行业信息简报 北科建集团战略运营部第 33 期 8 月

25日

[1] 北京发布推动首都高质量发展行动方案

北京市委办公厅 北京市人民政府办公厅

印发《关于进一步推动首都高质量发展取得新

突破的行动方案（2023-2025 年）》。强调，持

续强化创新和产业补链强链，推动京津冀协同

发展迈上新台阶；加快提升创新驱动发展的能

力和水平，推动世界主要科学中心和全球主要

创新高地建设取得新突破；积极发展高精尖产

业，率先构建更具国际竞争力的现代化产业体

系取得新进展；加快实施城市更新行动，重点

推进 150 处老旧厂房改造，实施 10 个低效产

业园改造示范项目，推动 300 万平方米老旧楼

宇更新改造。（北京青年报）

[2] 北京打造全球影响力标杆孵化器

日前，北京市科学技术委员会、中关村科

技园区管理委员会发布《北京市打造具有全球

影响力的开放创新生态推动科技企业孵化器

升级发展的指导意见（征求意见稿）》。目标是

到 2025 年，建成标杆孵化器 20 家以上，带动

100 家孵化器实现升级发展；孵化器配建高水

平专业技术服务平台达到 100 个，新增早期孵

化投资基金 200 亿元，新培育国家高新技术企

业和中关村高新技术企业 4000 家、瞪羚企业

1000 家、未来“金种子”企业 500 家，独角

兽和潜在独角兽企业 30 家。（中国经营报）

[3] 经济日报重提“房住不炒”定位不会改变

8 月 23 日， 经济日报文章指出，“房住

不炒”定位不会改变。“房住不炒”是促进房

地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也

不会改变，须长期坚持。（新京报）

[4] 上半年超过 6 成房企预计亏损

据中国房地产报记者不完全统计，截至 8

月 18 日，约有近 80 家 A 股及港股房企披露了

2023 年上半年业绩预告，其中有超过 6 成房

企预计亏损，亏损总额从 10 亿元-550 亿元不

等，累计总亏损额超千亿元。（中国房地产报）

[5] 债务重组涉险房企总负债超 10 万亿元

近日碧桂园、远洋等多家头部房企接连爆

出债务违约风险。8 月 18 日，SOHO 中国

（0410.HK)发布可能出现债务交叉违约的预

警，近 20 亿土增税及滞纳金未付。据公报统

计，Top35 头部房企总负债 18 万亿元。其中

19 家涉债务重组或债务逾期，涉险房企总负

债 10.15 万亿，占 56%。预测后续可能仍有房

企出现债务违约。（公开资料整理）

[6]涉房金融机构面临危机

中植集团旗下多家理财公司自 7 月份以

来陆续出现理财产品无法按期兑付的情况，仅

旗下某财富公司就涉及逾 15 万投资人，债权

总额高达 2300 亿元。这已构成改革开放以来

最大规模的债务违约事件。中植集团涵盖农

业、地产、金融等行业的大型综合企业集团，

大力发展房地产信托业务。盲目扩张、风险控

制不力等都导致债务危机。此外，平安战略投

资的几大房企，如碧桂园、融创、旭辉、华夏

幸福等均已经出险，平安系整体在上市房企股

票及债券投资方面，面临着巨额的亏损。（根

据公开资料整理）

[7] 青岛延续提取住房公积金政策

8 月 22 日，青岛市发布《青岛市住房公

积金管理中心关于延续提取住房公积金支付

购房首付款阶段性支持政策的通知》，延续青

岛市提取住房公积金支付购房首付款阶段性

支持政策。文件称，在青岛市行政区域内购买

家庭首套自住新建商品房的，支持购房人及其

直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付

款，政策放宽有效期延长至 2024 年 8 月 31 日。

直系亲属是指购房人本人的配偶、父母和子

女。（青岛住房公积金网站）

[8] 长三角住户信贷减少，消费者信心不足

8 月 23 日，央行披露 2023 年 7 月长三角

地区货币信贷运行情况。住户部门贷款减少

893 亿元，同比多减 1383 亿元，其中，中长

期贷款减少 586 亿元。（央行）

[9] 8 月 5 年期以上 LPR 保持不变

8 月 21 日，中国人民银行公布，8 月 1 年

期贷款市场报价利率（LPR）下降 10 个基点；

5 年期以上 LPR 保持不变。（央行）

[10] 保障性租赁住房 REITs 持续受到市场高

度关注

国家政策积极支持保障性租赁住房发展。

2022 年 8 月，首批保障性租赁住房 REITs 上

市，形成了良好的示范效应。截至目前，已有

4 支保障性租赁住房 REITs 完成发行：红土深

圳安居 REIT、中金厦门安居 REIT、华夏北京

保障房 REIT、华夏基金华润有巢 REIT。保租

房 REITs 收入保持稳定增长。2023 年上半年

四支保租房 REITs 营业收入合计超 1.4 亿

元，净利润合计 4383 万元，平均毛利率超 50%

（克而瑞研究）