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严女士需求匹配

——后海旗舰店王皓

TEL：18123619172

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丽兹行是谁？

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服务体验

愉

悦

安

全

高

效

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丽兹在深圳

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我们的产品

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严女士需求分析：

1、南山区

2、新盘、次新盘

3、3000-4000万，3+1或4房

4、升值前景好，优选大平层

根据您的需求，为您匹配了以下项目和房源：

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核心理由

1、香山美墅

1.唯一中式风格社区，独特稀缺属性；

2.区域难得次新盘，一路之隔白石洲拆

迁改善最大受益项目

3.户型设计好，更符合当代客户需求，别

墅平层带超大露台。

推荐户型

新中式豪宅次新盘 价值洼地

项目概况：

【平层】

三居室：165-194平；2450-3000万

四居室：177-255平；2750-4000万

户型方正，多套房设计，四居中西双厨房，动

静分区，也带有超大露台

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推荐理由

1、香山美墅

1.南山区次新盘，2017年交房；

2.区域难得次新盘，一路之隔白石洲拆

迁改善最大受益项目，升值潜力大；

3.户型设计好，更符合当代客户需求。

推荐房源：

房源概况：

1.176平正规四房-4室2厅2卫，户

型有改动，户型设计有亮点，餐厅

的次卧改成了一个步入式书房。

2.餐客厅分区，厨房出生活阳台，

次卧出阳台，能满足一家人的日常

活动需求。

3.餐客通透，采光通风俱佳。客厅

没有对视，享受在家的私密性生活，

居住舒适。

4.主卧带有衣帽间和主卫，保证主

人生活的私密性 面积：177平

报价：2880万

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核心优势

2、中信红树湾

1未来可期： 紧邻117公顷超级总部基地，

引入30万高端净值人群，未来升值潜力

巨大；

2.户型利用率高： 90%户型赠送10-100

平米，户型方正，大面宽短进深，南北通

透；

3. 性价比高：红树湾片区单价总价最低

的高档小区

4.绝佳景观：一线海景，城市高尔夫群，

繁华城市夜景汇聚

主力户型

开发商名称：中信华南房地产开发

有限公司

物业公司名称：中海物业管理有限

公司

物业费： ★高层3.8元/平/月，别

墅4.5元/平/月，公寓5.5元/平/月

项目位置 ：南山区沙河东路与白

石二路交叉口东南角，沙河高尔夫

东侧

容积率：3.18

绿化率：65%

产品状况：南区9栋住宅4栋

townhouse；

北区7栋住宅，1栋公寓，3栋

townhouse

面积区间 ：平层188-291平；别

墅297-496平米

南区

三房：145-190㎡；四房：165-266㎡

北区：

三房：127-198㎡；四房：180-312㎡

报价：3200-6000万

独揽私密安静与繁华

项目概况：

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推荐理由

2、中信红树湾

1、升值潜力： 紧邻超级总部基地，引入

30万高端净值人群，未来升值潜力巨大；

2.户型利用率高： 90%户型赠送10-100

平米，户型方正，大面宽短进深，南北通

透；

3. 性价比高：红树湾片区单价总价最低

的高档小区

4.绝佳景观：一线海景，城市高尔夫群，

繁华城市夜景汇聚

不符合的点：

2008-2010年交房，但是社区品质高，

非常宜居的社区

推荐房源：

房源优势及概况：

【1】4房2厅2卫，可以做成5房，

带保姆间，客厅出阳台，主卧是套

房，带衣帽间和卫生间

【2】赠送面积多，赠送室内花厅

和保姆间，实得面积很多

【3】东南朝向，不西晒，客厅和

主卧朝小区内部，可以看到小区内

部水系，很安静

【4】三梯两户，本栋楼均为200

平以上大户型，居住圈层纯粹

面积：202平

报价：3850万

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商圈：红树湾商圈

产品类型：精装平层

开发商：深圳红树西岸地产

总户数：1302户

占地面积：7.5万平

建筑面积：25万平

绿化率：77%

容积率：3.4

物业公司：深圳百仕达物业

物业费：7.5元/平/月

交房标准：精装交房

交房时间：

开盘时间：2005年开盘

入住时间：2006年入住

开盘价：2.5万/平

推荐理由

3、红树西岸

户型信息

1.永恒的观景，地段稀缺不可复制。距离深圳湾

只有100米，西邻高尔夫球场，东临深圳超级总

部基地，集海景，公园景观和城市夜景三重景观

为一体，尊享体验。

2.3栋楼风车状排布，采光好视野开阔。社区由

著名设计师本纳道霍设计，楼栋风车状排布设计，

带来70-250米楼间距，楼栋中部设有凹槽，每

栋楼都会被海风吹到。

3.绿色玻璃幕墙，建筑与自然景观融为一体，采

用中空LOW-E玻璃设计，隔热降噪，有效防止

紫外线。

三房：145-375平

四房：190-325平

报价：2850-6600万，三房主要是

4000万左右

大海，高尔夫，城市三景合一的豪宅

项目概况：

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推荐理由

3、红树西岸

1、升值潜力： 紧邻超级总部基地，引入

30万高端净值人群，未来升值潜力巨大；

2.户型利用率高： 90%户型赠送10-100

平米，户型方正，大面宽短进深，南北通

透；

3. 性价比高：红树湾片区单价总价最低

的高档小区

4.绝佳景观：一线海景，城市高尔夫群，

繁华城市夜景汇聚

不符合的点：

2008-2010年交房，但是社区品质高，

非常宜居的社区，永久一线海景

推荐房源：

房源优势及概况：

【1】4房2厅2卫，可以做成5房，

带保姆间，客厅出阳台，主卧是套

房，带衣帽间和卫生间

【2】赠送面积多，赠送室内花厅

和保姆间，实得面积很多

【3】东南朝向，不西晒，客厅和

主卧朝小区内部，可以看到小区内

部水系，很安静

【4】三梯两户，本栋楼均为200

平以上大户型，居住圈层纯粹

面积：202平

报价：3850万

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商圈：蛇口商圈

产品类型：洋房/高层/联排

开发商：深圳招商房地产有限公司

总户数：1041户

占地面积：12万平

绿化率：30%

容积率：一二期2.47，三期2.8

物业公司：招商物业

物业费：一期9.6元，二期7元，

三期高层7元，联排9.6元

交房时间：

一期2015年交房

二期2017年交房

三期2017-2019年交房

推荐理由

5、海上世界·双玺花园

1.超一线海景房，推窗看海观景豪宅。

距离海边仅60米，北靠大南山， 南

临深圳湾，山海景观尽收眼底。

2.顶级国企打造，高品质次新盘。顶

级国企招商地产打造的第一个亿级

豪宅项目，品质超高。

3.唯一拥有滨海低密花园洋房社区，

3层以上都能看海。

户型信息

一期：滨海花园洋房

面积：220-238平，三房

二期：距海60米“海之门”

面积：250-335平，四-五房

203平的复式大两房

三期：4栋高层+4栋联排

面积：200-420平，三-五房

270-290联排别墅

深圳超一线海景房，距海仅60米

项目概况：

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推荐理由

5、海上世界·双玺

【1】此户型是双玺205㎡3+1房，户型

实用性很强，可改四房。

【2】双主卧套房设计，私密性很好。

【3】双面采光，7米面宽横厅带14㎡山

景大阳台，可与家人看日出日落，共享天

伦之乐。

【4】双玺高层，观景视野开阔无遮挡。

【5】3梯3户设计，得房占比86%左右，

居住舒适度很高

不符合的点：

配套相对深圳湾这边会比较差一些

推荐房源：

房源优势及概况：

【1】3+1房2厅3卫，双主卧套房

设计，双玺实用性很好的户型，可

改4房；

【2】L户型双面采光，户型方正，

带独立书房。

【3】7米面宽，53㎡横厅带14㎡

山景阳台

面积：204平

报价：3800万

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商圈：蛇口商圈

产品类型：精装平层

开发商：深圳半岛城邦房地产

总户数：1075户

占地面积：4.44万平

建筑面积：19.4万平

绿化率：35%

容积率：4.37

物业公司：深圳半岛城邦物业

物业费：7.6元/平/月

交房标准：精装交房，1-2万/平

交房时间：

开盘时间：2016年开盘

入住时间：2018年入住

开盘价：10万/平

推荐理由

6、半岛城邦三期

户型信息

1.半岛城邦是距离海最近的社区，出门10

米就是海边，三面环海，背靠蛇口山，坐

拥深圳湾得天独厚的山海资源；

2.五分钟配套生活圈。社区楼下就是深圳

湾公园，享受全长15公里滨海休闲长廊。

社区廊道直接到商业配套日子里，还有5分

钟可享受12年一站式教育。

3.次新盘，独特铝板外立面，时尚现代，

板楼设计，户型均为南北通透，大面宽短

进深，全明格局，居住舒适度高

四房：140-196平

五房：160-346平

距离海最近的社区，仅10米

项目概况：

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推荐理由

6、半岛城邦三期

一线海景资源，望海路以南的房子都很少

规划再建了，该房源位于楼栋中低层，背

靠蛇口山，面朝南海，南北通透，采光通

风好，整套房子都是全阳光房，无暗室，

在房间的各个角落都能享受阳光的沐浴；

该户型自住率很高，将居住氛围好，且邻

里和睦，生活舒适，放盘不多，成交活跃。

而且是东端户，三面采光

不符合的点：

总价超出了您给的预算范围

推荐房源：

房源优势及概况：

4室2厅2卫，南北通透，观山海及

城市景观

1，南北通透，通风效果好，打开

窗户看到海天一色，海风迎面吹来，

增加了整个房间的呼吸感；

2，大面宽短进深，两个房间加客

厅朝南，客厅带大阳台，主卧带飘

窗，永享一线海景景观；东边户，

三面采光

3，全阳光房，明厨明卫，餐厅的

飘窗可看到蛇口山及城市景观，坐

拥深圳湾得天独厚的山海资源

面积：161平

报价：4500万

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不限购 核心区域

价格洼地

可贷款 居住舒适度高

深圳新房优势

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一手新房联动图

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项目概况： 商圈：福田CBD中心区

产品类型：商务公寓

发展商：深圳市金地大百汇

房地产开发有限公司

总户数：429户

容积率：4.5

物业：金地物业

物业费：12.8元

交房时间：2022年12月30

号

占地面积：22万平方米

总建筑面积：140万平方米

装修标准：1.5万每平米

核心优势

1、深圳中心天元

户型信息

居城市C位，享核心资源，中心只为中心人物的门面资产

T3：266/270平

T4：315/330平

T3：3房2厅3卫1书房

T4：4房2厅3卫1书房

总价3500-4500万

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项目概况： 1.开发商：广东城脉地产有限公

司

2.坐落位置：深圳市南山区后海

大道与东滨路交汇处（北师大南

山附中旁）

3.占地面积/建筑面积：3000平

/3.7万平

4..房屋类型：商务公寓

5.容积率：8.7

6.绿化率：30%

7.总户数：3梯10户，215套

8.层高：49层，总215户。

9.交楼时间：2017年12月31日

10.交房标准：2万/平米精装交房

11.物业费：9.8元/平米

12.物管公司：深圳市物资物业

13.商圈：香蜜湖商圈

核心优势

2、东海国际公寓

户型信息

双塔亚洲摩天纯居，纵览山海全景

面积：200-320平

居室：3-4房

价格：2500-4800万

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项目概况：

1.商圈：南头商圈

1.开发商：合景泰富&同创集团

2.坐落位置：豪方天际广场42层（臻林

天汇城市展厅，实房中山公园东侧

3.占地面积/建筑面积：11万平/11.8万平

4..房屋类型：商务公寓/商办产品

5.容积率：8.7

6.绿化率：30%

7.总户数：596户

8.层高：商务公寓3.6米；商办产品4米

9.总楼层：商务公寓34层；商务办公32

层

10.交楼时间：2023年9月精装交付

11.交房标准：2万/平米精装交房

12.物业费：13.5元/月/平米

13.物管公司：广州省宁骏物业

推荐理由

3、臻林天汇

户型信息

商务公寓 113-153-188-220- 225 ㎡2房-4房

商办产品115-155-190-215- 231-239-253㎡

均价7-11万/㎡

公园地产 总价单价最低

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项目概况： 【总占地】约1.2万m2

【总建面】约3.3万m2

【产品面积】约183-427m2

【产权年限】商办性质:40年

【交房时间】2022年底

【发展商】深圳市太子湾商泰

置业有限公司

【物业公司】深圳招商物业管

理有限公司

� 单价/均价：约12万元/㎡

核心优势

4、太子湾湾镜

183-204平2+1灵动空间；

226-261平3或4空间；

385-424平4空间；

单价：10-11万左右

户主力型

居享一线海湾国际港，未来最国际化的商圈

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项目概况： 商圈：蛇口商圈

占地面积：约6964.93㎡

建筑面积：约47726㎡

建筑高度：99.8米，22层

商业建筑面积：3000㎡

容积率：5.46

绿化率：30%

产权：40年产权

竣工时间：预计2021年11

总套数：175套，其中商办

165套，商业10套；

层高：4.45m，部分户型

8.9m层高

均价: 10万(精装修交房)

核心优势

5、太子湾豫玺

面积：125-178-199-251-350㎡

价格：1050-4000万

户主力型

居享蛇口游轮中心，座拥城市海岸

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项目概况：

1.开发商：广东城脉地产有限公司

2.坐落位置：深圳市南山区后海大道与

东滨路交汇处（北师大南山附中旁）

3.占地面积/建筑面积：3000平/3.7万平

4..房屋类型：住宅

5.容积率：8.7

6.绿化率：30%

7.总户数：3梯10户，215套

8.层高：49层，总215户。

9.交楼时间：2017年12月31日

10.交房标准：2万/平米精装交房

11.物业费：9.8元/平米

12.物管公司：深圳市物资物业

13.学区：北师大附中，附小

推荐理由

6、深圳湾公馆

户型信息

面积：80/87/113/152平

居室：2-4房

总价：2100-4100万

深圳湾唯一在售的复式住宅

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项目概况：

1.商圈：华侨城商圈

2.开发商：深圳市燕瀚实业有限公司

3.坐落位置：侨香路与深云路交汇处东北侧

4.占地面积/建筑面积：1.3万平/15万平

5..房屋类型：M0新型产业用地

6.容积率：6.6

7.绿化率：30%

8.总户数：57户

9.总楼层：36-57层，7梯5户

10.交楼时间：2021年3月31日

11.交房标准：3万/平精装交房

12.物业费：12.8元/平米/月

13.物管公司：世邦魏理仕

14.学区：无

推荐理由

7、侨城一号

户型信息

面积：140/251/305平

居室：3-5房

总价：2900-5170万

160米层峯之上，山海双景城市景观

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项目概况：

1.商圈：华侨城商圈

1.开发商：深圳华溢云计算科技有限公司

2.坐落位置：慧学路与南光路交汇处

3.占地面积/建筑面积：7575平/6.1万平

4..房屋类型：50年产权M0新型用地

5.容积率：6

6.绿化率：30%

7.总户数：48户

8.楼层：24层

9.交楼时间：2021年底

10.交房标准：1万/平

11.物业费：9.9元

12.物管公司：戴德梁行物业

13.学区：无

推荐理由

8、水木一方

户型信息

面积：252-262

居室：4房

总价：2300-3400万

南山中心公园里40席环幕总裁公寓

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珍惜所有 成就所托