HAOXIN DECORATION 毛坯商品房收验房白皮书 豪/鑫/装/饰/工/程/有/限/公/司 2021 收获一份经验！ 收房验房有章可循 快乐归家 ---------- 贴心的 收房验房科普指南 这是一本详细介绍毛坯商品房收房验房过程种的注意事项收验房流程等问题的（百科全书），从业多年积累 的知识和经验和您一起分享，仅供参考。如有不妥之处敬请指正。

序 言 我是豪鑫装饰的豪哥，从 2000 年正式进入家装行业， 从业多年积累的关于毛坯商品房收房验房过程种的注意事项收验房 流程等问题知识相关经验和您一起分享，希望对我的上帝们在收房验 房过程中有所帮助。仅供参考。如有不妥之处敬请指正。 豪鑫装饰（豪哥)编辑整理

毛坯房收房交房验房注意事项 一、建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两 天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是往后推几天比较好。 1、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅 质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》， 并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 （房间功能分区及标 的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录 表》 ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所 购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签） ，同时将水 表、电表底数抄在指定 表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意 见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家 应另以书面形式将意见送交发展商。 ５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修 文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

二、办理入住手续 １）换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业 合同。 ２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格； 、 、 ３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 、 2、各种资料可带走 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不 管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼 的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款， 结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期 限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。 《住宅质 量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及 其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单 位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住 宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结 构类型等作出的相关说明。 C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须 在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定， 《竣工验收备案表》

上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是 不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来 说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张《备案表》， 一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约 束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且不要交付一些物业费用及相关费 用，可以先实地勘察一下自家购买房产为好。 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时一般会代收一年暖气费和部分水 电费用，这样后期比自己去缴费要方便的多，应积极配合。从物业处拿钥匙，分别应该有楼 层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远 程抄表另）等几把。接着就可以同 物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 验房自备工具 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5）1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 只计算器用于计算数据 7）1 只水笔--用于签字 8）1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管 道。

按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度； 筐扇 配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。 视镜（猫眼） ：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等 现象，修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的 门还要刷下边那面。 2.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检 查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高； (1)空鼓：（地面、墙、重点是卫生间和踢脚线）若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地) 面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (2)测高度： 用盒尺检查房顶， 4－5 个点， 取 进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 2.5m （或者 2.6m） 说明房顶没有倾斜。 (3)测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺） ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时 观察是否 有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好， 抹在墙上干后就会 形成爆点） 。 3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面 平 整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水； 顶棚等。有漏水，查明原因。 4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平， 达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以 内各房间基层地面混凝土应 做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活； 执 手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲； 边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心； 推拉门窗与框搭接量； 装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、 扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下

框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。13、检查门窗的密封是否 良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密 封条的压力是 否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防 堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出 拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 6、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管线部线图；竣工交付资料等。 7、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风 孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。16、卫生间是瓷砖到顶的，要 检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。 用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了 可能会出现瓷砖开 裂和脱落，应重新铺设。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。 主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙 头 是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试 验，检 查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看 水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、 座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个 地漏是否有篦子，每 个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞， 排水是否通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴 缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听 到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如 台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要

塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低 处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动， 应重新固 定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同时用卫生 纸擦拭上下管道底部 有无渗漏。 12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有 无冲 突等； (1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道 口立即拐 弯吸走。 (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同 时用上法 测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 13、验电： （1）、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙 顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置， 电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、 插 座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱 安装牢 固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水 插座；空调插座与 空调孔位置是否一致等； 如，手机充电器等 用途：用来检测各个电源插座是否通电 2）弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项 验收，比 如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模 块安装正确；信息 箱内标识完整等； A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开 关箱内的插座开关（应有标示） ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安

全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或 仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即 修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座 还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良 好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。 否则日 后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 14.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。 （车位,写 在合同里）停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。 15、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、 开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。承诺 内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。 17、闭存水试验、水表空转试验： （重要检验项目） 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时 后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下 来，同时要记录电表数字。 第七招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下 外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

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