新家未来验房

新家未来验房⼁第三⽅房屋验收报告

编号：L106

记录结果：2021-07-01

⼆维码名称：电⼦报告 填表⼈：王⼯ 填表时间：2021-07-05 14:23:18

委托⼈

验收项⽬问题详情

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编 号 LB020A00001

房屋信息 新家未来·验房

房屋类别 精装房

房屋属性 平房（商品房）

建筑⾯积 2990平⽅

委托⼈姓名 王先⽣

委托⼈电话 17620052176

项⽬地址 ⼴东省⼴州市天河区侨源⼆街5号107

验收⽇期 2021-07-01

验收⼈员 王⼯

检验⼈员联系 17620052176

①⼊⼾⻔

1.⻔框⼩破损⼀处

2.⻔套线划痕多处

3.⻔扇划痕与⾊差多处

②⼊⼾花园

1.弱电箱内部箱⽣锈污染多处

2.弱电箱收边不严粗糙

3.地踢脚线砖左前右墙下⽅砖空⿎多处

4.右墙踢脚线砖与⻔框不平⻬⼤⼩头⼀处

5.吊顶四周收边粗糙泛⻩划痕多处

③⽞关

1.⻔扇合⻚第⼀与第三个⽣锈⼆处

2.⻔框顶横⼩破损⼀处

3.⻔扇与⻔框下⽅闭合擦边碰撞⽆法闭合

4.⻔扇划痕、⼩破损多处

5.⽞关柜⻔扇划痕破损⼆处

④公卫

1.镜柜灯与顶不通电不亮

2.浴霸冷⻛变热⻛与⻛暖失效按键

3.洗漱台下⽅⽔管接⼝处漏⽔

3.洗漱台下⽅背墙冷热⽔阀接⼝处漏⽔现象

4.洗漱台台盆与台⾯划痕多处

5.后墙砖空⿎三处

6.左墙砖空⿎⼀处

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7.前墙砖空⿎三处窗砖空⿎⼆处

8.⻢桶地漏与管道偏位

9.淋浴间地⽯材裂纹、泛⻩、划痕多处

10.⽊⻔扇把⼿装歪⼀处

11.⽊⻔扇闭合⼤⼩缝⼀处

12⽊⻔扇与⻔框破损三处

13.洗漱台地柜⻔扇闭合⾼低差明显

14.窗框四周收边不严粗糙

⑤厨房

1.抽烟机上⽅橱吊柜⻔扇闭合⾼低差

2.洗菜盆橱地柜⻔扇闭合擦边⼀处

3.洗菜盆下⽅软管接⼝漏⽔⼀处

4.⽊推拉右⻔扇局部⼩破损划痕⼆处

5.⽊推拉左⻔扇⼩破损⼆处

6.⻔框⼩破损⼆处

7.右前墙砖破损⼀处

⑥餐厅

1.可视对讲装歪

2.前踢脚线拼接处脱落⼀处

⑦客厅

1.左墙背景装饰铝条收边不严

2.左墙背景⽪布轻微污染多处

3.前右墙阴⻆下⽅墙⽔印泛⻩⼀处

⑧客厅阳台

1.左铝⻔扇侧条变形⼆处

2.右铝⻔扇锁扣失效调试

3.地踢脚线砖右墙下⽅空⿎三处

4.前梁墙真⽯漆破损⼏处

⑨改造间

1.房间地⾯与阳台地⾯全部空⿎多处

2.⽊⻔扇侧边与底部三处破损

3.⽊⻔扇闭合⼤⼩缝⼀处

4.⽊⻔框防撞条不牢固⼀处

5.⻔套板皱纹⼀处

⑩左房

1.⽊⻔扇划痕⼀处

2.⽊地板划痕⼀处

3.前右阴⻆⽊地板爆灰⼀处

①①过道

1.右墙⻔顶处开裂⼀处

2.吊顶四周收边不严粗糙

①②右房

1.⼊⻔与中部地板⼩破损⼆处

2.后墙⽊地板踩踏爆灰⼀处

3.⽊⻔扇闭合⼤⼩缝⼀处

4.⽊⻔扇划痕⼀处

5. 后墙⻔顶处开裂⼀处

①③右房阳台

1.左排⽔管下⽅真⽯漆未恢复⼆处

2.前左墙下⽅踢脚线空⿎六处

①④主卧

1.⽊⻔框破损⼆处

检验问题

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2.⻔扇闭合⼤⼩⼀处

3.右墙下⽅⽊地板踩踏爆灰⼆处

4.前⽊地板破损⼀处

5.左墙下⽅⽊地板踩踏爆灰⼀处

6. 后墙下⽅⽊地板踩踏爆灰⼆处

7.后墙下⽅⽊地板⼊⻔处划痕多处

①⑤主卫

1.前后左右墙砖空⿎多处

2.⻔槛⽯局部破损⼀处

3.⻔扇侧边划痕⼀处

4.洗漱台地柜内部背板下⽅收边不严

5.洗漱台地柜左右⻔扇闭合⾼低差

6.地砖多处未勾缝多处

7.洗漱台地柜放物柜拼接条松动⼀处放物柜⾯划痕多处

现场照⽚

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项⽬问题总结

【验收参考规范】

全屋总结

1.墙漆：粗糙、沙眼、划痕、玻琅纹、⼩破损、流坠、不平、、多处

2.吊顶⽯膏板四周拼接处、粗糙、收边不严、⼩破损、阴阳⻆不顺直、⼩开裂、多处

3.吊顶内阴⻆四周收边粗糙不严

4.⻔槛⽯划痕、裂纹、泛⻩多处

5.窗台⽯与台⾯⽯下⽅收边不严粗糙多处

6.飘窗台⾯⽯轻微划痕多处

7.墙地砖勾缝不严粗糙多处

8.窗框四周收边不严粗糙

我公司依据双⽅签署的《商品房买卖合同》、⼴东省商品房交付规定、《验房师作业标准暨道德

规范》（房验标[2008]001号）、《建筑装饰装修⼯程质量验收规范》（GB50210-2001）、《

⺠⽤建筑设计通则》（GB50352-2005）、《建筑地⾯⼯程施⼯及验收规范》（GB50209-200

2）《建筑电⽓⼯程施⼯质量验收规范》（GB50303-2002）、《住宅设计规范》（GB50096-1

999）、《建筑给⽔排⽔及采暖⼯程施⼯质量验收规范》（GB50242-2002）等相关专业技术规

范查验标准，对该单元⼯程业主指定项⽬进⾏查验。

查验依据

1、合同对照参照标准:《商品房买卖合同》和合同附件及交楼标准等2、交付⽂件开发商需提供:

《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》《建筑⼯程质量认定 书》，《房地产开发建设项⽬

竣⼯综合验收合格证》《竣⼯验收备案表》及《管 线分布竣⼯图》等.参照标准:达到交付使⽤条

件的房地产住宅项⽬，在商品房交付使⽤时，应当向购买⼈提供由 市城乡建设主管部⻔统⼀监

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委托⼈签名

制的商品房使⽤说明书和商品房质量保证书，其中应附 房地产开发企业资质证书副本复印件、

建设⼯程峻⼯验收意⻅书、建设⼯程峻⼯验 收备案登记证、住宅⼯程质量分⼾验收表、建筑能

效测评与标识综合评价表等。[验收参考规范]《⽹络预约验房服务规范》TICAS 364-2019;《建

筑法》《商品房买卖合同》;《防盗安全⻔通⽤技术条件》GB17565-20088《住宅装饰装修⼯程

施⼯规范》GB50327-2001:《城市房地产开发经营管理条例》;《城市住宅⼯程质量分⼾验收管

理暂⾏规定》;《验房师作业标准暨道德规范》房验标[2008]001号;《建筑⼯程施⼯质量验收统

⼀标准》GB50300-2013《建筑地⾯⼯程施⼯质量验收规范》GB502092010;《屋⾯⼯程质量

验收规范》GB50207-2012;《建筑装饰装修⼯程质量验收标准》GB50210-2018;《住宅设计规

范》GB50096-2011;《钢化玻瑰标准》GB15763.2-2005.《建筑玻璃应⽤技术规程》JG113-2

015.

合同法律⽂件关系

1、业主已确认新家未来验房师按照《新家未来验房⽑坯房;精装房查验流程》执⾏本套房屋查 验

⼯作，确认⽆漏项，确认对《新家未来验房第三⽅房屋验收咨询报告》呈现的查验结 果⽆异议

。2、本报告是新家未来验房依据相关国家房屋验收规范标准及⾏业标准对该房屋的观感质 量及

使⽤功能进⾏专业、客观查验，形成意⻅和结论，撰写本验房咨询报告。3、新家未来验房与本

验收报告中的业主、施⼯⽅及开发商等对象没有利害关系，与有关 当事⼈也没有个⼈利害相关

或偏⻅。建议业主、开发商及施⼯⽅等客观正确看待存 在的问题井积极沟通解决，4、本报告只

对当时房屋现状验收结果负责。对本报告未提及项⽬，新家未来验房不予评判5、房屋查验师按

照住宅与建筑的相关规范标准、技术标准和技术规范进⾏查验。本 报告中涉及的建议，供业主

装修时参考注意或完善。

查验声明

⼿写签名

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