高端城市商业综合体项目

HIGH END URBAN COMMERCIAL COMPLEX PROJECT

KAIYANG

开阳

贵阳市开阳县商务和投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 开阳县，隶属于贵州省贵阳市，位于黔中腹

地，总面积2026平方公里 ，3个街道、7个镇、

8个乡。南距省会城市贵阳66公里，北距历史

名城遵义110公里，位于连接贵阳与遵义两大

城市的次中心区域。

• 森林覆盖率达52.92%，居黔中之冠。具有

“中国散文诗之乡”“中国富硒农产品之

乡”“中国绿色磷都”和“喀斯特生态世界

公园”的美誉，是全国首个循环经济磷煤化

工生态工业示范基地县和贵州省经济强县。

开阳县的优质富矿储量3.92亿吨，是中国著名

的三大磷矿产区之一，与湖北襄阳、云南昆

阳并称“三阳开泰”

。

贵阳市开阳县概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 环湖新区位于开阳县城东南部，是开阳县三

大城市组团之一。新区以东风湖为核心向四

周拓展，以交通枢纽、旅游度假、高品质居

住和商务为主要功能。

• 根据开阳县总体规划，未来县城将主要向东

南方向拓展，开发环湖新区，环湖新区将成

为未来开阳县城的城市新核，环湖新区将提

高城市建设标准，按照贵阳卫星城建设，展

现黔中山城风采，促进山体、水体同城市交

融，打造具有独特魅力的山水园林县城。新

区规划总面积约2平方公里，其中可用于商业

开发的建设用地约1000亩，项目建设用地有

保障。

贵阳市开阳县环湖新区概况

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 开阳是渝南黔北区域合作示范区、渝贵高铁

经济带“一区一带”的重要节点，是贵阳融

入长江经济带的“桥头堡”

，地理区位极其

突出，目前已形成公路、铁路、航空、水运

四位一体的立体化交通格局，交通条件十分

优越。

区位交通优势

环保

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目地位于开阳县城关镇。城关镇是开阳县

县城所在地，位于黔中经济带，是开阳县政

治、文化中心。

• 城关镇三面江环水绕，区位优势，交通便利，

距省会贵阳市中心86KM，距历史名城遵义

118KM，外在贵阳与遵义两个较发达的区域

经济衔接带上；川黔铁路支线直达境内，省

道久铜公路穿城而过，贵开高等级公路纵贯

东部旅游观光区。

区位交通优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 近年来，开阳县按照商贸旅游消费活县的原

则，瞄准全力打造爽爽贵阳“生态康养园”

的定位，结合县域主体功能区划定，制定了

《开阳县聚焦中高端消费大力实施振兴商贸

经济行动计划》，围绕城市发展需要和规划

布局，形成了“1+4”县域商圈建设规划格

局，即1个城市核心生活商圈，中高端消费商

圈、文教旅生活商圈、大宗商品经济商圈、

康养商贸商圈。

消费市场活跃

• 开阳县服务业发展还较为薄弱，亟需引进企

业建设高端商业综合体满足开阳居民高端消

费需求。

• 开阳商贸服务业总量较小，发展不充分，商

贸服务业增加值在全市排名靠后，2020年位

居第7位，与开阳县经济总量位次不协调，

这是由于全县商贸服务业态初级，现有商圈

带动能力较弱，商贸服务供给能力与居民生

活水平提升不匹配进而造成“大额消费外流”

造成的。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

高端消费迫切

• 开阳县高度重视营商环境建设，努力营造为

企业提供最优的营商环境。开阳先后出台

《开阳县优化营商环境攻坚行动计划》《开

阳县优化提升营商环境专项整改工作方案》

《开阳县招商引资优惠政策（试行）》《开

阳县进一步优化营商环境的若干措施》以及

《开阳县开办企业整改提升工作方案》《开

阳县办理建筑许可整改提升工作方案》《开

阳县获得电力整改提升工作方案》等19个子

方案，全方位推进营商环境优化。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

营商环境优良

• 开阳县先后出台《开阳县聚焦中高端消费大

力实施振兴商贸经济行动计划》《开阳县促

进商贸业、服务业发展工作实施方案》等政

策性文件支持与鼓励商贸服务业发展，加快

县城商圈布局，以增加消费有效供给为抓

手，着力培育新业态，全力振兴现代服务

业。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

政策扶持力度大

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 项目选址于贵阳市开阳县环湖新区。

• 项目将建设购物中心、高端写字楼、商务酒

店、下沉式广场、风雨连廊等设施。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目将打造成开阳县集购物、休闲、娱乐、

餐饮、文化旅游于一体的大型商业中心。同

时突出时尚、轻奢属性，满足年轻人购物消

费需求。

• 项目建成后，将引进国内优秀的商业运营品

牌进行专业化运营，开展品质化招商，为环

湖新区居民提供一站式高品质生活服务，成

为引领开阳县高端消费的商业集聚中心。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 贵阳正加快推进“百场千店万铺”攻坚行动，

打造“爽爽贵阳·消费天堂”城市品牌，创

新消费场景供给，做大城市消费流量，建设

区域性消费中心城市，健康、养老、文化、

旅游、体育等需求显著增加，叠加开阳新需

求中的生态环境优势，为加快中高端消费、

中高端商贸服务业发展提供了新机遇。

• 项目规划用地面积80亩，总建筑面积约为6.2

万2

。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容表

序号 建筑内容 建筑面积（m2）

1 购物中心 25000

2 高端写字楼 16000

3 商务酒店 15000

4 下沉式广场 6000

5 风雨连廊 ---- 合计 62000

• 随着人们生活质量的不断提高，消费理念逐渐升

级，城市商业综合体的出现是城市形态发展到一

定程度后的必然产物。在全国地产投资处于低迷

的状况下，城市商业综合体的投资总量却被逐步

激发。

• 2020年中国城市商业综合体带动的零售消费市场

规模已经达到43.1万亿元。预计2021年城市综合

体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

商业综合体市场现状

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动

产业发展，是未来商业地产的趋势。从购物

中心到商业综合体的发展趋势来看，人们对

于购物的需求越发频繁、随性。而由于网络

电商的发展，人们购物的场景也变得越发碎

片化。

• 商业综合体因为拥有高端或独家的品牌零售

而产生的竞争力逐渐增强，人们更加注重线

下购物的全方面体验，因此衍生了更多类

型，集合不同功能的综合体。

商业综合体发展趋势

• 随着开阳产业集群效应不断凸显，当地商贸

将持续繁荣。不断涌入的企业将带来大量商

住需求，商业地产开发面临难得开发机遇。

开阳目前的城镇化率为59.6%，随着城乡一

体化加速推进，城镇人口将不断增加，人口

增长将带来大量的社会生活消费，将为项目

发展提供了黄金契机。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

城镇人口快速增加

• 近年来，开阳大力弘扬开明、开放、开拓

“三开”精神，落实高标准要求、高水平开

放、高质量发展“三高”任务，紧扣市委

“一品一业、百业富贵”发展愿景，全力实

施“4541”战略，统筹推进稳增长、促改革、

调结构、惠民生，防风险、保稳定各项工作，

发展优势逐渐显现，发展成果更多惠民，居

民人均可支配收入持续增长，为商贸服务业

发展，奠定了基础。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

居民可支配收入持续增长

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 开阳正加快迈向服务经济新时代，十三五

末，开阳县服务业增加值比重超过工业，服

务品种日益丰富，新业态新模式竞相涌现，

服务业成为支撑县域经济增长和吸纳就业的

第一大产业，服务业发展空间和潜力巨大。

市场发展潜力巨大

• 本项目优先欢迎企业以独资方式投资；同时，

欢迎采取合资、合作等合作模式；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

合资

独资

PPP

参股

股权转让

···

招商合作模式

要素扶持

产业扶持

• 工业用地：对经县级工业、统计主管部门共同认定且已

纳入固定资产投资法定统计的新引进工业项目，固定资

产投资5000万元及以上（不含土地出让/划拨费用），

投资强度达到200万元/亩且产出强度达到200万元/亩

以上的，或者亩均税收达到10万元/年以上的，给予以

下补助，即用地优惠价按照《全国工业用地出让最低价

标准》（6.4万元/亩）的下限执行。

• 水电气优惠：1）企业在开办、建设和生产经营中所涉

及的行政事业性收费（除水资源费、排污费），属本级

政府和部门收费权限内的，免收或先收取后返给企业；

属县内收取上缴市级的，可按最低限收取的则按最低限

收取。2）大工业用户可享受基本电费减免（按照省发

改委相关政策执行），用电电压等级在35千伏及以上

的工业用户综合用电价格不超过0.52元/度。3）天然气

费用为2.00—2.50元/立方米，日用气量超过5万方,超

出部分每方气优惠0.05元，年用气量达360万立方米及

以上时，下一年度赠送上一年度用气量的1%

• 1）对新引进的投资建设符合国家重点支持的高新技术

领域项目，在达到合同约定时，对购置的生产设备按

照实际采购金额的10%给予资助，补贴总额不超过

1000万元；

• 2）对新引进的投资建设符合国家重点支持的高新技术

领域项目，在达到合同约定时，对万级、千级、百级

无尘车间、实验室装修，按实际装修面积、实际装修

价格，分别给予不超过500元/㎡、800元/㎡、1100元

/㎡的标准补贴给企业，补贴总额不超过1000万元。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

人才政策

• 经组织人事部门认定，符合我县重点产业、重要领域发展需要，带项

目、带技术、带资金创办企业的高级管理人才（包括董事长、副董事

长、总经理、副总经理、总工程师、总经济师、总会计师、高级研发

人员或相当层级职务人员）可享受以下政策：个人所得税县级留存部

分全额奖励；子女上学、医疗保障、配偶就业等方面的政策优惠；在

表彰、职称评定等方面予以支持。 上市奖励政策

• 1）鼓励引导企业在主版、中小板和创业板上市，对纳入省、市、县

后备资源库范围的企业，从股份制改造开始到成功上市，分阶段给予

不低于100万元的补助。

• 2）支持纳入省、市、县后备资源库范围的中小企业新三板挂牌，对

成功挂牌的企业给予不低于50万元的补助。

• 3）鼓励上市、新三板挂牌企业增发新股或发行企业债券，并按所募

集资金投资开阳工业项目总额的5%进行奖励，单个企业奖励最高不

超过100万元。 贡献补助

• 企业达到合同条款、如期投产达效的，按其所纳税县级留存部分贡献

情况，在税收收入入库后三个月内给予企业一定的补助：1）年度企

业缴纳税收县级留存部分达到200万元以上的，按一定比例给予补

助，补助比例不超过税收贡献县级留存部分的50%，补助年限为3

年；2）三年内获得国家级科技型中小企业称号的，按一定比例给予

补助，补助比例不超过税收贡献县级留存部分的80%，补助年限为3

年。

具体参见：《贵阳市人民政府关于印发贵阳市产业大招商政策措施的通知》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

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联系单位：贵阳市开阳县商务和投资促进局

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