现代服务业

16.长治市·潞州区东尚理想城国际文创园项目

一、招商单位基本情况

（一）单位名称：长治市东尚产品园区建设运营有限公司

（二）单位地址：府后东街499号

（三）单位简介

公司主营业务为建设工程，园区标准厂房建设工程、基础设施配套建设工程、办公用房

屋建筑工程、园林绿化工程、市政工程、装饰装修工程、水利工程、景观工程设计和施工；创业

空间服务；办公房屋、车库厂房、场地租赁服务；物业服务；房地产营销策划、企业形象策划；

国内户外广告设计、代理、制作、发布；电力设施安装、维修、试验；花卉苗木种植、销售；土地

整理；软件开发及咨询；人力资源信息咨询；会议展览展示服务；城市生活垃圾处理。

二、申报方向

传统特色产业——现代服务业

三、项目市场前景

东尚理想城以打造“理想之城”为目标，聚焦“轻奢餐饮 都市娱乐 文化休闲”等业态，打

造新型场景化沉浸式商业聚合，成为本地区“文、旅、商”创新型城市文旅标杆。项目为入驻

商家提供最全面的创业服务，设立“消费大数据中心，人才赋能中心，新媒体推广中心，品牌

策划中心”四大服务板块，为创业者提供最优创业支援。分为五大功能片区：双创综合服务

大厦，城市运动广场——东尚青年广场，东尚铁路记忆创业市集，东尚智汇谷，东尚理想城国

际文创园，为入驻商户扩展发展空间。

本项目位于长治潞洲区府后东街与东环路交汇处西侧，城市主干道、高铁、高速多重交

通枢纽汇聚，大型成熟品质社区遍布周边，医院学校等配套齐全，地处城市绝版区位，加之城

市高铁片区持续打造，区域发展红利叠加，打造城市青年理想之城，争创城市发展新名片。

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四、项目基本情况

（一）建设地点：长治市潞洲区府后东街499号

（二）建设规模及主要建设内容

总面积 70余亩，改建园区双创办公楼 2栋 4层，人才孵化园 2栋 2层，创业实践功能区 5

栋2层，建设人才公寓5栋2层，众创空间2栋1层，商业办公楼2栋4层等相关基础配套设施

（三）项目总投资：2.5亿元

五、项目优势分析

（一）理念优势

本项目打造以年轻人为核心的山西首家国际文化创意产业园。园区主要以创意设计、

共享交流等功能为主，以大师创意产业园将设计创意产业链聚集，提供人才、技术、资源的交

互迭代，实现孵化、投资、运营协调发展的创新创业新生态系统，力争将园区打造成为创意塔

尖联盟体，成为山西最具影响力的设计聚集地及引领者。

（二）区位优势

该项目位于长治市潞洲区府后东街499号，是城东核心之区，上风上水之域。该区域总

建筑面积达2.9万平方米，地处长治高铁片区中心位置，坐拥高铁、机场、东客站3轨制交通，

尽享城市发展红利。毗邻城隍庙、英雄中路、紫金东街 3大成熟商圈，10分钟尊享商业休闲

医疗教育等全配套生活体系。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

该项目位于长治市潞洲区府后东街499号，是城东核心之区，上风上水之域。该区域总

建筑面积达2.9万平方米，地处长治高铁片区中心位置，坐拥高铁、机场、东客站3轨制交通，

尽享城市发展红利。毗邻城隍庙、英雄中路、紫金东街 3大成熟商圈，10分钟尊享商业休闲

医疗教育等全配套生活体系。

（二）项目配套设施及能源价格

项目七通一平（道路、给水、电通、排水、热力、电信、燃气及土地平整）基本完善。

参考能源价格：

电价：0.4482元/千瓦时（220千伏及以上）。

水价：5.4元/立方米（非居民用水）。

采暖：7.2元/平方米/月（非居民采暖）。

七、项目进展情况

目前水、电、暖基本改造已完成，园区部分地面改造已完善。

八、招商目标

招商对象：文创相关企业。

拟引资金：8000万元

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合作方式：独资、合作、合作

九、招商引资优惠政策及服务措施

（一）补贴优惠

1、购房补贴：入驻产业园的企业，对其新购建的自用办公用房（不含配套用房和附属设

施），按照每平方米1000元给予一次性补贴，最高不超过5万元。

2、租房补贴：为扶持企业发展，对其租赁自用办公用房，给予为期5年的租房补贴（入驻

第 1-3年给予 80% 租房补贴，第 4-5年给予 40% 租房补贴），实行先缴后补。园区房租第一

年定价为每天1元/平方米，第二年房租定价为每天1元/平方米，管理费为每月1元/平方米。

每家企业补贴面积不超过500平方米，对产值、税收贡献大的入园企业可适当扩大最高补贴

面积。

享受补贴的用房主要用于企业相关办公，不得对外租售或者改变用途，否则所获办公用

房补贴须全额退还。同一企业不能同时享受以上2项办公用房补贴。

3、装修补贴：入驻产业园的企业，租用或购置园区产业集聚区用房并进行装修改造的，

按照租用或购置面积给予300元/平方米一次性装修补贴，同一企业补贴金额不超过实际装

修费用，最高不超过5万元。

（二）贡献奖励

1、对入驻产业园的企业，给予为期5年的年度贡献奖励（入驻第1-3年给予100%区级财

政贡献奖励，第4-5年给予50%贡献奖励）。

2、对年营业收入超过50万元且贡献呈正增长的规模以上企业，按照其增幅分别给予以

下奖励：

年营业收入超过 300 万元且增幅达到 10%、20%、30% 及以上的，分别给予 2 万元、3 万

元、4万元奖励。

年营业收入超过 200 万元且增幅达到 10%、20%、30% 及以上的，分别给予 1 万元、2 万

元、3万元奖励。

年营业收入超过100万元且增幅达到10%、20%、30%及以上的，分别给予5000元、8000

元、1万元奖励。

年营业收入超过 50 万元且增幅达到 10%、20%、30% 及以上的，分别给予 1000 元、3000

元、5000元奖励。

3、对首次纳入规模以上统计的企业，一次性给予1万元奖励。

（三）人才奖励

1、企业内如果有省部级以上政策表彰人员、省部级以上人才培养计划等高层次人才，给

予一定的人才奖励。安排区内劳动力就业的，也将按照就业人数给予一定奖励。

2、符合贡献奖励第2条的企业，其高级管理人员和专业人才（包括董事长、副董事长、总

经理、副总经理、监事长、总经济师、总会计师、研发部门负责人或相当层级职务）当年在本区

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缴纳个人所得税达到 23000元及以上的，按照当年应纳税所得额的 5% 给予奖励，每人每年

最高不超过3万元。单个企业最多奖励10人且累计奖励金额不超过该企业区级财政贡献的

20%。本条奖励资金直接划入个人账户。

3、领军人才奖励。对当年获评省级及以上领军人才，给予每名领军人才一次性奖励 2

万元；对当年获评市级领军人才，给予每名领军人才一次性奖励1万元。

4、具有硕士研究生及以上学历，引进后担任园区关键行业关键岗位的紧缺专业高层次

技术人才，可给予10-20万元的购房补贴。园区高科技成长型企业、高等院校、科研单位中，

签订三年以上正式合同的具有硕士以上学历的紧缺专业人才，自本意见实施后在园区首次

购房的，经批准可按本人实际工资额缴交园区公积金。

5、初进园区工作的本科以上紧缺专业人才，经批准，一般在三年内可租住政府提供的廉

租金住房。

（四）后勤服务

1、产业园建设共享会议室、培训教室和招聘场所，入驻企业可申请免费使用；建设员工

食堂，为入驻企业员工提供便捷、实惠、安全的餐饮保障。

2、免费光纤上网。进驻企业可享受（初期两年）免费光纤上网（50M独享）和电信其他优

惠服务。

4、物业管理服务。我们的物业由专业管理团队负责管理运营，为园内企业提供高水平

后勤服务保障。

6、金融服务。针对有融资需求的高质量企业，园区会提供相关的融资优惠政策，为您提

供便捷、高效的投融资及信贷服务。

7、管理咨询服务。为企业提供发展战略、财务管理、人力资源、市场营销、法律咨询及援

助、代理会计、专利申请、审计、评估等咨询服务。

十、招商项目联系人信息

姓 名：李祥

单 位：长治市东尚产品园区建设运营有限公司

职 务：总经理

联系方式：15003554686