宁强县经济合作促进中心

Ningqiang High-tech Industrial Development Zone industrial

real estate development and operation project

宁强高新技术产业开发区工业地产开发及运营

项目

目

录

C

O

N

T

E

N

T

S

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages of Project Investment

前期开发建设基础

项目发展定位及目标

Project Development Orientation and Objectives

项目投资估算

Project Investment Estimate

新建内容及规模

New Content and Scale

02

03

04

05

06

07

项目效益

Project Benefits

招商合作模式

Investment Cooperation Model

08

09

Preliminary Development and Construction Foundation

区域概况

Regional Overview

01

Regional overview

l 宁强县概况

宁强县位于陕西省西南隅，汉中市西部，地处汉江源

头，北依秦岭，南枕巴山，地界陕、甘、川三省,自

古为秦蜀要冲、蜀道咽喉，是联结大西北与大西南的

主要门户和黄金通道，素有“蜀道明珠”“三千里汉

江第一城”之美誉。全县总面积3246.8平方公里,辖

16个镇、2个街道、213个村（社区），总人口34万，

其中农业人口29.2万。先后荣获“中国生态农业建设

名县”“中国名茶之乡”“中国最美乡村旅游目的

地”“中国最具安全感百佳县”“全国农田水利建设

先进县”“全国基层中医药工作先进单位”“国家卫

生县城”以及全省“县域经济争先进位奖”“生态建

设强县”等三十余项“国字号”“省字号”荣誉。

l 宁强高新技术产业开发区简介

宁强高新技术产业开发区前身为宁强县循环经济产

业园区，2008年开始规划建设，2009年被批准认定

为全省县域重点工作集中区，总体规划面积5.75平

方公里。位于县城东城区，距京昆高速宁强出口5

公里、韩家坝入口3.5公里，距西成高铁宁强南站1

公里。现已形成生物医药、绿色食品、新材料三大

主导产业体系。2018年被国家发改委、科技部等6

部委纳入国家开发区审核公告目录，2018、2019连

续两年被评为省级示范县域工业集中区，2019、

2020连续两年被评为市级发展循环工业示范园区，

2021年被认定为省级高新技术产业开发区。

Regional overview

l 项目拟建于宁强高新技术产业开发区。

Project Construction Site

项目在宁强高新区位置示意图

优势一：地理交通区位优势

l 宁强县北承关天经济带，南接成渝经济圈，是

陕西的“西大门”

，联结大西北、大西南的主

要门户和黄金通道,西成客专、宝成铁路、阳安

铁路纵横县境，京昆高速、108国道穿境而过。

县城距陕西汉中、四川广元机场均为1小时车程，

西成客专90分钟可达西安、成都，宁强已融入

西成两小时经济圈，成为西成客专经济带上最

具活力的县区。

Advantage of project investment

宁强高新区及项目地块位置示意图

l 省级宁强高新技术产业开发区距高铁宁强南站2

公里、高速出入口5公里。

l 宁强独特的地理环境孕育了丰饶的自然资源。生

物资源多样，有大熊猫、金丝猴、羚羊等珍稀野

生动物24种，宁强矮马被誉为“国宝”；林特产

品质量上乘，宁强华细辛、雀舌、香菇认证为国

家地理标志产品，宁强茶叶、香菇酱、银杏叶认

证为国家生态原产地保护产品，年产茶叶1.02万

吨、食用菌6000万袋、中药材20.5万亩，全国

70%的天麻菌种产自宁强，被誉为“天然药

库”“中国天麻之乡”

，获评“中国名茶之乡、

中国十大魅力茶乡”

。

优势二：区域特色资源优势

Advantage of project investment

l 宁强LNG由天然气管网中卫-贵阳联络线供气。

中卫-贵阳联络线由西气东输二、三线所经宁夏

中卫联络站接气，途径宁夏、甘肃、陕西省、四

川省、重庆、贵州省等四省一区一直辖市，气源

稳定、可靠。中卫-贵阳联络线管道主干线全长

1613km，工程设计输气能力150×10Nm³/a，

管径1016mm，设计压力10MPa，在陕西省宁

强县境内设置了28#分输阀室。本工程自28#分

输阀室接气，年供气量16×108 Nm³

，可为宁强

高新区的天然气供应提供可靠气源保障。

优势三：能源燃料优势

Advantage of project investment

l 省级宁强高新技术产业开发区已征地2300亩，

累计投入基础设施建设资金6.94亿元，建成

35KVA变电站、供水厂、污水处理厂各1座，企

业服务中心1.4 万平方米、标准厂房11幢4.5万

平方米，建成道路13.5公里，配套食堂2幢、公

寓楼4幢，共1.3万平方米；启动2万平方米生活

配套用房建设。现有技术专利101项、中国驰名

商标1个、陕西省著名商标4个、陕西省名牌产

品4个。

优势四：园区载体优势

Advantage of project investment

l 宁强高新区作为全县产业发展主阵地，坚持实业

立区、制造业强区战略，现代中医药、绿色食品、

材料等产业加速提档升级，新能源、电子商务等

新产业新业态加快布局。

l 现代中医药产业上，立足中药原材料资源，延伸

发展天麻系列、杜仲系列、银杏系列等中药有效

成分提取、现代中药研发、中药保健食品和动物

药等产业链环节，集聚了天洋制药、祺欣药业、

港宁生物、五丁生物等创新型企业，形成陕西省

著名商标1个、陕西省名牌产品1个。绿色食品产

业上，在食用菌、茶叶等精深加工环节集聚了秦

川大厨、绿梦食品、千山茶业等重点企业，涌现

出“巧姑妈牌”香菇酱、

“羌州牌”和“青木川

牌”茶叶等国内知名品牌，形成中国驰名商标1个、

陕西省著名商标3个、陕西省名牌产品3个。材料

产业上，围绕金属建材、玻璃纤维复合材料、碳

纤维复合材料等新型建材产业，引进盛发钢管、

沃格尔、奕麒科技等重点企业，推动新材料产业

发展。新产业新业态，引进团团网、旭日新能源

等项目，新能源、电子商务、现代物流等新兴服

务业加速发展。

l 全区现有科技型企业30家、高新技术企业5家；

49户入园企业建成投产37户。2021年，园区实现

产值82.63亿元，同比增长 23.16%，其中25户规

上工业企业完成产值80.68亿元，增长 23.93%，

占全县规上工业总产值的62.7%。

优势五：产业基础优势

Advantage of project investment

l 宁强高新技术产业开发区累计建设标准厂房13栋，

其中：

l 第一期建设单层厂房6栋、双层厂房2栋，其中单

层厂房 4813平方米、双层4937平方米。

l 第二期建设三层标准厂房3栋，单层面积2179平

方米，其中生产厂区1800平方米、办公区300平

方米；配备3吨货用电梯1部、1.6吨货用电梯1部。

l 第三期建设四层标准厂房3栋，总面积27200平

方米；目前正在进行项目招投标，预计2022年

12月底建成投用。

Preliminary development and construction foundation

项目总体定位

Project development targets and targets

项目产业链定位

l 打造集生产研发、总部办公、创新孵化、人才服

务、产业配套、文化旅游六大功能为一体的产城

人文深度融合的价值创新园区。

l 项目立足宁强高新区，依托宁强县良好的区位交

通与生态资源条件，引入社会化投资主体，按照

工业4.0和现代工业地产开发模式，以推动传统

产业数字化发展为目标，建设集生产加工、贸易

展示、科普研发、工业旅游等功能于一体的多功

能区中园，打造陕甘川毗邻地区食药产业聚集区、

陕南地区县域工业发展示范区、宁强经济发展的

重要平台与发展引擎。

项目产业发展定位

l 项目立足宁强县资源优势与产业基础，主要承载

五大绿色循环工业集群，包括：

l 1.立足县域高品质农、林特产资源，持续壮大特

色农产品、有机食品、功能食品等深加工产业集

群；

l 2.最大限度发挥宁强丰富的中药材和中医资源优

势，充分发掘食药同源市场价值，打造天麻、淫

羊藿、银杏、华细辛等为主导的生物医药产业链，

推动生物医药全产业链发展；

l 3.采用新技术、新工艺、新装备，以培育产业集

群、优化产业结构、完善产业链为方向，进一步

提升现代材料技术装备水平、资源和能源利用效

率，打造高端现代材料产业集群；

l 4.积极承接长三角、珠三角产业转移，紧紧围绕

节能环保、新一代信息技术、高端装备制造等战

略性新兴产业发展需求，发展相关配套元器件，

培育装备制造产业集群。

l 5.积极推动宁强数字经济发展。

Project development targets and targets

l 本次拟新建项目内容包括：

l 1、生产加工区：含多层厂房、单（高）层厂房；

l 2、总部办公区：打造现代楼宇经济，建设成为

整个宁强高新区的总部聚集区；

l 3、创新孵化区：面向小微企业，以工业领域为

主战场，整合政策、金融、科技等高端要素资源，

培育高新区未来内生动力；

l 4、综合配套区：融合展示交易、工业旅游、综

合配套功能，完善园区食堂、宿舍等功能，推动

产城一体发展。

l 项目规划用地230亩，规划容积率1.25，总计容

建筑面积19.17万平方米。

New content and scale

Project investment estimate

l 项目预算总投资4.6亿元。

Project benefits

l 项目建成后，入驻各类企业主体300家，实现年

产值8亿元、纳税5000万元，带动就业2000人。

08

Investment cooperation model

l 模式一：现有标准厂房的专业化托管（运营+招

商）

针对现状已经建设的13栋标准厂房，与专业的第三

方产业园区运营托管机构合作，以招商引资为基础，

为园区及入驻企业提供物业、供应链金融、生产要

素保障、政策申请等领域的专业运营服务。

l 模式二：新建物业“投建管运招”一体化

围绕规划用地230亩、总建筑面积19.17万平方米拟

新建工业地产开发内容，引进具有相应实力的投资、

设计、建设、管理、运营招商一体化机构。

l 模式三：整体“投建管运招”一体化

综合模式一、模式二，针对拟新建项目内容，引进

有实力的工业地产开发企业，投资建设19.17万平

方米的物业；并针对已建13栋标准厂房与拟新建

19.17万平方米物业实施托管招商运营一体化。

09

合资

宁强高新区管委会 宁强县经合局

联系单位/Contact Unit

13488396968 18740661070

联系电话/Contact number

投

资

欢

迎

到

冯昊 周慈庆

联系人/contacts