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商铺装修指南20200528(含设计安装说明)—翻页版预览

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商铺装修指南20200528(含设计安装说明)

2020

商铺装修指南

客服中心
广州国际轻纺城
2020/5/28

2020-5-28 更新

目录

一、联系
 联系我们...................................................................................................................................... 3
 紧急联系...................................................................................................................................... 4
 联系工程改造单位...................................................................................................................... 4

二、商铺二次装修服务承诺...................................................................................................................... 5

三、正式装修申请指引.............................................................................................................................. 7

三、简易装修申请指引............................................................................................................................ 10

四、商铺装修费用表................................................................................................................................ 14

五、施工现场管理及要求........................................................................................................................ 15
 商铺装修施工时间及要求 ........................................................................................................ 15
 施工期间用电要求.................................................................................................................... 15
 施工人员着装要求.................................................................................................................... 16
 施工围蔽要求............................................................................................................................ 17
 违规处理.................................................................................................................................... 20

六、装修须知............................................................................................................................................ 21
 装修施工申请办理须知 ............................................................................................................ 21
 装修公司培训须知.................................................................................................................... 22
 施工人员出入证办理须知 ........................................................................................................ 22
 特殊作业申请须知(动火、油漆、高空作业) .................................................................... 23
 动火作业施工规范.................................................................................................................... 23
 油漆作业施工规范.................................................................................................................... 24
 高空作业施工规范.................................................................................................................... 25
 工程验收须知............................................................................................................................ 25
 缴费须知.................................................................................................................................... 26
 空调/消防改造须知 .................................................................................................................. 27

附件:附件:商铺装修设计与安装要求 ................................................................................................ 31

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2020-5-28 更新

一、联系

 联系我们

客服/投诉电话:(020)8900 0000
客户服务中心地址:广州国际轻纺城 D 区七楼(由中庭观光电梯直达七楼)
客户服务中心开放时间:09:00-18:30(不午休,节假日正常开放,春节闭市期间暂停服务)

装修图纸现场审图地点:客服中心
审图开放时间:9:00-11:30,13:30-17:30(其余时段及春节闭市期间暂停审图)
轻纺城工程总监:梁智强,电话:89263986(直线)
轻纺城装修系统工程师:电话:89263978(直线)

客服邮箱:qfcpro@khc.com
总经理邮箱:qfcts@vip.163.com
总经理信箱:轻纺城七楼 D 区客服大厅门口位置

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2020-5-28 更新

 紧急联系

报警电话:110
火警电话:119
救护电话:120
轻纺城警务室:(020)8926 4890
新港派出所:(020)8419 8060 ,(020)8418 8449

轻纺城治安监控中心:(020)8926 3993

 联系工程改造单位 李小姐 13642339110
阮经理 13560373839
消防改造(海富)公司联系电话: 沈先生 18675898827
消防改造(海富)公司服务监督电话: 张先生 13316030978
消防改造(粤安)公司联系电话: 张先生 13719249512
消防改造(众信)公司联系电话: 赵经理 13719374088
空调改造(远通)公司联系电话:
空调改造(远通)公司服务监督电话:

以上联系电话如有变更,恕不另行通知,请以最新公告为准。

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二、装修服务·服务承诺

项目 服务承诺
装修审批
审图时间内 15 分钟内到场,即时答复
现场图纸初审 1 个工作日内批复,图纸未通过复审前,不受理
装修图纸复审 隐蔽验收的申请
1 个工作日内批复
电子版图纸预审 1 个工作日内批复
简易装修审批 纺织类商铺:图纸通过初审, 4 小时内出证
正式装修审批 非纺织商铺:3 个工作日内批复出证
1 个工作日内出具施工申请批复意见表
变更/增加施工项目 通过审批,即时发证
布展施工审批
二个工作日内出证
装修证件办理 30 分钟内出证
4 小时内出证
装修公司准入证
施工人员出入证 17:00 前递交申请,次日验收,17:00 后递交申请,
其它作业证(动火/油漆/高空) 顺延到后天验收
按递交申请先后顺序进行排队预约,1 周内完成
装修验收 验收
即时答复,次日上午 10:00 前完成整改可向客服
隐蔽验收预约时间 申请复检,验收后 1 个工作日内出书面意见

竣工验收预约时间

验收批复

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2020-5-28 更新 服务承诺

项目 符合报价条件[完成龙骨吊装],2 个工作日内出
自费工程改造 报价,报价确认后 1 个工作日内安排实施工程
2 个工作日内出报价,报价确认后 1 个工作日内
消防、空调改造 安排实施工程

商铺门、电箱/电源改造 通过竣工验收 3 个工作日后可办理(即时退还)
三个工作日后可办理退还(即时退还)
押金退还 即时办理

装修保证金退还(单次)
装修保证金退还(定额)
施工人员出入证押金退还

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三、正式装修申请指引

1.0. 所需资料:

装修公司提供资料或复印件,每页需加盖装修公司公章。
如需办理电焊、油漆及高空作业证,需提交相关有效证照原件办理。
领证前签署投保申请单,缴纳保费。

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2020-5-28 更新 递交资料 交押金
申报装修 领证施工
2.0. 正式装修程序

装修资料初审

退还装修保证金 竣工工程验收 隐蔽工程验收

3.0. 装修资料初审
3.1. 商户资料初审:①装修效果图初审;②商铺装修资格初审
3.2. 装修公司初审:①装修公司资质审核;②装修图纸初审/电子图预审
电子图预审:必须通过效果图审核并与我司审图人员确认现场后方可申请。申请预审后 1 个工

作日内答复审图意见。通过预审后请打印图纸及其它申报资料到客服大厅递交申
报装修。
电子图预审邮箱地址:qfcpro@khc.com
邮件提交要求如下:
① 文件格式:装修图:CAD,效果图:JPG,文件名以铺号命名,以附件形式发送;
② 邮件列明:装修铺号、装修公司全称、装修负责人姓名及联系电话;

4.0. 装修程序说明
4.1. 递交效果图、装修图纸、商户资料及装修公司证照资料填表申请初审。
4.2. 通过初审后递交图纸及资料,(图纸设计及安装要求请见附件“纺织类商铺装修方案图纸

设计要求”)申请《装修施工许可证》,申请动火/油漆/高空作业申请(如有);

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4.3. 审批通过后,施工方签署投保申请单,缴纳保费和装修保证金,领取装修许可证施工。办
理施工人员出入证,申报空调/消防改造(如有)。审批不通过,按批复意见整改后重
新申报。

4.4. 领证后按相关管理制度及要求进行施工;参考文件:《纺织类商铺装修设计与安装要求》、
《装修培训教材》、《市场管理制度》。

4.5. 涉及天花改造的装修公司需在确定天花框架结构及龙骨高度后,通知空调/消防改造单位
进行报价及施工。

4.6. 隐蔽工程完毕,天花封蔽前请到客服中心填表申报隐蔽工程验收,17:00 前申请于次日
验收;17:00 后申请将安排于第 3 天验收。请装修公司提前预约,以免延误工期。

4.7. 完工后一个月内请带一式两份竣工图纸到客服大厅申报竣工验收;
4.8. 验收合格方可退回装修保证金,合格后我司短信通知,客户凭单办理装修保证金退款手续。

验收不合格,按验收批复意见整改后再报验。

特别说明:所有涉及消防系统、中央空调系统及商铺外围的装修工程部份还包括:总电箱、
总电源、卷闸门、给排水等改造工程必须由具有政府认可的相关设计资质的公司设计并由物业
管理公司指定的施工单位配合商户的设计要求进行施工,工程费用由租户承担。

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三、简易装修申请指引

简易装修无需提供图纸审核,但若涉及外立面改动项目需提交商铺外立面效果图
供审核。简易装修只允许对商铺内可移动部分装修项目和固定装饰的局部维修工程项
目,且装修的项目不涉及电气、空调、消防、给排水系统项目的简易工程。完工后需
向轻纺城管理方申报竣工验收。

1.0. 所需资料:

1.1. 租户:签约人/商铺负责人身份证复印件,签约公司营业执照及法人身份证复印件、公司

公章。商户本人或商户代表需到场配合资料审核。

1.2. 非认证装修公司:营业执照、资质证明、装修负责人身份证复印件加盖公章。

1.3. 已认证装修公司:广州国际轻纺城装修公司准入证及装修负责人身份证复印件加盖公章。

1.4. 装修合同及工程造价清单。

1.5. 施工涉及外立面/招牌更改需提交效果图供审核

2.0. 简易装修程序:

递交资料填表 资料齐全符合 审批
申请 资格

验收合格退回 施工完毕工程 交纳费用领证
押金 验收 施工

领取施工许可证前签署投保申请单,缴纳保费。
3.0. 允许施工项目及安装设计要求

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项目 准许内容 要求

更换招牌字 1. 可更换原招牌字光源
【不能使用霓虹灯或高功率发光字】;
2.新安装招牌字须符合商业效果要求;
3.发光字电源应取自照明回路,规范布线。

原招牌翻新维修 涂饰类翻新应做好成品保护措施

1.原招牌结构拆除须申请许可,物料须移交;

招牌重新制作 2.新招牌须符合商业效果要求;
3.发光字电源应取自照明回路,规范布线;
招牌维修

4.装修材料符合消防设计要求(A 级\B1 级).

1.不得遮挡电箱、空调、消防设施设备;

背景墙制作 2.发光字电源应取自照明回路,规范布线;

3.装修材料符合消防设计要求(A 级\B1 级)。

1.显示屏安装符合商业效果;

2.显示屏电源取自照明回路,规范布线;
安装电子显示屏

3.显示屏须独立吊装,不许安装在公共区域空间或设备设

施上.

1.只限原样翻新,替换或更换原天花饰面;
原天花翻新维修

2.涂饰类翻新应做好原天花消防及空调设备的保护;

检修口开设或封 检修口与消防喷淋头或灯具之间距离应≥200MM.检修口尺
天花维修

补 寸为 500mm*500mm。

镂空天花安装/ 施工过程应保护好原空调、消防设备,不得对消防设备遮

拆除 挡。

拆装展架展柜 1.新展架展柜安装不得影响空调、消防、电箱等设施设备
的正常使用与检修.2.所用物料应满足消防规范要求。

墙面维修 墙面翻新维修 按原样翻新,做好成品保护措施,电箱不得涂饰。

(乳胶漆、墙纸)

严禁拆除或损坏结构墙、柱、梁、楼板等.施工过程对原消
拆除间墙/隔断

防及空调设备做好保护。

项目 准许内容 要求

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1.严禁开挖楼板结构层;

地面维修 拆除地面、更换 2.仅限于对地面饰面铺贴层铲除;
地面 3.地面铺贴及拌砂浆时注意楼板渗水;
4.地面铺贴完成面应比室外高出 20MM,防止室外清洁时铺

内进水.

楼梯拆除 楼梯拆除、维修 1、注意对附件原设备的保护;

及维修 2、涉及特种作业需申请特种作业准许证

卫生间维 卫生间配件更换 1、 原样修复;

修 维修,饰面修补 2、 维修不涉及防水层的修复,防水施工需报正式装修

灯具更换 原有灯具更换 1.更换的灯具功率应≤原有灯具功率;
2.不能改变原灯具位置;不能增加灯具的数量;
3.更换防爆灯,只允许在原有照明线路加装防爆灯(线路
符合规范要求)

插座维修 原有插座更换 只允许原插座更换,不能增加插座.

线路整理 电箱内线路整 只允许对电箱内线路整理,对原敷设的管线进行维护,不
理,已敷设管线 能新增加线路。
开关维修
监控安装 整理
网络安装
空调拆除 电箱内空气开关
须按原开关品牌规格更换且数量不得增减.

更换

加装或维修监控 所有监控线路须用金属线管敷设,不得裸露;监控设备用

系统 电应在插座回路取电,规范布线.

光纤、电信、电
按轻纺城管理规定要求敷设,规范布线.

视线路安装

首层外围分体空 申请同意后,属于轻纺城资产的拆后应移交 ,管路孔洞须

调拆除 封堵;

以上施工项目,要求中未明部分,以《商铺装修设计与安装要求》为准。

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4.0. 装修程序说明
4.1. 递交资料填表申请。
4.2. 审批通过后,施工方签署投保申请单,缴纳保费和装修保证金,领取证照施工。审批不通

过,按回复意见整改后重新申报。
4.3. 领证后按相关管理制度及要求进行施工;参考文件:《纺织类商铺装修设计与安装要求》、

《装修培训教材》、《市场管理制度》、《施工责任书》。
4.4. 完工后一个月内请到客服大厅申报竣工验收。
4.5. 验收合格方可退回装修保证金,合格后我司短信通知,客户凭单办理装修保证金退款手续。

验收不合格,按验收批复意见整改后再报验。

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四、商铺装修费用表

缴费地点:客服大厅财务收费处

单位:人民币元

类别 缴费项目 缴费金额 缴费金额

(纺织类商铺) (非纺织类商铺)

正式装修 装修保证金 无 5000 元/铺
(商户缴纳) 3000 元/铺

进场保证金
(装修公司缴纳)
已交定额保证金的单位免交

简易装修 进场保证金 3000 元/户
(装修公司缴纳)
已交定额保证金的单位免交

出入证 施工人员出入证 工本费:10 元/个
(有照片出入证)
工本费:10 元/个
已认证/非认证公司临时工人出入证 押金:50 元/个
(无照片通用型出入证)

商铺装修 “建安险”及“施工人员团体意外险” 请联系保险公司购买

保险费 (装修公司缴纳)

服务 装修服务费 15 元/人次

说明:
1、 尊敬的商户,为便于我司对装修公司的装修行为进行监督及管理,我司建议您不

要代装修公司缴交“装修进场保证金”¥3000 元,进场保证金应由施工单位自行

缴纳。谢谢配合!

2、 装修竣工验收合格且没有损坏任何公共部份及违反本市场装修管理细则,当施工

单位符合退款条件时,客服中心将短信通知办理退款。

3、 无照片的施工人员出入证过期或使用完毕后请将《出入证》原件交回客服中心办理

续期或退回押金手续。

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五、施工现场管理及要求

 商铺装修施工时间及要求

1、商铺施工时间:24 小时允许各楼层商铺施工;
2、营业时段(8:00-20:00)在场装修施工,严格控制噪音、异味、粉尘等对周边环

境影响的施工。
3、非营业时段(20:00-次日 8:00)施工中途离开前关灯关电,门口放置提示牌以

便于夜间巡查人员判断施工状态及对装修商铺的用电管理。
4、施工人员禁止在商铺施工区域内吸烟,如有需要请到各楼层指定吸烟区。
5、 装修单位需在饰面拆除时进行检查,如发现不符合要求的间墙需立即通报客服中

心,墙体恢复后方可进行墙体饰面施工。

注:施工期间严禁开启空调,施
工粉尘一旦进入空调系统,将严
重影响空调制冷效果!施工前请
做好铺内空调风口、回风口的防
护及封闭(如图),避免粉尘进
入。

 施工期间用电要求 尺寸:建议 A3 纸大小
材料:建议采用可循环使用材料制作
1、已领取装修施工许可证商铺装修有效期内轻纺城 24 小
时供电,无需另行申请。

2、施工完毕离场前请确认所有电源关闭方可离开。
3、非营业时间(夜间)施工期间如需短暂离开,请准备提

示牌放置门外,以便我司巡查人员识别。对未放置提示
牌且无人施工商铺我司将进行断电。

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 施工人员着装要求

1、施工人员非营业时段铺外施工时必须全程穿着反光衣。
2、反光背心须保持干净平整,无明显污渍、破损。
3、禁止赤膊直接穿着反光背心。
4、禁止衣物和反光背心卷起,或将反光背心束进腰里等任何影响观感的行为。
5、反光背心着装标准

参考照片 标准说明

1、 反光背心内须穿好衣物,禁止赤
膊直接穿着,或衣物和背心卷起
及不扣钮扣、不拉拉链等影响观
感的行为。

2、 反光背心须保持干净平整,无明
显污渍、破损。

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 施工围蔽要求

简易装修:无需进行装修围蔽,营业时段施工与营业不可同时进行,营业过程需停止
施工。
正式装修:不同楼层的商铺正式装修请按以下要求进行围蔽。

1.0. 负一层~四层围蔽要求:
1.1. 商铺装修前需做好围蔽,通过验收后方可施工,如有多个门面,则每个门面均

须按要求进行围蔽。
1.2. 装修商铺围蔽需要在铺内卷闸门下方设置,围蔽墙顶门制作,与卷闸门之间不

要留有空隙。使用难燃板材进行围蔽,木板表面张贴广告画以作装饰。不可损
坏商铺外立面,根据实际位置开小门供人员及材料进出。
1.3. 围蔽广告画可采用商铺装修效果图制作,如有多个门面可作多门面效果展示。
围蔽木板与广告画同步同时进行。
1.4. 涉及招牌施工需制作与招牌同宽度大小广告画悬挂遮挡,喷画可设置招牌名字
及铺号或纯红色喷画,直至招牌底板制作完毕方可拆除。
1.5. 施工全程不可拆围蔽,注意保持围蔽整体效果及观感,如确因大型施工材料无
法进出需要拆围蔽的,要与服务公司报备批准后夜间拆除,并在进完材料后复
原。
1.6. 围蔽广告画参考图片

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1.7. 围蔽参考图片

2.0. 五层至七层围蔽要求:
2.1. 涉及外立面施工:在铺外公共通道≤80 公分范围内使用难燃板材进行置顶围蔽,

宽度按铺面大小,围蔽板上张贴广告画作装饰,商铺外立面玻璃幕墙至围蔽板
地面范围使用木板/彩条布铺设,以免公区地砖受损。
2.2. 注意:围蔽措施不得破坏/影响公共区域设施(固定方式严禁围蔽板直接钉于公
区铝板/地砖),围蔽木板与广告画同步同时进行。
2.3. 不涉及外立面施工:铺内靠公共区域玻璃内侧使用玻璃墙纸整齐张贴围蔽,玻
璃墙纸选取不可透视材质。
2.4. 商铺靠内天井位置需在幕墙玻璃内侧张贴玻璃墙纸/广告画围蔽,玻璃墙纸选取
不可透视材质,如原遗留卷帘/百叶窗帘需固定窗帘,避免随意打开。
2.5. 围蔽广告画以商铺宣传为主,围蔽效果图需报我司审批通过后方可制作实施。

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2.6. 参考图片

3.0. 原租户进行商铺升级改造,可向我司申请边装修边营业,要求如下:
3.1. 浅铺(铺前无黄线/铝板地台,铺内进深≤3M)由于条件限制,此类商铺不接受

申请。
3.2. 围蔽方案报审通过后,按以上要求实施装修围蔽。围蔽木板至铺前门口处为临

时经营区域,按规范整齐接用临时用电,不得随意跨接,办公用品及原铺内货
架等不得超出指定区域(铺前有黄线的不得超出黄线摆放,首层不得超出铺前
铝板地台)。
4.0. 商铺未按规定要求进行围蔽之前不得开始装修施工,程序如下:
4.1. 装修申报提交效果图同时提交围蔽广告方案报批,广告画按服务公司要求设计。
4.2. 审批通过后领取临时施工许可证,按审批方案进行商铺围蔽。
4.3. 完成后请于营业时段致电 89000000 申报围蔽验收,装修单位凭写有“验收合格”
的《围蔽验收回复意见表》领取装修施工许可证。
4.4. 施工期间装修围蔽出现松脱/破损等情况应及时修复。

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5.0. 对未按要求围蔽装修公司的违规处理
如发现以下违规行为,我司将向装修公司发出《整改通知书》限期整改,逾期未

整改,我司有权暂停商铺装修用电,直至整改完毕,符合要求后再恢复供电。
5.1. 装修商铺未按规定要求围蔽或围蔽未验收合格在场装修施工或营业;
5.2. 未申请边装修边营业在场临时办公营业;
5.3. 施工期间如发现围蔽措施损坏/破损未及时修复;
5.4. 施工材料/工具、商户办公用品及原铺内货架摆放至规定区域以外;
5.5. 边装修边营业使用强弱电线随意跨接存在安全隐患未及时整改。

 违规处理

装修过程中如有违规情况,将按《广州国际轻纺城市场管理守则》、《广州国际轻
纺城消防安全管理规定》及装修施工相关规定对装修公司进行违约处理。违规涉及违
约金、赔偿金缴纳,施工方应自通知之日起 3 天内办理手续并缴清款项,逾期未办理
我司将暂停装修公司在轻纺城内所有装修业务办理,直至缴清款项为止。

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六、装修须知

 装修施工申请办理须知

1. 提供图纸应由具备相应资质之设计单位出具并加盖有效出图章及装修公司公章,否
则广州国际轻纺城服务有限公司有权不予受理,一切延误责任均由租户自行承担。

2. 如需进行动火、油漆及高空作业,需提交相关证照资料(出入证、上岗证)办理《特
殊作业许可证》后方可作业。

3. 装修施工期间,装修施工单位必须指定 1 名或若干名安全主任负责施工现场施工安
全及消防安全管理,指定的安全主任必须持有国家安全生产监督管理部门核发的安
全主任资格证,如无资格证,必须由装修施工单位法人代表任命指定并出具书面文
件为证。

4. 装修施工期间,租户及装修施工单位必须对装修商铺进行围蔽,围蔽材料及效果必
须符合现场美观需求,围蔽结构必须可靠安全。

5. 装修施工期间,所有施工人员必须持有广州国际轻纺城服务有限公司核发的《施工
人员出入证》方可进场施工。

6. 铺内任何装饰展柜、货架必须独立结构,不得依附墙身作主要受力(此项适用于负
一层二、三期及负二层仓储区商铺)。

7. 租户及其委托之装修施工单位的装修施工行为造成公共区域、共用设备设施、毗连
部位损坏、人身伤亡事故或其他一切损失,均由租户及其委托之装修施工单位承担
一切损失之赔偿责任,租户承担其委托之装修施工单位所造成一切损失的连带赔偿
责任,与广州国际轻纺城服务有限公司及广州凯华城房地产开发有限公司无关。广
州国际轻纺城服务有限公司或广州凯华城房地产开发有限公司有权向租户及其委
托之装修施工单位追索因装修施工行为而造成的一切损失。

8. 租户自行装修项目的质量及保修责任由租户自行负责。
9. 隐蔽工程闭合前必须向广州国际轻纺城服务有限公司申请办理隐蔽工程验收并取

得验收确认文件后方可闭合及继续施工和办理竣工验收申请。装修施工结束后必须
申请竣工验收及取得竣工验收确认文件后方可办理装修按金及进场保证金退还手

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续。
10. 施工申请必须经广州国际轻纺城服务有限公司批准及核发《装修施工许可证》后方

可施工。

 装修公司培训须知

1. 轻纺城为装修公司负责人及其施工工人提供免费装修培训。培训逢周四进行,装修
公司可亲临轻纺城客服中心或致电:89000000 报名。

2. 新入场装修公司装修负责人必须参加过我司装修培训方可领证施工。商铺正式装修
装修单位未参加培训,我司有权不予发证施工。

3. 对多次验收不合格及多次违规/严重违规的装修公司,我司将对其进行强制培训,
装修负责人必须参加,否则,我司将暂停该公司及其负责人的装修申报业务,直至
参加完培训为止。

4. 培训迟到 20 分钟以上或中途离场,视同未参加培训。

 施工人员出入证办理须知

1. 广州国际轻纺城出入证(以下简称“出入证”)不接受个人单独申请,必须由申请
单位统一办理,否则广州国际轻纺城服务有限公司(以下简称“轻纺城”)不予受
理。

2. 申请办证人员必须提供身份证复印件 1 份、小一寸彩色免冠照片一张并提供身份证
原件审核,否则轻纺城有权不予受理;

3. 请妥善保管出入证,如有损毁,请及时申请更换新证;
4. 持出入证人员因违规施工及/或不服从现场管理人员管理的,轻纺城有权按照《广

州国际轻纺城市场管理制度》和相关管理规定,对违规人员及违规单位采取没收出
入证、清离现场、收取违约金、取消再次办理出入证资格及其他处罚措施。
5. 持证人员在广州国际轻纺城工作/逗留期间给广州国际轻纺城服务有限公司及其利

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益关联方所造成的一切经济损失和法律责任均由申请办证单位承担连带责任。

 特殊作业申请须知(动火、油漆、高空作业)

1. 特殊作业申请单位必须为广州凯华城房地产开发有限公司(下称“凯华城公司)注
册租户聘请的装修施工单位或为凯华城公司/广州国际轻纺城服务有限公司(下称:
服务公司)聘请的施工单位,申请人必须为施工单位负责人,否则服务公司有权不
予办理。

2. 申请单位必须出示特殊作业人员之上岗证原件审核并由申请单位负责人在上岗证
复印件上签名确认并由服务公司留存如无法出示上岗证,服务公司有权拒绝受理申
请。

3. 特殊作业需指定安全主任,必须由申请单位法定代表人或其授权代表任命指定 1
名或若干名安全主任,并出具《授权任命书》或《安全主任资格证》,指定的安全
主任与现场监护人员可为同一人或不同,指定的现场动火作业人员不得同时兼任安
全主任或现场监护人员,安全主任同时需办理施工人员出入证。

4. 每次作业前,现场施工人员须先行向服务公司通报(电话:89000000),服务公司
职员到达作业现场并确认符合对于特殊作业前规范后方可开始作业,否则,服务公
司有权要求停工整改。

 动火作业施工规范

 动火前“八不”:
1. 防火灭火措施不落实不动火。
2. 周围的易燃杂物未清除不动火。
3. 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。
4. 凡盛装过油类等易燃液体的溶器、管道,未经洗刷干净,排除残存的油质不动火。
5. 凡盛过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。
6. 凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所,未经排除易燃易爆危险的不动火。

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7. 在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的
不动火。

8. 未配备相应的灭火器材不动火。
 动火中的“四要”:
1、动火前要指定现场安全负责人。
2、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头,要立即停止
动火。
3、发生火灾、爆炸事故时,要及时扑救。4、动火人员要严格执行安全操作规程。
 动火后“一清”:
动火人员和现场安全负责人在动火后,应彻底清除现场火种后才能离场。

 油漆作业施工规范

1. 油漆作业要指定现场安全负责人,作业人员持有效的上岗证,人、证相符。
2. 油漆作业地点、项目必须与申请的规定内容相符合。
3. 必须落实防火灭火措施。
4. 现场已按要求配置足够数量的灭火器,灭火器在有效期内。
5. 作业现场设有足够的警示标志。
6. 现场无储存、堆放易燃易爆物品,凡储存有易燃、易爆物品的车间、仓库和场所,

未经排除易燃易爆危险的不得进行油漆作业。
7. 作业现场 10m 内无电焊、切割等明火作业。
8. 油漆作业设施和工具安全可靠。
9. 油漆操作符合安全操作规程,现场安全负责人和油漆作业人员必须注意油漆作业

情况,发现不安全苗头,要立即停止油漆作业。
10. 现场通风保持良好,环境干燥。
11. 在高空进行油漆作业时,必须做好安全防范措施,工具、漆桶稳妥放好。
12. 作业项目对现场营业环境无影响。
13. 现场已作好相关的装修或设备设施成品保护措施。

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 高空作业施工规范

1. 作业前必须做好安全防范措施。
2. 作业人员必须随身携带上岗证原件及出入证备查,缺一不可,如两证不齐,禁止

作业。
3. 施工前制定完善的施工方案及施工时做好对现场的围蔽/保护。
4. 高空作业过程必须指定现场安全责任人,现场安全责任人必须坚守岗位,不得擅

离职守。
5. 作业前必须检查作业用绳、吊板、安全防护用品、作业工具,确认符合安全操作

要求后方可作业,否则,禁止作业。
6. 高空作业时,如遇雨天、打雷、大风、视线不佳等情况时应停止作业。
7. 高空作业人员在每次下吊板前,现场安全管理人员或指定人员对作业人员再次检

查一遍所有工具,是否做足安全措施。
8. 高空作业现场必须设置足够的警示标识。
9. 高空作业人员必须严格执行安全操作规程。
10. 高空作业人员作业时要佩戴好个人防护用品。

 工程验收须知

1、隐蔽验收可按需向管理方申报单项隐蔽工程验收。隐蔽验收合格后方可进行隐蔽工
程封闭。

2、验收预约后商户及装修公司需按预约时间到场配合验收,验收需整改项目即时告
知,装修公司于验收次日 10:00 前完成整改,可致电 89000000 申请复检,复检合
格,即验收合格。

3、工程完毕,装修商铺须于 1 个月内申报并通过竣工验收,验收合格可于收到验收合
格短信通知后 3 个工作日内到客服大厅办理装修保证退还手续。

4、完工后一个月内仍未申报验收,我司将按相关管理条例及规定对商铺进行强制验
收,对装修单位进行扣分处理并暂停受理 3 个月装修申报。验收不合格项目要求商
户限期整改。

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5、限期未整改:对商户我司将暂停提供增值服务,按相关管理规定对商铺作停电或停
业整顿处理直至整改完毕验收合格为止。对装修公司及其负责人,我司将暂停受理
其装修申报业务 3 个月。

 缴费须知

1、商铺装修缴费须知:
a) 申请商铺装修的客户,请填写好此表内容后携同装修公司已签章的《装修保证
书》、《施工委托书》、《广州国际轻纺消防安全责任书》、《装修施工卫生
责任书》、《装修合同》到 D 区七楼客服大厅办理缴费及领证手续;
b) 新入场商铺请同时向客服中心申请电卡开通手续。
c) 装修完毕并通过我司竣工验收合格,方可退回装修保证金。

2、《出入证》缴费须知
a) 已办理《临时施工人员出入证》或《已认证公司施工人员出入证》的装修公司,
请您妥善保管好以上两种《施工人员出入证》。使用完毕,请将《施工人员出
入证》交还客服中心并申请退回《出入证》押金,如有遗失,所缴交的《出入
证》押金将不作退还。
b) 若《施工人员出入证》残旧、破损,可向客服中心申请,交纳工本费补办新证。
c) 《施工人员出入证》押金退还手续办理需装修公司负责人本人携身份证原件及
押金单收据原件办理。
d) 《施工人员出入证》需在有效期内使用,过期可向客服中心申请,交纳工本费
补办新证。
e) 如需办理有照片的工人出入证,需提供办证人员的身份证原件审核,否则轻纺
城有权不予受理。

3、定额装修保证金缴费须知

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a) 装修公司可自由选择一次性缴纳装修保证金或按现行方式按次交纳;
b) 如离场或不再采用定额保证金,可申请退还。退还必须满足以下条件:A)装

修负责人本人持身份证原件办理;B)名下所有装修商铺均通过竣工验收。
c) 施工期间产生违约金、违规处罚或赔偿费,装修公司需于 3 个工作日内缴交,

否则暂停装修申报,本保证金不作抵扣之用。

 空调/消防改造须知

 关于办理《商铺消防系统改造委托业务》须知

一、 申办资料:客户申请商铺消防改造业务时,须提供商铺装修天花图纸,图纸需
清晰表达天花造型与标高。

二、 工程服务报价:
1、 普通吊顶天花【非天花造型或异形天花】:
条 件:装修单位现场提供新装天花平水线【必须确保准确和不再调整造型
及标高】,并通知消防施工单位;
报价与工期:消防施工单位接到装修单位通知后 24 小时内(如遇国家法定节
假日及周日则顺延)须完成消防改造报价和根据《广州国际轻纺城服
务承诺》要求确定具体施工日期,并经双方签名或签章确认后生效;
若因装修方案变更而导致已确认的消防改造项目或工程量增加或减
少的,由双方另行协商解决,包括:项目、工程量、费用、工期等。
2、 造型天花(或异形天花):
条 件:施工单位完成天花龙骨制安工程【必须确保准确和不再调整造型及
标高】,并通知施工单位;
报价与工期:消防施工单位接到装修单位通知后 24 小时内须完成消防改造报
价(如遇国家法定节假日及周日则顺延)和根据《广州国际轻纺城服
务承诺》要求确定具体施工日期,并经双方签名或签章确认后生效;
若因装修方案变更而导致已确认的消防改造项目或工程量增加或减

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少的,由双方另行协商解决,包括:项目、工程量、费用、工期等。

3、 装修施工配合:

新装固定天花:消防改造单位完成消防自动报警系统的布线,并定位安装底盒

后,由装修单位在天花封板时进行固定;

新装活动天花:由消防改造单位自行完成底盒安装及固定;

4、 其他说明:

4.1 装修单位在申报隐蔽验收或竣工验收前,应知会消防改造单位;消防改造

单位应进行自查自检,以确保改造项目已按质按量完成;

4.2 商铺装修消防改造前,原消防喷淋管道未按要求油漆及规范安装支架的,

由消防改造单位在进行消防改造施工时一并完成,因此发生的费用由消防

改造单位承担。

4.3 烟感的安装:须待装修公司完成天花制安及粉饰工程后方可安装调试;如

由于天花未完成导致无法按时间完成安装烟感,则承诺时间完成顺延。

4.4 消防改造工程验收项目包括(但不限于):

隐蔽验收项目:

 喷淋系统:管道安装及接入、管道油漆(配件除外)、支架固定;

 自动报警系统:线管支架、软管、底盒安装及线路敷设;

竣工验收项目:

 喷淋系统:喷头安装质量;

 自动报警系统:烟感安装、功能测试、地址码确认。

 关于办理《商铺空调系统改造委托业务》须知

一、申办资料:客户申请商铺装修之空调改造业务时,须提供商铺装修天花图纸,图
纸需清晰表达天花造型与标高【天花平面图、天花剖面图】。检查空调系统是否能
正常开机与制冷。

二、工程服务报价:
普通吊顶天花【非天花造型或异形天花】:

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条 件:装修单位现场提供新装天花平水线【必须确保准确和不再调整造型及
标高】,并通知空调改造施工单位;

报价与工期:空调改造施工单位接到装修单位通知后 24 小时内(国家法定节假日
顺延)须完成空调改造报价(包括:项目内容、工程量、服务单价、
单项造价、总服务价)和根据《广州国际轻纺城服务承诺》要求确定
具体施工日期,并经双方签名或签章确认后生效;若因装修方案变更
而导致已确认的空调改造项目或工程量增加或减少的,由双方另行协
商解决,包括:项目、工程量、费用、工期等。

造型天花(或异形天花):
条 件:施工单位完成天花龙骨制安工程【必须确保准确和不再调整造型及标高】,

并通知空调改造施工单位;
报价与工期:空调改造施工单位接到装修单位通知后 24 小时内(国家法定节假日顺延)

须完成空调改造报价(包括:项目内容、工程量、服务单价、单项造价、
总服务价)和根据《广州国际轻纺城服务承诺》要求确定具体施工日期,
并经双方签名或签章确认后生效;若因装修方案变更而导致已确认的空调
改造项目或工程量增加或减少的,由双方另行协商解决,包括:项目、工
程量、费用、工期等。
三、装修施工配合(新装固定或活动天花)
 装修施工单位与空调改造单位在完成各自的项目进入下一工序前应提

前相互知会,以免耽误工期;
 空调改造隐蔽项目包括:冷凝水排水系统、送、回风管系统、主机系统、

连接铜管安装固定、清洗接水盘等;装修单位应注意对接水盘的保洁;
 装修单位应规范制安电源线路至空调机接线端,并预留 200-300MM 长度

给空调施工单位装接(仅指水源热泵空调机);
 装修单位因拆卸饰面需要拆卸空调控制面板时,应通过将插头拔出的方

式令控制线与面板分离(控制线与控制面板为通过插头连接),不得擅
自将控制线剪断,违者按损坏轻纺城设备处理。
 装修单位完成天花封闭后 2 天内空调改造施工单位须完成空调的送、回
风口的安装和机组调试。

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四、其他说明:
 装修施工单位在申报隐蔽验收或竣工验收前,应提前知会空调改造单位,
空调改造单位应先进行自查自检,以确保改造项目已按质按量完成。
 空调改造服务工程验收项目包括(但不限于):
空调施工单位负责项目:
 空调主机与风口的高度、水平度、吊码;
 空调排水管坡度、保温、吊码;
 空调送、回风管是否漏风及保温,吊码;
 空调主机与风口之间连接铜管的包扎与吊码;
 空调接水盘、翅片是否已清洗;
 空调机接线是否规范;
 送、回风口是否规范安装;
 空调机运行数据是否正常;
装修单位负责项目:
 空调主电源线路是否按要求敷设【中间不得接驳】;

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附件:附件:商铺装修设计与安装要求

纺织类商铺装修设计与安装要求(20200528 更新)

(一)土建装饰部分

1、 商铺装修需满足《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑
内部装修设计防火规范》、《砌体结构设计规范》、《建筑玻璃应用技术规程》及
其他相关法律法规的要求;

2、 负二、负一层商铺的天花、地面、墙身/隔断须使用 A 级(不燃)防火材料;
3、 一至七层商铺的天花/顶棚/吊顶造型须使用 A 级(不燃)防火材料,室内隔断、

地面、饰面、固定货架/展架等均须使用不低于 B1 级(难燃)防火材料,商铺
间隔墙须为 180cm 厚轻质加气块砖墙;
4、 严禁使用防火等级为 B2、B3 类的装修用材,天花造型立面中使用难燃板作固
定需面封石膏板、硅钙板或涂刷防火涂料;
5、 防火材料须为消防管理部门认可产品,其中难燃板的品牌仅允许“林安牌”、
“丽安牌”;所有使用的 B1 级以上材料,需提供材料的消防检测资料,在图纸
送审时同时提交以作为审批依据;
6、 楼板活荷载为:≤3.5KN/㎡;
7、 商铺内原有的承重结构包括:剪力墙体、结构柱、结构梁等均不得破坏、拆除
或改造;
8、 商铺阁楼钢结构之主梁及承重立柱设计须采用不小于 14#槽钢或工字钢;间距
小于 600mm,采用螺栓墙面固定时须用不小于 M16*160mm 螺栓,焊接须满焊;
跨梁不得驳接,所有钢构件须刷防锈漆;楼梯受力架设计须使用不少于 10#槽
钢制安;
9、 负一层二期、三期,负二层商铺及二层以上商铺不允许加建阁楼;
10、 负一层允许加建阁楼的商铺,其阁楼只允许作为临时存货或办公使用,严禁混
合功能使用;如阁楼作为临时存货,需配备防爆灯具,不得安装插座;如作为
办公使用,所使用材料需满足所在楼层的要求,需配备合规格的安全出口,楼
梯口等悬空位置需设置栏杆防护;

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11、 商铺内非活动型的吊顶天花须按上人天花标准设计及施工,商铺间隔墙、门头
位置须完全封闭以满足防火及防鼠要求;

12、 铺内卫生间、洗手或用水池位置需设置防水,地面、墙身须为整体防水设计,
墙体防水高度要求不低于 1.0M,非墙体位置需设置不小于 20mm 的挡水基,地
面需设置排水地漏,防水工程须经蓄水 48 小时验收合格后方可进行下道施工
工序;

13、 商铺招牌灯箱未经业主或管理方同意,不得改动原商铺招牌结构;如需改动招
牌原结构,必须满足:①灯箱结构需采用防火等级为 B1 或 A 级材料;②独立
设计灯箱用电回路,且控制开关须带漏电保护功能;③灯箱光源严禁使用:霓
虹灯、射灯、雨灯等发热量较高的灯具;④光源的变压器、整流器、触发器等
须安装在不燃材料上,且周围、下方无可燃物以及散热、通风较好的位置(商
铺内);

14、 商铺招牌严禁设计安装显示屏幕或电视机等视频、动画类设施设备。
15、 商铺复原间隔墙须采用轻质砖砌筑,墙厚为 180mm;若墙体跨度大于 3 米的,

须按规范加设钢筋混凝土构造柱;若墙身高度等于或大于 4 米的,须按规范加
设钢筋混凝土构造梁;构造梁、柱钢筋与原结构必须采用化学植筋方式处理。
16、 垂直于外玻璃幕墙新建铺内砖墙或隔墙不得直接触碰到原大厦的玻璃幕墙,须
保留不小于 30mm 的间隙并以柔性材料填充处理(需提供大样图),原大厦的玻
璃幕墙不得粘贴玻璃纸、广告贴膜、饰面板、借力构件等任何附着物;
17、 平行于外玻璃幕墙新建间隔的,禁止采用“砖砌块或预制件板”等材料,仅允
许使用轻钢龙骨石膏板或埃特板等轻型材料,新建间隔需离开外玻璃幕墙或玻
璃墙的加强肋不少于 80mm,原大厦的玻璃幕墙不得粘贴玻璃纸、广告贴膜、
饰面板、借力构件等任何附着物。
18、 图纸变更,需附上变更前后对照图纸,并在图纸变更区域以“云线”标注。
19、 为保障首层商铺卷闸及铝板饰面的维修,首层商铺招牌禁止直接设置在门楣铝
板饰面上,须保留≥50mm 距离。
20、 原则上公区所有设备和装饰不能改动(门楣铝板、外立面装饰铝板、地台板、
公区门槛石等等),如有特殊需求需申请(填写需求单),审批通过后方可施工。
21、 商铺阁楼(如有)需检查阁楼楼板是否 A 级不燃材料,如非 A 级不燃材料需更

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换成 A 级不燃材料。

(二) 电气部分
配电箱:

1、 商铺的配电容量为:40A 以下(≤8KW);
2、 电箱安装高度为:距离地面 1500mm,电箱的安装位置必需明显,直观,外露,

方便日常维修与紧急操作,不能靠近易燃物(一般为商铺进门两边),电箱不
得被遮盖或堆堵;
3、 C-F 区商铺电箱内电气开关选用“天津梅兰日兰或 ABB”系列开关,空调及插
座回路须选用带漏电保护系列(注:选用任一品牌时,整系列务必统一);A、
B 区商铺电箱开关选用“白云”品牌系列电气开关,空调及插座回路须选用带
漏电保护系列。
4、 进线电源直接接入电表,不能经接线端子转接。
5、 四层商铺及二三楼原银行改造商铺(D2001-D2009,D2031-D2035,F2131-F2139,

D3A001-D3A010,D3A037-D3A051)铺内电箱不允许移位;其它负一层、首
层、二层、三层、五层、六层、七层商铺电箱移位须经同意,设计电源接入点
必须为原主线预留处,须使用接线端子联接或使用中间接线套联接,不能采用
相互缠绕驳接,并且在联接位置做好标注。
6、 商铺电源进线的线径、型号为:ZR-YJV-BV(V)-10mm2。
7、 导线进出开关或接线排必须紧固、牢靠,排线规范,整齐,多芯电线开关接线
位置采用搪锡处理。
8、 各用电回路名称标识清楚,正确,完好,箱内电缆电线采用扎带绑固,排列整
齐。
9、 电箱外壳必须可靠牢固接地,如现场有建筑接地引出,应现场重复接地。
10、 电缆电线进出电箱位置应采用连接接头,同时应做好多余孔洞的封堵,防小动
物措施。
11、 施工完毕,必须清理电箱内杂物,箱外贴相应编号的过塑标签。
12、 电箱面板必需与开关紧密吻合,不得留有空隙,以防小动物进入。
13、 施工安装单位必需具备电力承装修施工资质,电气施工人员必需具备电工证或
进网作业证或电工等级证等相关证件。

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14、 电气系统图必需按现场实际或标准配置绘制,不得随意增加或减少回路。
15、 原则上每铺配置电箱一个(含电源线路),如放弃使用,则将电箱及管线移至

天花上方并固定安装好,并挂设“商铺号:****电源,不许移动”的标识,以
方便以后查找。
16、 原则上不允许电箱移位,不符合电箱高度要求或因装修需要要求移电箱时,电
箱只能移至进门口两侧砖墙上,电箱安装位置距门口卷闸门导轨需大于 300mm
而小于 1000mm,电箱安装高度须为 1500mm。
17、 电箱移位需由铺主或合同签定人签名确认,施工、设计单位必须现场确认电箱
移位位置的可行才能申请,同一次装修电箱不得申请 2 次或以上次数移位,不
得申请移至剪力墙上(除非明装)。
18、 配电箱任何一个回路都不得接大于 3KW 功率的设备包括空调设备,另纺织类商
铺只提供 220V 供电电压,不提供 380V 供电电压,装修设计时不得设计有 380V
电压的设备或回路。
19、 在装修施工阶段,电箱需做好防护,不得拆除电箱面盖,防止水泥、砖块、灰
尘进入电箱,在验收前需将电箱清洁整理干净,如有灰尘、沙粒进入电箱时,
应将开关拆下来将可能进入开关内的灰尘、沙粒倒出,以免短路。
20、 商铺装修完成后,施工单位需确认铺内所有用电电源都由本铺电箱提供(负一
层一期一层空调除外),特别是分租后隔断的商铺之间应无电源管线、线路串
通,如有则应在彻墙隔断之前拆除。

导线和线管:

21、 商铺的电源进线为 ZR-YJV-BV(V)-10mm2,照明、插座用电回路使用 ZR-YJV-BV
(V)-2.5mm2 或以上导线,空调用电回路使用 ZR-YJV-BV(V)-4mm2 或以上上
导线,且导线中间不得有驳接头;导线品牌仅允许使用“庆丰或荔湾”品牌;
设计时应标明导体型号,截面,敷设方式。

22、 导线无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时都应采用镀锌线管或水煤气管,
或线槽等保护敷设,管内导线总面积不得超过管内截面积 40%或管内导线不得
超过 8 根,接头处或拐弯处都应使用相应接头和弯头;须使用金属软管的,长
度不能大于 800mm。

23、 导线线管于天花板内敷设时,应规范采用吊杆固定,在拐弯处应使用接线盒,

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导线线管在夹板、地板、墙身内敷设的,应采用固定码固定,不得随意摆放。
24、 导线应与用电设备接线处留有一定余量;导线不得在中间使用接头,当采用链

接方式时,链接位置应设在用电设备处或接线盒。
25、 导线从接线盒至灯具处套用软管,进入灯具处使用连接头与灯具紧密掐合,不

得留有空隙。
26、 金属支构架,金属管线金属盒槽,灯具金属外壳等必需可靠接地,金属搭接处

需用接地线或跨接件,不得使用“N”作为接地用,跨接线为 4mm2 双色软导线。
27、 导线线管布局合理,横平竖直,尽量避免交叉打架,强弱电导线不得共用线管

敷设。
28、 为保证确保用电安全,电气线路与其它管道应按规范保持一定距离,当有热力

管,燃气管,蒸汽管等,应按规范采用隔离措施。
29、 当商铺全面装修时,原有废旧管线特别是电源线路必须全部拆除,天花下方墙

内暗敷管线必须将两端线路剪断后包扎。

图纸:

30、 设计必需符合国家现行设计规范与标准,其电气设备及安装之机械、电气、防
火性能须符合规范要求。

31、 设计图中需有电气设计说明,包括采用标准,选型,敷设方式方法。
32、 设计图中应有各电气设备布局位置分项图和电气接线图,有设备功率统计表

(负荷统计必须与设计图负荷一致,备用回路不计算负荷),有各用电设备图
形符号说明和系统接线图。
33、 设计时应对导线使用颜色做出规定:黄,绿,红为相线,蓝色为零线,地线为
双色线且不小于 4mm2。
34、 设计时插座必须接入漏电开关回路,不同负荷类型建议接入不同供电回路,特
别是有备用回路时,照明回路不得接入漏电开关。
35、 负一层商铺首层设计插座数量不得少于 10 个,且商铺入口两侧应各设置至少
一个插座;
36、 商铺内开关、插座的使用品牌:松本电工、TCL、公牛、西蒙、奇胜、施奈德。
37、 照明回路设计时不得接入漏电开关回路,四楼及二三楼原银行改造商铺

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(D2001-D2009,D2031-D2035,F2131-F2139,D3A001-D3A010,D3A037-D3A051)
空调回路必须接入 D 型开关回路。
38、 当配电箱有移位时,设计图中一定要配有配电箱立面图。
39、 设计时每一回路所带灯具数量不得多于 25 盏(LED 灯具时可适当增加),每一
回路插座数量不得超过 10 个,每个电箱空调配置不得超过两台。
40、 设计选用灯具时,其电气防火性能等应符合《灯具通用安全要求和试验》和《灯
具外壳防护等级分类》等的有关规定。
41、 设计带有阁楼的商铺时其电气平面布置,布局,走向需另图设计,不得和首层
混合。
42、 图纸审批通过以后,现场需照图施工,不得随意更改;如确有需要改动图纸,
必须进行设计图纸变更,变更图纸需有变更前后电气对照图,变更区域用云线
标注,经审核通过后才能施工,未经变更或审核的改动在验收时不予通过。

(三) 空调部分

1、 商铺空调拆除或停用须经审批同意,负一层 1 期下铺空调禁止停用,且必须将
风口引致下铺;

2、 商铺新增空调的设计冷量选型:建议应不小于 200W/㎡(实际面积);
3、 空调主机、回风口、出风口布置应符合规范要求,回风口宽度需不小于 240mm,

长度不能比空调内机宽度小超过 100mm(不能影响风轮拆卸);设备检修口不小
于 500mmx500mm, 且检修口上方不得有线管、水管等阻挡,下方需可放置梯子
(如不得设置固定的货柜等),设计位置应便于日常检修(当天花检修口边缘
与空调机(冷却水进出水阀侧)水平距离或检修口标高与空调机底部标高差>
600MM 的,应设置检修平台;)空调冷却水闸阀、Y 形过滤器安装位置需便于操
作、拆卸维修;
4、 使用格子扣板天花的,若每块扣板天花尺寸小于 400*400 的,需另行设置空调
检修口,使用格栅天花的,若将回风口设置于格栅天花之上,需在回风口下方
开不小于回风口的孔洞以及在空调机线路板下方位置开检修口以确保清洗尘
网、翅片及维修能正常进行,“通过拆卸格栅条检修”的方式不符合要求。
5、 空调冷凝排水管径应不小于Ф25,排水坡度不少于 1%;首层内街空调排水管

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需改为排至铺前地漏,不得连接至铺内废、污水管。
6、 空调风管需用镀锌铁皮风管,禁止使用非金属风管,风管铁皮厚度、安装工艺

按国家设计规范执行;
7、 空调水盘、闸阀、Y 格下方不得设置其他电气设备及接线盒;
8、 空调回风与送风应处于同一房间,不得设置建筑物阻挡回风;回风口安装位置

需便于拆洗尘网及清洗翅片,回风口能正常打开;
9、 空调风管保温采用 B1 级橡塑复合保温板材,厚度δ不小于 13mm,不得使用玻

璃棉保温;
10、 空调电源线、通讯线无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时都应采用镀锌

线管、水煤气管或线槽等保护敷设,管内导线总面积不得超过管内截面积 40%
或管内导线不得超过 8 根,接头处或拐弯处都应使用相应接头和弯头;须使用
金属软管的,长度不能大于 1200mm,且在夹板、地板、墙身内敷设时不得使
用软管;
11、 空调用电回路使用 ZR-YJV-BV(V)-4mm2 或以上导线,每台需使用独立的空
气开关及线路,空调主电源线、内外机连接线均不得有驳接口,不得使用插头
(设备出厂自带插头时可使用),在新安装空调或新敷设冷媒管时,内外机连
接线需使用护套线且需外露,不得包扎在空调扎带内(可使用空调扎带或尼龙
扎带固定在冷媒管上,但是需绝大部分外露,肉眼可见无驳接口)。
12、 空调通讯线应用镀锌线管独立敷线,与强电电源线的距离应大于 150mm;
13、 空调线控器应该布置在离地距离 1.2-1.6M 高度且易于操作位置;
14、 空调冷媒管超过1.5米时,需单独设置吊码,吊码之间的间距不能超过 2 米;
15、 纺织类租户自行安装的分体空调,额定功率不得大于 3KW,室外机的摆放位
置须为原“海尔”机外机位置,摆放于其他位置的需经批准(不可摆放于玻璃
光棚上);
16、 设计说明需将空调和给排水施工情况分开进行描述;
17、 为保证空调排水顺畅,在天花制作,考虑吊顶高度时(特别是首层),需要预
留空调排水管的走坡高度,天花主龙骨顶部到空调接水盘底部距离>50mm;
18、 申请空调喷漆时,空调主机的名牌和室内空调翅片两端的铜管不能喷油漆(施
工单位可以设计可拆卸的符合 A 级防火等级的装饰,在装饰物上进行喷漆)。

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19、 空调平面图须标注空调机型号、设备功率且与现场相符。
20、 其余应符合国标规范。

(四) 给排水部分
给排水部分

1、 给水管进入商铺后 20CM 至 50CM 长度范围内需安装商铺给水总阀,若给水管从
离墙较远位置从下层引至铺内的,该距离从给水管引至贴墙位起算。

2、 铺内给水总阀前的给水管可埋墙,但不可左右转弯;原则上不可埋地,如因条
件限制必须埋地的(如给水管从离墙较远位置从下层引至铺内),埋地管不可
左右转弯且必须在埋地管的覆盖完成面上镶嵌尺寸不小于 50*30mm 的浅蓝色
马赛克瓷砖条或带有明确标记的固定永久金属标牌,埋地管的起点和终点必须

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镶嵌,两个瓷砖条/标牌之间的间隔不得大于 2 米。

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3、 原始设计中没有预留给排水管的纺织类商铺,不可增设给排水设施;
4、 水表及闸阀不得被掩藏,须便于开关闸阀、抄表,若阀门和水表分开安装的,

阀门处需设置活接,以便于更换维修;
5、 所有给水管材须使用 PPR 材质热熔连接,不得使用 PVC 管胶粘;
6、 若废除原有卫生间,排水管需预留出首层地面 300mm 以上并封闭以防止异物进

内,给水总闸及水表不得拆除;
7、 粪水排污管材质须使用不小于Ф110 的 PVC 管材;
8、 排水管道排水坡度不得小于 1%。
9、 装修商铺从指引更新之日起进行正式装修并更换地砖的,无论是否有申请给水

管网施工,必须按上述要求进行给水管网的改造。

(五) 消防部分

1、 消防喷淋、烟感探测器设计应符合国家现行消防规范:《火灾自动报警系统设
计规范》和《自动喷淋灭火系统设计规范》要求;

2、 消防喷淋、烟感探测器施工验收时应符合国家现行消防规范《火灾自动报警系
统施工及验收规范》和《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》要求;

3、 商铺吊顶内净空高度大于 800mm 应设置上喷淋,天花吊顶下安装下喷淋;各喷
淋之间的间距不大于 3.4M,喷头与墙面距离不大于 1.7M;每一间隔区域至少
应设置一只感烟探测器,探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于 0.5M;当
梁大于 600MM,且梁与墙之间距大于 1 米,应增加一个烟感;探测器周围 0.5M
内不得有遮挡物;探测器至空调送风口边的水平距离应大于于 1.5M;铺内货架
与喷淋头的垂直距离不小于 500MM;

4、 室内面积超过 100m2 的房间,采用自然排烟时,可开启外窗面积不应小于该房
间面积的 2%时可不设机械排烟,否则应设机械排烟系统。

5、 室内房间建筑面积小于 60m2 时,可设置一个门,门的净宽不应小于 0.9M,不
得设置推拉门,须为向疏散方向开启或双向开启的平开门,且须设有安全疏散
标示牌;当房间的建筑面积等于或大于 60m2 室内外出入口不少于 2 个,之间距
离不得小于 5M;房间面积超过 100m2 的房间,应采用机械排烟系统,如采用自
然排烟时,可开启外窗的面积不应小于该房间面积的 2%;

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6、 商铺内喷淋头玻璃管应完全外露,周围不应在阻碍喷头洒射的物体;消防喷淋
管表面应油红色的油漆,且铺内喷淋管的不得安装闸阀;

7、 从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路均应加
金属软管保护,软管长度不宜超过 2 米;

8、 烟感探测器表面应保持清洁不能被喷黑;烟感探测器连接时应采用手拉手的方
式,接头位置应在烟感探测器的底座内,不得在线管或接线盒内;商铺内阁楼
与底楼的探测器地址码不应重码;

9、 须委托有资质的专业消防设计/安装单位进行设计、办理相关报批手续和施工;
10、 按《消防法》规定,商铺装修竣工验收时,必须先通过政府消防部门消防验收,

并取得《消防验收合格》文件方可办理。

(六) 弱电部分

1、 弱电部分设计应符合相关国家现行规范:《安全防范工程技术规范》、《智能建
筑设计标准》、《民用建筑电气设计规范》等要求;

2、 强弱电套管都不得使用 PVC 塑料管,需使用金属线管,驳接位置需采用跨接;
3、 所有用电设备金属外壳,底座,管线,线槽,配电箱,吊支架等必须可靠接地,

线管内导线不得有接头;
4、 紧急按钮安装时应使用独立的线管,安装应尽量靠近收款台且位置应隐蔽,便

于操作;
5、 导线应使用 RVV2*1.0 的线材,在管内不应有接头和扭结。导线的接头应在接

线盒内焊接连接,未端电阻应串联连接及需焊接;
6、 商铺改造时须从铺门口上方处预埋一条独立的Ф20 金属线管至收款台或指定

电话/网络放置点位并安装底盒,以便日后三大营运商布线;
7、 铺内的弱电线路(包括三大营运商)无论在天花、夹板、地板、墙身内敷设时

都应采用镀锌线管,导线出线位置应有一定余量;导线不应在中间使用接头(如
有接头应加接线盒及焊接连接):导线应相应的标识。

(七) 其他部分

所提交审批的图纸要求为一式二份。

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