地 址 中国·镇江·润州区南徐大道(62号-1商务Ａ区Ａ座) A

2023年镇江城建集团

土地招商手册

台湾省

Taiwan Province

镇江

长三角城市群

南京

Nanjing

Zhenjiang

Shanghai

上海

长江经济带

扬子江城市群

Yangtze River City Group

Yangtze River Economic Belt

Yangtze River Delta Group

钓鱼岛

赤尾屿

为镇江发展注入澎湃的动力

为城市空间注入新活力

应时而生，顺势而为

镇江城建集团

精耕细作，铸就时代新篇

年轮递增，看尽人间风月

扎根、融合、突破、日新

奔跑镇江

地块介绍

02认识城建

01 03

目录

/02/ /14/

/06/

04城市更新项目

/44/

赓续·前行

INNOVATION AND

CLASSICS

0 1 奔跑镇江

镇江印象

0 3

镇江印象

0 4

镇江，古称京口、润州、南徐，是江苏省所辖地级市，长江三角

洲中心区城市，地处中国华东地区、江苏省西南部。

镇江，拥有3000年建城史，孕育出了丰富的文化成果。镇江市

有各级文物保护单位296处，其中国家级13处。白蛇传传说、镇江恒

顺香醋酿制技艺等国家级非物质文化遗产9项。

镇江，在历史中形成、演变和成熟，也终成为长三角的一颗璀璨

明珠。

历史文化名城

镇江自2010年启动创新型城市建设工作，2011年成为国家创新型试点城市，2019年正

式成为国家创新型城市。近年来，镇江聚焦产业强市“一号战略”，深入实施创新发展战略，

全力打造“创新创业福地”、“长三角科技成果转移转化基地”，国家创新型城市建设水平全

面提升。

2022年全市地区生产总值增长2.9%。镇江始终持续做强产业支撑，把大力发展制造业

作为重中之重，推动制造业发展稳中转优，工业增加值增长6%左右，“四群八链”主导产业

应税销售增长12%，省市重大产业项目完成年度投资443.4亿元，新签约亿元以上产业项目列

统投资115亿元。

创新创业福地

镇江，长江三角洲中心区城市，是国务院批复确定的中国长江三角洲重要的港口、风景旅游

城市。长江和运河交汇，江南水乡，鱼米富饶，构成了镇江独特的“城市山林”风貌。

镇江市拥有A级景区38个，其中5A级景区2个，4A级景区7个，3A级景区14个。镇江市区多

佳景，城北有金山、焦山、北固山，或屹立江中，或雄峙江岸，由长江组合成天然三山图，为国

家5A级旅游景区。

城南有起伏的南山，掩映着鹤林、竹林、招隐诸寺。古运河从镇江进入江南，逶迤城中，汇

入江南运河。西津渡古街全长1000m，存有六朝至清代的历史踪迹。圌山之上矗立“万里长江第

一塔”——报恩塔。有集江南名山、道教胜地、革命根据地于一体的茅山风景名胜区。

镇江，是一座有山有水有故事的山水花园城市。

山水花园城市

镇江，是人才创新的渊薮。拥有包括江苏大学、江苏科技大学等一批重点综合性大学和领域内顶尖的专业性院校在内的7所高

校和20多所中专院校，在校生10万余人，年毕业生2.4万人。建成领军人才创新驱动中心镇江分中心，实施“金山英才”计划，制

定“人才贷”、“人才保”等20条人才政策，对顶级人才团队最高给予1000万元资金资助，设立购房补贴、最高企业融资、子女

学费补贴等政策全国领先。

近年来，镇江不断深化人才招引政策，2022年，人才“镇兴”行动扎实推进，累计引进高层次领军人才178人、大专以上人

才3.9万人；实施“揭榜挂帅”项目16个，达成产学研合作项目超500项。面对数字经济蓬勃发展的时代浪潮，我们大力培育数字

产业，新增智能化改造、数字化转型企业133家，数字经济核心产业营业收入突破600亿元。

镇江处于“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角一体化发 人聚镇江 才享荣光

展、南京都市圈建设等重大战略机遇的交汇点，发展未来大有可为。

镇江是长江三角洲北翼中心城市，是国家级水路、公路、铁路交

通枢纽。区位优势的独特，公路方面，润扬大桥、五峰山大桥等3座

跨江大桥飞架南北，公路路网密度位居江苏前3；铁路方面，京沪高

铁、沪宁城际等5条铁路穿境交汇，连镇铁路、镇杭铁路建成后更是

沟通南北、连接东西；航运方面，拥有全省最长的长江深水岸线，港

口年吞吐量达2.47亿吨。

接轨长三角

国企·担当

INNOVATION AND

CLASSICS

0 2 认识城建

认识城建

0 8

镇江城市建设产业集团有限公司（简称镇江城建集团），是镇江标志性国企。公司成立于

1994年；2014年，根据市委市政府的重大部署，集团实施改革，向“市场化、产业化、实体化”

的城市运营商转型。2016年，城建集团着力向城市产业运营转型，重点培育城市片区开发、基础

设施代建、城市市政公用和公共服务产业，逐步转型为城市产业投资运营主体。2018年至今，城

建集团实施城建事业和城市产业双轮驱动，立足城市综合运营服务商发展定位，确立“城市建设、

绿色发展、公共服务、资产运营”四大产业板块，改革发展高质量推进。

国企精著 深耕开发

◎ 资产雄厚

截止2022年底，集团注册资本41亿元，总资产约1700亿元。

◎ 国企匠造

三十载厚积薄发，共赢城市未来。秉承心系民生、建设城市的社会责任，在建筑品质和居住安全上严苛把控。

◎ 产业优势

集团紧扣“城市产业投资运营主体”定位，实施城建事业和城市产业双轮驱动。集团内设9个部门，下辖25家全资、

控股及参股公司。

◎ 经验丰富

集团自成立以来参与300多项城建工程，总投资900多亿元。在实践中摸索，在发展中沉淀，全面加强和提升资产经

营管理水平，形成了较强资产管理运营能力。

品质国企 敢为担当

认识城建

0 9

认识城建

1 0

发展历程

获得荣誉

1994年

镇江市城市建设投资公司成立

Urban Construction

Urban Construction

2003年

紫金大厦项目获省扬子杯优质工程奖

茅以升科学技术奖和家乡土木工程奖

获2001-2002年度省级文明单位

Urban Construction 2006年

明珠大厦项目工地被评为全国建筑施工文明工地

Urban Construction

2018年

获省房地产业综合实力50强第三名

Urban Construction

2015年

获评2014年度省房地产开发行业综合实力50强企业第四名

Urban Construction

2022年

获2021-2022年度省级文明单位

九如商业广场、运河路菜场改造工程

获2022年度镇江市优质工程奖“金山杯”

Urban Construction

2014年

镇江城市建设产业集团有限公司正式挂牌

实现向市场化的产业集团转型

Urban Construction

2018年

贯彻落实市属产业集团“二次改革”部署

进一步明确立足镇江

围绕城市建设事业发展城市产业的改革实施路径

Urban Construction

江南饭店1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#，接

待大厅室内装修工程，国家优质工程奖

西津音乐厅及实验剧场建安工程，

国家优质工程奖

西津音乐厅及实验剧场装修工程，

国家优质工程奖

Urban Construction

镇江市市政府原办公区（解放路东大院）维修改造工程，

江苏省绿色建筑创新奖

Urban Construction

镇江南山艺术剧院剧场装饰工程

江苏省建筑装饰优质工程奖

Urban Construction

镇江南站优化提升工程项目

江苏省优质工程奖“扬子杯”

Urban Construction

Urban Construction

长山学校1#楼，

省优质工程奖“扬子杯”

镇江金山湖小学建设项目，

省优质工程奖“扬子杯”

商务A区A1酒店，国家优质工程奖

商务B区1号楼，国家优质工程奖

Urban Construction

南徐新城商务办公A区A2、A5楼

国家优质工程奖

Urban Construction

赛珍珠文化公园装饰及布置工程

省优质工程奖“扬子杯”

御带河花园保障房项目，

全国保障性安居工程建设劳动竞赛“优秀工程项目”

新城花园三期北地块，

全国保障性安居工程建设劳动竞赛“优秀工程项目”

Urban Construction

Urban Construction

Urban Construction

市人民检察院办案用房和专业技

术用房，江苏省建筑施工标准化

星级工地（等级三星）

自集团成立三十载以来，立足镇江，深耕发展，围绕城市建设。先后投资、建设、运营了涵盖城市基础设施、旧城区棚户改造、历史文化街区保护更新、保障性住房等项

目。与城市共生长，焕新城市面貌，建设美好生活。

◆市政道路建设：双井路、东吴路、禹山路、檀山路、大西路等

◆城市景观建设：长江路风光带、大市口广场、文化公园、高铁广场

◆公共设施建设：新行政中心、老市政府、第二人民医院、体育会展中心、南山艺术剧院、南徐小学

【城市基础设施】

【旧城棚户改造】

凤凰家园、九华山庄、新城花园、金山水城、象山花园、米山雅居、如意江南、清河湾

历史街区保护更新

西津渡、玉山绿地、云台阁、赛珍珠广场

项目成果

认识城建

1 1

认识城建

1 2

共赢·未来

INNOVATION AND

CLASSICS

0 3 地块介绍

拟出让地块 滨江板块

南徐板块

金山板块

镇屏山东地块 会莲庵街北二号地

金山西新湖北地块

太平圩一号地块

太平圩二号地块

会莲庵街南地

行政中心东地 南徐大道南地块

税务局东地块

工人大厦北地

赛博二号地块

赛博五号地块

RUNZHOU

润州篇

和润之洲 / 承古开今

润州区位于镇江市区西南部，是镇江的主城区和行政中心所在地。润州区位于长江、 京杭大运河交汇处，地处中国经济最活跃的长三角核心区域，是润扬长江大桥的南“桥头堡”， 京沪铁路、 京沪

高铁、 沪宁城铁镇江站及沪宁高速、扬溧高速镇江出入口均在区内。境内有5A级风景名胜区—— 金山，被联合国科教文组织评为文化遗产保护优质奖的历史文化街区—— 西津渡等。

◎ 山水文化名城

润州有着3000多年的历史，文化底蕴深厚，是中国四大民间传说——“白蛇传说”的发源地，诞生了《文心雕龙》、《昭明文选》等中国历史上的鸿篇巨制。

历代文人墨客在润州寻幽探胜，寄情抒怀，留下了无数印记和名篇佳句。这里有“一眼看千年”的西津古渡、有被誉为佛教禅宗四大丛林之一的千年古刹金山寺；有古人隐居读书的神往之地的国家森

林公园南山，更有唯一同时获得普利策奖和诺贝尔文学奖的美国女作家赛珍珠的故居。润州区依山傍水，长江、运河绕城而过。城在山中，山在城中，素有“天下第一江山”的美称。

◎ 交通网络便捷

润州区沿江而建，西距南京50km，东距上海200km，处于上海都市圈和南京都市圈交汇处，也是国家规划的宁镇扬都市圈的核心区域。

公路：有沪宁高速、沿江高速、宁杭高速、扬溧高速，沿江高速5条高速公路。

铁路：有京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际、宁杭高铁、以及规划建设中的连淮扬镇铁路5条铁路。

航空：周边有南京禄口国际机场、常州奔牛机场、扬州泰州机场、无锡硕放国际机场、上海虹桥和浦东国际机场6大机场，可快速直达。

◎ 丰富的人力资源

“才以城聚，城以才兴”，人力资源和优质载体是干事创业的重要保障，润州的人力资源特别丰富，依托江苏大学、江苏科技大学等5所高等院校，每年高校毕业生2.4万人，为企业提供各种所需专业

高层次人才。润州实施了“润州英才”计划，优化人才发展环境，引进领军型人才和行业紧缺型人才，为润州城市经济高质量发展提供人才保证。

地块介绍

1 8

地块介绍

2 0

太平圩一号、二号地块

太平圩一号地块

太平圩二号地块

地块名称

润州区

润州区 1.3 ≦24米 9.4 居住

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

163.8

108.5

容积率

1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦36米

计容面积（万m

2

）

16.37

◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带

◆商业配套：三茅宫商圈、西津渡文旅商圈、长江路金融圈

◆教育配套：镇江实验学校、金山湖小学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块方正平整，开发条件成熟，低容积率，纯居住属性，周边新城、碧桂园等品牌房企林立，多为叠

加、别墅等高端楼盘，且基本售罄，竞争压力小。

东临5A级景区

——金山风景区、西津渡景区，西枕运粮河，鲜氧绿意环绕，景观资源丰富，生态宜居，

项目交通便利，距扬溧高速入口约1.8km，长江路与润州路两条主干道交汇，周边医疗、教育、商业等配套

齐全。

价值潜力较大，学区优势明显。地块南侧规划新建一所中学

——镇江实验学校初中部，地块学区价值属

性明显，待地块周边配套不断完善，后期发展潜力较大，为不可多得的优质地块。

地块介绍

1 9

金山西新湖北地块

金山西新湖北地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

181.5

容积率

1.01

土地用途

商住

建筑高度

15-24米

计容面积（万m

2

）

12.22

◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带

◆商业配套：三茅宫商圈、西津渡文旅商圈、长江路金融圈

◆教育配套：镇江实验学校、金山湖小学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块现状为空地，开发条件成熟，容积率仅1.01，商住属性，高品质居住板块，客群等级较高，周边新

城、碧桂园等品牌房企林立，多为叠加、别墅等高端楼盘，且基本售罄，竞争压力小。

东临5A级景区

——金山风景区（金山湖畔）、西津渡景区，西枕运粮河，鲜氧绿意环绕，景观资源丰

富，生态宜居，项目交通便利，距扬溧高速入口约1.8km，周边医疗、教育、商业等各类配套齐全。

地块介绍

2 1

镇屏山东地块

◆旅游配套：长江路风光带、金山风景区、西津渡风景区、古运河风光带、北固山风景区、焦山风景区

◆文化配套：老存仁堂、日新旅社、老宴春、陆小波故居、京口闸遗址、清军水师标统署等文保文控建筑、

镇江博物馆、西津剧场、西津音乐厅

◆商业配套：大西路生活圈、大市口商圈、苏宁广场、长江路金融圈、八佰伴、协信星光广场

◆医疗配套：江苏大学附属医院、镇江第一人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块内南部保留老存仁堂、日新旅社、老宴春等文保文控建筑，西部保留镇屏山山体。地块本身极具文

化历史价值，1912年，孙中山先生曾在镇屏山发表过演讲。周边有陆小波故居、京口闸遗址等众多历史建

筑，景区环伺，文化旅游资源丰富，文旅氛围浓厚。

地块位于国家级中央休闲区

——西津古渡旁，北临一线长江景、2km滨江风光带，南接古城风貌区，西

侧为西津渡历史街区和云台山公园，东侧可达5A级景区

——北固山景区，历史文化底蕴深厚，绿意鲜氧环

绕。

容积率为1.2低容积率，体量适中，文化历史属性明显，交通发达便利，傲踞滨江板块，作为镇江旅游

城市和宜居城市的封面板块，拥有得天独厚的稀缺自然景观资源。

镇屏山东地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

60

容积率

1.2

土地用途

商业

建筑高度

54米

计容面积（万m

2

）

4.8

税务局东地块及工人大厦北地块

及南徐大道南地块

税务局东地块

工人大厦北地块

南徐大道南地块

地块名称

润州区

润州区

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

18

14.2

35.2

容积率33

1.5

土地用途

商办

商办

文化设施

建筑高度

90—98米

75—80米

30米

计容面积（万m

2

）

3.6

2.8

3.5

◆商务配套：镇江市政务服务中心（工人大厦）、镇江市市场监督局、镇江海关、镇江市税务局、镇江市财

政局、镇江市自然资源和规划局、镇江市人民检察院、镇江市信访局

◆生活配套：万达广场商圈、南山风景区、镇江体育会展中心、沪宁城际镇江站

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于镇江重点发展和打造的南徐新城商务行政区内，紧邻镇江市政务服务中心、税务局、江苏银行、中

国移动，东侧为城市绿轴景观带，南侧为镇江市体育会展中心。

南徐新城的规划定位，以发展办公、居住、旅游、休闲、文化、体育功能为主，商务行政氛围浓厚，已

成为镇江市政府商务行政办公区域所在。交通发展便利，向东连通丁卯官塘新城板块，向南与丹徒新城相

同，向北通往镇江老城区。区域内万科、绿地、雅居乐、中海等大品牌开发商云集，促进版块发展。

地块方正平整，开发条件成熟，体量适中，可提供量身定制代建开发服务，适于建设集团总部等商务产

品。

地块介绍

2 2

JINGKOU

京口篇

京彩镇江 / 远见繁华

地块介绍

2 3

行政中心东地块

◆商务配套：镇江市行政中心、镇江市市场监督局、镇江海关、镇江市税务局、镇江市财政局、镇江市自然

资源和规划局、镇江市人民检察院、镇江市信访局

◆生活配套：万达广场商圈、协信星光里商圈、南山风景区、镇江体育会展中心、沪宁城际镇江站

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块方正平整，开发条件成熟。位于镇江市南徐新城范围内，西侧紧邻行政中心，南侧有市民公园、商

务A区、商务B区等，北侧距沪宁城际镇江站约1km，交通发展便利。

向东连通丁卯官塘新城板块，向南与丹徒新城相通，向北通往镇江老城区。周边商业生活配套齐全，距

离万达商圈仅700m，区域内万达、中海、中企等大品牌开发商云集，商业氛围浓厚。

行政中心东地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

54

容积率

1.6

土地用途

商办

建筑高度

局部24米、局部50米

计容面积（万m

2

）

5.76

地块介绍

2 6

京口区东近京岘山，南依南郊诸山，西望五洲山，北临长江。位于长江下游南岸、古运河以东，“十字黄金水道”长江和京杭大运河在境内交汇，是连接苏南、苏北物资流通和经济协作的枢纽地带。

辖区内焦山、北固山沿长江分布，以“城市山林，大江风貌”闻名于世。

◎ 历史文化底蕴深厚

京口是镇江古称，西周时属“宜”的封地，是吴和吴文化的发祥地之一。东汉末年，孙权称霸江东，于公元209年将苏州的根据地迁至京口，在北固山前峰筑铁瓮城，号称\"京\"通称京口。历代咏颂京口

区的诗词数不胜数，吸引着文人墨客纷纷到访，如王昌龄的《芙蓉楼送辛渐》、辛弃疾的《登京口北固亭有怀》等。

◎ 生态景观资源丰富

京口区依山傍水，风景秀丽多姿，真山真水具有独特的山水风貌。著名的镇江三山，有两山在区域内，焦山“山裹寺”，以雄秀见长；北固山“寺冠山”，以险峻称雄。以“天下第一江山”闻名于

世。区内“珍珠项链”——长江路上有春江潮广场、江滨公园。

◎ 便捷交通路网

京口区作为镇江主城区之一，区内交通十分便捷。从交通区位看，京口地处中国沿海沿江\"T\"型产业布局的交汇地区，处于长江三角洲的中心、上海经济圈和南京都市圈的交汇点、长江南北的联接点。

京口交通运输便捷。辖区内有沪宁高速、沿江高速、312国道3条高等级公路，连接长江南北的润扬长江公路大桥。沪宁高速铁路建成，京口到上海只需要90分钟。

会莲庵街北二号、以南地块

◆生活配套：城市客厅、古运河风光带、长江路风光带、北固山风景区

◆商业配套：大市口商圈、苏宁广场、长江路金融圈、镇江商业城、八佰伴

◆教育配套：镇江市实验小学、镇江市第三中学

◆医疗配套：江苏大学附属医院、镇江第一人民医院、三五九医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块占据镇江主城核心区域，拥有得天独厚的配套、景观及学区优势，周边医疗、教育、商业等各类配

套齐全。周边汇集融创、富力、苏宁、汇鸿等众多品牌房企。

双学区，镇江第三中学及实验小学名校环伺，教育价值明显。交通路网发达，生活便利，享受一分钟生

活圈。

双景观，同时毗邻长江路风光带，5A级景区——北固山，繁华在左，风景在右，景观价值明显。

地块容积率1.5，体量适中，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造中高端产

品，价值潜力较大，属市内优质地块。

会莲庵街北二号地块

会莲庵街南地块

地块名称

京口区

京口区 居住

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

43.6

42.8

容积率

1.5

1.5

土地用途

居住

建筑高度

54米

80米

计容面积（万m2）

4.36

4.28

地块介绍

2 5

ＧＡＯＸＩＮ

高新篇

时代潮头 / 迭代新生

镇江国家高新区位于镇江市主城区西侧，处于上海都市圈、南京都市圈交汇处，是宁镇扬一体化战略的核心区域，是国家明确的建设苏南国家自主创新示范区所依托的9个国家高新区之一，也是镇江苏

南国家自创区建设的引领区、示范区和辐射区，统筹镇江苏南国家自创区“一区十四园”。

◎ 区位交通四通八达

镇江国家高新区北临长江，位居长江与京杭大运河“十字黄金水道”交汇点，拥有得天独厚7.7km长江深水岸线，沪宁城际、京沪高铁、扬溧高速等8条路铁干线穿境而过，并与南京禄口、常州奔牛等

周边城市4个国际机场构成“一小时经济圈”，具有“公铁水航”交通组合优势。

镇江国家高新区是宁镇扬一体化的“桥头堡”，是宁镇G312产业创新走廊的关键节点，连接了镇江大学城和南京仙林大学城，特别是到南京仙林大学城仅需30分钟，可直接接受宁镇高校特别是镇

江、仙林两个大学城的各类创新资源辐射，企业在人才引进及科研创新等方面具有得天独厚的优势。

◎ 产业发展特色鲜明

区域内重点发展船舶与海洋工程装备业，大力培育新一代信息技术、现代物流、数字创意、高技术服务业等主导产业，形成“1+4”产业布局。目前已建有江苏科技大学海洋装备研究院、南京师范大

学（镇江）创新发展研究院等一批新型研发机构，国家科技服务业试点、省知识产权园区试点等一批公共技术服务平台，惠龙易通美国斯坦福大学院士工作站等一批企业研发平台，各类平台载体近80个。

同时镇江国家高新区已正式启动实施区本级“团山英才”计划，围绕集成电路、半导体、先进制造、新材料、船舶与海工配套等产业方向，区域发展潜力不容小觑。

地块介绍

2 8

地块介绍

2 9

赛博二号、五号地块

赛博二号地块

赛博五号地块

地块名称

高新区

高新区 居住

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

47.5

13.27

容积率

1.6

1.6

土地用途

居住

建筑高度

≤54米

≤54米

计容面积（万m

2

）

5.07

1.41

◆生活配套：龙脉广场、镇江市体育会展中心、国家森林公园南山风景区、运粮河风光带

◆商业配套：美的悦然广场商圈、三茅宫商圈

◆教育配套：朱方路小学、实验学校魅力之城分校、长山学校、镇江中学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块位于高新区城芯地段，紧邻南徐新城，商业生活配套齐全，商圈发展成熟，可共享南徐新城商业生

活等配套。距离美的悦然广场商圈仅一路之隔，周边美的、万科、金地等品牌房企林立，居住生活氛围浓

厚。

地块拆迁已完成、场地已平整，极具开发条件，同时处于运粮河畔，景观资源丰富，生态宜居。

纯住宅属性，体量适中，周边人口密度高，置业需求旺盛，市场接受度高。

待开发地块

港前路以西地块

太古山B4B5

太古山A3

太古山B2

主城商业区

高铁板块

滨江板块

金山板块

清平路以西地块 清平路以东地块

江苏大学后官庄地块

赛博3号地块 学府板块

枣林路东地块

赛博4号地块

南徐板块

高铁新城板块

润州篇

RUNZHOU CHAPTER

和润之洲 承古开今

太古山B4B5地块

◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡、中山广场、镇江高铁站、镇江市政府

◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市第

三中学

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于润州区太古山片区，协信太古城西侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临西津渡景区，东与

大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。

地块方正平整，拆迁基本完成，开发条件完备，体量适中，纯住宅属性，地处镇江城市中心位置，生

活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江城际高铁站、客运站仅500m，步行即达，交通便利。

此地块容积率1.8，打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造中高端产品，价值潜力

较大。

地块介绍

3 4

太古山A3B2地块

◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡、中山广场、镇江高铁站、镇江市政府

◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市第

三中学

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于润州区太古山片区，协信太古城北侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临西津渡景区，东与

大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。

地块方正平整，开发条件完备，体量适中，纯居住属性，地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、

医疗等配套成熟，距镇江城际高铁站、客运站仅500m，步行即达，交通便利。

太古山A3地块容积率1.35，太古山B2地块容积率1.7，低容积率，可打造多样化产品，利用低密度产

品提高整体溢价，利于打造中高端产品，价值潜力较大，属市内优质地块。

地块介绍

3 3

太古山A3地块

太古山B2地块

地块名称

润州区

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

116.77

86.5

楼面价（元/m

2

）

7100

6600

总地价（万元）

74616.03

64701.12

容积率

1.35

1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≦54米

≦70米

计容面积（万m

2

）

10.5093（含商业0.2）

9.8032

太古山B4B5地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

42.44

楼面价（元/m

2

）

6500

总地价（万元）

33103.85

容积率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

36-80米

计容面积（万m

2

）

5.0929

京口篇

JINGKOU CHAPTER

京彩镇江 远见繁华

清平路以西、以东地块

◆生活配套：焦山风景区、京岘山公园、长江滨江风光带

◆商业配套：红豆购物广场、龙吟坊

◆教育配套：京口中学、中山路小学（香江花城分校）、八叉巷小学(象山校区)

◆医疗配套：镇江市东吴医院、大市口社区卫生服务中心(中南分部)

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于京口区滨江板块，集住宅、商业、人文多重价值于一体，毗邻国家级三山风景名胜区和长江风光

带，周边分布着焦山、象山、合山、禹山等城市山体公园，距镇江商业中心（大市口）约4km，距江苏大学

约2km。享受到城央生活的便利，拥有稀缺自然景观资源。

地块方正平整，开发条件完善，纯住宅属性，生态、商业、教育、景观等配套成熟，为镇江置业热门板

块，周边分布中南、红豆、万科等众多品牌房企，且基本处于尾盘销售阶段，竞争压力小，居住氛围上佳。

容积率1.7、2.2，可打造多样化产品，利于打造中高端产品，去化速度相对较快，市场容量高，价值潜

力较大，属滨江板块优质地块。

地块介绍

3 6

清平路以西地块

清平路以东地块

地块名称

京口区

京口区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

101.63

94.84

楼面价（元/m

2

）

5760

6840

总地价（万元）

85859.136

71586.072

容积率

2.2

1.5-1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≤54米

≤36米

计容面积（万m

2

）

14.9061

10.4658

高新篇

GAOXIN CHAPTER

时代潮头 迭代新生

后官庄地块

◆生活配套：焦山风景区、北固山风景区、孟家湾湿地公园、京杭古运河

◆商业配套：江大步行街、学府路商圈、永隆城市广场

◆教育配套：名仕家园幼儿园、江苏大学附属学校

◆医疗配套：镇江瑞康医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于京口区江苏大学旁，北临吾悦广场，南靠学府路，拥享优质生活配套。咫尺即达江大商圈、吾悦商

圈，丰富的业态，生活便利宜居。

地块方正平整，纯居住属性，生活、商业、教育等配套成熟，板块发展成熟，人口密度高，居住氛围浓

厚。

此地块容积率1.4，体量适中，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造中高端产

品，紧邻高知学府江苏大学，客户来源非常广泛，市场容量高，价值潜力较大。

地块介绍

3 7

后官庄地块

地块名称

京口区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

81.95

楼面价（元/m

2

）

5100

总地价（万元）

39005.82

容积率

1.4

土地用途

居住

建筑高度

≦24、36米

计容面积（万m

2

）

7.6482（含商业0.2-0.3）

赛博一号、三号、四号地块

◆生活配套：龙脉广场、镇江市体育会展中心、国家森林公园南山风景区、运粮河风光带

◆商业配套：美的悦然广场商圈、三茅宫商圈

◆教育配套：朱方路小学、实验学校魅力之城分校、长山学校、镇江中学

◆医疗配套：镇江第二人民医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块位于高新区城芯地段，紧邻南徐新城，商业生活配套齐全，商圈发展成熟，可共享南徐新城商业生

活等配套。距离美的悦然广场商圈仅一路之隔，周边美的、万科、金地等品牌房企林立，居住生活氛围浓

厚。

地块方正平整，极具开发条件，同时处于长山灌渠河畔，景观资源丰富，生态宜居。

纯住宅属性，体量适中，周边人口密度高，置业需求旺盛，市场接受度高。

地块介绍

4 0

港前路以西地块

◆生活配套：5A级金山风景区、西津渡景区、运粮河风光带

◆商业配套：三茅宫商圈、美的悦然广场商圈

◆教育配套：金山实验学校、金山湖小学

◆交通配套：镇扬汽渡、镇江高速西出入口

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块位于镇江主城西部，扬溧高速以东，大桥公园以北，长江花园居住小区以西。地块周边水网纵横，

紧邻镇江高速西出入口，交通便捷，环境优美，生活便利宜居。

地块方正平整，开发条件佳，纯住宅属性，居住氛围浓厚，地块紧邻镇扬汽渡口，客户来源非常广泛，

市场容量高，价值潜力较大。

容积率1.8，可打造多样化产品，周边人口密度高，地缘性客户容量高，置业需求旺盛。

地块介绍

3 9

港前路以西地块

地块名称

高新区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

134.77

楼面价（元/m

2

）

3650

总地价（万元）

59027.435

容积率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

≤36-54米

计容面积（万m

2

）

16.1719 赛博一号地块

赛博三号地块

赛博四号地块

地块名称

高新区

高新区

高新区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

45.62

53.88

61.78

楼面价（元/m

2

）

6720

6680

6600

总地价（万元）

51092.16

52790.704

67960.20

容积率

2.5

2.2

2.5

土地用途

居住

居住

居住

建筑高度

≦80米

≦80米

≦80米

计容面积（万m

2

）

7.603

7.9028

10.297

丹徒篇

DANTU

生态丹徒 魅力新城

枣林路以东地块

地块名称

丹徒区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

43.98

楼面价（元/m

2

）

4500

总地价（万元）

28980

容积率

2.2

土地用途

居住

建筑高度

≦80米

计容面积（万m

2

）

6.44

枣林路以东地块

◆生活配套：南山风景名胜区、镇江市体育馆、白龙湖公园、凤凰山公园、镇江市白玉兰酒店

◆商业配套：万达广场、美的悦然广场、宝龙广场

◆教育配套：镇江实验学校（魅力之城分校）、长山学校、工人大厦

◆医疗配套：镇江第二人民医院

◆交通配套：镇江高铁南站、南徐客运站、312国道

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块位于镇江高铁南站以北，枣林路以东。独有的地段优势可共享润州及丹徒两个区域的生活商业配

套，如南徐新城商业、教育、生活、商务等配套，丹徒的宝龙广场等商业配套。

东临国家森林公园

——南山风景区，距镇江高铁南站、客运站仅500m，步行即达，交通便利，出行无

忧，环境清幽，生态宜居。

地块方正平整，体量适中，纯住宅属性，地块周边品牌房企云集，从10余年前入驻的万科集团，到后期

的雅居乐、亚东、中冶、绿地等多家品牌房企，居住氛围浓厚，且多家品牌房企已全面交付，市场竞争压力

小。

地块介绍

4 2

踔厉·奋发

INNOVATION AND

CLASSICS

0 4 城市更新项目

润州区

——太古山路地块

◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路风光带

◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市第

三中学

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于润州区太古山片区，协信太古城南侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临西津渡景区，东与

大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。

东西两侧地块可合并开发，体量适中，纯住宅属性，地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、医疗

等配套成熟，距镇江高铁站、镇江客运站约1.2km，步行即达，交通便利。

1.0-1.5的低容积率，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，利于打造中高端产品，价值

潜力较大，属市内优质地块。

城市更新项目

4 6

山巷路东侧地块

山巷路西侧地块

地块名称

润州区

润州区 33 1.0-1.5 ≦24米 1.8 商住

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

33

容积率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦24米

拟建筑面积（万m

2

）

2.2 太古山路东侧地块

太古山路西侧地块

地块名称

润州区

润州区 19 1.0-1.5 ≦18米 0.9 居住

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

24

容积率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦24米

拟建筑面积（万m

2

）

1.6

润州区

——山巷路地块

◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路风光带

◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、江苏大学京江学院、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市第

三中学

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

地块位于润州区，东至清真寺街，南至宝盖路、大龙王巷历史街区，北至大西路。北接长江路风光带，

南邻协信太古城，西邻西津渡景区，东与大市口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓

厚，置业需求旺盛。

地块沿山巷路两侧，有利于打造独具古城风貌商业街区。地块体量适中，商住属性，地处镇江城市中心

位置，生活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江高铁站、镇江客运站约1.5km，步行即达，交通便利。

山巷路东西地块，容积率规划为1.0-1.5，低容积率，充分融合周边既有建筑与街巷肌理，打造具有古城

风貌的高品质社区，价值潜力较大，属市内优质地块。

城市更新项目

4 5

润州区——伯先路小街地块

城市更新项目

4 8

宝盖山南侧地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

19

容积率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦18米

拟建筑面积（万m2）

0.9

润州区——宝盖山南侧地块

◆生活配套：狮子山公园、赛珍珠故居、西津渡历史文化街区、中山广场、长江路风光带

◆商业配套：协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、宝塔路小学、穆源民族学校、镇江市第二中学、镇江市第三中学

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于润州区太古山片区，宝盖山南侧，北接长江路风光带，南邻万达广场，西临西津渡景区，东与大市

口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。

地块体量较小，开发周期短，资金周转快，纯住宅属性，可依托宝盖山山体公园等周边配套，鲜氧环

绕，空气质量佳，有利于打造生态宜居高品质社区，彰显城市自然山水，展现名城风貌。

地块地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、医疗等配套成熟，距镇江高铁站、客运站约1km，步

行即达，交通便利。

1.0-1.5的低容积率，可打造多样化产品，利用低密度产品提高整体溢价，打造中高端产品，价值潜力较

大。

伯先路小街地块

地块名称

润州区

行政区 地块面积（亩）

规划用途、指标

66.6

容积率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦18米

拟建筑面积（万m2）

4

◆生活配套：西津渡历史文化街区、狮子山公园、赛珍珠故居、长江路风光带、中山广场、镇江高铁站

◆商业配套：东方伟业广场、协信星光时代广场、万达广场、八佰伴、常发广场、大润发、中浩国际广场

◆教育配套：镇江崇实女中、中华路小学、镇江外国语学院西津渡校区、宝塔路小学、穆源民族学校

◆医疗配套：镇江第一人民医院、江苏大学附属医院

【地块价值】

【地块指标】

【地块推荐理由】

位于西津渡风景区，西侧紧临西津渡历史文化街区，北接长江路风光带，南临东方伟业广场，东与大市

口商圈相连，镇江老城区板块，客户基数容量高，居住氛围浓厚，置业需求旺盛。

地块周边分布多个文保建筑，体现民国特色风貌与街巷肌理，人文气息浓厚，富含文化底蕴，可打造具

有人文特色及历史气息的高品质街区。地处镇江城市中心位置，生活、商业、教育、医疗等配套成熟。

1.0-1.5的低容积率，建筑面积约4万m2，体量适中，可打造多样化产品。

城市更新项目

4 7

展望城建发展未来

诚信立业，向下深根

统筹布局，向上发展

与镇江城市共谋远方