高端商业综合体项目

5G MOBILE COMMUNICATION COMPREHENSIVE

INVESTMENT PROJECT

XIUWEN

修文

贵阳市修文县投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 修文古名龙场，康熙二十六年(1687年)建县，取

“偃息武备，修明文教”之意。1508年，明代大

儒王阳明在龙场（今修文）悟道，创立心即理、

知行合一心学体系，开启贵州教育先河，修文因

此被誉为“良知之源”“王学圣地”

。

• 修文县地处贵州省地理几何中心，黔中经济区和

贵阳市北部实体经济产业带重要节点城市，县城

距贵阳市行政中心25公里，是全省距省会贵阳中

心城区最近的县，正在申报撤县设区。

贵阳修文县概况

• 近年来，修文认真贯彻落实贵阳市委市政府“一

品一业、百业富贵”发展愿景和振兴商贸业“八

大提升行动”的要求，将“百场千店万铺”攻坚

行动作为转变经济增长方式、增强发展优势的重

点来抓，成立了以县政府主要领导任组长，分管

领导为副组长，相关单位为成员的“百场千店万

铺”工作专班，立足修文，凸显地方特色，分阶

段、分步骤统筹推进商贸服务业各项工作的开展，

取得良好成效，修文商贸消费持续增长，2020年

修文县全县社会消费品零售总额56.90亿元，比

上年增长8.3%。按经营地统计，城镇消费增长

10.6%；乡村消费增长6.0%。按消费形态分，餐

饮收入4.67亿元，增长1.3%；商品零售52.23亿

元，增长8.4%。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

市场需求优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 修文县服务业发展还较为薄弱，亟需引进企业建

设高端商业综合体满足修文居民高端消费需求。

修文商贸服务业总量较小，发展不充分，商贸服

务业增加值在全市排名靠后，这是由于全县商贸

服务业态初级，现有商圈带动能力较弱，商贸服

务供给能力与居民生活水平提升不匹配进而造成

“大额消费外流”造成的，总的来看，修文现有

商贸服务业规模偏小、成长性较弱、辐射带动力

不强，远远不能满足修文居民不断提升的消费需

求，修文高端商贸服务供给亟需增加。

市场需求优势

• 修文县城紧靠贵阳市核心城区，是白云区、高新区、

综保区、修文县、息烽县、开阳县“三区三县”同

城化的重要组成部分，县城距贵阳市中心城区 38

公里，距观山湖市级行政中心25公里。与都拉、

牛场等未来发展区也有紧密联系，是贵阳至遵义经

济带中处于黄金比例点的重要区域。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

区位交通优势

• 修文地处贵阳——遵义交通通道的门户，是贵、

渝间铁路、公路运输 的咽喉，又是黔中经济区

北部的主要枢纽，东西向是黔西——开阳间的

联接中点，也是环贵阳大通道的北部中心节点。

川黔铁路、210 国道、渝黔快铁纵横县境，西

南出海大通道贵遵高速、贵毕公路贯穿县域，

白云到修文的城市干道建成通车，到龙洞堡国

际机场、贵阳火车北站、金阳客车站都在半小

时车程内。境内公路四通八达，国道、省道、

县道、乡村公路纵横交错，连接川、渝、湘、

云等省市自治区。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

区位交通优势

• 近年来，修文县建立招商“保姆式”服务机制，

从企业洽谈到项目落地，全程跟踪、全程代办服

务，让企业安心、放心、舒心。在贵州省2020年

度营商环境测评中，修文县排名全省第8位、全

市第1位。为稳固提升营商环境，支持企业发展，

修文县将2020年确定为“营商环境提升年”

，开

展“指标提升、执法监督、政策落地、遍访企业”

四大行动，最大限度地压减企业办事的环节、时

间和成本，着力提升企业办事便利度和获得感。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

营商环境优势

• 先后出台《修文县关于支持工业企业发展的十条

措施》《修文县促进就业创业工作十条措施》

《修文县关于扶持建筑企业发展的意见》《修文

县金融支持稳企业保就业工作方案》等惠企政策，

分别从资金奖励、手续办理、土地保障、人才引

进、信贷支持、要素保障等方面为企业发展保驾

护航。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

营商环境优势

• 贵阳市修文县阳明洞街道，堡生路与龙扎线交汇

处。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目通过将城市生活空间的三项以上的功能进行

合理组合，从而打造一个多功能、高效率、丰富

而复杂的综合体。项目将以商业购物为核心业态，

融合商务办公、城市居住、游玩娱乐等业态，采

取创新、融合、情景的方式，营造出24小时的不

夜城市生活场景，聚合“时尚潮流/餐饮娱乐/休

闲运动/网红IP/亲子互娱/文化社交”六大核心功

能，打造高端商业综合体，为修文构建一个极具

国际时尚潮流感的新生活方式中心，成为服务全

市的城市商业名片。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 项目通过将城市生活空间的三项以上的功能进行

合理组合，从而打造一个多功能、高效率、丰富

而复杂的综合体。主要建设：商业中心、办公中

心、居住社区、旅行综合体、餐饮基地、文娱展

览中心等功能区。

• 项目占地100亩，建筑面积46000m²

。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

序号 建筑内容 建筑面积（m2）

1 商业中心 18000

2 办公中心 12000

3 居住社区 10000

4 旅行综合体 3000

5 餐饮基地 2000

6 文娱展览中心 1000

合计 46000

项目建设内容

• 随着人们生活质量的不断提高，消费理念逐渐

升级，城市商业综合体的出现是城市形态发展

到一定程度后的必然产物。在全国地产投资处

于低迷的状况下，城市商业综合体的投资总量

却被逐步激发。

• 2020年中国城市商业综合体带动的零售消费

市场规模已经达到43.1万亿元。随着近期中国

各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年

城市综合体带动的零售消费市场规模将突破

47万亿元。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

33.1

34.8

36.6

39.4

43.1

47.6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2016 2017 2018 2019 2020 2021

2016-2021年中国城市商业综合体市场规模及预测

商业综合体市场现状

• 中国主要一线城市以北京上海为首，拥有超过100

家商业综合体，且核心商圈租金超过2000元，而

其余一线城市如广州、深圳等商业综合体量存则

相对较少，这主要是受到城市规模人口影响；重

庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，

说明这些地区商业用地库存过剩。伴随着城市收

缩等供求关系进一步失衡，地产企业及时调整应

对策略，部分企业更关注三四线城市发展。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

1960

2478

1123

1565

996

1485

900

101

903

706

770

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

北京 上海 广州 深圳 杭州 成都 武汉 重庆 西安 青岛 昆明

119

144

76

85

74

83

65

108

62

35 38

0

20

40

60

80

100

120

140

160

北京 上海 广州 深圳 杭州 成都 武汉 重庆 西安 青岛 昆明

中国主要城市商业综合体数量（单位：个）

中国主要城市核心商圈首层平均租金（单位：元/月/平方米）

商业综合体市场现状

• 城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动产业

发展，是未来商业地产的趋势。从购物中心到商

业综合体的发展趋势来看，人们对于购物的需求

越发频繁、随性。而由于网络电商的发展，人们

购物的场景也变得越发碎片化。商业综合体因为

拥有高端或独家的品牌零售而产生的竞争力逐渐

减弱，人们更加注重线下购物的全方面体验，因

此衍生了更多类型，集合不同功能的综合体。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

商业综合体发展趋势

• 中国整体消费主要发生在夜间，其夜间消费额占

据全天消费的60.0%，大型商场在夜晚18时-22时

期间，销售额的占比达到全天销售额的五成以

上，中国夜间经济消费庞大，夜间经济的发展是

必然趋势。

• 目前，北京上海等城市都已经出台政策打造夜间

经济商圈，任命夜间经济建设“区长”等。夜间

经济不仅可以促进经济活动时间延长、各种设施

利用率提高、就业机会增多，有助于推动服务业

扩张规模，扩大消费，增加税源，聚集财富、产

业和人气，还提高城市的竞争力和吸引力，拓展

游客的消费空间，拉动经济快速增长。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

商业综合体发展趋势

• 随着修文产业集群效应不断凸显，当地商贸将持

续繁荣。不断涌入的企业将带来大量商住需求，

商业地产开发面临难得开发机遇。随着城乡一体

化加速推进，城镇人口将不断增加，人口增长将

带来大量的社会生活消费，将为项目发展提供了

黄金契机。

• 据统计，截至目前，修文常住人口31.73万人，

城镇常住人口17.02万人，完成常住人口城镇化

率53.65%，较七人普提升了8.05个百分点，根据

规划，到2025年，修文常住人口达40万人，城镇

建成区面积达35平方公里，城镇常住人口达30万

人，城镇化率达75%。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目市场前景分析

• 在教育、就业、医疗、社会保障等重点领域频出实

招、狠抓落实,不断增进民生福祉，切实推进发展成

果更多惠民，推动居民人均可支配收入持续增长，

为商贸服务业发展，奠定了基础。据统计，从2016

年到2020年，修文城镇居民人均可支配收入从

28586元增长到39250元，年均复合增长率达

8.2%。

• 近年来，修文县委、县政府着眼大势大局，立足全

县实际，坚持以人民为中心的发展思想，以保障和

改善民生为出发点和落脚点，扎实做好“六稳”工

作、全面落实“六保”任务。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

28586

31302

34197

37275 39250

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

2016 2017 2018 2019 2020

修文城镇居民人均可支配收入(单位：元)

项目市场前景分析

合资

独资

PPP

股权

转让

参股 ……..

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

土地保障

• 强化项目用地指标支撑。全县每年新增建设用地计划要预留足够

指标用于支持招商引资项目建设，做到应有尽保。工业、文旅商

贸项目每年保障分别不低于1000亩的建设用地。

• 创新土地合作模式。鼓励和支持新引进企业与县属国有平台公司

合作，平台公司以所属土地入股，减轻企业投资压力。

人才保障

• 新引进企业中个人年薪（税前）超过30万并签订5年以上劳动合同并

在我县依法缴纳个人所得税和社会保险费的高管或各类人才，经评审

认定，按所缴个人所得税县级留存可支配部分的100%给与奖励，每

个企业每年不超过10万。对企业引进的高层次人才，经评审认定，在

住房、医疗、社保、子女入学和配偶就业等方面享受优惠待遇。

• 修文县高度重视商贸服务业发展，将促进中高端消费，振兴商贸业作

为修文县的重要发展策略，出台《修文县2019-2035年商贸业产业发

展规划》等政策性文件支持与鼓励商贸服务业发展，加快县城商圈布

局，以增加消费有效供给为抓手，着力培育新业态，全力振兴现代商

贸业。

具体参见：《修文县关于进一步扩大对外开放强化招商引资的指导意见》

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 凡在修文县当年固定资产投入

1亿元及以上的项目且资本金

达到30%的，因项目建设需要

在银行贷款所产生的利息，由

我县给予贴息，贴息标准为国

家规定的同期贷款基准利率，

贴息期不超过1年，单个企业

不超过100万元。 产业扶持

• 1）为扶持招商引资企业做大做强，县财政每年安排不低于

5000万元的产业扶持资金，对履约企业在年度固定资产投入、

年度纳税、工业年产值、新增就业四个方面予以企业现金奖

励（房地产项目除外），由行业主管部门负责政策兑现。

• 2）对县委县政府审议通过的重大产业类招商引资项目，为

支持企业项目发展，项目投产之日起三年内，给予产业扶持，

扶持资金按年兑现。

• 3）招商引资项目可根据项目类别，对照本县已出台的各类

产业扶持政策，凡符合条件的均可享受，但同类政策按最优

优惠政策兑现，不可重复享受。

• 4）对于投资规模大、发展潜力大、带动能力强、科技含量

高的重大产业类招商引资项目，可通过“一事一议”制定扶

持政策。

资金融资保障

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

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