陈仓区国际农商城项目 International Agricultural Products Mall，Chencang 宝鸡市陈仓区人民政府

CONTENTS 区域概况 01 02 项目建设地点 Regional Survey Project Construction Site 项目投资优势 03 Advantages of Investment 04 05项目建设内容 06 项目发展思路 PROJECT CONSTRUCTION CONTENT Project development ideas 建设内容及规模 Contents And Scale 项目投资估算 07 08 项目盈利能力 Project Investment Estimate Project Profitability 投资优惠政策 09 招商合作模式 10 Preferential Policies Promotion and Cooperation Mode

01 REGIONAL SURVEY 陈仓，古称西虢，是周秦文化的发祥地， 位于关中平原西端，历史上汉高祖刘邦 “明修栈道，暗度陈仓”，大唐长安通 向西域的丝绸之路等均迂回路经此地， 是关中西部的重要交通枢纽。 陈仓拥有雄厚的工业基础， 宝鸡市陈仓区地理位置示意图 完善的产业体系。区内拥有 北方动力、陕西机床、秦川 格兰德、法士特铸造、陕西 群力电工等多家重点部、省 属企业；形成了宝鸡陆港新 城、国家级现代农业产业园 等“一个基地六个产业园” 的整体布局。 国家级荣誉 国家现代农业示范区 全国食品工业强区 中国民间文化艺术之乡 全国文明城市 全国卫生城市 全国环保模范城市 中国人居环境奖章 …… 省级荣誉 陕西省经济社会发展争先进位奖 陕西省文明城区 陕西省平安建设示范区……

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE 本项目地处于陆港新城中心区域，距 项目地 宝鸡市行政中心20公里，辐射陇南、 天水、平凉、绵阳、广元等周边区域， 是“一带一路”的重要节点。 交通方面有连霍高速穿境而过，高速 出口与陆港大道、陆港大桥交汇连接， 并 有 国 道 G310 、 西 宝 中 线 及 西 延 线 作为货运干线通道。 陇海铁路作为阳平铁路物流基地的主 要铁路运线，可大大降低运输成本， 解决大宗货物的外运需求。 陈仓区 陆港大道 G30连霍高速 滨河路 陆港大桥 项目地 310国道

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 优势一：区域交通优势 项目地所处的陆港新城内有宝鸡阳平铁路物流基地，其 规划为二级综合物流基地，是宝鸡市枢纽内重要的货物 集散地，是宝鸡市未来重点构筑的国际化开放通道，也 将成为中欧班列的新起点，未来将成为“一带一路”上 的重要通道、宝鸡市对外开放的新高地。 西北 东北 海运 欧洲 中亚 阳平铁路 物流基地 中原 西南

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 优势二：产地市场优势 陈仓区是陕西省重要的农产品生产基地和现代农业示范基 地，粮、畜、菜、果是陈仓区现代农业的四大优势产业， 同时特色农业快速发展，食用菌种植、中蜂养殖、奶山羊 养殖等都已经具有相当规模，取得良好的市场反应。 粮食 禽畜 四大优势产业 蔬菜 水果

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT 优势三：农业产业化趋势 近年宝鸡市按照“大龙头牵头、高科技支撑、全产业链 开发”的发展思路，大力发展现代农业产业园区，带动 特色优势农业产业发展，已经形成了坚实的现代化农业 基础，有力地促进了农业产业的迭代升级。 现代 特色 产销 产业 农业 农业 体系 升级 当下的宝鸡正处于从农业大市向农业强市转变的快速 升级期，吸引上下游产业聚集，从而推进产业融合， 促进产业升级的趋势已势在必行。

04 PROJECT DEVELOPMENT IDEAS 陕西标杆性的 现代化智慧农商城 以现代化、标准化、智慧化手段建设大型农产商品交 易城，发挥陈仓承接东西、贯穿南北的综合交通枢纽 区位优势，打造集农产品销售、农特产品展销、生活 配套商业、城市旅游、特色美食等多元化功能于一体 的农产品贸易及配套产业集群，形成立足陈仓、辐射 全国乃至世界的大型综合性农产品商贸物流基地。 交易 物流 电商 商业 旅游

05 PROJECT CONSTRUCTION CONTENT 建设农商核心板块和生活配套板块两大板块，其中农商核 心板块建设果蔬交易区、粮油交易区、禽畜交易区、农贸 会展区及仓储物流区五大功能区域，同时配套建设公寓、 酒店、美食街等支撑及延伸板块内容，构建特色农商综合 体。 果蔬交易区 禽畜交易区 粮油交易区 仓储物流区 农贸会展区 农商核心板块 生活配套板块 酒店公寓区 美食体验区 休闲商业区

06 CONTENTS AND SCALE OF CONSTRUCTION 国际农商城项目项目规划占地面500亩，容积率为1.26 ， 建筑面积42万平方米。 项目主要经济技术指标 序 建设内容 单位 数量 号 1 果蔬交易区 ㎡ 88000 2 粮油交易区 ㎡ 45000 ㎡ 48000 农商核心 禽畜交易区 ㎡ 57000 3 板块 4 农贸会展区 5 仓储物流区 ㎡ 73000 6 酒店公寓区 ㎡ 28000 ㎡ 45000 生活配套 休闲商业区 ㎡ 36000 7 板块 8 美食体验区 总计 ㎡ 420000

07 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE 国际农商城项目预计投资30亿元。 项目投资估算表 投资项目 投资内容 投资额(万元) 139400 一、建设项目投资 1、农商核心板块建设 109800 2、生活配套板块建设 37500 二、基础设施投资 1、道路 4800 2、供配电 3、给水排水 8500 4、污水处理 300000 5、景观绿化 6、其他 1、大型宣传牌、标识制作 2、宣传手册印制 三、市场推广投资 3、光盘、录像带、幻灯片制作 四、其他费用 4、信息网络建设 5、展览会公关活动 6、其他 1、具体项目策划规划费 2、勘察费 3、其他 总计

08 PROJECT PROFITABILITY 项目主要盈利包括产权出售、自持物业（餐饮、酒店等） 经营、物业租赁及经营性收入。 预计本项目投资回收期为8年，投资回报稳健可观。 本项目经济效益分析 项目类别 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 产权出售收入 单位：万人次 85000.0 - -- - - -- 自持物业（餐 单位：万元 3500.0 3850.0 4235.0 4658.5 5124.4 5636.8 7502.6 8252.8 饮、酒店等） 经营收入 物业租赁收入 单位：万元 8500.0 9010.0 9550.6 10123.6 10731.1 11374.9 13547.7 14360.6 服务性收入 单位：万元 6500.0 7475.0 8596.3 9885.7 11368.5 13073.8 19883.6 22866.2 总收入 单位：万元 103500.0 20335.0 22381.9 24667.8 27223.9 30085.5 40933.9 45479.6 运营成本 单位：万元 5000.0 5500.0 6050.0 6655.0 7320.5 8052.6 10717.9 11789.7 当年净利润 单位：万元 98500.0 14835.0 16331.9 18012.8 19903.4 22033.0 30216.0 33689.8 累计实现利润 单位：万元 98500.0 113335.0 129666.9 147679.7 167583.1 189616.1 271414.9 305104.8 注：· 住宅产权按一次性售出计算，计入第一年。 · 物业租赁价格每年合理动态提升。 · 运营成本计算基础为分析期内的均值成本，不特定某年进行大规模改造及翻新。

09 PROMOTION AND COOPERATION MODE 招商合作模式 本项目拟采用客商独资的方式进行招商； 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商通过土地招 拍挂的方式获取土地； 依据陕西省、宝鸡市及陈仓区招商引资相关优惠政策，本 项目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服务。 独资 合资 ….. ppp 股权 参股 转让

10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT 1、行政事业性收费：凡客商 投资建设项目，省级以上规定 收取的行政事业性收费一般按 最低标准收取，市级规定的其 他收费项目减半收取。 2、招商引资专项资金：市财政每 年安排招商引资专项资金3000万 元，用于重点项目、重大项目的 政策扶持和奖励。 3、品牌奖励：鼓励境内外知名企业来我市设厂生产名 牌产品，凡新设厂生产国际名牌、国家名牌，且年产值 在10亿元以上的企业，在投产满一年后，由市政府分别 一次性奖励企业100万元、50万元。 4、科技专项资金：鼓励有重大科研成果和专利的高科技人 才来我市创业，经市科技局认定后，从市级科技专项资金 中一次性提供10--50万元的风险创业资金，并按照有关规 定提供创业场地，解决随从家属及子女的入籍、入学、入 托等问题。 5、“一事一议”：对投资在5亿元以上的重大项目和投资在1 亿元以上的涉农加工、涉农流通项目、农业龙头企业创办项目， 按照“一事一议、一企一策”的原则，给予特殊优惠政策。 具体参见：《宝鸡市产业化项目招商引资优惠政策》

欢陈 WELCOME TO INVEST IN 迎仓 CHENCANG 到投 资 联系单位 传真 Contact Unit FAX 宝鸡市陈仓区招商服务局 0917-6216427 地址 邮箱 Address E-mail 陕西省宝鸡市陈仓区南环路51号 ccqzsj@163.com 陈仓区行政中心一楼 联系电话 Contact number 0917-6211938