季度楼市发

力也较明显，8 个纯新盘开盘。

成交量：

新房成交 11105 套

成交面积 150 万平方米

据温州房地产市场信

息网的数据统计显示，2020

年瑞安新房成交 11105 套

（网签），成交面积约 150

万平方米，同比下跌 8.7%、

27.2%。其中住宅成交 9570

套，成交面积约 118 万平

方米。

在成交板块上，滨海

新区以 2385 套位居第一，

飞云 2054 套位居第二，塘下、瑞祥新区、经济开发区分别位居第三、四、五位，成交套数分别为 1650、

1622、812 套。

8 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /9

单盘榜单：

金茂悦 1361 套

蝉联销冠

在 2020 年破万的成交

量背后，大规模新盘的入

市提供了基础。2020 年的

新房市场充满了竞争的火

药味，各个板块之间，板

块内部之间新盘的角逐也

很激烈。

位于飞云的金茂悦，

以 年 销 售 1361 套 荣 登

2020 年瑞安新房网签年度

销冠。值得一提的是，前

年金茂悦以 1189 套拿下

2019 年 销 冠， 两 年 2550

套的成交量让金茂悦一举

成为瑞安最受欢迎的红盘

之一。该楼盘自 2019 年 9

月首开，2019 年三次加推，

2020 年四次加推，几乎每一次都是“光盘”，让其他楼盘望尘莫及。归其原因，一方面是其每平方米 1.1-1.2

万元的开盘均价较受刚需青睐；另一方面，南滨江各项规划和配套逐渐推出和落地，板块发展前景可期。

新希望华鸿中梁瑞祥天樾在 2020 年也是连推两期，成交共 841 套，拿下年度销量榜亚军。此外在 2020

年瑞安各大热点板块，一些楼盘也持续被抢购。位于滨海新区的荣安府二开二捷，目前已清盘，全年成交

681 套位居第三位。瑞祥新区的万科星汇里成交 536 套位于第四。

另外，年度销售榜 TOP10 中的一些楼盘也值得考究。比如滨海新区的中梁德信峯荟，首开和加推时间

不过两周，391 套住宅售出，销售金额达 10 亿元。两次开盘综合中签率 10% 不到，可谓今年最大的“黑马”。

回顾近 8 年的历史，可以发现瑞安这 几年一手房成交一直处于较高的位置。自 2016 年楼市回暖创下当

年 9913 套历史新高后，2019 年新房网签达 12163 套再度刷新历史记录。今年在一季度受新冠疫情影响成交

量惨淡情况下，全年网签套数仍然破 1.1 万，已属不易。

与此同时，今年 2 月也催长了一种房产营销新形式：直播卖房。一时间，整个楼市掀起热潮，各类直播

小程序不断出现在市面上，红包、优惠、才艺表演、直播成交海报等，飘满手机屏幕。

如今风头过去，直播卖房似乎已无“往日风光”，不过该销售形式带给传统地产营销的体验和思考，值

得回味。

5G 时代来临，短视频和直播已经成为新的流量风口。而这些能否在房地产的营销思维上站得住、站得稳，

仍是个未完待续的故事。

BETTER FOR RUIAN 10

10 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /11

一路向东，一座座建设中的高楼大厦、一排排参差

不齐的民房、一片片绿油油的农田，纵横交错，分布在

宽阔的万松东路东延伸段两侧。在瑞安房地产市场的发

展史上，总规划面积 9850 平方米的滨海新区建设，无疑

最振奋人心。

这里曾是瑞安人眼中的关外之地，伴随着瑞安城市

新中心的落地，近两年滨海新区发展势头迅猛，房价俨

然直逼安阳，受到越来越多关注。

2020 年，万松东路小学对外招生、滨海实验小学破

土动工、新湖广场盛大开业、滨海健康医院主体结顶……

一系列重点配套的建设与投用，一改滨海新区往昔“荒凉”

的既视感，如今这座对标国际化的现代新城，其品质生

活已经悄然绽放。

接下来，我们试从教育、商业、医疗、文体、商品

房等方面，带大家来看看这座新城，目前都有哪些高大

上的项目？房企、商品房项目争先入驻 教育、商业、医疗、文体配套加速推进， 全新品质生活悄然绽放

滨海新区：

BETTER FOR RUIAN 12 12

① 滨海健康医院

我市唯一的康复医院，主体结顶

滨海健康医院位于新兴路以北，富民南路以西，

仙甲季河以东，莘塍镇中心卫生院以南，用地面积约

6769 平方米，总投资 1.65 亿元，定位为国家二级康复

医院，总床位规模为 100 张以上，将打造一个以医疗康

复为核心、全方位养老服务为基础，立足瑞安、带动温州、

辐射浙南的标杆性“医疗健康社区”。

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⑤ 万松东路小学

2020 年秋季对外招生

万松东路小学作为瑞安市实验小学万松东路校区，

归市教育局直属。目前，该校已于 2020 年秋季迎来第一

批小学生，首期招生 2 个班级，提供 80 个学生名额。

学校占地面积约 2.22 万平方米，总建筑面积 16867

平方米，总投资 13980 万元，规划设立 30 个班级，可

解决 1200 个学位。目前，该校已经全面结顶，预计在

2021 年可搬入新校址。

12 12 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /13

② 新时代文明实践中心

B 馆验收后先行投用

新时代文明实践中心位于万松东路与富民南路交叉

口，总占地面积 6800 多平方米，建筑面积近 4000 平方米。

项目分 A、B、C、D 四个馆，A 馆为志愿者培训基地、志

愿服务孵化基地和城市书房；B 馆为文化礼堂总指挥部、

志愿服务总指挥部、全市文明实践展示厅，即将投入使用；

C、D 馆为接待室和心理咨询室。

④ 瑞安市图书馆新馆

2020 年 10 月，瑞安市图书馆新馆建设工程规划许

可证进入批前公示阶段，计划将于今年 3 月开工。

总建筑面积约 6 万平方米的图书馆新馆，择址滨海

新城核心区，中塘河以东，南镇沥以南，规划江海路以西，

规划河流八以北，是一个集文化交流、休闲娱乐及会议

展览等于一体的文化综合体和瑞安城市新地标。

该项目将有效带动引领城市新区向东拓展，将进一

步提升城市文化品位和软实力，具有引领新城建设的重

大意义。

③ 滨海十万亩 都市田园新天地项目

滨海十万亩都市田园新天地项目位于瑞安东部

滨海平原，紧邻瑞安中心城区，依托滨海十万亩湿

地田园，以农业生产为基础，以“农业 + 旅游 + 文

创”发展为主线，形成多元化循环农业产业链，致

力于打造中国一流的现代城市田园、中国最大的花

椰菜全产业链基地、中国最具特色的条台田农业文

化遗产。

4

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BETTER FOR RUIAN 14

7 10

⑥ 滨海实验小学

2019 年底开工 计划 2023 年建成

滨海实验小学选址在荣安府西侧，恒大悦澜湾

东首，总用地面积约 3.74 万平方米，办学规模Ⅰ

类 36 个班级，总投资约 3 亿元。该校作为马鞍山

实验小学滨海分校来打造，是一所六年制的全日制

公办小学，总学生人数约 1620 人，计划于 2023 年

建成投用。

⑩ 新湖广场商业综合体

2020 年 12 月 31 日开业

新湖广场商业综合体是第一个入驻滨海新区的

商业项目，总建筑面积约 15 万平方米，由地上六

层商业综合体，地下二层地下室组成。

2020 年 12 月 31 日，新湖广场正式对外开业，

标志着滨海新区配套建设迈入一个新阶段。作为一

站式商业中心，新湖广场涵盖精品零售、大型商超、

影城、餐饮、儿童娱乐、婚庆会馆宴会厅等各项业

态，极大方便了板块内居民的生活。

14 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /15

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⑦ 瑞立滨海五星级酒店

计划 2021 年底投入营业

瑞立滨海酒店位于万松东路以北、祥和路东西两

侧，总建筑面积 15 万平方米，由 1 幢 23 层高楼、2

幢 21 层高楼及裙楼和附属楼组成，工程总投资超 10

亿元，预计 2021 年底可投入营业。

酒店定位为集五星级酒店、商业购物、宴会餐饮、

休闲健身、办公会议等于一体的城市综合体项目，设

计上更突出前卫和高端等理念。

⑧ 瑞安农商行总部大楼

计划 2024 年竣工

2018 年 1 月，瑞安农商行入驻万松城市东进带，

以 1.46 亿元竞得该板块一宗 28.2 亩地块，将在未来

几年内将总部大楼搬至滨海新区。目前该大楼已进场

施工，计划于 2024 年竣工。

⑨ 滨海恒大商务中心

2017 年 9 月，恒大集团 16.4 亿元竞得滨海商务

中心项目，该项目由三宗独立的地块组成，土地规划

除了商住用地外，还包含文体娱乐。据恒大瑞安负责

人介绍，目前该项目有部分将规划为恒大影城和商业

广场，进一步完善板块的配套所需。

滨海恒大商务中心（恒大悦澜湾二期）位于莘塍

街道，万松东路两侧、滨海大道以西，建筑面积 17 万

平方米，总投资约 28.2 亿元，集休闲娱乐、办公为

一体的综合体。

BETTER FOR RUIAN 16

匠心筑臻品·毛坯理想家

繁华大境·精粹生活圈

无璀璨繁华，便不成理想生活。峯荟之光，悦

享吾悦广场、吴泰 E 广场 ( 规划 )、新湖广场三商

圈辐射，与明镜公园、瑞安人民医院 ( 瑞祥分院 )

构建 3 公里黄金生活圈。( 出自《瑞安市自然资源和规划局官网 ( 瑞

资规示 [2020]36 号 )、搜狐网》) 轻轨 S2 莘塍站 ( 规划 )、S3

莘塍 ( 安阳东 ) 站 ( 规划 )、万松路站 ( 规划 )，

便捷出行。( 出自《瑞安市自然资源和规划局官网 ( 瑞资规示 [2020]33 号 )、

搜狐网及瑞安房产网》) 莘塍实验小学、莘塍第一中学书声

绕耳，滋养锦绣未来。( 具体入学条件以市、区教育局等相关部门招

生方案文件为准 )

建筑面积约 89-128m2 峯系臻品 全城热销中！

宽厅奢境·毛坯理想家

遵循“宽精薄透”产品法则，打造建筑面积约

89-128m2 峯系臻品，大面宽、精布局、短进深、

南北透的全优户型，百变空间及套式主卧理念，赋

予生活更多可能。全社区毛坯交付，控制购房成本，

满足个性化装修需求。

四季美境·全龄休闲场

峯荟之光，充分考量光照时长，优化建筑布局，

让阳光与景致兼得。恢弘迎宾主轴，演绎尊崇归家

之礼，臻美四季园林，将生活融于自然。另外，社

区内部匠心打造趣味儿童乐园、环形健康跑道、散

步步道等配置，满足全龄段活动社区。

臻致之境·五心物业

峯荟之光将品牌物业服务引入园区，将醇熟的

物管经验与优质的物业服务呈现给未来业主。门禁

系统、电子巡更、楼宇可视对讲等安保系统，守护

家庭安全。满足居者生活切实所需，打造“贴心、

舒心、放心、安心、开心”的五心物管体验。

16 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /17

时代傲品 赋新瑞安高阶人居

滨海芯 建筑面积约 106-180m2 迭代著品

匠心荣安 十子耀温州

荣安地产，宁波第一家房地产上市企业，25

年来始终坚守匠心精神，秉承“高贵、典雅、现代、

厚重”的产品理念，精耕细研笃定前行。2018 年，

荣安地产进驻温州，以品质匠心布局全城，迄今已

连下十子，以深耕决心参与城市共建。2019 荣安

首入瑞安，缔造五开五罄封面传奇大盘荣安府，

2020 再启新篇，于瑞安城市中心区打造万松荣安

府项目，以 18 万方墅品大境，迭代瑞安新人居。

鼎级配套 定义新中心

依托政府重点战略发展规划利好，占位城市发

展高地，瑞安滨海新区更显地段稀贵。万松荣安府

择址滨海新区核芯地段，占位万松东路、轻轨 S2

线（在建）、沿海高速复线等“三维立体式”交通

路网，近享新湖广场购物中心（在建）、瑞立五星

级酒店（在建）等黄金商圈，毗邻万松东路小学、

滨海实验小学（规划）、滨海中学（规划）等全龄

段教育资源，一城繁华尽汇于此。

墅品大境 复合人居

承袭荣安匠心品质，万松荣安府规划约 18 万

方优质墅区大盘，涵盖住宅、商超、办公、幼儿园

等全维功能业态，以园林式中庭景观设计，配备自

然意趣的环形跑道和架空层功能性设计，为各年龄

段的业主提供多元全维的室外活动空间，打造瑞安

人真正的高尚复合人居住区。

奢阔户型 彰显排场

在产品上，万松荣安府坚定以“朗阔”作为户

型设计的第一要义，打造建面约 106-180 ㎡迭代美

学升级著作，融于每一处空间的打造，创新突破，

尊崇品味，舒适自然流露，以奢阔的空间尺度，通

达的空间格局，彰显生活排场。

BETTER FOR RUIAN 18

千亿蓝光 再著 TOP 雍锦系大作

蓝光发展，2020 中国房企综合实力 TOP20（数

据来源于亿瀚智库 2020 中国房企综合实力）, 涵盖地产金融、现代

服务业“双上市”名企。30 载砥砺奋进，为百余

万业主创造幸福生活。蓝光首驻瑞安项目—雍锦湾，

3 个月去化 96%，以傲人销量鉴证大企非凡实力。

蓝光深耕瑞安，再著雍锦熙园，致力谱写瑞安人居

新篇章。

久仰瑞安 值此七层“低密”洋房

新湖广场旁·建筑面积约 112m2 舒居三房 /128-137m2 阔境洋房

繁华境中 拥揽一城繁华

滨海新区城芯中轴集萃城市资源，划定高端人

居版图。蓝光城建·雍锦熙园坐落万松公路，邻近

轻轨莘塍站（在建）、瑞安动车站，踞守城芯交通

大动脉；新湖广场综合体（在建），瑞立五星级酒

店（在建），滨海商务中心（在建）在侧，尽享潮

流繁华。

“低密”洋房 演绎理想生活人居

在城市快速发展的今天，土地资源日渐稀疏，

洋房建筑难觅踪迹。蓝光城建·雍锦熙园，以约 1.7

低容积率，打造城芯 7 层纯粹“低密”洋房，为居

者提供尊崇私密、近享自然的居家体验，让洋房重

归城市，给予生活纯粹的惬意享受。( 低密备注：容积率约 1.7，

项目规划两栋高层 )

奢尺面宽 难得宽境 137 ㎡大四房

蓝光城建·雍锦熙园建筑面积约 137 ㎡宽境洋

房，户型方正，全明通透，私密空间，生活张弛有

度，约 13 米南向超大面宽，约 8.7 米跑道式阳台，

大尺度延伸生活空间，赏景采光怡然；奢阔主卧，

独立卫生间、衣帽间，尽显品位生活。

18 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /19

掌舵滨海新区，创著人居新篇

滨海芯 轻轨旁 建筑面积约 130-171m2 宽奢华宅 瞩目争藏

万亿恒大，驭领人居新篇章

2020《财富》杂志评选世界 500 强企业排行

榜第 152 位，目前，恒大总资产 2.3 万亿，在中国

280 多个城市拥有 870 多个项目，打造高品质、高

性价比产品，凭借二十余载开发经验，为恒大悦澜

湾实力背书。

轻轨在侧，帷幄立体交通路网

对内万松东路、城南路 ( 世纪大道 )、滨江大

道等东西向主干道；对外沈海高速公路、滨海大道

( 温州市级快速路 )；紧邻温州 S2 轻轨（在建），

阅见人生新境界。

9A 精工，晋级全系成品华宅

作为恒大入驻温州的首个作品，秉承恒大 9A

精工之道，以高规格档次打造全系成品华宅，标配

中央空调 & 新风系统，超大面宽，考究格局，宽境

之上，尊享质感生活。

御湖园林，步移景异非凡视界

恒大悦澜湾以典雅风格、潺潺溪流为主题，打

造私家御湖园林，一湖三园，对话自然，四季园林，

儿童乐园，波光潋滟，与家人同赏美景，怡然自得。

恒大影城，风情商街，阅鉴繁华

家门口打造恒大影城，特配风情商业街，涵盖

生活购物、娱乐、休闲等方方面面，成熟完善的商

业配套，满足业主的日常生活需求。

BETTER FOR RUIAN 20

20 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /21

清晨，当一轮红日从海平面喷薄而出，

高楼林立的瑞祥新区，迎来了它的第一缕阳

光。十三年前，这片曾是农田、村庄交错的

土地，激荡起瑞安城市大建大美的最强音。

2007 年 4 月 12 日，瑞祥新区举行启动

建设奠基典礼，3.18 平方公里土地焕发新的

生机。

东风十三年，春色铺满园。从阡陌农田

到高楼大厦林立，从无人问津的落后村庄到

现代化高品位新城，从脏乱差到环境优美的

生态休闲中心，瑞祥新区十三年的变迁，映

射出瑞安城市建设的壮丽图景。

今天的瑞祥新区，依旧迈着高质量发展

的步伐，踏上新时代的不凡征程。瑞祥新区蝶变十三载

BETTER FOR RUIAN 22 22

路通四方 出入便捷

瑞祥新区共有 20 条道路，

分别由 5 条主干路、9 条次干路

和 6 条小区路组成，院士路、民

公路、文庄路、安阳路和卓敬

路 5 条主干道与罗阳大道北段一

起，形成“三纵三横”的城市道

路主框架。

2015 年，万松山隧道正式

通车。这座全市首个大跨度市政

隧道给瑞祥新区的交通便利性

带来质的提升。2015 年底，市

客运中心站投入使用，每天迎来

送往来自四面八方的乘客。

2019 年 8 月底，安阳北路

开工建设，计划将于 2021 年 1

月全面贯通，进一步提升瑞祥与

安阳主城区的交通便利性。

整村改造 楼市崛起

2016 年，瑞祥新区启动整村连片

拆改项目，涉及上沙塘、下沙塘、渔墩、

西垟、红星、西岙、双岙等 7 个村约

645 亩。

大手笔、大规模的连片拆改，带

动了瑞祥新区房地产市场的崛起，由

其演绎的“现象级”板块，一时轰动

温州。中梁、华鸿、时代、万科、三盛、

石榴、荣安等众多房企纷纷进驻，带

来一座座高品质住宅小区，高层建筑、

花园洋房、排屋、精装修房……呈现

出多元化的姿态，吸引着众多购房族，

也带来了瑞安人居新革命。

据悉，瑞祥新区的居住用地内，

二类居住用地和商住用地约有 130.88

万平方米，占总规划面积的 41% 左右，

规划容纳 6 万至 7 万人居住。

满眼绿色 生机勃勃

农田变身公园，河道延伸出沿

河景观带，生机勃勃的瑞祥新区，

是瑞安践行绿色城市化的一个生动

范本。

在规划中，面积约 37.29 万平

方米的绿地覆盖瑞祥新区，占新区

总规划面积的 12.26%，使得该区

域成为我市中心城区环境优美的生

态休闲中心。

93亩瑞祥公园，是新区的绿肺；

长约 10 公里的沿河景观带，是新

区的绿色丝带，而如今围绕着万松

山的山水漫步道工程已经开建，瑞

祥新区的休闲生活图景已经呈现：

老中青三代人齐聚公园，或打羽毛

球、练太极拳、跳扇舞，或健步走、

慢跑……

22 22 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /23

配套完善 宜居宜业

教育、医疗、市政、商业、

文化构成瑞祥新区高端配套的五大

主要板块。

教育上，有瑞祥实验学校、瑞

安市新纪元小学、滨江幼儿园瑞祥

园区、瑞祥第一幼儿园、朝阳国际

幼儿园、瑞安城市学院等优质教育

学校、幼儿园。

医疗方面，2017 年 7 月，市人

民医院瑞祥院区全面启用，为全市百

姓提供更加全面、细致的医疗服务。

2018 年，瑞安市审批服务中

心搬迁至瑞祥新大楼，为新区凝聚

了新的人流。

文化方面，坐落于此的瑞安城

市规划展览馆、瑞安书院，一个个

别具特色的地标建筑先后拔地而

起，如同一串串美丽的音符，跳跃

在瑞安城市建设的新篇上。

商业上，中润商务广场、全季

酒店、半岛酒店、万科城市综合体

五星级酒店等，丰富了市民们的娱

乐生活。

如今，整个瑞祥新区内没有工

厂或其他污染性的企业，完善的配

套，成为瑞安城市人居生活的典范

新区。

BETTER FOR RUIAN 24

瑞祥小高层，纯甄大四房

瑞祥封面 匹配城市峰层品位

对城市峰层人物而言，占据都芯土地资源，是

身份与品位的体现。高层鳞次栉比的瑞祥新区，拥

有低密小高层更为矜贵。璞悦 ONE 占位瑞祥正芯，

以尊重都芯土地价值为准则，匠造约 9 万方低密精

奢住区，宜居价值不言而喻。以此礼献城市风云人

物，匹配不凡生活品味。

吾悦旁 建筑面积约 100-140m2 都会阔境奢宅

两轴五进 现代美学园林造诣

低密花园生活，向来是可遇不可求的尊崇奢享。

璞悦 ONE 采撷东方园林精华，打造传统与现代相融

的人文社区，在这里，每一处的转折和对景都是精

心的取景编排。两轴五进园林模式，定制全龄主题

花园，为瑞安新人民身定制大美艺术园林礼遇。

对称秩序 定义自然均衡的礼序之美

一方诗意园林，轴为礼，对称为秩序。打造两

条“东西 & 南北“自然礼仪之轴，双轴共起，容经

纬纵横大宅气度，附自然景物，融现代风情，意境

深远而自显生活美学意趣。一路情景祥生，每一处

的精心雕琢，每一处的礼序天成，仿佛是一幅展开

的当代美景画卷，让人生归处尽显尊崇。

五进礼序 现代轻奢的归家之礼

璞悦 ONE 深研东方礼序文化，萃取东方礼制之

精髓，从细节出发，定制归家入户每一步尊崇，打

造”入城 - 入园 - 入堂 - 入户 - 归家”五重归家礼

序，让每一次归家充满生活仪式感。

四重乐园 融情藏趣于满园繁茂中

阳光草坪拥抱自然的轻松绿地

健身跑漫步道 随心所欲的运动时光

童话世界亲子互动的美好空间

静享花园静谧舒适的活动天地

24 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /25

雲庐有别 6 大价值 一鉴高下

建筑面积约 110-135 ㎡滨水小高层 建筑面积约 170-180 ㎡天地叠墅

国匠钜献

石榴集团 双料百强迭代瑞祥

石榴集团蓄势 13 载，韬略全国，连续 7 年荣

登中国地产百强，跻身区域运营及成长速度前 4 位，

企业发展实力和高成长性备受认可。

一城核芯

瑞祥腹地 繁华不远入则静谧

石榴·春江雲庐位踞瑞祥繁华核芯，近邻吾悦

广场、中润商务广场两大综合级商业圈，进可揽都

市缤纷，退亦可守自然静谧，远离商圈嘈杂，闹中

取静理想距离，可遇不可求。

学府为邻

一路对望 家门口全龄教育主场

咫尺全龄优教、一站式名师领航，石榴·春江

雲庐周边瑞祥新区第一幼儿园、瑞祥实验学校、瑞

安市滨江幼儿园、新纪元小学等书香环伺，一路对

望、举步即达，“邻”距离教育资源，让孩子起跑

即是领跑。

低密墅居

臻罕叠墅 / 亲地小高层 以少墅敬少数

石榴·春江雲庐创著打造区域臻罕的“叠墅

+18F 小高层”产品业态，总楼高 18 层、低密规划，

高舒适度采光观景，仅 38 席限量叠墅，只为瑞

祥少数而来，可成为具有购买和珍藏价值的优质

资产。

BETTER FOR RUIAN 26

26 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /27

一边是江北，一边是江南，对飞云江两岸的

人来说，多座大桥横跨使得两岸往来已是分分钟

的事情。

尤其是近年来，瑞安深入实施“拥江发展”

战略，全力推动云江两岸互动，在飞云江北岸打

造滨江都市休闲带，在南岸打造南滨江景观带，

带动一个又一个城市新区崛起。

那么，到底是住江之南更好，还是住江之北

更佳？我们试将对飞云江五桥、飞云江大桥、永

宁大桥（规划中）两岸多个居住板块的区域发展、

交通指标、房地产发展等指标进行分析，对两岸

地产市场进行全面解读。飞云江的

AB

面

BETTER FOR RUIAN 28

老城西板块（A 面）

涅槃重生 高性价比江景资源

2016 年，飞云江五桥通

车，与一旁的飞云江特大桥（沈

海高速）构成瑞安“西大门”

跨江的重要交通枢纽。这两座

大桥横贯“老城西”板块，助

力城西板块摇身变为飞云江北

岸当之无愧的新兴发展之地。

2019 年起，滨江大道西

延线正式通车、百好乳厂顺

利签约腾空、城西沿江综合

体项目成功出让，老城西迎来涅槃重生。根据政府规划，该板块规划东至花园路，南至飞云江，西至飞

云江五桥，北至瑞枫公路，总用地面积约 120.98 万平方米。它背靠集云山，拥抱十里外滩，静可登山放

空，动可漫步外滩都市休闲带，又有极佳望江视野，吸引了品牌房企入驻。

2020 年，弘润地产携 138 米城西新地标强势登陆瑞安楼市，弘润瑞安中心一期高层开盘折后均价约

16980 元 / 平方米，成为北外滩高性价比新盘。未来，该板块还将涌现更多商品房，值得期待。

代表楼盘：弘润瑞安中心、城西嘉园

巾子山板块（A 面）

滨江城市客厅

相对于老外滩，位于飞

云江大桥东面的“巾子山板

块”将是未来沿江两岸的重

磅区块。

根据最新消息，巾子山区

块一期地块拆除工作已于去年

底实现“清零”，腾出大约 20

万平方米用地，有望在 2021

推出市场。

巾子山区块规划总面积约 66.7 万平方米，项目建设将分二期实施，一期用地面积约 20 万平方米，

二期用地面积约 46.6 万平方米。根据城市设计方案，这里将打造共享聚业、融汇乐居、山水畅享三大功

能板块，一个集设计研发，休闲娱乐、文化创意、总部办公等现代服务业的商务集聚区，将在不久的将

来崛起。

与此同时，巾子山区块作为瑞安“十里外滩 魅力瑞安”的重要组成部分，未来这里计划打造约 200

米超高层建筑，再度刷新北滨江外滩颜值。

代表楼盘：规划约 200 米高超高层建筑

28 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /29

侨贸小镇板块（B 面）

商贸汇聚之地 房价处于洼地

飞云江五桥直通瑞安动车站，

连通飞云江北岸的 56 省道和瑞枫

公路，成为越来越多市民跨江首选

方式，围绕动车站前商圈的侨贸小

镇板块也逐步迎来了大发展时代。

2020 年，侨贸小镇正式被命

名为省级特色小镇，这片规划面

积 276 万平方米的土地上，高楼

大厦拔地而起，入驻五洲国际、

红星美凯龙等一批国内外知名品

牌；侨贸实验学校、五星级酒店、华侨中医院、江南客运站等一批配套设施投运或建设中，带动板块人

气集聚。

位于五洲国际商贸城旁的万达广场·江南小镇，是该板块当前最热门的楼盘。该项目耗资近 50 亿元、

总建面约 57 万平方米，堪称瑞安史上首个“超级综合体”。

从目前的开盘情况来看，侨贸小镇置业主要以公寓、LOFT、办公、商业为主，后期还会有高层、洋

房等产品入市。板块当前房价处于洼地，商业类公寓均价约在 1 万元 / 平方米左右，刚需、投资型购房

者可以关注。

代表楼盘：万达广场·江南小镇、侨贸广场

南滨江板块（B 面）

热度反超主城 房企积极进驻

北有巾子山，南有南滨江，

飞云江大桥以南，南滨江新区拆

改与建设同样如火如荼。

南滨江新区改造实施范围 890

万平方米，岸线全长 8.4 公里，

新区涉及的南滨江景观带改造工

程包括南滨江一期、二期、三期（南

港浦口团块）、四期（飞云江一

桥两侧）等。新区以“一带四核四区”为总体空间结构，其中一带指南滨江景观带；四核指飞云渡核心、

桥头商务核心、综合服务核心、科创服务核心；四区指滨江文化体验区、桥头商务区、城市综合服务区、

科技创新区。

该板块自瑞安生态科学城落地后，关注度得到极大提升。金茂上海置业投资 50 亿元，在飞云江南岸

打造南滨江产城融合开发项目，以“造一座城”的气魄带动南岸快速发展。该项目一期“金茂悦”成为

瑞安近年来新房市场又一个现象级楼盘，开盘均价约 11700 元 / 平方米，引得飞云江两岸购房者倾巢出动，

跨江置业不再犹豫，反成一个热门的选择。

代表楼盘：瑞安生态科学城（金茂悦）

BETTER FOR RUIAN 30

老外滩板块（A 面）

稀缺依然但规划老旧

在相当长的一段时间里，

飞云江大桥是瑞安市区通往

飞云江南岸的主要桥梁。它

所连接的北岸西面是瑞安老

外滩核心区，也是瑞安高端

江景豪宅聚集地，但近年来

由于新盘缺失，片区二手房唱主角的局面一时间难以改变。

当前，老外滩二手房主要有明珠大厦、逸景湾、滨江大厦、沁园春大厦、外滩大厦等，二手房多为

高端品质住宅，但房源老旧问题也日益突出，且多以大户型为主，单价约在 1.6~1.9 万元 / 平方米，市

场接受度不高。

2020 年，瑞安启动“十里外滩，百里画廊”都市休闲带改造工程，为外滩板块再添利好，再加上外

滩本身地段的重要性和周边各方面成熟配套的支撑，老外滩依然是主城区不可忽视的住宅区块。

代表楼盘：滨江大道沿线二手房

永宁大桥（2021 年力争开工建设）

规划的永宁大桥为温瑞大道过江通道，飞云江北岸的位置位于防汛大楼西侧约 500 米处。永宁大桥为

温瑞大道的一部分，同时兼顾市域铁路 S3 线的过江通道，南面与南滨江新区相连，市区到江南新区将再添

新通道。

高明大桥

高明大桥是甬台温复线灵昆至阁巷段的控制性工程，位于瑞安大桥下游 3.5 公里的飞云江入海口处，

南北两岸分别连接阁巷新区和上望街道。该桥塔高 140 米，是目前温州在建斜拉桥项目中主跨最大的一座

斜拉桥，可满足 3000 吨级船舶通行。

30 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /31

一条路 一趟车

改变你的回家方向

四座桥 一来回

多了 N 个居住版本

据悉，瑞安未来中心城区将形成“一轴两

廊四区”的空间布局结构，并重点推进拥江发

展魅力主轴等沿线区块建设。

作为“拥江战略”主阵地，沿江两岸将重

点发展高端商务、时尚消费、运动休闲等功能，

加快推进东山西单元、巾子山等重点区块建设，

打造现代城市休闲商务区、瑞安城市最靓客厅。

由此看到，沿飞云江带将成为瑞安南向的

真正核心，并通过四座跨江大桥，结合滨江大

道、城南大道等交通枢纽，在沿线形成一个个

新的居住板块。如飞云江五桥开通让侨贸小镇

实现了和瑞安市区的初步一体化，飞云江大桥

加强了巾子山与南滨江的联系，规划中的永宁

大桥又将提升南滨江的的战略地位。

另外 S2、S3 这两条市域轨道线网建设和飞云江两

岸会产生很多交通节点，而这些节点往往是居住、商业、

经济的聚集区，巩固了城市交通从平面走向立体化，这

也就造就城市从线性发展走向组团式发展。

业内人士预测，未来几年内，侨贸小镇、南滨江新

区、巾子山板块等地还将成为市区范围及周边区域中较

大的推地板块。

交通，对一个城市房地产业的推动，对城市居家半

径的延展，有着至关重要的影响。近年来，居家“城郊

化”越来越明显，城区与郊区的界限已经变得越来越模

糊，瑞安人跨江置业，多了 N 个居住版本。

BETTER FOR RUIAN 32

一寓定万达 央芯享繁华

万达广场一站式商业 MALL，近享繁华

万达履迹 31 周年，已在北京 CBD、上海五角

场、成都金牛、昆明西山等全国各地成功开业运营

超 300 座万达广场，专业打造城市人气商业地标。

现在，万达以丰富的造城经验，登临瑞安江南新区

核芯，打造首座瑞安万达广场。

建筑面积约 18 万方万达广场，是一座集购物、

娱乐、体验、儿童、生活服务于一体，实现一站式

消费、全客层城市级生活中心。汇聚全球潮流，触

及一线时尚，满足各年龄阶段全家庭，全方位的消

费需求！势必成为一个城市的消费目的地、家门口

的大型一站式 MALL。

折后主力总价 40-65 万瑞安新中芯万达四房

高铁站前，畅享交通利好

万达广场 | 江南小镇，紧邻瑞安高铁站，直线

仅约 1 公里的距离，高效通达全国主要中心城市 ;

项目坐拥云栖路、G322 国道、江南大道、侨贸大道、

沈海高速、G104 国道等重要交通干道，两横四纵

路网提供日常便捷出行 ;M4 线轻轨（规划中），贯

通瑞安，畅享交通便利。

约 57 万㎡综合体，坐拥央芯资源

万达广场 | 江南小镇是“浙江省 152 重点工程”，

总投资超 50 亿，项目总规划总建筑面积约 57 万方，

涵盖 18 万方万达广场、星级酒店、智慧商务写字楼、

财富金街、江南里·新中式、江南里·中式等系列

产品于一身的多功能综合体，以多元业态打造未来社区。

万达之上全能创富空间，商住皆宜

建筑面积约 51-69 ㎡百变跃境 LOFT，约 6.6 米

双面宽，四开间朝阳；近 1：1 进深比，享受约 5 米

奢阔挑高 LOFT，弹性无障碍应用空间，轻松实现买

一享二；可以打造双钥匙、双入户户型，一份投入

双倍享受，为生活轻松减负 ......

32 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /33

瑞安地标，一线江幕奢宅

江景红盘 一期臻席递减 二期建筑面积约 89m2 加推在即

瑞安滨江 CBD 中芯

下一个城市生活主场

占位瑞安滨江 CBD，未来社区旁。约 221 万方

国际滨江新城傲踞瑞安外滩西单元，“一轴四片区”

的功能结构，是城市西延、南跨发展的重要通道，

是名副其实的“瑞安陆家嘴”。一座滨江新城正于

飞云江畔磅礴崛起，以举世瞩目的尖奢格调，助推

瑞安滨江时代昂首向前。( 数据来源： 瑞安市住房和城乡规划建设

局《瑞安市老城西单元控制性详细规划修改》)

约 138 米瑞安地标 未来塔尖生活

每一座城市的地标，就是城市的中心。如迪

拜城市中心，828 米哈利法塔、纽约精神灯塔，

443.7 米纽约帝国大厦、亚洲金融中心，632 米上

海中心 ......每一座城市地标无不标定城市中心，

瑞安中心作为瑞安首个城市地标综合体，以约 138

米摩天高度，定鼎瑞安新地标，刷新瑞安层峰塔尖

人生想，开启城市人居迭代序幕。

约 89-138 ㎡塔尖天际奢宅

全龄户型 未来人居典范

整盘涵盖建面约 89-138㎡全生命周期户型，

满足各阶段家庭所需。内揽中庭盛景，外瞰一线

豪迈江景，品质人居，尽显大宅礼遇。

世界高端奢宅同范 都会美学江景奢宅

超高层选用极简玻璃幕墙外立面，设计灵感

源于香港天玺，闪耀的玻璃幕墙，与光共舞的现

代气质，成就现代光影美学与建筑典范；住宅采

用铝板 +LOW-E 中空玻璃窗，构筑现代艺术感的

铝板幕墙外立面，光与影的邂逅，赏心悦目的通

透质感，代表城市审美艺术新趋势。

BETTER FOR RUIAN 34

34 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /35

交通区位优势凸显，

“两轴五片

”

格局加速形成

融入中心区底气十足

上望：

在瑞安城市发展历程中，上望一直以来

是“边缘体”的存在。它拆改力度不如莘塍，

发展速度也稍显滞后，关注度更是寥寥无几，

然而从 2019 年 5 月《瑞安城市中心区控制性

详细规划》对外公布后，上望可谓迎来了全

新发展时代。

在瑞安新中心范围内，有近 1/3 土地位

于上望片区，对城市发展尤为敏感的房企，

早早嗅到了“商机”。2020 年 10 月，中梁地

产首入上望，片区地价突破万元大关，让上

望在去年末走上了时代的潮头。

如今，上望正处于城市化进程快速推进

的重要时期，尤其是轨道交通 S2线，隆山东路、

瑞安大道、滨海大道、瑞安农贸城等为代表

的城市基础和配套工程的实施，让上望在瑞

安城市新中心融入之路上更有底气。

BETTER FOR RUIAN 36

◆机遇

西邻安阳，东接瑞安新中心

上望面临前所未有发展良机

瑞安市中部组团上望片位于

安阳街道的东面，规划范围东起

滨海大道，南连烟墩山路，西至

新城大道，北接温瑞塘河、九里浦，

总规划用地范围面积约 493.77 公

顷。其中，该片区内港口大道以东，

滨海大道以西的区域，又被称作

“上望东单元”。

如果将其与滨海新区范围图

叠加，可以发现上望已全部纳入

滨海新区，其中上望东部区域与

规划中的瑞安未来城市新中心约

有 1/3 面积重叠，在未来新中心

建设中占有举足轻重的地位。

上望刚好夹在瑞安新老中心城

区的中间位置，处于“承西启东”

的关键节点，是现有主城区住宅

外扩和经济能量辐射的首要承接

区。西面可享受安阳城区的成熟配

套，东接瑞安未来新中心，直接

享受未来最高端的城市配套红利。

经过二十余年的发展，安阳城

区基本面早就水到渠成，大量高

规格配套和各项优质生活也已瓜熟

蒂落，是当前瑞安区域界面完善的

高价值地之一。而规划中的瑞安

新中心，更是站在“高标准、高

水平、高规格”基础上定位与规

划，未来将是瑞安最具现代化的

新区，其发展前景自是不言而喻。

值得一提的是，市域铁路 S2

线在上望片区设有两个站点，其

中上望站位于瑞安新农贸城北面，

为路中三层高架站；世纪大道站

位于世纪大道与上东路交叉口西

侧。在交通区位优势的带动下，

上望在瑞安新中心的战略地位也

将更加突出。

◆规划

打造水乡文化特色片区

“两轴五区”格局加速形成

上望片区规划总人口为 8.50

万人，功能定位为以居住为主，集

商贸、旅游、教育功能为一体的，

具有水乡文化特色的综合片区。片

区规划范围内居住用地为 278.73

公顷左右，能提供的住宅用地为

203.47 公顷左右。

而整个“上望片”的空间规划，

简单来说，就是“两主轴、五小区”。

哪两条主轴？一条是沿隆山路

形成的“横向推动”轴。隆山路

是除万松路之外，瑞安最重要的一

条横向城市主干道。它串联安阳、

上望，一路向东延伸至新中心区，

成为瑞安城市向东发展的重要主干

道。上望片也将借助该轴，实现与

老城、新城的无缝对接。

一条是沿瑞安大道形成的“纵

向联动”轴。瑞安大道，自北向南，

贯穿塘下中心区、汀田、莘塍、上

望至滨江大道瑞安经济开发区段为

终点。借助瑞安大道，上望得以与

瑞安各片区相连，构成城市功能区

之间纵向联系的纽带。

而在隆山东路、瑞安大道以及

港口大道的分割下，整个上望片自

西向东又可分为 A、B、C、D、E 五

个居住片区。

其中，A、C 区位于瑞安大道

以西，最靠近安阳主城区。A 区是

目前上望现建成区的主体部分，未

来在旧城改造与更新的同时，将继

续加强塘河、瑞安大道沿线娱乐游

憩功能及安阳中心区商业服务功能

的向内渗透与对接。

B、D、E 区位于瑞安大道以东，

这边用地完整、空地较多、与城市

东、北的经济主要联系方向一致，

是重大项目理想选址，同时也是新

型居住区的所在地。

36 2019 瑞安市城市发展论坛楼市手册

2019 HandBook Of RuiAn City Development BBS /37

◆现状

片区地价突破万元

“两轴五区”格局加速形成

受益于上望“西邻安阳主城

区，东接瑞安新中心”的优质战

略地位，加之相对低的房价水平，

上望片区正成为瑞安人新的置业

板块。

2019 年，德信铂瑞府开盘，

均价 18350 元 / 平方米，受到市

场欢迎，新房短期内全部售罄；

2020 年，由世界 500 强旗下阳光

集团带来的“阳光城·翡丽瑞府”，

继续带动上望商品房市场升级。

这两个新盘均位于上望片“两

主轴、五小区”空间结构中的“C

区”，与 S2 线“世纪大道站”相

距不远，因紧临安阳新区，建设

条件相对成熟，且多为空地，因

而成为上望片区最先发展的区域。

令人意外的是，2020 年 10 月，

中梁地产以封顶总价 2.61 亿元

摘得瑞安市中部组团上望片 D-6-

1-2 地块，实际成交楼面价高达

10597 元 / 平方米，该宗地块也

刷新了上望地价新高。

中梁地块位于上望农贸城西

面，紧邻 S2 线“上望站”，距离

安阳主城区大约 2 公里，但依托

隆山路，滨海大道以及轨道交通，

未来交通依旧非常便捷。地块东

面也有不少住宅小区，如桃花锦

苑、福田家园、嘉南锦园等，西

面紧邻着上望中心幼儿园、上望

第一中学、上望第二中学。

回顾上望这两年的地价走势，

从铂瑞府的 7312 元 / 平方米到阳

光城翡丽瑞府 9270 元 / 平方米，

到如今中梁新地块破万，上望正

成为瑞安发展速度最快的新兴板

块之一。在地价和房企带动下，

上望有望在 2021 年改变过去“边

缘体”的存在，片区新房市场也

将迎来质的改变。

BETTER FOR RUIAN 38

2020 瑞安红盘阳光城·翡丽瑞府

全龄健康社区，全家人的生活主场

在城市居住要懂得生活，一个懂你的社区，更

懂得不同年龄段的活动习惯，容纳全龄精彩。学步

区、涂鸦墙、滑梯，为孩子营造童趣娱乐场，促进

健康成长；多元化健身器械，可满足居者各种运动

需求；阳光漫步道、休憩座椅，让父母退休后的生

活更精彩。

建筑面积约 89-126m2 大三 / 四房，珍席待藏

56+ 匠心细节 成就阳光成长家

建筑不只是冰冷的砖瓦，更承载着对美好生活

的向往。

基于绿色智慧家理念，阳光城·翡丽瑞府涵盖空

气、水、光、舒适、精神、健身、环保节能等七大层

面健康指标，让每一个家庭都能享受舒适健康的生活。

围绕智慧社区核心价值，通过车辆、人员智慧

通行，访客可视对讲机、24 小时园区监控等技术，

打造全方位智慧安防系统与全天候智慧通行系统。

基于共建、共享、共生的社区 " 家文化 "，营

造健康活力社区。56+ 匠心细节，从整体到细节全

方位周全考量，打造瑞安壹号作品。

六重智能系统，为安全保驾护航

对于家而言，安全始终是第一要素。阳光城·翡

丽瑞府六重智能安防系统，拥有周界入侵报警、视

频安防监控、电子巡更管理、住宅可视对讲、住宅

安防、设备管理及物业服务等，给家人更好的生活

环境，24 小时全天候为幸福生活保驾护航。

国家一级资质，缔造温度服务

阳光城物业，国家一级资质物业服务企业，多

次荣获“中国物业服务百强企业”“中国物业管理

企业品牌价值 20 强”“中国物业服务百强企业成长

性 TOP10”等诸多荣誉，致力于为业主提供家人般

的温暖，给予无微不至的关怀。

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