生态温泉旅游度假区项目

Ecological hot spring tourism resort project

观山湖区

贵阳市观山湖区招商引业服务中心

01

ONE

区域概况

02

TWO

项目建设地点

03

THREE

项目投资优势

04

FOUR

项目发展思路

05

FIVE

项目建设方案

06

SIX

项目市场空间

07

SEVEN

项目投资回报

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商优惠政策

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵

州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世

纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省

建设内陆开放型经济试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发

区1个、经济技术开发区1个、综合保税区

1个、航空港经济区1个，常住人口为

598.7万人，城镇化率超过76%。

贵阳概况

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

贵阳市观山湖区概况

• 观山湖区位于贵阳市西北部，是贵阳市的

新城区、中心区、窗口区、生态区和试验

区。作为新城区，是2000年启动建设的

城市新区，并于2012年经国务院批准成

立行政区，是一座包容性强、充满活力、

发展空间巨大、后发优势明显的新兴城市。

• 近年来，观山湖区经济社会各项事业呈现

出蓬勃发展的态势，经济结构不断优化，

发展活力持续激发，质量效益稳步提高，

作为全市核心区的引领、示范和带动作用

逐步增强。

观山湖区生态温泉

旅游度假区项目

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

• 项目位于贵阳市观山湖区金华镇翁贡村。

• 全镇水、电、路、文教、医疗卫生等各

项事业同步发展，服务功能正在完善。

电力供给有充分保障。电视、电话光缆

完成基本建设和普及，移动、联通、电

信等通讯服务覆盖全镇。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 观山湖区位于贵阳中心城区，地处贵阳半

小时核心经济圈。贵阳高铁北站、贵阳客

运站坐落于此，距离贵阳高铁东站13公里。

• 园区距离贵阳洞堡国际机场25公里，有36

家航空公司执飞。城区形成“六纵六横”

主骨架道路。

区位交通优势

03 项目投资优势

旅游资源丰富

• 观山湖区旅游资源较为丰富，为游客提供

较好的旅游观光体验。景点有百花湖风景

区、观山湖湿地公园、贵阳喀斯特公园、

贵州省博物馆等。百花湖风景区1987年3

月被贵州省人民政府审批为省级风景名胜

区。

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

• 项目地块地热水属于碳

酸硫酸钠钙型地下热水，

地热井的地下水来自地

下3000m以下的震旦系

灯影组地层，在地下已

埋葬上千万年以上，水

中 氢 的 含 量 较 高 ， 达

10.2Bq/L，含硫化氢达

1.8mg/L。

地热资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

产业基础优势

• 据统计，

“十三五”期间，观山湖区接待

旅游人次年均增长29.9%、旅游总收入年

均增长35.8%，旅游产业增加值占GDP比

重持续提升。

• 2021第五届“爱

心观山湖”旅游

文化节于4月29日

正式启幕，在观

山湖区全域将举

办近20项精彩纷

呈的旅游、消费、

文化产业活动，

切实为市民游客

带来耳目一新的

城市文化新体验。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

历史文化深厚

• 观山湖区现行辖地古属我国南方地

区九大诸侯国之一的牂牁国，三国

两晋南北朝时期则属牂牁郡。这一

带区域为贵州长官司辖地，历经了

宋、元、明、清历史的孕育，成就

多彩的文化遗产、人文历史奇观。

• 且区域内民族民间文化丰富多彩，

有桃花场、月亮场、米花场等民族

传统节日。

• 项目通过深度挖掘翁贡村

温泉、生态、旅游资源，

规划以温泉为载体，以休

闲旅游为核心，围绕“住、

宿、食、游、娱、养”六

要素，打造以温泉旅游、

温泉度假、温泉康养为核

心要素，集康养体疗、商

业休闲、度假体验等一体

的多功能综合型生态温泉

旅游度假区。

项目发展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 本项目主要对原有的泡池、温泉度假酒店、

水上乐园、餐饮、住宿等进行改造升级，对

于部分功能区进行重新划分，打造一个集泡

浴、观光、度假、养生、住宿、餐饮、运

动、会议、娱乐等多功能于一体的综合型温

泉度假区。

项目建设内容

• 该区域是一个集景点售票、宣传推介、

导游服务、集散换乘、咨询投诉、餐饮

住宿、演艺购物、监控监管等于一体的

综合型服务机构。

• 该区域主要分为精品民宿和养生养老民

宿。主要包括特色树屋、休闲娱乐、运

动健身等形式，强调整体环境氛围和服

务品质。

温泉旅游服务接待区

温泉民宿区

项目建设方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 占地面积约18000平方米，

总建筑面积为20000平方

米，拥有客房60间，可

容纳游客2000余人，同

步配套建设停车场等基

础设施。

项目建设内容

温泉度假酒店

温泉疗养休闲区

温泉综合娱乐区

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

• 项目占地面积约130亩，总建筑面积约

40000平方米，改扩建面积为17000平方米。

项目建设规模

项目建设规模

功能分区

建设项

目

建筑面

积（m2）

改扩建

面积

（m2）

备注

温泉旅游

服务接待

区

旅游接

待中心

2000 1000

• 进行区域装修，升级服

务系统设施。

餐饮区 1000 500

• 新增养生餐及特色餐饮

区。

温泉综合

娱乐区

温泉度

假酒店

20000 10000

• 进行房间升级，新建接

待大厅，增加酒店服务

功能，升级为星级酒店。

温泉疗

养休闲

区

10000 1000

• 划分泡池主题，不同功

能不同区，新增VIP汤

屋。

水上活

动区

1500 500

• 新增接待中心、水上运

动设施、亲子游乐设施。

温泉民宿

区

精品民

宿区

3500 2000

• 在原有木屋别墅的基础

上，进行民族特色装饰，

升级为精品民宿，增加

运动、娱乐设施。

养生养

老民宿

区

2000 2000

• 提高居住环境，进行防

潮改造，新增康复设备，

以康复人群需求为主。

合计 40000 17000

-

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

旅游市场前景广阔

• 我国旅游人数近6年来持续增长，2020年受

疫情影响增速下滑。随着疫情防控逐渐取

得成效，叠加疫情期间人们旅游需求释

放，未来市场空间有望突破十万亿。

34195

39390

45661

51278

57251

22300

12.80%

15.20% 15.90%

12.30% 11.60%

-61.00%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

2015 2016 2017 2018 2019 2020

旅游收入（亿元） 增长率（%）

2015-2020年我国旅游总收入及其增长速度

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富多彩，

是一个风光优美、充满多元化民族元素的省

份。2019年，贵阳市文化产业欣欣向荣，正

在成为全省文旅融合发展的新标杆。

旅游市场实现“井喷式”增长

3.21

3.76

5.31

7.44

9.68

11.35

6.18

20.1% 17.1%

41.2% 40.0%

30.0%

17.0%

-46.0%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2

4

6

8

10

12

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总人数（亿人次） 增长率（%）

2014-2020年贵州省旅游总人数及其增长速度

874.39

1040.53

1389.51

1871.95

2456.56

3098.79

1619.8

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元）

2014-2020年贵阳市旅游总收入

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 温泉旅游是以温泉资源为核心载体，

以环境、人文历史、沐浴文化以及优

质的服务为支撑，以体验温泉、感受

文化、康体养生等为目的，广大旅游

者所进行的观光娱乐、康体保健、休

闲度假等一系列与温泉相关的休闲活

动的总称。

温泉旅游需求量增加

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 随着我国经济社会不断发展，国家政

策的推动，我国康养旅游行业发展速

度较快，并成为推动亚太地区康养旅

游市场增长的重要驱动力。

• 同时，我国人口老龄化问题日益严

重，国民对健康和身体素质提升的需

求增加，为康养旅游行业发展提供了

广阔的空间。

温泉康养旅游行业发展迅速

项目市场空间

PROJECT MARKET SPACE

06

• 目前贵阳市正在积极建设生态康养旅

游示范区，推进健康养生与文化旅游

融合发展、健康养老与健康医疗融合

发展，建设一批集“游、医、养、

学”为一体的综合性健康旅游休闲养

生示范基地，打造成为泛珠三角区域

健康养老目的地和国家级智慧医养结

合示范基地。

建设生态康养旅游示范区

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

• 贵阳市观山湖区生态温泉旅游度假区项

目总投资估算为6400万元。

项目投资估算表（单位：万元）

序号 项目

投资额（万

元）

1 改扩建项目投资 5100

其中

1

温泉旅游服务

接待区

游客接待中心 300

餐饮区 150

分区投资汇总 450

2

温泉综合娱乐

区

温泉度假酒店 2500

温泉疗养休闲

区

800

水上活动区 150

分区投资汇总 3450

3 温泉民宿区

精品民宿区 600

养生养老民宿

区

600

分区投资汇总 1200

2 基础设施投资 690

3 市场推广投资 200

4 其他费用 200

5 基本预备费 210

6 合计 6400

项目投资回报

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

项目投资估算表（单位：万元）

• 游客消费主要包括景点门票、餐饮、住

宿、购物、娱乐、交通等6大要素。预计

项目在第6年收回改建投资且开始盈利。

序

号

项目类别 单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年

1 游客接

待量

万人

次

5 8 10 15 20 25 30

2 门票收

入

万元

100

0

160

0

250

0

375

0

500

0

750

0

900

0

3 餐饮、

娱乐消费

万元 250 400 500 750

120

0

150

0

180

0

4

总营业

收入

万元

125

0

200

0

300

0

450

0

620

0

900

0

108

00

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

• 本项目拟采用客商独资的方式进行

招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关

制度，客商可通过建设用地招拍挂

的方式获取土地自建厂房，也可租

用园区厂房自建生产线。

参股 股权

转让

独资

合资

ppp ......

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 依托花溪、白云、观山湖、

清镇紧靠贵阳中心城区的

交通优势，发展以村镇游

览、田园风光、商务旅游、

生态度假为主要功能的温

泉度假产品。

• 依托观山湖、清镇、花溪、

南明的会展、大学、景区

及文化旅游优势，将文化

创意产业与温泉产品开发

结合，对温泉产品赋予文

化创意，提升成为高品位、

高品质的产物，差异化拉

动各地区的产业发展。 人才培养

• 创新用人机制，拓宽人才引进渠道，大力引进具有国际化视

野和丰富资本运作经验的管理人才。将温泉旅游产业所需高

层次人才纳入“百千万人才引进计划”，落实住房、落户、

医疗、子女入学、创业资助等优惠政策。将温泉旅游企业员

工培训按规定纳入职业技能培训补贴范围。依托省内高校及

科研机构，通过校企合作、联手办学和订单式培养等方式，

开设温泉医疗、温泉旅游、温泉管理等相关培训课程，培养

一批温泉旅游产业服务、营销、管理、策划等方面的高层次

专业人才。

产业扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《贵阳市人民政府办公厅关于加快温泉旅游产业发展的实施意见》

《市人民政府关于加快中高端住宿业发展的实施意见》

创新扶持

• 充分挖掘和盘活现有老旧

商业体存量资源、推动现

有资源“有机更新”，通

过政策引导、招商推介等

方式，鼓励和支持对现有

老旧酒店进行改扩建，提

升酒店品质和服务功能，

优化全市中高端住宿业空

间布局。

• 联合有产业基础的温泉企业积极开展对外招商引资，重点

做好招商引资、招才引资、招商引智。吸引优质温泉企业

到贵阳设立贵州分公司，参与温泉景区的策划、招商、建

设、运营管理等，提高全市温泉管理综合水平。

• 依法依规优先为全市温泉旅游

示范项目办理取水许可、水土

保持方案、用地供给、林地使

用等要素配置和审批手续，配

合企业向省国土厅申报办理矿

业权配置。温泉旅游示范项目

根据国家法律法规享受鼓励类

产业目录的西部大开发等税费

优惠政策。

财税奖励

加强招商引资

欢迎到

投资

联系单位：贵阳市观山湖区招商引业服务中心

联系地址：贵阳市观山湖区金融城10号楼20层

联 系 人：班亭

联系电话：18685801797

联系邮箱：153017592@qq.com

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