深圳市南山区粤海街道深圳湾创新科技中心 T1 栋 12A

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中海物业 海博工程

中海物业工程增值服务介绍

工科中海 专业服务

使命

愿景

核心价值观

品牌理念

品牌口号

呵护人间好时节

成为建筑全生命周期工程服务创领者

客户为本 品质保障 价值创造

精筑幸福 创领潮流

工科中海 专业服务

工科中海 专业服务

目录 01

CONTENTS 传承中海

肩负使命

企业简介

社会责任

载誉前行

02

一线五链

多元发展

房产开发产业链

物业工程产业链

能源管理产业链

企业孵化生态链

物资采购供应链

03

聚势启新

共赢未来

项目案例

服务优势

合作品牌

工科中海 专业服务

传承中海 肩负使命

企业简介

社会责任

载誉前行

01

关于海博工程

海博工程是中海物业旗下工程增值服务子品牌 , 统筹五家专业公司，实施“一线五链”发展战略，创领物业工程增值服务领域发展。

40 年匠心打造，公司以建筑物为核心，围绕城市建设及居民生活空间的各个领域，参与到项目建设全生命周期的每个环节，促进行业价

值全面提升。

近 2000 个

服务项目

150+

覆盖城市

近 4 亿㎡

服务面积

8000+

工程在职员工

* 数据统计时间 2023 年 6 月

传承中海 肩负使命

1989 年成立，是海博

工程子品牌起源，目前

深耕香港地区建筑、装

修及机电工程业务

1998 年 成 立， 打 造

专业化、精细化、标

准化机电设备综合应

用解决方案

2019 年成立，原名为广

东省美博工程服务有限

公司，2023 年正式更名，

是海博工程子品牌的旗

舰公司

2019 年成立，提供景

观园林全价值链服务

2020 年成立，提供一

站式装修整体服务

源自中海 实力央企

国家首批获得

一级资质的物业管理品牌

不动产与客户全生命周期管理服务经验

近 40 年

中国物业高质量发展

TOP1

中海物业集团有限公司隶属于中国建筑集团旗下中国海外集团，是首家在港上市的央企物业，开创多项行业先河，铸就“第一管家”口碑。

深圳市海博工程

科技有限公司

深圳市海博装饰

工程有限公司

深圳市兴海机电

工程有限公司

四川中海园林

工程有限公司

美博（香港）工程

服务有限公司

工科中海 专业服务

社会责任

持续巩固提升乡村振兴帮扶成效

搭建“中海优家”助农门店、“海惠优选”电商平台

累计研发上线助农产品 60+ 款

扶持当地龙头企业 18 家，合作社 45 个

辐射农户超 5000+ 户

累计帮助销售金额近 1 亿元

同心抗疫，打赢疫情防控阻击战

为香港第五波疫情解难纾困，先后承接十三个方舱社区隔离设

施项目的管理服务

在香港开创 18 小时集结 600 人入场、召集 8400 人连续工作

100 天、高品质运维 8 个方舱医院的高难记录

践行央企责任，捐建高规格、

高品质希望学校

累计为学生提供就学机会 20000+ 名

捐建中国海外温家河希望小学、中国海外三峡希望小学、中国

海外三泉希望小学等 15 所学校

传承中海 肩负使命

载誉前行

连续五年获颁中国物业服务品牌影响力企业 TOP1

2023 中国物业管理上市公司高质量发展 TOP1

2023 国有物业服务企业综合实力 TOP2

2022 上市公司综合实力 TOP3

2022 获服务品质领先品牌、专业化运营领先品牌、标准化运营领先品牌三项 TOP1

中海物业集团擦亮“第一管家”金字招牌，打造城市服务力标杆，获得国家、省市、行业、媒体颁发多项荣誉：

工科中海 专业服务

房产开发产业链

物业工程产业链

能源管理产业链

企业孵化生态链

物资采购供应链

一线五链 多元发展

02

建筑全生命周期工程服务创领者

海博工程实施“一线五链”发展战略，即围绕建筑生命时间线，聚焦房产开发、物业工程、能源管理、企业孵化、物资采购五大业务链条。

通过创新服务模式、打造核心技术、实施品牌战略，为行业提供优质工程增值服务。

电梯动能回馈

空调蓄冷系统

智能家居

智慧机房系统

企业孵化

生态链

物业工程

产业链

围绕以上三大产业链，打造智慧建筑

领域加速孵化器，依托中海物业全域

管理场景，孵化细分领域头部企业

房产开发 项目交付 建筑生命设计咨询

查验交付

维修管理

精装加载

工程咨询

地产代建

做房产开发品质建设的服务

者，围绕房产开发全流程，提

供多维度工程增值服务

房产开发

产业链

一线五链 多元发展

一线五链，围绕物业管理建筑场景，走多元化发展之路

智能电表

节能灯具

监控设备

智能水表

清洁机具

道闸设备

物资采购

供应链

IFM 平台

物业评估

承接查验

电梯监管

社区升级

房屋焕新

电梯焕新

物联网改造

车场运维

充电桩服务

能源管理

产业链 能源管理方案咨询

能源管理效益分享

能源费用托管

智慧节能改造

智慧能源系统

新能源充电运营

做智慧建筑空间运维专家，

围绕物业管理全链条，提供

多维度工程增值服务

做“管理 + 技术”全维度能源管理综

合服务商，为中海体系内外客户提供

专业化、定制化服务

围绕以上三大产业链，建设物业管理

行业特色工程供应链平台，为客户提

供质优价廉的产品供给

时间线 维护运营 焕新改造

工科中海 专业服务

设计咨询

功能评审

质量品控

维修满意度

审图意见闭环 交付满意度 自有品牌美居

设备选型

产品缺陷 工地开放日

停止点检查

查验及销项

交付陪验

维修管理

精装加载

房产开发产业链

做房产开发品质建设的服务者，围绕房产开发全流程，提供多维度工程增值服务。

设计咨询

园林服务

查验维修

精装加载

设计

期

施工

期

交付

前

交付

期

交付

后

一线五链 多元发展

设计咨询

前期方案 中期建设 后期交付

开发商意见采纳率

平均达 75%

具备一级注册建筑师

2 人

高级技术职称

10+ 人

专业注册执业证书

20+ 人

一级注册建造师

10+ 人

覆盖

8 大专业

全国设计咨询小组

30+

技术人员

300+

做最懂设计的物业团队 做最懂客户的设计团队

12 名审图专家专职化运作

15 年以上工作经验的资深专家型技术人才

从业经历涵盖房地产开发单位、设计单位、施工

单位、物业管理单位等

获得多项省、市的专业技术评优奖项

具备高级技术职称、专业注册执业证书

行业协会、市发改委专家库成员

全国 30+ 小组，300+ 技术人员覆盖全部专业

具备丰富物业管理经验，深知客户痛点，从使用

者视角出发提出产品优化建议

工龄 15 年以上的物管经验人员占比 60% 以上

总部

地区

庄维同

一级注册建筑师 一级注册建筑师 照明学会高级专家 注册公用设备工程师 注册公用设备工程师 注册公用设备工程师

陈永先 史 盛 韩瑞华 韩德刚 翁 君

设计专项课题研究

项目考察及方案建议

设计标准化文件输出

交付后设计评估

审图标准库迭代

施工图全阶段精细审查

机电咨询服务

设备选型建议

审图意见闭环管理

工科中海 专业服务

人才优势：覆盖全国认证专职验房组长 60+、专职验房工程师 200+

查验维修

在交付前、中、后期全过程识别质量及功能缺陷，跟进缺陷整改和封闭，提升产品交付品质及业主满意度。

入伙前 3 个月

入伙前 1 个月

维修管理

交付入伙

施工过程中精准识别项目风险因素，推动

整改销项验收，提升房屋交付产品质量及

客户体验。

陪同业主参加工地开放日，向业主介绍施

工进展，记录业主意见并跟进问题销项。

陪同业主交付，组织快修，听取并记录业

主意见，提升业主交付满意度。

承接交付后维修管理，关注维修投诉响

应效率，负责维修质量与时效，提升维

修满意度。

一线五链 多元发展

园林服务

提供园林设计、施工、查验、养护、美陈等服务，业态涵盖商业、公园、产业园、政府公建等。

查验

绿化施工

园建施工

市政施工

验房机器人户内查验 无人机外墙空鼓检测

科技赋能

绿植租摆服务

客户入住绿植服务

商业空间生态软装服务

设计

园林

服务

施工

养护

美陈 查验

方案设计

扩初设计

施工图设计

施工过程查验

交付期查验

移交物业查验

公共区域养护

私人庭院养护

工科中海 专业服务

物业工程产业链

做智慧建筑空间运维专家，围绕物业管理全链条，以 IFM 智慧管理平台为载体，以工匠体系为核心，推进工程整体运维服务，提供咨询、

升级、运营三大工程增值服务。

专业技术能力输出 专业技能服务输出

咨询

服务

运营

服务

升级

服务

专业化运作

工匠规模

增值

服务

平台

智慧化运维工具

运维服务模式

专项运维服务

工程服务

整体承接

城市基站

式运维

IFM

智慧管理平台

物业评估 社区升级 物联网改造

承接查验 房屋焕新 车场运维

电梯监管 电梯焕新 充电桩服务

机电

运维

智能化

运维

消防

运维

电梯

运维

空调

运维

一线五链 多元发展

IFM 智慧管理平台

通过 IFM 平台对建筑物内设备设施提供巡查巡检、维修保养、运行能源数据分析等服务，从设备设施的初次评估、建立初始化台账，到自

动化运维跟单、定期评估，实现设备全生命周期闭环管理。

平台规模

上线项目

近 2000 个

注册人数

20000+

年工单总量

500+ 万

在册设施设备

300+ 万台

设备完好率

≧ 95%

响应及时率

100%

维修及时率

≧ 98%

客户满意度

≧ 95%

服务业绩

工科中海 专业服务

整体运维服务

整体承接一站式服务 专业赋能全程无忧

依托平台实现智慧一体化

基于运维平台的设备设施全生命周期智慧运维解决方案

运维平台 定期评估

工程服务

设备监管

专项维保 升级焕新

整体运维服务以 IFM 智慧管理平台为载体，以工匠体系为核心，建立机电、消防、暖通、电梯及智能化等专家库团队，打造一体化智慧工

程，全面提升建筑空间附加值。

1

2

3

4

5

6

2 大核心 6 大服务特色

6 大服务资源 9 大业务类型

IFM 智慧管理平台

五大专业工匠体系

专业多元化

工作自动化

数据精细化

机房标准化

评估周期化

监管集中化

设备病例资源库

集团专家资源

施工方资源

物资集采资源

设备厂商资源

众包方资源

物业评估 社区升级 物联网改造

承接查验 房屋焕新 车场运维

电梯监管 电梯焕新 充电桩服务

一线五链 多元发展

咨询服务包括物业评估、承接查验、电梯监管等，提供从智慧社区的智能化建设到运营阶段的“全程无忧”服务。

升级服务包括社区升级、房屋焕新、电梯焕新等，致力于设备设施全生命周期的品质提升，为建筑和设备设施进行赋能升值，打造

可持续生长的居住空间体系。

运营服务包括物联网改造、车场运维、充电桩服务等，通过强大的平台工具和专业体系，持续实现物联技术创新和管理模式创新，

打造智慧运营服务模式，拓宽建筑空间升值边界。

工程延伸增值服务

综合评估 专项评估 定期评估

公区升级 设备升级 节能改造

机房远程监控 消防系统监控 电梯物联网

公区查验 设备查验 动态管理

整屋翻新 装修设计 家私家电

无人值守改造 远程集管 车场运营

质量管控 过程管控 风险管控

旧梯更新 新梯加装 外挂电梯

充电桩安装 充电桩投建 充电桩联营

物业评估

社区升级

物联网改造

承接查验

房屋焕新

车场运维

电梯监管

电梯焕新

充电桩服务

工科中海 专业服务

管理

节能

能源管理产业链

做“管理 + 技术”全维度能源管理综合服务商，为中海体系内外客户提供专业化、定制化服务。

业务范围覆盖能源管理方案咨询、能源管理效益分享、能源费用托管、智慧节能改造、智慧能源系统、新能源充电运营等。

成熟的 ISO5001:2018 能源管理体系

各项管理指南、细则，沉淀 30 余年

能源管理经验

综合能源管理服务

照明系统节能改造

空调节能改造

高效机房改造

电梯动能回馈改造

空调冰、水蓄冷改造

应用智慧能源管理系统，实现

数字化管理转型

运用数十项自主知识产权的专利、著

作权，引领管理创新升级

技术

节能

体系建设

智慧管理

科技创新

智慧

节能

通过体系建设、智

慧管理、科技创新

全方位提高运维管

理效率。

针对不同业态的场景及痛

点，量身定制节能改造服

务方案，助力实现节能降

碳，提升能源利用效率。

一线五链 多元发展

整合节能、产能、储能、能源服务四大产业板块，结合企业用能需求，提供覆盖建筑全生命周期的专业化、定制化综合能源管理服务，赋

能建筑物能源管理低碳化数字化转型。

服务产品矩阵

建筑能源管理

服务产品矩阵

储能

产

能

能

源

服

务

新能源汽车充电运营 节能

电单车充电运营

碳交易

碳普惠

分布式光伏

风力发电

生物产能

综合能源管理

照明节能

电梯节能

空调节能

高效机房

空调蓄冷系统

微电网系统

家庭储能系统

工科中海 专业服务

合作模式

在管理节能上，通过立机制、强执行、用智慧、树意识，全方位提高运维管理效率；在技术节能方面，针对不同业态的场景及痛点，量身

定制节能改造服务方案，助力实现节能降碳，提升能源利用效率。

综合能源管理解决方案咨询

综合智慧节能改造投资、施工、运维

对项目能源进行投资改造，改造完成后分享合同期内节能收益

智慧能源管理系统咨询、研发、运维

甲方根据能源基准确定托管费用，海博工程通过科学的管理运行和节能技术的应用，

实现节约能源，获取节能收益

新能源汽车及电单车充电设施投资、安装、运营

能源管理方案咨询

智慧节能改造

能源管理效益分享

智慧能源系统

能源费用托管

新能源充电运营

一线五链 多元发展

升级节能机电设备设施

助力商业综合体实现智慧、低碳运营

量身定制智慧化能源管理服务

实现供能与实际需求良性互动，提升医院能效

综合节能改造老旧、高能耗设备

助力建设绿色低碳、节约型校园

打造高效机房

助力企业节能增效、可持续发展

综合节能改造公区水、电设备

助力改善住宅环境舒适度、降低能耗支出

商业综合体

医院

高校

产业园区

住宅

应用场景

工科中海 专业服务

企业孵化生态链

打造智慧建筑领域加速孵化器，依托中海物业全域管理场景，为广大优质初创公司提供市场支持，加速孵化成为细分领域头部企业，实现

“科技、双碳、绿色、智慧社区”等多元素合作发展。

市场支持

+

加速孵化

资源共享 规模共享

场景共享 收益共享

孵化细分领域

头部企业

寻求优质初创企业

产品服务

优质

团队素质

优质

股东结构

优质

一线五链 多元发展

秉持开放共赢理念，海博工程挖掘住宅、商写、政府、公园、医院等业态中海量智慧建筑创新技术应用场景。

合作场景

智能家居

智能暖通

智能机房

智能安防

智能监控

智能光伏

工科中海 专业服务

需

建设物业管理行业特色工程供应链平台，为客户提供质优价廉的产品供给。海博工程依托中海规模体量，整合上下游资源，专业研发打造

切合物业管理实际需求的产品体系。

物资采购供应链

物资采购

供应链

集中性采购 供应链输出

市场需求

开放平台搭建

产品资源丰富

合作厂家多源

售后保障

集团内部资源转化

外部市场产品需求

标准产品

优势价格

严格品控

供

采

一线五链 多元发展

海博工程供应链以需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产品设计、采购、销售、服务等全过程高效协同的

组织形态。聚集物业管理场景，结合公司发展及市场管理要求，定制开发特色物业工程产品体系。

产品体系

智能化

系统

网络通讯

系统

中央

空调

系统

消防

安全

系统

给排水

系统

供气

系统

供电

系统

电梯

系统

专业

SPECIALITY

降本

COST REDUCTION

高效

HIGH EFFICIENCY

售后

AFTER SALES

工科中海 专业服务

项目案例

服务优势

合作品牌

聚势启新 共赢未来

03

项目案例

政府公建

港珠澳大桥港方口岸 深圳湾口岸港方口岸区

雄安市民服务中心 北京协和医院

深圳当代艺术与城市规划馆

聚势启新 共赢未来

场馆会展

石家庄会展中心 北京 2022 冬奥会跳台滑雪中心

广西柳东文化广场

产业园区

西安华为研究所 西安荣耀科技园航天基地

成都中海国际中心

贵安华为云上屯数据中心

工科中海 专业服务

写字楼及商业项目

苏州中海财富中心

北京京东新总部大楼 深圳中建科工大厦

北京丰台大悦春风里

聚势启新 共赢未来

服务优势

技术积累 经验沉淀

40 年匠心沉淀

链接全球建筑工程运维发展要素

打造全产业链一体化业务模式

国家级创新成果

创新 IFM 智慧管理平台

国家高新技术企业认证

20+ 国家专利、10+ 软著

工科中海 工匠体系

“3·512 工匠体系”规划：

“3”：三大板块，匠才计划、匠心行动、匠艺传承

“5”：认证专家 500 名、标杆项目 50 个

“1”：评定管理骨干 10000 名、红旗设备 10000 台

“2”：评定技术骨干 20000 名

高效体系 标准流程

通过 ISO 管理体系认证

编制系列工程管理白皮书、工程管理手

册、专业管理课题集

基于物联网中台，提供贯穿智慧建筑全

生命周期的全链条服务

全方位解决方案 专业工程服务

工科中海 专业服务

* 以上 logo 不分先后

合作品牌

合作共赢 价值创造 共筑美好

......

聚势启新 共赢未来