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基本情况
项目背景
党中央、 国务院高度重视
2023年7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发【2023】25号）在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。2024年1月30日，全国首批城中村改造专项借款落地广州。广州城中村改造迈进了新的发展阶段。2024年2月，禾仓村改造主体（广州从投城市更新有限公司）与中国农业发展银行签订了关于禾仓村城中村改造的专项借款合同
广州市委市政府高度重视
2024年上半年，禾仓村城中村改造项目纳入中国人民政治协商会议第三届广州市从化区委员会第四次会议、从化区三届人大四次会议-2024年从化区政府工作报告-2024年工作安排等重要会议工作内容，城中村改造工作稳步推进。
综合效益
城市更新的好处
居住环境焕新告别脏乱差，拥抱舒适家
公共服务升级家门口的幸福配套
房屋升级：老旧危房加固修，消除漏水、裂缝等安全隐患。
空间优化：重新规划狭窄巷道，增加采光通风，告别“握手楼”。
水电燃气：升级老化管线，24小时稳定供应，告别停电停水。
排水排污：新建地下管网，杜绝污水横流。
经济价值提升资产增值，机会倍增
政策保障到位全程透明，权益无忧
房产升值：改造后租金上涨，自住出租双收益。
商业机遇：规划特色街区，支持居民创业开店。
阳光流程：改造方案公示、居民听证会，决策公开透明。安置补偿：提供过渡租房补贴。
补偿安置
坚持先安置，后搬迁， 多种补偿安置方式可供选择
可供选择的补偿安置方式
01 就地安置
02 产权调换
03 货币补偿
04 多种安置方式组合等
就地安置
通过“原地回迁”，按照合法享有的安置权益面积置换新房
复建安置的优势
保留原有生活圈
可继续与熟悉的邻居、亲友共处。
低成本改善居住条件
按比例置换新房，无需额外支付房款即可在原址升级到现代化住房
集体经济分红
改造后村集体保留部分物业（如商铺、写字楼），村民可持续享受分红，保障长期收入来源。
补偿安置
坚持先安置，后搬迁， 多种补偿安置方式可供选择
02
产权调换
由政府或项目实施主体提供安置房，按照一定比例，与被拆迁房屋进行交换
产权调换的优势
居住环境跨越式升级
安置房通常位于配套更成熟区域，生活便利性远超原城中村。
资产配置多样化
可突破原村集体土地限制，获得完全产权的商品房，交易、抵押贷款更灵活
政策补偿倾斜
安置房通常配套完善，房产价值随城市发展提升。
产权调换的实施细则
补偿面积上限：按照属地镇街核定的补偿安置面积（最高不超过280平方米）进行产权调换。
"拆一补一”：在签约限期内签订补偿协议并搬迁的，在房屋补偿安置面积280平方米以内(含280平方米)，可选择“拆一补一”形式予以产权调换
本次未仓村城中村改造，可从以下3处安置区选择产权调换房屋：
从化区河东安置区的拆迁安置房从化区河西安置区的拆迁安置房从化区禾仓村城中村改造项目拆迁安置房
| 不足280m部分： 》由安置资格人按安 置房的建安成本价 购买。 | 超出280m部分面积： 》不予产权调换, 按照货币补偿安 | 15m²(含)内部分: 》安置房建安成本价 15m²-30m²: 安置房市场评估价 | |
| 情形1： 不足280m² | 280m² | 情形2： 超过280m² | 情形3： 申请超购 |
补偿安置
坚持先安置，后搬迁， 多种补偿安置方式可供选择
03
货币补偿
按照核定的补偿安置面积，给予所有权人货币补偿
货币补偿的优势
资金使用高度灵活
可自由选择购房区域、户型；剩余资金可用于创业、教育投资或理财。
快速变现应对紧急需求
提供及时流动性
货币补偿标准
补偿标准
按核定的补偿安置面积乘以建筑重置单价，确定其被征收住宅的重置价补偿
安置资格人选择货币补偿安置，且在签约限期内签订补偿协议并搬迁的，在已确定的重置价补偿金额基础上，按照征收实施部门核定的补偿安置面积给予2960元/平方米的购房补助。
超出核定部分
补偿安置 04
多种安置方式组合等
可灵活选择安置方式，即要安置性质的自住，又要商品性质的出租的安置组合。
