昆明市 KUN 五华区MING WUHUAQU 沙朗健康养生旅游度假区 开发项目 昆明市五华区投资促进局

CONTENTS ONE 目录 01 区 域 概 况 TWO 02 项 目 投 资 优 势 THREE 03 项 目 建 设 地 点 FOUR 04 项 目 总 体 定 位 与 目 标 FIVE 05 建 设 内 容 及 规 模 SIX 06 项 目 投 资 估 算 SEVEN 07 项 目 市 场 空 间 EIGHT 08 项 目 盈 利 能 力 NINE 09 招 商 合 作 模 式 TEN 10 招 商 优 惠 政 策

区域概况 01 ONE • 五华区是昆明市的中心城 区之一，位于昆明市西北 部。五华区人文历史资源 丰富，古城遗迹拾串经纬， 教育科技文化体系完善， 商务商贸氛围浓厚，是全 省行政、经济、文化中心 和交通、通信枢纽。来到 五华就来到了昆明的中心， 就拥有了“东连黔桂通沿 海，北经川渝进中原，南 下越老达泰柬，西接缅甸 连印巴”的区位优势。 1

项目投资优势 02 TWO 1 山水田园风光秀丽 • 沙朗独特的地形地貌和气候环境赋 予其独特的山水田园风光。沙朗坝 子地势平坦，水资源丰富，沙朗河 从坝子中部流过，塑造了沙朗“山 水相绕成趣，万亩良田瓜果飘香” 的山水田园画卷。 温泉资源丰富 2 • 沙朗自古出温泉，境内仅每分钟出水量近 1m³ 的 泉 眼 就 有 7 处 ， 水 温 多 在 34℃— 37℃之间，集中分布在官塘温泉。 官塘温 泉，系前云南王龙云修建，水温常年保持 37℃，富含锶、偏硅酸等矿物质，对人体 有多种保健作用，塘前至今仍保留有龙云 “健体清心”的题字。 3 白族民族风情浓郁，宗教文化盛行 • 沙朗白族人口约占总人口的45%，火 把节、跳霸王鞭、白族三道菜、调子 会等特色民俗文化赋予了沙朗片区独 特的文化底蕴。西翥办事处有正式批 准开放的寺院6所（极乐宫、金龙寺、 佛照寺、新观音寺、土祖庙、龙泉 寺），占全区正式批准开放的佛教场 所的50%。 2

项目建设地点 03 THREE • 本项目位于沙朗片区北部。西翥生态旅游实验区沙朗片区距离 翠湖仅16km，是昆明北部近郊旅游的第一站，也是昆明北部 的门户区域。沙朗位于绕城高速与主城区的最近结合部，是引 领北部经济发展的重要窗口，构建昆明“一小时”生态旅游经 济圈的重要部分，区位优势明显。 项目所在地 沙朗片区在西翥生态旅游实验区中的位置 沙朗片区宏观区位分析图 3

项目总体定位与目标 04 FOUR • 项目依托昆明市良好的旅游环境，以沙朗丰富的温泉资源为基 础，充分发挥项目地势特点和温泉景观优势，构建集温泉度假、 温泉养生、膳宿会务、休闲娱乐等服务为一体的健康养生旅游 度假区，打造云南康养休闲旅游胜地。 沙朗健康养生旅游度假区 近期发展目标： 中期发展目标： 远期发展目标： 昆明周边知名 云南地区首选 西南地区极具 的康养旅游度 的康养旅游度 影响力的康养 假区 假区 旅游度假区 4

建设内容与规模 05 FIVE 露天温泉区 农业观光区 酒店度假区 运动休闲区 生态居住区 5

建设内容与规模 05 FIVE • 沙朗健康养生旅游度假区开发项目规划占地面积2000亩，其 中建设用地面积450亩。 项目主要经济技术指标 序号 规模 单位 数量 比例 100% 1 规划用地 亩 2000 22.5% 2 建设用地 ㎡ 300000 1% 6% 3 停车场用地 ㎡ 3000 2% 68.5% 4 道路用地 ㎡ 18000 5 广场用地 ㎡ 6000 6 农林用地 ㎡ 913380 6

项目投资估算 06 SIX • 五华区沙朗健康养生旅游度假区开发项目预计投资12.5亿元。 项目投资估算表 投资项目 投资内容 投资额(亿元) 一、建设项目投资 1.7 1、露天温泉区 1.2 二、基础设施投资 2、运动休闲区 0.8 3、农业观光区 2.6 三、市场推广投资 4、酒店度假区 3.8 四、其他费用 5、生态居住区 总计 1、道路 1.1 2、供配电 3、给水排水 0.6 4、污水处理 5、城镇绿化 0.7 6、其他 12.5 1、大型宣传牌、标识制作 2、宣传手册印制 3、光盘、录像带、幻灯片制作 4、信息网络建设 5、展览会公关活动 6、其他 1、具体项目策划规划费 2、勘察费 3、其他 7

项目市场空间 07 SEVEN • 随着人们生活水平的不断提高，健康养生日益受到社会大众的 重视和青睐。回归自然，休养生息，又能在现代旅游产业发展 中融入健康养生的元素，把休闲、养生、健康内涵贯穿到 “吃、住、行、游、购、娱”各环节和旅游业发展全过程，已 经成为了中国康体养生旅游的发展方向，本项目具有资源、区 位、政策等多重叠加优势，预计到2020年本项目游客接待量 将 达 到 18 万 人 次 ， 2025 年 将 达 到 38.1 万 人 次 ， 市 场 空 间 可 观。 本项目市场规模预测 全面发展期（远期） 60.0 重点提升期（中期） 20.0% 50.0 15.0% 40.0 50.7 10.0% 30.0 5.0% 20.0 18% 15% 46.1 10.0 起步发展期（近期） 41.9 38.1 33.1 10% 28.8 25.1 21.2 18.0 0.0 0.0% 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 游客量（万人次） 增长率（%） 8

项目盈利能力 08 EIGHT • 项目近期以物业出售收入为主，远期以旅游收入为主。 • 预计本项目投资回收期为7年，投资回报稳健可观。 本项目经济效益分析 项目类别 第1 第2 第3 第4 第5 第6 第7 第8 第9 年 年 年 年 年年年年 年 游 客 单位：万 18 21.2 25.1 28.8 33.1 38.1 41.9 46.1 50.7 接 人次 待 量 人 均 单位：元/ 200 200 200 400 400 400 600 600 600 消 人 费 旅 游 单位：万 3600 4240 5020 11520 13240 15240 25140 27660 30420 收 元 入 出售规模 80000 80000 0 0 0 0 0 0 0 （平方米） 物 出售价格 6000 0 0 0 0 0 0 0 业 出 （元/平方 6000 售 米） 收入总额 48000 48000 0 0 0 0 0 0 0 （万元） 总收 单位：万 51600 52240 5020 11520 13240 15240 25140 27660 30420 入 元 运营 单位：万 10320 10448 1004 2304 2648 3048 5028 5532 6084 成本 元 当年 单位：万 41280 41792 4016 9216 10592 12192 20112 22128 24336 净利 元 润 累计 单位：万 41280 83072 87088 96304 106896 119088 139200 161328 185664 实现 元 利润 9

招商合作模式 09 NINE 招商合作模式 独资 PPP 股权转让 合资 参股 ………. • 本项目拟采用客商独资的方式进行招商； • 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商通过土地招拍挂及农业用 地流转的方式获取土地； • 依据云南省、昆明市及五华区招商引资相关优惠政策，本项目将获得土 地、税收、金融等方面的支持和服务。 1

招商优惠政策 10 TEN 1  税费政策：降低企业税费成本。认真落实好国家、省出台的减税降费政策， 对国家、省明确的区间减税降费政策，力争执行上限优惠政策。 2  产业用电：鼓励符合产业政策、环保要求的工业企业全电 量和符合条件的一般工商业用电企业参与电力市场化交易， 鼓励售电公司、供电部门通过打捆方式形成更大规模的用电 量，增大上网电价谈判筹码，力争全年电力用户市场化交易 电量超过200亿千瓦时，为企业节约用电成本30亿元。 3  物流政策：对符合铁路部门议价政策规定的运输产品， 通过协商议价方式给予铁路运价下浮优惠。统筹安排1000 万元企业物流专项补助资金，对重点工业企业销往国外、 省外的优势工业产品，以及重大招商引资项目采购的设备、 材料，依据不同情况，给予适当物流运费补助。 4  产业用地：对工业项目用地，符合条件或达到相应标 准的，可按优惠价格确定出让底价，具体按照《昆明市 人民政府办公厅关于进一步完善工业用地政策的通知》 （昆政办〔2016〕179号）相关规定执行。推行工业用 地出让年期弹性制度，可采用“先租后让、租让结合” 方式供地的，以招标、拍卖、挂牌方式一次性确定租赁 主体、租赁价格、出让主体、出让价格等事项。 5  融资政策：扩大市级工业发展引导基金规模， 在原有7亿元滚动收回的基础上，通过2017年“工 业发展引导资金”注资方式，由昆明产投公司放 大，形成不低于10亿元的市级工业发展引导基金 资金池，重点投向先进装备制造、生物医药、新 材料、电子信息和非烟轻工5大重点领域。 具体参见：《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见 》 （昆政发〔2017〕16号） 11

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