中 产房国地同源协 四川建商家居集团有限公司 中国房地产精装修产业价值构建者

中国房地产精装修产业价值构建者 房地产开发⼀站式服务商 中国成品房产业引领者 战略协同 互利共赢 共创辉煌 01

中国房地产精装修产业价值构建者 董事长致辞 Chairman's Speech 公 司 自 组 建 成 立 以 来, 秉 承 “ 以 科 技 为 先 导 、 以 创 新 求 发 展 、 以 质 量 求 生 存 、 以 诚 信 待 客 户 ” 的 企 业 精 神,实 行 “ 人 才 为 本,服 务 领 先,客 户 至 上 ” 的 经 营 理 念,贯 彻 国 家 现 阶 段 大 力 支 持 城 镇 化 建 设,提 高 人 民 生 活 水 平 的 宏 观 政 策,以 实 现 经 济 效 益 与 社 会 效 益 的 双 重 提 高 为 目 标,全 体 员 工 勤 勉 敬 业 、 拼 搏 进 取,在 促 进 装 饰 产 业 健 康 发 展 、 推 动 装 饰 产 业 模 式 革 命 方 面 做 出 了 突 出 的 贡 献 。 目 前,集 团 下 属 建 商 网 络 、 鲁 工 建 设 、 四 仪 商 贸 等8个 子 公 司 ， 基 本 形 成 了 营 销 、 设 计、装修、装饰、运营一体化的发展模式。 精 雕 细 作,我 们 脚 踏 实 地;胸 怀 天 下,我 们 志 存 高 远 。 立 足 四 川,辐 射 西 南,放 眼 全 国 。 面 对 未 来,我 们 只 有 一 个 目 标:通 过 自 身 的 实 力 和 对 社 会 的 贡 献,用 “ 诚 信 和 品 质 ” 塑 造 中 国 装 饰 产 业 的 卓 越 品 牌,让 建 商 品 牌 享 誉 大 西 南! 我 们 深 信:日 臻 成 熟 的 建 商 将 会 以 更 加 稳 健 的 步 伐 ， 以 时 不 我 待 的紧迫感、舍我其谁的使命感带领装饰产业跨步前进。秉持诚信、 开 放 理 念,我 公 司 愿 与 您 携 手 共 进,共 创 更 加 灿 烂 辉 煌 的 明 天 。 熊勇 熊勇 02

中国房地产精装修产业价值构建者 企业简介 Company Profile 建商集团，是一家集建筑规划咨询、项目售楼部设 计、营销样板间设计、住宅批量精装修工程指导、品牌 材料集中供应把关等服务于一体化的商品房批量精装修 公司，依托领先的设计实力、供应商资源与施工技术， 为广大开发商提供一站式住宅工业化整体解决方案。 建商集团定位于中国房地产精装修产业价值构建 者，目前主要核心业务为，为房地产发展商提供“商品 房 批 量 装 修” 、“ 房 地 产 整 合 营 销”等 资 源 协 同 服 务 。 其核心竞争优势来源于全一线品牌的资源整合能力，为 业主提供比较具有性价比的放心生态家装，让终端购房 客户得到实惠。其独创模式，用市场杂牌的装修价格装 修出全一线家居建材品牌组合的品质，为房地产项目销 售加分，并帮开发商实现更高利润的可能。同时，建商 集团与战略合作商家也通过规模化的经营得到相应的合 理利润，从而真正实现多方共赢！ 建商集团拥有丰富的精装施工经验，在全国，先后 成功服务于全国多家楼盘，所有合作的项目不仅为开发 商实现了更高的利润，且所有楼盘开售便一售而空，得 到了广大客户和业界人士的一致认同。立足四川，服务 于全国，从经验探索到全程精细化管理，建商集团为开 发商提供住宅工业化整体解决方案的综合型专业地产服 务，让开发商在现代社会的浪潮中抢占先机。 03

中国房地产精装修产业价值构建者 中国房地产资源协同服务商·中国家居生态运营服务商 04

中国房地产精装修产业价值构建者 集团荣誉 Group Honor 05

中国房地产精装修产业价值构建者 集团架构 Group Architecture 建商集团 >> 四川鲁工建设工程有限公司 四川四仪商贸有限责任公司 四川建商家居集团有限公司 宜宾我爱我家装饰工程有限公司 四川建商网络科技有限公司 四川四仪园林绿化工程有限公司 四川妙缘酒店管理有限公司 四川建商房地产营销策划有限公司 06

中国房地产精装修产业价值构建者 企业资质 Enterprise Qualification 07

中国房地产精装修产业价值构建者 组织架构 Organizational Structure 集团管理中心 市场部 商务部 General Manager 供应链部 人资行政部 董事长 财务部 集团事业群 精装房 事业部 物业事业部 酒店事业部 房地产 事业部 08

中国房地产精装修产业价值构建者 熊 勇 董事长 熊勇先生格局高远，二十余载商海搏 击，现任市政协委员；四川省房地产协 会常务理事、成都市建筑装饰协会、成 都陈设艺术行业协会荣誉顾问；北京大 学中国文商企业家后EMBA联谊会会 长；四川建商集团董事长、总经理。 09

中国房地产精装修产业价值构建者 管理团队 Management Team 罗玉书 肖坤华 副总经理 副总经理 原中国建筑一局集团工程总监、 肖先生先后就职于易居中国、绿 中港建筑工程(深圳)有限公司副总 城和万科西北公司营销高管，近 经理，二十余年建筑、装饰行业 二十年地产营销行业资深经理 工作经验，现任四川建商集团董 人，对各类物业发展有丰富的解 事、副总经理、总工程师。 决之道，现任四川建商集团董 事、副总经理。 冯佑鹏 杨文秀 徐雪峰 供应链总监 营销服务总监 市场发展总监 台湾聯义地产公司企业开发部总 《中国建筑装饰装修》杂志编审 原成都易居置业项目总监、上海 监，徐先生有十余年地产及装饰 委员会成员，对装饰供应链有二 立天唐人集团服务总监，十余年 业务咨询发展经验，对深入挖掘 十余年的深度研究及实操运营经 地产装饰行业工作经验。 地产物业美学价值见解独到。 验。 10

中国房地产精装修产业价值构建者 设计团队 Design Team 余⼩波 首席设计师 装饰设计总监 余小波，英国皇家建筑师学院院士、香港室内设计之父、 国际设计艺术大师高文安先生足下高徒，中国装饰设计青 年领军人物、业界先锋，特别擅长别墅等高档物业的室内 装饰设计。 设计宣言：有限的空间，无限的设计。用灵魂铸就原创。 设计理念：人们在世界上所看到都是有自然和设计呈现出 来的！小到一双吃饭时精美的筷子，大到一座城市规划设 计。用原创创作更多贴近生活的作品。用生活本身来营造 空间，用人和人之间的关系，把空间和家居的功能配置 好。 设计代表作：香格里拉大酒店、卡地亚别墅、庐山别墅、 拉菲庄园、金林半岛、成都保利198等。 11

中国房地产精装修产业价值构建者 设计团队 Design Team 许宗平 张俊 ⾼碧 金牌设计师 金牌设计师 金牌设计师 许宗平，原大唐世家(中国)室内设 原梁志天设计咨询公司室内设计 原成都得一实业有限公司视觉设 计顾问公司创意设计总监，四川 总监、四川泰来装饰工程有限公 计总监，四川青年设计师俱乐部 装饰设计业十大杰出青年，特别 司首席资深设计，中国精设计师 创始成员，十余年装饰设计行业 擅长酒店公寓等物业的室内装饰 国际俱乐部荣誉会员，十余年装 工作经验。 设计。 饰设计行业工作经验。 谯静 赵禹铭 ⽯云龙 资深设计师 资深设计师 资深设计师 原成都鑫佰利装饰资深高级设计 原重庆星艺装饰公司高级创意设 原成都隆庭装饰公司资深空间设 师，风格新颖，近十年装饰设计 计师，川南装饰设计业界青年潮 计师，近十年装饰设计工作经 经验。 流人物，近十年装饰设计行业工 验，擅长酒店、写字楼、街铺等 作经验。 商业空间装饰设计。 12

中国房地产精装修产业价值构建者 办公环境 Office Environment 团队建设 Team Construction 13

中国房地产精装修产业价值构建者 缘起 适应时代的需要 随着现代城市生活节奏的加快，精装房越来越成为一个趋势。很多购房者为了避免装修过程中 出现不必要的分歧以及麻烦，而选择精装修的房子。拎包即可入住，无论自住还是投资都是一种省 心、省力、省时的选择。建商将精装房传统的“装修施工”的观念转变成“产品制造”的思路，让 专业的人干专业的事情，同时进行行业资源整合，把精装房这个产品，结合顾客实际需求，提供针 对性的整体解决方案。 你的选择也是时代的选择 1、 各级政府大力支持精装房产业发展，并出台一系列政策鼓励措施，在局部地区甚至 已成为行业硬性要求； 2、精装房是未来房地产行业发展的必然趋势，是住宅产业化发展的必然趋势； 3、不断开发更多服务方向，实现多方共赢，提升精装房产品的销售利润及利润率。 14

中国房地产精装修产业价值构建者 业务模式：全产业链服务模式 Business Model 免费建筑规划 免费提供 设计咨询 样板间 项⽬前期 项⽬中期 免费设计 售楼部 15

中国房地产精装修产业价值构建者 建筑⼯程 免费物业管理 装修项六折 服务合作 项⽬后期 楼盘批量 精装修合作 16

中国房地产精装修产业价值构建者 免费建筑规划设计咨询 Free Architectural Design Consultation 建商可为开发商免费设计规划即将开启的建筑项目咨询服务，并由资深的国际规划设计大师 进行现场指导，除此之外，还有更多首屈一指的顶级专家提供建议。 合作单位 华东建筑设计研究院 华东建筑技术发展研究中心 香港澳华设计事务所 香港和恒规划建筑设计研究院 深圳高文安设计 台湾潘冀联合建筑师事务所 17

中国房地产精装修产业价值构建者 免费设计售楼部 Free Design Sales Department 建商将用高标准 的设计服务和超前的 设计理念，为您免费 打造一个拥有极具商 业价值空间的建筑、 装饰方案，呈现一个 有故事、温度、情 感、性格、生命的形 态空间。 18

中国房地产精装修产业价值构建者 免费提供样板间 Free Sample Room Is Provided 建商将免费为楼盘提供若干个高品质样板房，用于展示，以促进项目销售。（注：由于样板房旨在 助力于开发商进行项目销售，而其自身价值归属及处置权限仍归我司所有，如开发商或业主对样板间 本身有兴趣，则需另外付费） 19

中国房地产精装修产业价值构建者 免费销售代理 Real Estate Marketing 合作项⽬ 传统营销代理公司 建商房产营销 项目策划 代理佣金 视情况收取一定费用 免费 营销方式 执行团队 销售产 值1 -3% 免费 合作初心 后续服务 案场、广告、活动、电商、 案场、广告、活动、电商、 地推、渠道等 地推、渠道等 价值赋能 人员类别单一，均为营销人员 设计、策划、工程、销售、 业务逻辑 运营、科技，各方鼎力 商业本质 好房快售，差房留给开发商 全局视角，荣辱与共， 一荣俱荣、一损俱损 卖完拿佣即撤场， 咨询、设计、销售、装修、 隐患纠纷留给开发商 物管全程战略合作 无能为力，仰赖开发商提供 定制精装 免费物管 智能服务 团队努力，但具体成效更要看 团队努力、价值赋能， 市场大行情 市场独一无二，突破行情限制 营销人力资源外包服务商 模式独创 －高层次包工头 价值赋能 产业链整合 建商在房产营销上有巨大优势，可以免费为开发商提供项目策划，免代理佣金进行销售楼盘。 20

中国房地产精装修产业价值构建者 建筑⼯程装修项6折 Construction Project Decoration Item 60% Discount 根据楼盘的特性，针对性的出一套批量精装修方案，在建筑工程竣工前，介入装修，进行科学的设 计，将装饰流程进行优化，尽可能的节约建筑的开发成本。（据数据估计，采用此方案，如建筑面10万 平米的楼盘，按四川省建筑标准预计可节省约200元/平米以上，可确保开发商额外增加利润2000万元 以上！） 21

中国房地产精装修产业价值构建者 楼盘批量精装修合作 Real Estate Batch Finishing Decoration Cooperation 价值赋能，促进项目销售 建商独创的精装业务模式让购房者在市场中享受独一无二的实惠价 格，以高品质的装修惠及更多购房者，从而更有力的促进楼盘销售，成为 项目营销的亮点之一。 保障交房，省心放心 建商集多年在装饰装修行业的运作经验，整合布局装饰行业全产业 链，拥有强大的精装修设计团队，用丰富的行业资源与雄厚的资金实力， 运用专业的批量精装工程管理系统，全面高效的解决咨询设计、施工、售 后等一系列装修装饰问题，有效地解决开发商在房屋精装上的难题。 基装标准化 软装个性化 22

中国房地产精装修产业价值构建者 建商物管 Content Canal 传统物管营收结构 70％ 物管费收入 资产性收入 25％ 其他收入 5％ 建商物业营收结构 40％ 泛家居收入 资产性收入 25％ 智慧生态圈 35％ 打破传统物管的营收模式，建商将不收取物业管理费用，通过研发智能物业系统、投入智能化硬 件、整合社区周边资源、升级管理模式、开发延伸出更多款适用项目，促进营收。 23

中国房地产精装修产业价值构建者 24

中国房地产精装修产业价值构建者 作为国内少有的住宅式批量精装修业务专家，建商可为开发商提供全程的保姆式顾问服务。 建商作为批量精装高级服务专家，在住宅批量精装方面，具有长期的研究及丰富的阅历，他们将根据 客户的需求来提供相应的系统评估，并可与客户的工程部门或者指定的建筑规划设计单位合作达成优 质的设计方案，其主要包括建筑规划咨询、项目售楼部设计、营销样板间设计、住宅批量精装修工程 指导、品牌材料集中供应把关等服务内容。 建商批量精装顾问服务按照每平米30-50元*项目建筑面积，收取顾问管理费，其付款方式为项目 每销售完成一套即收取一套提成费用，或者按项目进度（如40%：40%：20%，具体比例以双方约 定为准）付款。 创新永无止境，建商团队将秉承“倾听、合作、创新成就未来”的使命和“构建精品，引领潮 流”的愿景，始终如一的为客户提供本质创新的住宅式批量精装解决方案和完美的服务。 25

中国房地产精装修产业价值构建者 服务使命：倾听、合作、创新成就未来； 服务愿景：构建精品，引领潮流； 服务理念：服务无边，满意有度； 如影相随，永远真诚； 诚信为本，终生朋友。 服务目标：主动、实用、高效、满意。 26

中国房地产精装修产业价值构建者 业务模式：顾问式服务模式 Business Model 项⽬售楼部设计 项⽬前期 项⽬中期 建筑规划 设计咨询 27

中国房地产精装修产业价值构建者 住宅批量精装修 ⼯程指导 项⽬后期 品牌材料集中 供应把关 28

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中国房地产精装修产业价值构建者 ⼯程特⾊ Engineering Characteristics 透明装修 >> 建商从业主角度出发，推出远程工地实时监控服务，令业主不论身在何处都可通过手机查看施 工状态，减少装修隐患，确保如期交房，解除开发商的后顾之忧！ 30

中国房地产精装修产业价值构建者 全程管控 Whole Process Control 标1 1大 工 艺 验 收 节 点 建商对施工过程进行全程监管，严格把控每一个工艺验收节点，保证整个装修装饰工程的顺利 进行。 节点⼀ 排管验收 节点七 空线管排放施工完毕后 木工吊顶及家具基础 节点⼆ 木工吊顶及柜体基础施工完成后 水电验收 节点⼋ 给、排水强弱电完工后 木工饰面工程 节点三 顶饰面施工完成后 土建改造和线管保护 节点九 土建和线管保护施工完成后 漆工阴阳角及墙体基础 节点四 阴阳角修复施工完成后 卫生间回填 节点⼗ 卫生间建渣回填完工后 漆工面饰工程 节点五 木器漆、乳胶漆施工完成后 防水和关水实验 节点⼗⼀ 防水和关水实验48小时内 基础工程竣工验收 节点六 基础工程主体完工后 墙地砖的饰面工程 墙地砖的饰面工程施工完后 31

中国房地产精装修产业价值构建者 现场管理 Site Management 建商在装修施工实施过程中会对装修质量进行现场监督以及严格的管理，对施工人员、施工材 料、建筑设备、施工过程、施工环境进行严格把控，加强施工现场的专项检查，及时解决问题。 32

中国房地产精装修产业价值构建者 标准化施⼯ Standardized Construction 建商将每个施工的环节都进行规范、统一的科学管理，严格按照国家制定的 施工规范、验收标准、环保标准、成品保护标准、材料码放标准执行，来实现工 程质量的标准化。 建商集团规范、统一的科学管理 33

中国房地产精装修产业价值构建者 联盟商家 Lianmeng Business 建商已与多个家居建材品牌达成战略合作，共同打造共赢的可持续的生态家装。 多方共赢的生态家装战略合作方（部分） 34

中国房地产精装修产业价值构建者 合作模式 Cooperation Model 战略合作，全程协同；不忘初心，荣辱与共。 35

中国房地产精装修产业价值构建者 合作原则 >> 1）共克时艰——一切为了楼盘销售，一切服从楼盘销售，一切服务于楼盘销售！ 2）收益共享——所产生的装修利润双方分成，确保开发商的利润空间得到充分尊重！ 3）精诚合作——团结协作，以诚相待，从客户角度出发，做到让客户放心满意！ 4）共同发展——为客户提供更全面、系统、科学的配套服务，无需开发商额外增加任何成本！ 5）携手共赢——全程品质服务，提供战略合作、套餐合作、单项合作，方法灵活模式多样！ 主营业务 >> 01.战略合作一条龙 开发商与建商达成战略合作关系、将免费为开发商提供一站式开发服务（包括免费建筑 规划设计咨询、免费设计售楼部、免费提供样板间、免费销售代理、建筑工程装修项6折、 楼盘批量精装修合作、免费物业管理合作），具体合作内容以双方商定为准。 除双方特别议定外，原则上双方均打包型系统合作，不单独提供某子项合作（如：仅提 供设计或销售服务等）。 02.顾问式服务 建商可为开发商提供全程的保姆式服务，其主要包括建筑规划咨询、项目售楼部设计、 营销样板间设计、住宅批量精装修工程指导、品牌材料集中供应把关等服务内容。具体合作 内容以双方商定为准。 03.中国品牌连锁酒店运营 经建商综合评估，可将中国知名连锁酒店品牌“尚客优”作为主力店，直接租赁，强 势进驻开发商项目。依靠项目优势，在营销前期进驻，帮助开发商进行“带租约销售”，为 公寓项目营销提供实实在在的支持。 36

中国房地产精装修产业价值构建者 合作流程 Cooperation Process 项目基本合作流程 1、初步接洽沟通 2、项目考察 + 根据项目户型的方案和报价提供 3、商务合同沟通、签约 4、免费设计售楼部、样板间 5、项目落地执行 我们关于合作的研究和沟通是⽆框架的，欢迎具体协商！ 项⽬案例 Project Case 重庆·阳光100国际新城 阳光100国际新城，地处CBD核心，沿长江 绵延1.2公里，与朝天门、江北嘴三足鼎 立，浑然一体。我司受托负责该项目住宅批 量装饰工程，通过精心设计、施工，为项目 注入了新的价值内涵。 37

中国房地产精装修产业价值构建者 青岛·海上嘉年华公寓项⽬海洋之⼼ 成都·⾹格⾥拉⼤酒店 海上嘉年华位于青岛市黄岛区凤凰岛旅游度 成都香格里拉大酒店是香格里拉集团西南地 假区，我司受托负责该项目公寓批量装饰工 区旗舰店，位于市中心九眼桥畔，我公司参 程，与开发商精诚合作，为项目的价值提 与该酒店的装饰设计及施工工作，为宾客打 升、营销畅旺做出独有贡献。 造了无与伦比的极致享受空间。 成都·保利198 宜宾·浙商临港新天地 保利公园198项目位于位于成都北三环外蜀 浙商集团宜宾代表作项目，总规模16万方商 龙大道西侧，项目总占地约6000 亩，规划 业综合体，其中近千套LOFT及平层公寓。 有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高 尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在 38 200万平米以上。

中国房地产精装修产业价值构建者 飞⼤·⼀号公馆 宜宾·鲁能⼭⽔原著 成都壹号公馆位于成都市中心草市街商圈， 宜宾西区最大的楼盘项目，我司作为项目住 是香港飞大集团入驻成都的首个地产力作， 房批量装饰工程合作方，为项目的价值提升 开创了成都地产青年风格新纪元。 营销畅旺做出了独有贡献，得到了开发商股 东的一致肯定和广大购房者的大力好评。 成都·迈克⽣物专家公寓 贵州·万都铭城 “迈克生物”是经国家相关部门认证的“高 贵州织金万都置业标杆项目，毕节市重点招 新技术企业”，深交所上市公司。我公司团 商引资项目，织金唯一商业综合体，近千套 队负责承建装修迈克生物专家公寓，在业主 精装公寓。 方、政府相关部门领导的指导关怀下，保质 保量的圆满完成了工程任务。 39

中国房地产精装修产业价值构建者 宜宾·德福公元 创新孵化基地·⼈才公寓 项目规模10余万方，与建商集团合作前，仅 总投资14亿，占地260亩，宜宾市政府形象 卖出20余套，装修套餐进驻后项目一售而 工程项目，建商集团承接高端人才公寓精 空。 装。 北京·中冶蓝城 宜宾·丽雅龙城 位于北京市房山区城关镇饶乐府村的中冶· 丽雅龙城位于宜宾市南岸西区的大地坡区域 蓝城项目，我公司全面承揽了该项目的住宅 内，与中坝片区一桥之隔，区位条件优越， 批量精装业务。 是城市发展的主要方向之一。我公司全面承 揽了该项目的住宅批量精装业务。 40

中资 产房国地同源协商【资源整合·价值发现·⽣态构建】 集团总部：中国·四川·成都市青羊区青羊工业总部基地H区7栋 宜宾分公司：中国·四川·宜宾市临港经济开发区西南互联网产业基地5F 建商集团网址：www.jsjju.cn