房地产司法鉴定估价报告

估价报告编号：京港（2017）涉案字第（ 04 ）号

估价项目名称：北京市朝阳区小营北路29号院1号楼1层

102号涉案房地产价格评估

估价委托人：北京市朝阳区人民法院执行第三庭

房地产估价机构：北京京港房地产估 价有限公司

注册房地产估价师：张 蓬（注册号：1120050083）

吴庆忠（注册号：1119980074）

估价报告出具日期： 二○一七年二月二十一日

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地址：北京市海淀区西三环北路 100 号光耀东方中心 1101 室 邮编：100048

电话：(010)68727081 至 85（五线） 传真：(010)68727086

1

致估价委托人函

北京市朝阳区人民法院执行第三庭：

受贵院委托，我公司对北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层

102 号涉案房地产的现状市场价值进行了评估，为贵院处理案件提供价

格参考依据。

根据《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第 1155691 号）记载，估价

对象为坐落于朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102 号的房地产，房屋

所有权人为李玺民，共有情况为单独所有，登记时间为 2012 年 09 月 05

日，房屋性质为商品房，规划用途为商业，建筑面积为 63.19 平方米，土

地使用权取得方式为有偿（出让），所在楼座地上 18 层、地下 2 层，估

价对象位于地上第 1 层；估价对象于 2013 年 12 月 10 日登记抵押。

本次估价的价值时点为二○一六年十二月十六日，估价结论为估价

对象于价值时点满足全部假设与限制条件下的市场价值。

根据估价目的，我司遵循估价原则，按照估价工作程序，运用比较

法和收益法，在分析现有资料的基础上，考虑了影响房地产市场价值的

各项因素，经测算确定估价对象于价值时点的房地产价值为（币种：人民

币）：

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房地产总价：5074789 元（大写金额：伍佰零柒万肆仟柒佰捌拾玖

元整），单位建筑面积单价：80310 元/平方米。

特此奉达

北京京港房地产估价有限公司

法定代表人：

二○一七年二月二十一日

特别提示：1.估价结论受本估价报告中假设和限制条件的影响，请估价报告使用者予

以关注。

2.以上内容均摘自本估价报告，欲了解估价对象的全面情况，请认真阅读

估价报告全文。

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目 V1录

估价师声明...................................................................................4

估价的假设和限制条件.................................................................5

估价结果报告 ...............................................................................8

一、估价委托人................................................................................................................. 8

二、房地产估价机构.......................................................................................................... 8

三、估价目的..................................................................................................................... 8

四、估价对象..................................................................................................................... 8

五、价值时点................................................................................................................... 12

六、价值类型................................................................................................................... 13

七、估价依据................................................................................................................... 13

八、估价原则................................................................................................................... 14

九、估价方法................................................................................................................... 16

十、估价结果................................................................................................................... 18

十一、注册房地产估价师................................................................................................. 19

十二、实地查勘日............................................................................................................ 19

十三、估价作业期............................................................................................................ 19

1.北京市朝阳区人民法院《委托司法鉴定函》〔（2016）朝执—评字第189号，

2016年 月 日〕复印件

2.北京市高级人民法院《司法委托项目通知书》(2016年11月24日)复印件

3.估价对象位置图

4.估价对象照片

5.《房屋所有权证》（X京房权证朝字第1155691号）复印件

6.估价机构营业执照和资质证书复印件

7.注册房地产估价师估价资格证书复印件

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估价师声明

我们郑重声明：

1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、

误导性陈述和重大遗漏。

2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业

分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限

制条件的限制。

3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委

托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人

及估价利害关系人没有偏见。

4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估

价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

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估价的假设和限制条件

1.一般假设

(1) 注册房地产估价师对估价委托人提供的《房屋所有权证》（X 京

房权证朝字第 1155691 号）等权属资料的复印件进行了审慎检查，未

向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和

完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。

(2)注册房地产估价师仅对估价对象所在楼座的外观、楼内公共部分

和室内进行了现场查勘，已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值

的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应

的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。

(3)本次估价假设产权人对估价对象的使用、管理、处置等任何有关

运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。

(4)本次估价以价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市

场为限制条件。

(5)估价对象得到最有效利用，并能按现状保持正常使用。

(6) 估价对象的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、

房屋性质、规划用途、建筑面积、土地使用权取得方式、房屋总层数、

建筑结构等以《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第 1155691 号）为准；

估价对象的建成年份以房屋登记表测图日期（2010 年 12 月 16 日）和

房地产估价师现场调查以及网上查阅相关资料综合分析后设定估价对

象的建成年代为 2010 年；装修设备状况等以价值时点注册房地产估价

师现场查勘记录为准。

(7)根据房地产估价师现场查勘，估价对象现状虽存在租赁，但因委

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托方未提供租赁合同，故本次估价设定估价对象于价值时点不考虑租赁

权的影响。

(8)本报告未考虑可能与估价对象有关的债权及债务情况对估价结

果的影响。

(9)本报告估价结果是估价对象于价值时点在现状利用条件下的房

地产市场价值，包括国有出让土地使用权价值和与房屋有关的结构、安

装及装修工程价值，不包括室内可移动的设施设备、家具、电器等物品

价值。

2.未定事项假设

本次估价对象无未定事项，故无未定事项假设。

3.背离事实假设

(1)根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第

1155691 号），估价对象于 2013 年 12 月 10 日登记抵押，截至价值时

点，该笔抵押权尚未注销，根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）

规定，评估价值不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保

物权和其他优先受偿权，故本次估价不考虑该项已存在的抵押权对估价

对象价值的影响。

4. 不相一致假设

本次估价对象无不相一致事项，故无不相一致假设。

5.依据不足假设

本次估价对象无依据不足事项，故无依据不足假设。

6.估价报告使用限制

(1)本次估价依据上述假设和限制条件进行测算，如上述条件发生变

化，报告的结果须进行相应调整或重新估价。

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(2)本估价报告仅为估价委托人进行案件处理提供价格参考依据，用

于其他目的无效；如果估价目的发生变化，估价报告须做相应调整。

(3)估价委托人对其所提供的资料负完全的法律责任，对所提供资料

的完整性、合法性和真实性负责。本估价报告仅对估价对象本身的市场

价值发表意见，由于提供资料不实或不完整造成的损失由估价委托人承

担。

(4)估价人员对估价对象的查勘限于估价对象的外观和使用状况，不

承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖

非暴露及难于接触到的部分进行查勘的责任。

(5)未经本估价机构书面同意，本报告的任何部分均不得向估价委托

人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何

书面形式发表。

(6)本估价报告由北京京港房地产估价有限公司负责解释。

(7)本估价报告应用的有效期为：自报告出具之日起壹年内有效，

二○一七年二月二十一日至二○一八年二月二十日。

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估价结果报告

一、估价委托人：北京市朝阳区人民法院执行第三庭

地 址：北京市朝阳区六里屯西里七号院

联 系 人：胡金伟

电 话：010-85998897

二、房地产估价机构：北京京港房地产估价有限公司

地 址：北京市海淀区西三环北路 100 号光耀东方中心 1101 室

资 质级 别：建设部壹级（证书号：建房估证字[2014]004 号）

法定代表人：高千里

联 系 人：张蓬

电 话：010-68727083

三、估价目的

评估估价对象于价值时点的市场价值，为估价委托人处理案件提供

价格参考依据。

四、估价对象

（一）估价对象的范围

根据《房屋所有权证》（X京房权证朝字第1155691号）、北京市朝

阳区人民法院《委托司法鉴定函》，估价对象为位于北京市朝阳区小营

北路29号院1号楼1层102的房地产；估价对象范围为其房屋所有权及相

应分摊国有出让土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产或权益。

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根据《房屋所有权证》（X京房权证朝字第1155691号），估价对象

坐落为北京市朝阳区小营北路29号院1号楼1层102号，房屋所有权人为

李玺民，共有情况为单独所有，房屋性质为商品房，规划用途为商业，

建筑面积为63.19平方米，土地使用权取得方式为有偿（出让）。

（二）估价对象的基本情况

1.估价对象实物状况

⑴土地实物状况

估价对象位于北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102 号，

土地实物状况详见表 1。

表 1：土地实物状况一览表

估价项目名称 北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102 号房地产

四至范围

估价对象所在小区（融华世家）四至范围为：东临区间路，南临小营北路，西

临大屯地区 2 号绿隔产业用地，北临浩运园小区。估价对象所在楼座四至范围：

东至 29 号院 2 号楼，南至小营北路，西至大屯地区 2 号绿隔产业用地，北至

29 号院 7 号楼。

土地用途 商业 土地面积 分摊土地，具体面积不详

土地级别 商业用途四级Ⅳ-23 地价区片 土地形状 小区形状规则

地形地势 地势平坦，自然排水通畅 地质、土

壤条件

无不良地质现象，地基有足

够承载力，未见小区内土壤

异常

土地开发程度 估价对象所在宗地内、外基础设施条件均为七通（包括通路、上水、下水、电

力、天然气、热力、通讯）。

⑵建筑物实物状况

根据估价人员现场查勘及估价委托人提供的资料，估价对象建筑物

实物状况详见表 2。

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表 2：建筑物实物状况一览表

估价项目名称 北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102 号房地产

建筑面积 63.19 平方米 建筑结构 钢混结构

建成年份 2010 年 所在楼座建筑形式 板楼

总层数 地上 18 层、地下 2 层 估价对象楼层 地上第 1 层

层高 约 4 米 利用现状 商业

空间布局 所在楼层为地上第 1 层，朝南开门临街底商，临街宽度深度比度约 7.75 米，格局

较好。

建筑功能 建筑物具备防水、保温、隔热、隔声功能；通风良好，采光充足，日照条件正常。

朝向及采光 朝向为南向，采光较好。

外观及公共区

域装修与设施

情况

估价对象外立面为石材贴面，安装断桥铝门、窗。1 层临街无电梯和上下步梯，

电梯仅供北侧 2-18 层使用并有上下步梯。

估价对象所在楼内具备上下水、电，通讯、天然气和市政集中供暖，估价对象所

在层未接燃气管线。

室内装修设备

状况

估价对象室内地面为木地板，墙面刮腻子刷涂料，石膏板灯池；室内安装暖气、

烟感、喷淋、中央空调，安装断桥铝门窗，卫生间部位安装卫生设备及上、下水

终端等设备。

使用及维护状

况

估价对象建成年份为 2010 年；估价对象建筑结构完好，地基无不均匀沉降，公

共部分完好，公共设施完好，外墙为石材贴面，门窗开关平滑；室内木地板平整，

墙面、顶棚完整、无脱落、破损情况，室内设备保存完好：照明装置完好，上下

水管道通畅，供暖、烟感、喷淋、中央空调正常使用；根据《房屋完损等级鉴定

标准》及估价人员的现场观察，综合考虑估价对象房屋及装修设施设备经济耐用

年限评定估价对象于价值时点 2016 年 12 月 16 日。的成新率为 90%。

物业管理 有物业管理进行日常维护和管理，物业管理状况较好。

2.权属状况

⑴登记状况

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第

1155691 号），估价对象登记状况如下。

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表 3 估价对象登记状况一览表

估价项目名称 北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102 号房地产

房屋所有权证书号 X 京房权证朝字第 1155691 号

房屋所有权人 李玺民 共有情况 单独所有

房屋坐落 北京市朝阳区小营北路 29 号院 1 号楼 1 层 102

登记时间 2012 年 09 月 05 日 规划用途 商业

房屋性质 商品房 产别 ——

总层数 地上 18 层、地下 2 层 所在楼层 地上第 1 层

建筑面积（㎡） 63.19 套内面积（㎡） 60.08

土地使用权取得方式 有偿（出让） 土地使用年限 ——

图号 —— 地号 ——

他项权利登记状况 根据《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第 1155691 号）记载，估价对象

房屋于 2013 年 12 月 10 日登记抵押。

备注 无

⑵房地产权利状况

根据《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第 1155691 号），房屋性质

为商品房，土地使用权取得方式为有偿（出让），房屋所有权人为李玺

民，共有情况为单独所有。

根据房地产估价师现场查勘，估价对象现状虽存在租赁，但因委托

方未提供租赁合同，故本次估价设定估价对象于价值时点不考虑租赁权

的影响。

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第

1155691 号），估价对象于 2013 年 12 月 10 日登记抵押，截至价值时

点，该笔抵押权尚未注销。

3.区位状况

估价对象坐落于北京市朝阳区小营北路29号院1号楼1层102号，

所在小区属于北京市基准地价商业用途四级地价区中的Ⅳ-23区片，位

于北四环惠新东桥以北小营北路北侧融华世家，南距北四环的直线距

离约为1.1公里，距离朝阳区人民政府直线距离约9公里。

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表 4：估价对象概况一览表

临路状况

估价对象所在小区（融华世家）东临区间路，南临小营北路，西临大屯地区 2

号绿隔产业用地，北临浩运园小区。小营北路为城市次干路，总体分析临路

状况较好。估价对象位于本小区南侧 1 号楼底商，南临小营北路，为一面临

路。

交通条件

估价对象所在区域的主要交通道路有北四环、北苑路、小营路等，路网密集

程度优。估价对象所在小区附近有公交569路、596路、694路等线路，地铁5

号线、15号线，公共交通出行优。估价对象南侧临路边有临时收费停车位，

停车较紧张。总体评价区域内交通状况较好。

自然和人文环境

情况

估价对象所在小区为独立小区（融华世家），由住宅楼，底商、商住混用楼组

成，内部建筑密度较高，绿化率一般，估价对象区域内有轻微的空气污染，

自然环境较好；区内人车分流，无小区花园，居民以常住居民为主，人文环

境较好。总体来看自然和人文环境较好。

外部配套设施

估价对象所在区域有幼儿园：二十一世纪幼儿园、中华女子学院附属实验幼

儿园、培基双语幼儿园；中小学：育慧里小学、陈经纶中学嘉铭分校、北京

市安慧里中学、朝阳外国语学校；综合商场：北辰购物中心、飘亮购物中心、

华堂商场、家和超市、旺市百利超市；医院：亚运村医院、中日友好医院、

冶金医院、中国航空工业中心医院、慧忠医院；邮局：安慧北里邮电所、亚

运村邮局；银行：中国工商银行、北京银行、建设银行、交通银行、农业银

行、农村信用合作社、北京农村商业银行；其他：国家体育馆、国家游泳中

心、亚运村奥体中心体育场、奥体中心体育馆等公共配套服务设施齐全。

估价对象周边教育、医疗、文体娱乐设施、银行、邮局、餐饮等公共服务设

施配套齐全。

估价对象所在宗地内、外基础设施条件为七通（包括通路、上水、下水、电

力、天然气、热力、通讯），保障率好。

商业繁华度 区域内有北辰购物中心、飘亮购物中心、华堂商场等商业繁华度较好。

临街宽度和深度 估价对象临街宽度和深度适当，总体评价临街宽度和深度较好。

区域土地利用方

向

估价对象所在区域土地规划用途以居住及综合、配套公共设施、配套商业用

地为主，估价对象的现状用途与该区域的土地利用方向较一致。

规划条件 周边新建改造规划不详。

五、价值时点

估价人员于 2016 年 12 月 16 日对估价对象进行了现场查勘，故本

次价值时点确定为 2016 年 12 月 16 日。

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六、价值类型

本报告所评估出的房地产价格为估价对象（分摊土地性质为国有出

让土地，房屋性质为商品房，建筑面积 63.19 平方米，规划用途为商业），

在宗地内基础设施达到七通（包括通路、上水、下水、电力、热力、天

然气、通讯），宗地外基础设施条件达到七通（包括通路、上水、下水、

电力、热力、天然气、通讯），于价值时点 2016 年 12 月 16 日满足全

部假设限制条件下的市场价值。

七、估价依据

本次估价的估价依据包括国务院、住建部、国土部以及北京市人民

政府、北京市房地产相关管理部门颁布的有关法规和政策文件，估价委

托人提供的有关资料，本公司掌握的市场行情以及估价人员实地查勘所

获取的资料。具体资料如下：

1.有关政策法规和文件

（1） 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第 62

号，2007 年 3 月 16 日通过）

（2） 《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第

28 号，2004 年 8 月 28 日第二次修正）

（3） 《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主

席令第 72 号，2007 年修正）

（4） 《北京市建筑工程预算定额》

（5） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011)

（6） 《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）

（7） 《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）

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（8） 《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准

地价的通知》(京政发[2014]26 号)

（9） 《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001

号）

2.估价委托人或房屋所有权人提供的资料

（1）北京市高级人民法院《司法委托项目通知书》（2016 年 11 月

24 日）

（2）北京市朝阳区人民法院《委托司法鉴定函》（案件号：（2016）

朝执—评字第 189 号，2016 年 月 日）

（3）《房屋所有权证》（X 京房权证朝字第 1155691 号）复印件

3.房地产估价机构掌握的有关资料以及估价人员实地查勘所获取

的资料。

八、估价原则

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在本次估价中，我们遵

循的原则主要有以下各项：

1.独立、客观、公正原则

独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则。独立原则要

求估价机构本身应当是一个不依赖他人、不受他人束缚的独立机构；要

求估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系；要求估

价机构和估价人员在估价中不应受外部因素的影响，不屈从于外部压

力，完全凭借自己的专业知识、经验和良心进行估价。所谓客观，是要

求估价机构和估价人员不带着自己的好恶、情感和偏见，完全从实际出

发，按照事物的本来面目去估价。所谓公正，是要求估价机构和估价人

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员在估价中应公平、正直，不偏袒任何一方。因此，遵循独立、客观、

公正原则的核心，是估价机构和估价人员应站在中立的立场上，评估出

一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

2.合法原则

遵循合法原则，首先要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前

提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合

法原则，具体来说有下列几个方面：在合法产权方面，应以房地产权属

证书和有关证件为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管

制等为依据；在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方

式为依据；在其他方面，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。本

次估价结果是在设定估价委托人所提供权属资料合法有效前提下得出

的结论。

3.替代原则

替代原则要求房地产估价结果与估价对象的类似房地产在同等条

件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。类似房地产是指与估价对

象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估

价对象相同或相近的房地产。同一供求范围是指与估价对象相同或相近

的房地产所处的区域范围。即本次估价结果与类似房地产在同等条件下

的价值偏差应在合理范围内。

4.价值时点原则

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点上的

客观合理价格或价值。房地产市场是变动的，在不同的时间上，同一宗

房地产往往会有不同的价格，估价通常仅是求取估价对象在某个特定的

时间上的价值，这个时间就是价值时点，确定价值时点原则的意义在于，

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价值时点是评估房地产时值的界限。因为房地产价格与政府颁布的有关

房地产法律、法规等密切相关，这些法律、法规的发布、变更、实施日

期，均有可能影响待估房地产的价值。

九、估价方法

1.估价方法选用

常见的房地产估价方法有比较法、收益法、成本法和假设开发法四

种方法。根据估价对象的特点和估价目的，结合估价人员对邻近地区市

场状况的调查和对估价对象的实地查看，以及遵循房地产市场价格估价

的确定原则，选择比较法和收益法作为本次估价的基本方法。

其根据是：

1）采用比较法能比较真实反映估价对象市场价值，且区域市场交

易案例较多，故本次估价应采用比较法；

2）收益法适用于有租金等经济收入土地和建筑物，目前该区域房

地产租赁市场较为活跃，故本次估价可采用收益法；

3）成本法适用于估价对象可假定为独立的开发建设项目或当估价

对象同类房地产交易较少、无租金收益的情况，本次估价对象为单套住

宅且同类房地产交易较活跃，故不宜采用成本法；

4）假设开发法适用于待开发房地产的估价，而估价对象为已建成

并投入使用的房地产，故不宜采用假设开发法。

2.估价方法说明

（1）比较法

比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，

根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得出估价对象的价值

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或价格的方法。根据估价对象与可比实例实际情况，选用影响房地产价

值的比较因素，主要包括：房地产用途、交易情况、市场状况、房地产

状况（包括区位状况、实物状况和权益状况）。通过因素修正和调整，

得出估价对象的现值。

比较法公式为：Pd=Pb×a×b×c

式中：Pd——估价对象价格

Pb——可比实例交易价格

a：估价对象交易情况指数/可比实例房地产交易情况指数

b：估价对象市场状况指数/可比实例市场状况指数

c：估价对象房地产状况指数/可比实例房地产状况指数

（2）收益法

收益法是通过测算收益期或持有期预测估价对象的未来收益，然

后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值

来求取估价对象价值的方法。

当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，宜选用持有加转

售模式，收益价格按下式计算:

t

t

t

i

i

i

(1 Y )

t V

i 1

(1 Y )

A

V



 







其中：V— 房地产收益价格

Ai — 房地产期间收益（元或元/m2）

Vt — 期末转售收益（元或元/m2）

Yi — 未来第i年的报酬率（％）

Yt — 期末报酬率（％）

t — 持有期（年）

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3.估价步骤

（1）采用比较法求取估价对象于价值时点市场价值；

（2）采用收益法求取估价对象于价值时点收益价值；

（3）根据房地产市场情况，分析上述结果，得出估价结论。

十、估价结果

根据估价目的，我司遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科

学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，详细考虑了影响房地

产市场价值的各项因素，经测算确定估价对象于价值时点的房地产价

值为（币种：人民币）：

房地产总价：5074789 元（大写金额：伍佰零柒万肆仟柒佰捌拾玖元

整），单位建筑面积单价：80310 元/平方米。

表 5 估价结果汇总表 币种：人民币

估价方法

相关结果

比较法 收益法

测算结果 单价（元/㎡） 81410 78660

总价（元） 5144298 4970525

估价结果

单价（元/㎡） 80310

总价（元） 5074789

十一、注册房地产估价师

注册房地产估价师：

姓名 注册号 签名 签名日期

张 蓬 1120050083 2017 年 月 日

吴庆忠 1119980074 2017 年 月 日

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十二、实地查勘日

二○一六年十二月十六日

十三、估价作业期

二○一六年十二月十六日至二○一七年二月二十一日

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附 件

1.北京市朝阳区人民法院《委托司法鉴定函》〔（2016）朝执—评字第

189号，2016年 月 日〕复印件

2.北京市高级人民法院《司法委托项目通知书》（2016年11月24日）复

印件

3.估价对象位置图

4.估价对象照片

5.《房屋所有权证》（X京房权证朝字第1155691号）复印件

6. 估价机构营业执照和资质证书复印件

7.注册房地产估价师估价资格证书复印件