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RK@WUXI
2023
FEBRURARY
你不能改变过去，
但你能创造未来。
YOU CANNOT IMPROVE
YOUR PAST,BUT YOU CAN
IMPROVE YOUR FUTURE.
CULTURE
KINGALL STRENGTH IS HERE
双月刊第７期
１
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路劲地产无锡公司2023劲在这里·双月刊第1期
政策解读无锡自2022年来重点政策一揽政策类别发布时间政策要点针对客户述求限购区域政策2022年4月梁溪区：广益、黄巷、山北、瞻江街道；新吴区：硕放街道；锡山区：锡山开发区（厚桥、云林街道）调整为非限购区扩大非限购区域范围，增加投资需求限购套数调整2022年5月无锡本地户籍非限购区域房产，不再计入家庭限购套数，购买144㎡及以上住房放宽限购刺激改善需求二手房限售2022年5月对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年刺激置换需求公积金政策2022年6月1、对首次申请公积金贷款购买首套房的家庭，本人贷款额度由30万调整为50万，夫妻双方由60万调至80万；2、对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请购买首套房，个人最高贷款额度60万，夫妻双方最高100万1、刺激收入条件较好刚需2、刺激多胎改善需求限贷政策2022年8月二套房房贷未结清的，原首付6成改为5成，名下房贷结清的，原首付4成改为3成降低改善购房门槛利率政策2022年8月2022年4月、5月、8月三次调整LPR，无锡首套房利率最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9...
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文本内容
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锡瞰｜劲行，还要瞰今朝
政策解读
底部复苏中——春节后无锡房地产市场浅析
锡印｜都不是小事
无锡“城市合伙人”——路劲地产接受省电视台专访
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Contents
2023
No matter what,don’t forget to run
the way forward with you and me
不要忘记奔跑，在前进的路上,一直有你我相伴
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锡耕｜埋下希望的种子
春节期间，央视《新闻联播》点赞梅里古镇
云锦东方返乡置业丨新春不打烊，新年乐团圆
工程进度
锡想｜不一样的花火
这就是年味
锡有｜你是锡有青年吗
你就是女神
十年服务奖
锡引｜文化出圈了
重在坚持，贵在重复
锡彩｜幕后，物业的风采
“无锡市物业管理协会”新春走访天湖隽苑项目
漫漫人生路，最重是桑榆；夕阳无限好，人间重晚晴
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OVERLO WUXI
RK PROPERTIES
劲行，还要瞰今朝 OOOOK
劲行，还要瞰今朝
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政策解读
无
锡
自
2
0
2
2
年
来
重
点
政
策
一
揽
政
策
类
别
发
布
时
间
政
策
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点
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客
户
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求
限
购
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政
策
2
0
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年
4
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：
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、
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、
山
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锡
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锡
山
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非
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范
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，
增
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2
2
年
5
月
无
锡
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，
购
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刺
激
改
善
需
求
二
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限
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0
2
2
年
5
月
对
居
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家
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购
买
住
房
限
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转
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时
间
仍
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2
年
，
市
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人
住
房
转
让
增
值
税
免
征
年
限
按
国
家
规
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执
行
，
由
5
年
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整
为
2
年
刺
激
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求
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年
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次
申
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公
积
金
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2
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二
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三
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本
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籍
家
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，
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次
申
请
购
买
首
套
房
，
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人
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额
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6
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，
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妻
双
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最
高
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万
1
、
刺
激
收
入
条
件
较
好
刚
需
2
、
刺
激
多
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需
求
限
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2
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年
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房
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年
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未
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）
再
下
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。
二
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结
清
首
付
3
成
，
保
持
不
变
；
二
套
房
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款
未
结
清
首
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由
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成
降
至
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成
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房
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槛
利
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政
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2
0
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3
.
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%
起
降
低
客
户
购
房
成
本
2月8日，无锡首套房利率由4.1%降至3.8%，为江苏首个破“4”的城市。
2月8日，无锡首套房利率降至3.8%，这是自2022年至今第四次降低房贷利率。此次调
整源于央行、银保监会1月5日发布的《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效
机制的通知》。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城
市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。此政策直接利好购
房者，尤其是刚需购房者，减少购房成本，减轻贷款压力，刺激市场回暖。
但需要指出的是，根据当前市场情况，及住建部门通知取消项目网签价格不得高于上
月网签均价0.1%的限制，预计无锡2月起商品住宅销售价格环比和同比均会出现上涨，
也就是需要在下一个季度起恢复利率下限。由于央行未明确下季度具体在哪个月份恢
复，同时也给了城市“维持”下限的权利，结合河南郑州等地提前恢复利率下限的情
况，预计无锡最早4月，最晚5月将恢复利率下限。如上调利率，对客户购买力将会有
一定影响。
POLICY INTERPRETATION
劲行，还要瞰今朝
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底 部
复苏中
ANALYSIS
春节后无锡房地产市场浅析
过去的2022年，是房地产行业的凛冬之际，无锡也未能幸免，在疫情反复冲击以及房
企信用危机频现的环境下，市场预期转弱，房屋销售明显降温。2022年成交规模腰
斩，逼近 08 年水平，土地库存积压，新房供应滞缓，广义库存攀升至 1759 万方，去
化周期持续拉长，全行业及上下游进入历史低谷触底期。
进入2023年农历新年后，政府政策助力，媒体鼓吹，市场窗口期打开，部分客户从众
心理开始进场，市场似有转暖态势。但房地产能否长期向好离不开经济形势，目前实
体经济尚未回暖，以出口经济为导向性的无锡，本轮经济下行影响大，能否持续复苏
仍需观望。
无锡奥体中心举行开工仪式
2023年2月9日，无锡奥林匹克体育产业中心举行开工仪式，奥体板
块规划利好进一步兑现。该项目总投资约9亿元，竣工时间为2025年
11月30日。早在2月初，项目外围就开始搭建围挡，目前路边开工的
桁架也已经搭建完成。
奥体中心启动开工建设，将成为撬动经开板块跃升的力量，其作用
已经脱离本身城市配套设施的属性。一方面，奥体将立足于公众服
务载体定位，丰富无锡城市功能。另一方面，将整体拔升经开区于
全市的能级定位，带动人流涌入，促进经开的快速发展，旨在通过
头部板块的跃升拉通区域的经济发展。
城建规划
劲行，还要瞰今朝
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第7页
春节淡季，全市供需缩量，节后小阳春叠加政策助力，量价回升
从整体市场的供求看，1月恰逢春节传统假期，受到外地客户及中介
提前返乡潮和本地客户旅游热影响，整体市场成交出现大幅下滑，处
于历史最低点。1月供应环比下降34%，成交环比下降55%，呈现量跌
价稳态势。
进入2月后，在利率探底，折扣回弹的双向刺激下，客户从众购房心
理加剧，前期疫情和节前压制需求集中释放，2月成交量快速回升。
（见表1）
从全市库存情况看，目前全市取证库存541.9万方，去化周期为21.1
个月，广义库存1769万方。市场窗口期虽短暂打开，但经济大面尚未
回暖，市场仍存在不确定性，去库存压力较大。加之2023年无锡计划
推出40宗地块，合计约365万方，未来的潜在库存仍将高居不下。
（见表2）
供
应
面
积
(
㎡
)
2
5
0
7
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4
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1
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面
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㎡
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交
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元
/
㎡
)
2
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价
（表1）
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(
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周
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1
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.
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一
年
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锡
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证
库
存
及
去
化
周
期
变
化
情
况
（表2）
供求库存
劲行，还要瞰今朝
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城投托底地块入市时间慢，寻求代建方周期长，23年土地市场仍
以维稳为主
2022年锡城多数土地均为城投获取。城投此前主力业务多为保障安置
房建设、城市基建等，对于房地产开发业务并不熟悉，开发经验较
少。掣肘于自身开发及销售运营能力，开发模式成为项目后期是否能
够顺利入市的一项关键因素。城投地块开发模式大致分为两类。
一类是自主开发：少量城投的房地产业务成熟并已运作为区域内的市
占率龙头，但这局限于一线及部分强能级城市。无锡暂无此类可以独
立开发的城投，其中太湖新城发展集团有逐渐往独立开发模式发展的
趋势，开始陆续推出其自身产品体系，例如心海合印项目打造的“心
海系”，以及推广中所提到的“静和系”、“星澜系”、“沁瑭
系”，但还未经市场验证。
二类是合作开发：缺乏独立操盘能力的城投常需要引入房企作为操盘
方或代建方。这种方式在无锡较为常见，由于城投对代建方的选择较
为谨慎，进一步拉长项目入市周期。
2023年的土地市场以维稳为主，土地市场仍将低位运行，从上游城市
苏州一批次土拍看，也仅园区及狮山核心地段开发商拿地意愿强，土
地市场延续冷热分化趋势，在市场复苏同时房企依旧把控风险度放在
首位，长期看涨态势暂无。
若销售端改善力度不够，企业拿地态度将愈发保守，或将倒逼政府在
供地端变为“少而优”的推地方式。
土地市场
劲行，还要瞰今朝
05
第9页
挂牌激增，急于套现客户降价抛售
受春节假期影响，1月二手房成交1794套，处于低位，较上月下降
1658套，环比下降48%，成交均价13928 元/㎡，整体市场量跌价稳。
2月节后政策加码，新房带动二手房热度，通过与中介沟通，2月二手
房成交量为1月的两倍，预计2月二手房成交量将超过3500套，恢复正
常水平。
目前全市二手房挂牌量突破11万套，随着挂牌量的增多，急于套现的
客户势必降价抛售，二手房价格将会呈现稳中有跌的态势，二手房均
价将会稳定在14000-14500元/㎡，未来将对刚需客户形成较强的分
流。（见表3）二手房成交套数
3
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二
手
房
对
比
新
房
月
度
走
势
（表3）
二手房市场
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月
降
首
付
L
P
R下
降
5
月
5
改
2
9
月带押过户
1
0
月
公积金利率下调
4
月
L
P
R
下
降
2
月利率下调
劲行，还要瞰今朝
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第10页
目前来看，本轮成交回暖多为前期疫情和叠加节前压制需求集中释放
所致。回暖态势能否延续要看居民的购房信心，影响居民购房信心的
主要有三点：第一，房企危机，期房烂尾，不同于去年，当下客户对
暴雷房企已有基本认知；第二，就业形势严峻，收入预期下降，预防
性储蓄增加，置业决策谨慎，目前经济形势不确定性多，客户下定迟
疑；第三，房价涨幅趋缓，购房者选择观望。解决信心问题，才能提
升置业动机。
后续市场研判
政策层面，如优化二手房限售：盘活客户现有资金，释放改善需求；
取消限价政策：当前房企拿地热情低，房价调控目的已基本完成，需
适当放开限价，引导房价上涨预期，前置置业需求；金融政策上，调
整存量房贷利率，提升居民消费能力。
房企层面，2022年近八成土地归于城投手中，多数城投几乎无开发项
目能力，房企可根据自身各条线优势进行合作。自身产品打造能力强
的房企，可选择代建及设计开发等合作模式进行布局。
客户层面，改善客户可选择各区域核心板块，产品力具有一定优势的
品牌房企项目进行置业。刚需客户同样需考虑品牌稳健型房企，并同
时兼顾产品、价格等因素，根据自身实力情况选择性价比较高的项
目，不要在市场筑底周期盲目选择低折扣项目，规避交付风险。
劲行，还要瞰今朝
07
第11页
机遇
与它共舞信心挑战
品质精耕细作
形势
劲行，还要瞰今朝
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第12页
WUXI
RK PROPERTIES
MEMORABLLLLIA 都不是小事
都不是小事
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第13页
积淀深厚品质优势，具备踏实运营能力的路劲地产，凭借品牌实力与远瞻性布局，自
2003年进军内地房地产市场，二十载砥砺至今，荣获中国房地产协会和中国房地产测
评中心评选的外资房地产开发企业榜首、中国房地产开发企业30强等诸多荣誉。
港企匠心 共建城市美好
从2011年进入无锡，路劲地产陆续开发了路劲天御、梅里古镇、时光鸿著、云锦东方
等项目，从住宅产品到商业文旅，皆展现出优秀的房企开发能力与运营能力。
据悉，与梅村街道合作开发的梅里古镇，开业2年多来，取得了社会效益和经济效益双
丰收，年客流量将近2000万人次，成为无锡又一张文旅新名片。
无锡“城市合伙人”
路劲地产接受省电视台专访
都不是小事
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第14页
无锡 香港 携手“融合”出圈
路劲地产稳健成熟的企业运作机制与综合实力也得到了无锡市及新吴区各级政府的高
度关注与肯定。
2月中旬，无锡“牵手”粤港澳大湾区的招商合作之行，市委书记杜小刚率无锡市代表
团前往香港，与路劲集团董事会主席以及行政总裁等管理层进行会晤。双方就路劲集
团在无锡的布局战略、锡港共融发展展开交流，表达了进一步深化合作的意愿，也畅
谈了今后的发展设想和美好愿景。
路劲地产领导表示，新吴区与路劲集团有着良好的合作基础，今后可以借助良好的区
位和资源优势加强对接，推动优质项目落地，实现携手发展，共建美好无锡未来。
敏而劲行 开拓发展新局
无锡市政府领导与路劲集团进行对接考察，获得省政府高度重视，积极支持无锡统筹
推进跨区域产业创新合作。
近日，江苏电视台来到无锡路劲地产，就锡港两地合作意向事宜进行专访。
ＲＫ·ＷＵＸＩ
都不是小事
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路劲地产无锡公司总经理李亮先生热情接待了记者一行，并特邀前往路劲匠造的无锡
文旅地标——梅里古镇，身临其境体验江南吴韵的文化特色。
在采访中，李总表示，将秉承路劲“敏而劲行”的传统，聚焦路劲品牌与政府开展深
化合作，打造路劲特色产品业态和区域发展模式，深度融入无锡高质量发展。
逐浪“东方之珠”，潮涌“太湖明珠”，同根同源，共融共创。
路劲集团怀着共建城市美好生活的决心，在这片深耕了12年的土地
上，以精著人居和匠心精神，为无锡城市的发展贡献路劲力量。
ＲＫ ＰＲＯＰＥＲＴＩＥＳ
都不是小事
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RK PROPERTIES
PROSPPPECT WUXI
埋
下
希
望
的
种
子
埋下希望的种子
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“日月开新元，天地又一春”，凛冬将
尽，且待花开。伴随着疫情防控政策优
化，锡城生产生活逐步恢复生机，曾经热
气腾腾、活色生香的日子逐渐回归，人们
出行和消费热情直线攀升，商圈消费、旅
游经济快速升温。今年春节，不少无锡人
都选择走出家门，到热闹的大街小巷中感
受别样年味。
梅里古镇春节期间积极策划“趣梅里，过
大年”春节系列活动，包含非遗展演、地
方民俗、精彩文艺等，展现传统文化的魅
力，带锡城市民寻回记忆里的浓浓年味。
从大年三十开始，梅里古镇的每一天都热
闹非凡，各色好戏轮番上演，吸引央视网
总网、财经频道、人民网等官媒争相报
道。1月27日央视《新闻联播》点赞古镇
春节假期旅游市场火热。
梅
里 古
镇
春节期间
央 视
《新闻联播》
点赞
ＳＰＲＩＮＧ ＦＥＳＴＩＶＡＬ
埋下希望的种子
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第18页
热闹的舞龙舞狮串起了古镇里的别样年味，锣鼓喧天迎接宾客，财神爷穿梭古镇街巷
为游客发放新年糖果，展出传统韵味；舞蹈、音乐，演艺荟萃，秀出浓浓年味；“铁
树金花落，万点星辰开”，邂逅千年浪漫，压轴好戏绝美打铁花再掀高潮。期间，古
镇联合商家定制节日专属折扣活动，将快乐和美味一同打包。
八方游客纷至沓来，共度地道中国年，古镇人潮涌动，热闹非凡。丰富的活动在吸引
大量人气的同时，也带来了旺盛的消费需求。春节假期，梅里古镇的饭店、茶饮、电
影院成为“香饽饽”。各大门店出现了“排队潮”，餐饮品牌营业高峰期“一桌难
求”，全场品牌销量暴涨，业绩傲人。
辞旧迎新，蓄力整装，2023年让我们共同迎接一个崭新的开始，梅里古镇将继续以打
响品牌知名度、集聚古镇人气和热度为目标，实现新突破！
埋下希望的种子
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第19页
恰逢年末返乡置业季，云锦东方项目通过“新春不打烊”三重好礼购，为回家的游子
带来了赤诚的置业福利。以年末认购惊喜礼，集结幸福年味，在春节前发声，引导客
户线下看房。品牌维度上，以“稳扎稳打”的品牌形象，嫁接东方浓浓年味，在消费
者心中树立项目品牌温度与项目东方美宅形象，进一步夯实路劲品牌长期主义价值
观，为2023年开年奠定良好市场基础。
以新年习俗，寻味东方年味
云锦东方返乡置业
新春不打烊，新年乐团圆
埋下希望的种子
16
第20页
营销上锁定围合式园林亮点，凸显园林雅致精神文化
除了年末置业福利，营销上更是将项目“4万方大围合园林”亮点，以快乐游园
的传播思路，迅速与市场竞品建立差异化传播。唐风宋韵的园林建筑中，盛唐时
代的东方臻境，为购房者带来了更为直观的逛园感受。
在精神文化与传统文化碰撞的当下，新春游园，元宵节猜灯谜等传统活动，带来
了更丰富、更有年味的文化呈现。
线上以H5、微信、抖音、视频号等传播渠道，定位目标客群，展示园林生活及精
神内涵。推广上以朋友圈单图、视频等多种形式，结合兔年元素，呈现视觉巧
思，在增加美感的同时，延续东方美境，进一步增强项目差异化标签，提升客户
印象感知，促进客户现场到访。
埋下希望的种子
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第21页
2月17日现场航拍
总包二标段1-16#
2月17日现场航拍
总包一标段17-30#
工程进度ING
具区路项目
埋下希望的种子
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第22页
工程进度
1#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工；
2#楼外架拆除完成，内粉施工，外幕墙施工；
3#~6#楼外架拆除完成，外幕墙施工；
7#楼外架拆除完成；
8#~10#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工；
11#楼外架拆除完成，外幕墙、一体板及门窗施工；
12#~16#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工；
17#楼外架拆除完成，外幕墙、一体板及门窗施工；
18#楼样板楼栋，对外展示中；
19#楼外架拆除完成，屋面铝板安装，门窗施工；
20#楼外架拆除完成，外幕墙施工；
21#楼外架拆除完成，外幕墙、一体板及门窗施工；
22#楼内外粉完成，外架拆除中；
23#~24#楼墙体、二结构完成，内外粉施工；
25#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工；
26#楼墙体、二结构完成，内外粉施工；
27#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工；
28#楼外架拆除完成，外幕墙施工；
29#~30#楼外架拆除完成，外幕墙、门窗施工。
埋下希望的种子
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第23页
内外装阶段
内外装施工、场外回土、节后复工检查
具区路项目
埋下希望的种子
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1#~4#楼（从左往右）
5#~8#楼（从左往右）
9#~12#楼（从左往右）
新开河项目
埋下希望的种子
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1#~6#楼（从左往右）
7#~12#楼（从左往右）
工程进度
1#楼11层护角施工，5层附框安装施工；
2#楼屋面构架腰梁以下砌筑施工；
3#楼4层外粉施工，24层ALC板安装施工；
4#楼23至25层线条抹灰施工；
5#楼屋面构架批腻子施工，21层楼梯抹灰施工；
6#楼16至18层内粉施工，23至24外粉施工；
7#楼25层连廊抹灰施工，17层内墙抹灰施工；
8#楼22层护角施工，10层、8层内粉施工；
9#楼构架模板加固、梁钢筋绑扎施工；
10#楼18层内墙抹灰施工，10层内墙护角施工；
11#楼20层ALC板安装施工，8层内墙抹灰施工；
12#楼15层、13层、4层内墙抹灰施工。
门窗单位：跟进总包附框安装施工。
涂料单位：正常构架涂料腻子施工。
埋下希望的种子
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WUXI
RK PROPE
INNNN
不
一
样
的
花
火
不一样的花火
23
第27页
ERTIES
NNNOVATION
萌虎辞旧岁，玉兔迎新春！年味逐
渐浓郁，带着满满的烟火气息，让
人们处处感受到喜庆团圆、幸福安
康和对未来的向往。
文／刘 雷 陈志明 陶叶文
杭雪君 管岗峰 叶 菲
沈 凯 周 洲
不一样的花火
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第28页
民俗活动篇
年味是历久弥新的传统民俗和满满仪式感的新春活动
◆ 无锡民俗小谈
“生于斯，长于斯”，故乡给予我们生命，故乡的风俗文化给予我们丰富的营养。
回想起来，每个人往往都会留恋童年时代卖货郎那韵味深远的一声吆喝，留恋村间
那趣味横生的一场乡戏，留恋过节时那啪啦作响的一串鞭炮，留恋母亲那亲手烹饪
的年糕……风俗作为一种文化，像血液一样注入了我们的身体，不需要注意它的流
动，却又无处不在，维系着我们的生活纽带。在中国，过年是每个家庭的一件大
事，过年风俗礼仪也是最重的节俗。那么无锡传统的过年风俗是怎样的呢？
无锡人进入过年状态总体来说比较
早。在北方区，往往是从小年，即腊
月二十三开始逐步进入过年状态，但
在江南一带，小年一般要晚一天，即
腊月二十四，而无锡的年节状态从农
历腊月十七、十八就开始了。从腊月
十七、十八开始，家中女眷就开始用
鸡毛掸子和扫帚，掸上掸下打扫家庭
卫生了。在吴语地区，流传着“十七
十八，越掸越发”的俗语。钱钟书父
亲、著名民俗学家钱基博在《无锡风
俗志》中就写道：“十七、十八两日
厥为除旧布新之始事。”
SPRING FESTIVAL COSTOMS
不一样的花火
25
第29页
每年立春，无锡都会举办打春活动。在今东门亭子桥附近，旧
时有一先农坛，每年立春前一日，无锡知县便率众排出仪仗，
在先农坛举行隆重的鞭春牛迎春礼，作为春耕开始的标志。最
早的鞭春牛用的是真牛，后改为土牛，到了清末又改用纸牛，
用竹子做骨架，外糊以彩纸。礼仪开始后，人们以五谷抛向牛
身，同时各执纸鞭，鞭打春牛。直到1938年，无锡县知亊秦亮
工还主持了最后一次打春活动。今亭子桥东堍不远处，仍有一
组鞭春牛的雕塑，体现了无锡人对来年收获的美好祝愿。打春
的打，是打掉冬天的懒惰，不仅打牛，还打孩子。立春这天，
长辈会对小辈说：“今天是立春，要打两记。”随即轻轻打几
下，或是拍着头说“长长长！”，或是拍着背部：“要醒醒
啦！”，无非讨个口彩，让孩子快快成长，戒懒戒惰。
到了腊月二十四这日，无锡普遍还有祭灶活动，即祭祀灶王爷
这个家神，也就是俗称的送灶。无锡的祭灶在过去也有很讲
究，官员是二十三祭祀，商人是二十四，娱乐场所是二十五，
底层百姓则是二十六，显示了在过去重农轻商的社会中，无锡
工商业的地位要比其他地方更高。
祭祀灶王爷时一般会使用麦芽糖做的糖元宝，或是用红糖糯米
做的玛瑙团子、糖饼。之所以用糖，体现了古代无锡人的隐私
权意识，希望用糖黏住灶王爷嘴，不让他泄露每家每户的家长
里短。无锡城里人还会在祭灶时把稻草剪成一段段放在盘子
里，旁边放一杯水，这个是给灶王爷喂马饮马之用的，灶王神
所骑之马就是蟑螂。
不一样的花火
26
第30页
除夕这天除了大家熟知的祭祖、蒸年糕、吃年夜饭等流
传至今的活动，还曾有两个独特的习俗。其一是旧时父
母都喜欢给孩子找个寄父寄母，当个寄名孩子，除夕常
常让孩子住到寄父母家吃年夜饭，守岁，希望用这种方
式来保平安。另一个无锡独有的活动，就是明代以前，
父母会在除夕黄昏时让孩子拿着灯笼、带着熟鸡蛋，去
街上绕一圈，边走边剥鸡蛋吃，嘴里还要说“卖懒去，
买勤来”，这叫作“卖懒”，认为这样孩子会把懒蛋卖
掉，变得聪明勤奋。这种活动其实是古代江南地区流行
的“卖痴呆”活动在无锡的一个变种，从宋朝开始在苏
州，就出现了这样的儿童游戏，著名诗人范成大还写了
首《卖痴呆词》。
从这一风俗也能看出无锡人历来非常注重讨口彩，除夕
夜里会有很多讨口彩的菜，比如解晦气的辣芥菜、祈丰
年的年萝卜、像元宝一样的蛋饺等等。到了年初一，无
锡人还会喝橄榄茶，把橄榄称为元宝，并且会吃寓意团
圆高升的年糕丝圆子汤。此外，还不许吃泡饭和粥，现
在一般认为吃这些东西会穷一年，其实以前是出门不被
雨淋、庄稼不遭涝灾的寓意。年初一的禁忌也很多，比
如禁止批评孩子、禁止扫地以防把财气扫掉等等。无锡
人给老人祝寿也会在春节期间进行，而不是在老人生日
举办。年初一晚上，大人还会让孩子早点睡觉，孩子如
果不睡，就会告诉他早点睡着晚上可以看老鼠做亲。这
个风俗其实在全国很多地方都有，大意是说一群老鼠变
作人在家里的碗柜或院子里娶亲。在无锡，这个故事的
版本演化为老鼠是偷吃了仙草才会变成这样，并被记载
在地方志《锡金识小录里》里，叫作《鼠食仙草》。
COSTOMS
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HAPPY CHINESE NEW NEAR ◆ 二月二，龙抬头的由来
农历的二月初二，是民间传说中“龙抬头”的日子。每
年这一天到来的时候，民间都会举办大型的“社祭”活
动，供奉龙王，祈求雨水降临，五谷丰登。“龙抬头”
这个节日，在古代又名“龙头节”、“青龙节”和“春
耕节”，它是中国西北地区民间一个非常重要的传统节
日。
“二月二，龙抬头”的起源。传说一：古代三皇之一的
伏羲，曾经在每年二月初二到农田躬耕，目的是给官员
和百姓起模范带头作用，劝勉大家要勤劳。后世的君主
们纷纷效仿，于是成了一个节日。上古之书《三坟》中
曾经提到：“龙善变化，能致雷雨，为君物化”，这里
的意思是说，龙就是君，君就是龙。古代农谚有云：
“二月初二龙抬头，天子耕地臣赶牛，正宫娘娘来送
饭，当朝大臣把种丢，春耕夏耘率天下，五谷丰登太平
秋”。因为龙是中国君主的象征，君王带头耕种，就等
于“龙带头”（即“龙抬头”的谐音），所以这一天就
被称为“龙抬头”。汉朝的时候，汉文帝听从了大夫贾
谊《积贮疏》的建议，把“春耕”仪式的时间，提前到
了每年正月。从此以后的二千多年里，“春耕节”和
“二月二”分成了两个节日。在古代的皇家，每年正月
都会举行非常隆重的“春耕”仪式。那一天，皇帝和皇
后会亲自“扶犁躬耕”，以劝农桑。而在民间“二月
二”的节俗祭祀活动依旧被保留下来了。
传说二：武则天废唐立周后触怒了上天，玉帝下令三年
之内，不准给周朝降雨。负责降雨的龙王不忍心民间的
老百姓受苦，于是偷偷下了一场雨，缓解了灾情。玉帝
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知道以后勃然大怒，就把龙王压在一座山下，以示惩罚。周朝的百姓听
说后，天天跑到山前替龙王祈祷求情，感动了玉帝。最终，玉帝在二月
初二这天把龙王放了出来，于是就有了“二月二，龙抬头”的节日。按
照这个民间传说，“龙抬头”是周朝百姓为了感谢龙王降雨的恩德而设
立的。
传说三：《燕京岁时记》里面记载，“二月二”在古代原来叫做“中和
节”，是唐德宗发明的一个节日。唐德宗李适认为：“中者，天下之终
始也；而和者，天地之所生成也。夫德莫大于和，而道莫正于中”，所
以用“中和之道”治国，国家就一定会昌盛。一年当中最美好的季节是
春季，二月又恰好处在春季的中间点，很符合“中和”之道，于是唐德
宗就把二月初二定为“中和节”。那么，“中和节”与“龙抬头”，又
是怎么联系起来的呢？讲到这里，就不得不讲一下中国传统中的“五行
学说”了。古代的五行学说中有“四圣兽”，它们分别为青龙、白虎、
朱雀、玄武。这四大神兽分别镇守四方疆土，并与五行属性相匹配。东
方是青龙，五行属木，象征春天；南方是朱雀，五行属火，象征夏天；
西方白虎，五行属金，象征秋天；北方玄武，五行属水，象征冬天。二
月恰好在春季，正好处于“龙头”。与此同时，因为龙在古代是最重要
的司雨之神，而西北民间春天最缺的就是雨水，所以民间就盼望“龙王
抬头”看一看民间的旱情。
在“二月二，龙抬头”这一天，西北地区的民俗是舞龙、社祭、拍瓦
片，还有“吃龙眼”、“吃龙耳”、“理龙头”和“接姑娘”等等。其
中有一些民俗很有趣，还有一些民俗则自相矛盾。比如某地小朋友会在
“二月二”这一天“吃龙眼”，讨个好彩头。但是另一些地方最忌动针
线，因为担心会扎伤了“龙眼”。如果说“二月二，龙抬头”这个节
日，是古代百姓为了祈雨，或者对龙王感恩才设立的，那么怕针线伤了
“龙眼”才应该是正常的，为什么还有人要“吃龙眼”呢？这就有些自
相矛盾了！“理龙头”这个说法，则是人们特意挑了这一天去理发。据
说是因为正月不宜理发，所以可以留到二月才理。至于正月为什么不宜
理发，那又是另一个充满了“误会”的民俗了。
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◆ 无锡春节文化盛会
新年期间，无锡各地掀起春节
文化活动高潮，一场场年味儿
十足、独具特色的文化盛会精
彩纷呈，令人目不暇接。而这
其中，当数我们无锡梅里古镇
春节活动最丰富，年味最浓
了，就连央视《新闻联播》都
不禁点赞，央视财经频道、人
民网等权威媒体也争相报道。
大年初一的舞龙舞狮活动，充
满热情的传统韵味。
年初五还有迎财神活动，财神
与游客亲密互动，并向游客们
赠送红包礼品。
千年非遗“打铁花”，将酷炫
的火花与冶铁技术结合在一
起，高温之下的朵朵铁花绽放
夜空，制造出如梦如幻的花
火!
广场舞台上更是精彩不断，每
天古风舞蹈演绎、花样音乐
节、还有魔术杂技等，为市民
及游客们带来一场场精彩、好
玩的表演。最值得一提的是在
伯渎河上的游船音乐会，这是
以江南水乡为背景的音乐会，
河岸景与水中乐交织，带现场
游客入诗入画，在音韵曲调
中，感受伯渎河流动的文化。
而夜晚的伯渎河上，三让桥
旁，梦幻水幕秀，光影秀更让
人目不暇接。
行走在梅里古镇，你还可以在
二胡广场吴歌台驻足，欣赏新
年戏曲联欢会，表演者在台上
对民俗乐曲的演绎奉上了一场
场视听盛宴，台下的人们也载
歌载舞欢度佳节。
除了热闹非凡的活动，人们还
会用剪窗花、写对联、贴福字
等传统而朴素的方式诉说着对
新的一年美好的祝福与期望。
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美食篇
年味是餐桌上的美食，是热气腾腾的烟火气
北方饺子，南方汤圆都是极具年味的食物，而团子俨然是无锡年味中不可或缺的角
儿。
团，即圆之意，顾名思义团子是圆球状的，寓意团团圆圆，它与北方的元宵相似，
却又比元宵的个头大，有拳头一般大小。一个饭量大的成年人，吃上三个就肚儿圆
了。
每逢春节，家家都要做团子。只要在邻里间呼唤一声，定好做团子的时间，不消多
说，左邻右舍、亲朋好友，只要有时间的，到点就早早地来到你家守着了。每个人
各司其职，分工明确，有的负责揉面粉，那一堆堆雪白的散粉在“大力水手”的揉
捏下瞬间变成了服帖光滑的面团，这看似简单，实则考验人的力道，也决定了团子
外壳的软糯程度；有的负责调馅儿，在小小的“肚皮”里塞上多多的馅儿，有香甜
可口的猪油核桃花生芝麻馅儿，肉香四溢的笋丁肉馅儿和健康美味的时令蔬菜馅
儿；有的负责垫蒸笼蒸团子，成败就在此瞬间啦，好的“蒸团子选手”必然会把团
子的最好一面呈现给大家；当然还少不了小童们的功劳，他们负责给团子扇风冷
却，然后点上画龙点睛的那点红......一个个面团在大家的巧手下很快变成了一笼
笼香气四溢的美味，吃上一口别提多有滋味儿了!
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除了团子，红烧划水、青鱼丸子、爆鱼总会成为新年餐桌上的硬菜。当甘露青鱼游上
无锡人的餐桌，年味盛宴就此拉开。
作为无锡传统年菜，酱排骨、酱牛肉、糟扣肉、响油鳝丝等在过年的餐桌上总是占据
了一席之地，给人们带去年节里最温情的问候。
光影篇
年味是烟花的旖旎绚烂和灯火的流光溢彩
◆ 烟花灿烂知多少
烟花作为喜庆的象征、节日的灵魂，一是辞旧迎新，祝愿在新的一年里能过得更
好，家和万事兴，平安幸福，代表了人们对美好生活的期盼和向往；二是驱邪招
福，旧年不开心、寓意不如意的事情都随着放烟花爆竹而烟消云散，在中国传统当
中，“爆竹声中一岁除”就是这个意思；三是代表迎喜接福，生活能红火顺利，事
业兴旺，诸事顺遂，用来给喜庆时刻增添色彩。
虽然我国关于烟花的记载最早可追溯到隋唐时期，但是烟花的起源可以说还是一个
未解之谜。由于烟花的主要材料是黑火药，所以烟花出现是在火药之后是毋庸置疑
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的。传说中国早期炼丹人士喜欢把各种金属元
素相混合，在无数次的混合火药中他们无意间
发现包含了金属元素的黑火药会产生耀眼的焰
色反应，这便成为了烟花最初的灵感来源。关
于烟花起源也有另外一种流传较广的版本，传
说唐代湖南浏阳的李畋，他从师傅孙思邈的
“丹经”中学到了火药技术并加以改造，从而
发明了爆竹。大唐初期，传南川河两岸常有山
魈出来为祸人间，唐太宗受其惊扰，便下旨向
民间求方法，李畋就使用爆竹来驱赶山魈，为
太宗驱镇邪魅，因救驾有功，被唐太宗封为
“爆竹祖师”，此后烟花便在爆竹的基础上慢
慢发展起来，后世也将李畋称为花炮祖师爷。
至宋代时期，人们改用纸筒包裹火药燃爆，大
大促进了爆竹的技术发展。宋朝的“架子烟
火”已具相当规模，每逢元宵佳节，达官巨贾
竞相比美，词人辛弃疾曾有“东风夜放花千
树，更吹落，星如雨”的词句，便是对它们生
动而形象的描写。明清两代，爆竹品种更多，
已发展出双响震天雷、二踢脚、飞天十响等著
名品种。而到了明末清初，浏阳县商人李熙雅
恢复和发展了祖上技艺，制作出焰火四射的烟
花，也就是现代烟花的雏形，为大型礼花弹的
制作奠定了基础，浏阳花炮也从此名扬天下。
烟花在空中爆开会产生五彩斑斓的光芒，且会
形成各种不同的形状，有花的形状，有像流星
一样的形状，有在空中炸开后分成一点点的星
星并发出沙沙的声响的效果。首先这些色彩效
果是怎么弄出来的呢？这里科普一个科学小知
识，就是不同的物质在燃烧时会产生不同的光
芒，即焰色反应，比如钠的火焰是黄色，铝是
白色，铜是蓝色，锂和锶是红色等。
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烟花和爆竹的结构类似，其结构都包
含了药引和用于发射及爆炸的火药，
但烟花在制作过程中会加入大量的发
光剂和发色剂，烟花的强光来自那些
化学性活泼的金属，如铝、镁、钛、
锆等粉末。铝元素、钛元素和镁元素
都会形成明亮的白色火花，铁元素一
般会产生橙色喷花，铁元素和钛元素
结合后会形成铁钛合金，合金在燃烧
时会形成金黄色的火花，这些金属粉
末在空中与氧化合，剧烈燃烧，温度
可高达三千余度，因而放出耀眼强
光。烟花中还会加入其他不同的金属
盐作为发色剂，它们在高温下分解，
不同的金属蒸气有着不同的光谱——
发射出自己固有的彩色光芒，为烟花
增添更加绚丽的色彩，这就是烟花绽
放时五彩缤纷的秘诀。
烟花的形状控制则要相对复杂很多，
涉及效果件（装着效果药的容器）的
结构和效果药（效果亮珠）的排列。
这里说一下最常见的升空类烟花，这
类烟花要先设计一个发射的烟花筒，
一面封边留下发射口，发射口的引线
点燃后会使得桶内的黑火药燃烧爆
裂，从而喷出“光珠”，“光珠”类
似一个被包裹的小炸弹，黑火药喷发
“光珠”时候会点燃“光珠”外表包
裹的铁粉木炭粉等，从而可以看出一
条烟花拖住尾巴的效果。在燃烧殆尽
之后，“光珠”也到了喷射的最高位
置，这时候内部引线被点燃从而使得
“光珠”爆炸，发射出身体内部的多
个小光珠。由于升空类的烟花通常是
球形的，所以它们往往以对称的方式
爆炸。在效果件里，烟花设计师会根
据预期爆炸的效果，按照某种设计图
案把效果药平铺，它们就会按照这个
设计图案爆炸开来，并在光珠的不同
位置放置不同的效果材料，经过这些
步骤和缜密的设计，便可以看到烟花
在空中产生的效果了。
而一些多发烟花会有多个依次爆炸的
效果件，每个效果件里，效果药的颜
色和成分常常各不相同。设计师如果
以特定顺序将它们依次排列并引燃，
它们也将依次爆炸，并在空中形成特
定的图案和形状。
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近年来烟花技术日臻完善，早已成为艺术表达和情感延伸的
空中载体，烟火诗人蔡国强以天为纸、烟花为笔，为北京奥
运会开幕式设计了烟花特效《历史的足迹》，有史以来首次
突破主场地的时空限制，以新奇的想象力，将象征奥运历史
足迹的29个“巨人脚印”，用焰火接力的造形，烙印在北京
夜空，这充满中国写意之妙的“巨人脚印”，沿着古老北京
的中轴路，穿过百年的历史烟云，在激越的轰鸣声中步向鸟
巢，一经现世便惊艳世界。而后的《天梯》、《九级浪》、
《一夜情·爆破计划》、《瞬态彩虹》等烟花艺术作品更是
追求精确和极致，划破了艺术的边界，满足了我们对于烟花
最原始的浪漫幻想。
爆竹声响，烟花浩繁，腾空的烟花是耀眼的风景，也是未尽
的心愿，这一项延绵千年的习俗带给国人们欢乐和希望，也
承载着无法磨灭的情结和不可言明的感动，成为人们记忆中
最温暖的光芒。
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◆ 璀璨灯火照万家
春节期间的发光灯饰扮靓道路两旁，灯光小品创意满满，装饰在各个路口。满天星
串，藤球灯、树环灯让行道树呈现出火树银花的景象，流光溢彩、绚烂夺目，照亮
了通往千家万户的路。
灯火起，照人间，惠山古镇等景区夜晚也亮起灯光，千灯启明，化身奇境，打造出
锡城不夜天。
娱乐篇
年味是忙碌一年之后，轻松愉悦地观看贺岁电影
◆ 《流浪地球2》—科技与人性的复杂交织
电影《流浪地球2》是一部充满科幻和想象力的电影。故事背景设置在未来，人类
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为了逃避太阳逐渐膨胀的灾难，将地球改造成了一艘巨大的太空船，通过引力助推
器前往遥远的新家园。
电影的特效和视觉效果令人惊叹，有很多惊心动魄的场面，如空间站遇袭、无人机
大战、“太空电梯”被劫持、人类与“人工智能”对决、核武“轰炸”月球……每
个场景都十分震撼，堪称是视觉上的一场饕餮盛宴。但这些都还是表层上的东西，
只有那些深层次的才能够引发人们思考，才更具价值。比如影片中最扣人心弦的亲
情。刘培强爱家人胜过爱自己，为了替家人换得一张进入地下城的门票，毅然选择
驻守在遥远而寂寞的空间站；图恒宇为了死去的女儿丫丫，更是宁愿“以身试
法”、以命相搏。
通观整部影片，无不围绕着“灾难”与“拯救”两个关键词。灾难是太阳系不再适
合人类，地球必须要去流浪。而“拯救”则是多方面，多层次的：有人类的自我拯
救；有英雄的自告奋勇、舍生忘死；有全球的合作，如联合政府的成立；有人类最
高端武器的应用，如核武轰炸月球；有“数据生命”的积极参与；还有人工智能的
“反向”拯救。
面对自然，人类是渺小的。比如最近的土耳其地震，数以万计的人类失去了家园和
生命。然而面对危机，人类又是强大的，我们运用智慧，通过合作，秉持人定胜天
的信念，去挑战去征服，哪怕是带着地球去流浪，也坚信未来能够找到新家园。
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人情篇
年味是家人团聚时的天伦之乐，是游子心中永不割舍的牵绊
◆ 春节随感
今年春节，潮汕的天气比起往年来有点让人出乎意料，这使得往往只带春秋常服回
家的我有点懵，一连四五天的光景，只能整日裹着父亲的大衣，窝在家不可免俗的
追《狂飙》。在这里顺便普及一下，广东大部分地区的空调都是不制热的，这个问
题我也是到无锡念大学之后才发现的。一开始觉得无语，但后来见空调的英文是
air-conditioning，那么所谓空气调节，冷和热应该也是合理的吧，如此便只能笑
自己的迂腐。
好在除天气的不适外，在潮汕的生活，还有随处可见的美食。父亲张罗的各种牛肉
火锅、粿条粉汤、路边随处可见的潮汕小炒、海鲜烧烤，甚至随时能点到的外卖，
都是精致而美味的。比全国其他伙伴们幸福的是，看《狂飙》看到入巷的时候，我
能吃到的肠粉可是最正宗的。
3岁的宝宝是在最调皮的阶段，我会恼他不肯正经的喊爷爷，就是喜欢玩那套对着
干。但到回无锡的前一天，终于乖巧的叫爷爷了，还主动求抱抱，这点很让我欣
慰，但也生出遗憾来，就跟所有美的事物一样，惊艳于它的绚烂，但也要承担失去
的落差。
走进机场的一瞬间，从大厅玻璃的反光处，看到远处依旧站着凝望的父亲，我下定
决心，今年年中时一定找机会再带宝宝回来一趟。但过会又失落的笑了笑，这大概
又会成为一如既往的“计划”。
没有在异乡打拼的人，很难体会真正的年味。但其实也如我们生活，有期待、有遗
憾，酸甜苦辣间杂其中。多年以后，我也将会成为那个站在远处凝望的身影吧。
那么，便认真的不负每一天吧。
WISHING YOU ALL THE HAPPINESS OF HOLIDAY SEASON
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WISHING YOU A SPARKLING NEW YEAR
AND BRIGHT HAPPY NEW YEAR!
MAY THE SEASON BRING MUCH PLEASURE TO YOU.
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EMPOWWWERMENT 你是锡有青年吗
WUXI
RK PROPERTIES
你是锡有青年吗
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冰心曾说
世界上若没有女人，
这世界至少要失去十分之五的“真”、十分之六的
“善”、十分之七的“美”。
春至花开，阳光和煦。在这樱花将灿，雾尽风暖的
美好季节，我们迎来了第113个“国际劳动妇女
节”。为营造温馨欢乐的节日氛围，提升工作幸福
感，3月8日下午，路劲地产无锡公司组织了女神节
主题活动。
活动进场设计了女神们在印有玫瑰花的签到单上画
上属于自己独特的“女神笑脸”，祝愿每位女神一
生芳华自在，笑靥如花。接着小游戏“你有我没
有”爆笑全场，女神们展现出与日常不同的一面，
或俏皮、或幽默、或鬼马，在亲密的互动中加深了
彼此的了解。
伴随着大家的欢声笑语，女神节主题活动圆满落
幕。每一场精心组织的活动，都倾注着公司对员工
的亲切关怀，让“关爱员工”的企业理念绽放在每
一个角落。
母亲、妻子、女儿、女友....
无论哪一种身份和姿态都是世界最美的色彩
希望每一位女神好好爱自己.....
做自己的女王才不负这三月春光
你就是女神
你是锡有青年吗
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NO ROAD IS LONG WITH GOOD COMPANY.
你是锡有青年吗
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林 俊
刘彬彬
芦庆婷
总监－设计
经理－销管
主任设计师－结构
你是锡有青年吗
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PIONEEER
RK PROPERTIES
WUXI
文化出圈了
文化出圈了 45
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刘彬彬
经理销管
INSIST AND REPEAT 锡劲者
重在坚持，贵在重复
文化出圈了
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您是如何与路劲结缘的？
2012年的某一天看到了路劲的招聘信息，当时路劲只有天御一个项
目，而我非常看好这个项目的潜力。之后通过各种途径对公司有了全
面的了解之后，更觉得自身与公司的理念非常契合，便毅然踏上了与
路劲共同成长之路。
与路劲携手的十余年里，有何变化和感想？
这十余年，在无锡市场的起起落落中，路劲无锡公司面临过很多的困
难和挑战，更曾跌至低谷，但最终却迈过重重的关隘，发展至今，深
耕于滨湖区、新吴区、开拓了惠山区、经开区，虽项目不多，但稳打
稳扎，在房企爆雷不断的如今，仍坚守并扩大着自身的品牌影响力。
作为公司成长的伴随者、亲历者，我也收获颇多，通过这十年的打磨
与淬炼，无论是工作能力，团队管理，还是市场判断，都得到了强化
和提升，同时工作心态与方法，也越来越成熟。如今工作内容从单项
目到多项目，再到合作项目快速转变，虽然处理的事务越来越多，面
对的问题愈加纷乱和复杂，但是我有信心能够很好的完成。
近年来房企合作开发项目已成为主流，您是怎样看待和处理合作项目
的工作呢？
合作项目需要更多的是协调。就路劲而言，自操盘的合作项目在审批
上是需要经过合作方的，而每方都有不同的信息需要去了解和沟通；
对于非操盘项目的销管工作，与操盘项目的差别仅在于不需要到现场
核对客户资料、帮助备案，而数据统计、报表、预估等工作则仍要完
成，这时如何与合作方沟通取得数据，提高其配合度就很关键。
完整去了解合作项目也尤为重要。一个合作项目我从拿地就开始接
触，既知道项目前期的进度，也能预料后期的发展，中间基本就能做
好工作计划去应对预料中即将发生的问题，偶尔突发的棘手问题也能
通过以往积累的经验去解决。
QAQAQA
文化出圈了
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