坐标找房翰林争霸

B 卷（新房）

2022 年 6 月坐标找房翰林争霸

试卷类型：B 卷 考试时间:150 分钟 总分：150 分

考场： 姓名：

一、判断题(1-30，共 30 题，每题 1 分，共 30 分。正确的在答题卡上涂“A”，

错误的在答题卡上涂“B”)

1. 坐标文化又称香橙文化。（A）

2.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应

的土地使用权转让给单位或个人的市场。（B）

3.入伙是指业主领取钥匙,接房入住。（A）

4.奋斗者勋章每年只颁发 1 枚。（B）

5.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（A）

6.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（B）

7.如遇紧急情况无法事先请假，事后 1 天内在钉钉上补假审批。（A）

8.新员工跟行政部报备之后可以直接入住宿舍。（B）

9.房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。（A）

10.房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。（A）

11.休息日值班人员可按照 1:1 进行调休，不算正常出勤，调休申请可在钉钉提

交。（A）

12.员工入住职工宿舍可以养宠物。（B）

13.层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算

建筑面积。（A）

14.绿化率又叫绿地率，是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积

之比。（A）

15.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（B）

16.同一套房子，项目经理既可以享受个人提成也可享受项目提成。（B）

17.开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得《不动产权证书》止，在这

一期间的商品房我们称为期房。（A）

18.坐标勋章每年只颁发 2 枚。（B）

19.满五年的同学称之为五年醇。（B）

20.外墙面装饰装修中具有耐久性好、不易变色特点的是清水墙饰面。（A）

21.监护人为了被监护人的利益，可以合理利用或处置被监护人的财产，如果不

能证明监护人与第三人恶意串通并损害被监护人利益的，应认定出售行为有效。

（A）

22.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。

（A）

23.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级

市场。（A）

24.进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（A）

25.建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。（A）

26.女员工应在其怀孕后 3 个月内及时向部门负责人和人力资源部提供怀孕证

明，同时告知预产期，以方便公司或部门提前安排其产假内工作。（A）

27.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（A）

28.这样的一群人代表的是：一群忠诚、感恩、爱公司且拥有相同价值观的人。

（A）

29.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主

人。（A）

30.建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。（B）

二、单选题(31-70，共 40 题，每题 2 分，共 80 分。每题只有一个正确答案，

请将正确选项填涂在相应的答题卡上)

31.关于佣金回款情况描述正确的是（C）。

A.只要甲方佣金回款后，业务员的提成就可以立即发放

B.佣金回款属于成交置业顾问的责任，和其他人无关

C.佣金回款情况可以随时联系财务部新房往来会计查询

D.佣金是否回款是甲方决定的事，所以本公司人员在开票后可以不用追踪

32.以下哪个组织主要负责新闻采集和正能量的播报？（D）

A.政委

B.品牌部

C.文化部

D.小记者

33.公司的愿景是（D）。

A.立足浙江，发展到金华

B.立足浙江，发展到全国百城

C.立足浙江，发展向二十城

D.立足浙江，发展到二十城

34.下面年陈仪式顺序正确的是（A）。

A.一年香，二年浓，三年醇，五年陈

B.一年香，二年醇，三年浓，五年陈

C.一年香，二年浓，三年陈，五年醇

D.一年浓，二年香，三年醇，五年陈

35.广告法中对房地产广告可以使用哪些语言（D）。

A.国家级、最高级

B.增值、投资回报

C.落户、升学

D.性价比、户型

36.下列属于建筑平面图内容的是（A）。

A.建筑物的平面形状

B.该建筑场地的位置、大小及形状

C.建筑立面所选用的材料

D.垂直方向的尺寸及标高

37.个人住房贷款期限最长为（B）。

A.20 年

B.30 年

C.40 年

D.50 年

38.出任金钥匙商学院院长一职的是（D）。

A．田波

B．邹琳

C．黄哲余

D．方星

39.房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括(D)和依托于(D)上的各种

权益。

A 实物 实体

B.房屋 土地

C.房地产 不动产

D.物质 实体

40.不动产物权中最主要、最核心的权利是(B)。

A.使用权

B.所有权

C.物权

D.抵押权

41.高层住宅是指（D）。

A.1 层-3 层

B.4 层-6 层

C.7 层-9 层

D.10 层-40 层

42. 关于期房的描述下列错误的是（C）。

A.从取得商品房预售许可证开始到取得不动产权证为止

B.消费者购买期房应签预售合同

C.从开发商拿地开始直到竣工使用前都是期房

D.从项目扩初设计方案以后直到施工完成主体建筑前都属于期房

43.下面对层高的理解错误的是（A）。

A.下层地板表面到上层楼板表面之间的垂直距离

B.下层楼板表面到上层楼板表面的距离

C.下层地板表面到上层地板表面的距离

D.层高=净高+楼板厚度

44.中华人民共和国实行土地的(B)。

A.国家所有制

B.社会主义公有制

C.劳动人民集体所有制

D.全民所有制

45.在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（D）。

A.隔墙

B.山墙

C.填充墙

D.承自重墙

46.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限称为（A）。

A.用地红线

B.道路红线

C.建筑红线

D.城市红线

47.以下关于财务流程描述错误的是（B）。

A.预支提成：先到财务查询可以预支的额度，然后填写借款单，最后将借款单拍

照上传钉钉借款审批流程

B.开具发票：直接找到收入会计，要求开具经纪服务费发票，无需提交任何审批

流程

C.认购价变动：在有变动的房号的认购审批下评论变动后的金额

D.费用报销：先提交费用申请，通过后根据费用申请在钉钉上提交费用报销流程

48.以下影响房地产价格的因素中不正确的是(D)。

A.供求状况、自身条件

B.环境因素、社会因素

C.经济因素、行政因素

D.中介因素、国家因素、军事因素

49.入职满 3 年年假有（C）天。

A.5 天

B.1 天

C.3 天

D.2 天

50.关于日常备用金借款描述错误的是（D）。

A. 备用金借款必须上传费用申请图

B. 同一个项目同一个用途的备用金只能借一笔

C. 备用金销账必须提交销账流程，不可以在原先的备用金借款审批中直接评论

销账

D. 所有类型的备用金销账都必须提供发票

51.关于分销结佣描述错误的是（A）。

A. 分销公司结佣必须开具佣金发票才能打款

B. 分销公司结佣可以不给本公司开具佣金发票，只要补足相对应税点的税金就

可以

C. 打款账户必须和分销公司开具的佣金发票上的账户一致

D. 分销公司结佣必须提供佣金结算明细表并加盖公章

52.下列不属于土地使用权出让方式的是(C)。

A. 招标

B. 拍卖

C. 划拨

D. 协议

53.房地产数量有限性的本质，关键在于(D)造成的房地产供给不能集中于

一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。

A.相互影响

B.独一无二

C.不可移动

D.流动性差

54.一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为(D)。

A.生地

B.农用地

C.熟地

D.毛地

55.一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是(D)。

A.建筑密度

B.用地红线

C.建筑线

D.容积率

56.商学院五大分院中培训对象为经纪人/顾问的分院是（C）。

A．领导力分院

B．管培生分院

C．坐标军校

D．合伙人分院

57.房屋继承权利人应该到登记机关办理（A）。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.总登记

58.请假时间还没到提前回来上班应该（B）。

A.听天由命

B.提交销假申请

C.跟经理说

D.向行政部报备

59.金钥匙商学院《学习管理制度》中明确的非管理层序列的学员每年需要完成

的学分标准是（B）。

A．20 分

B．30 分

C．40 分

D．50 分

60.金钥匙商学院《学习管理制度》中明确的有关管理序列的学员，每年需要完

成（C）学分的学习。

A．30 分

B．35 分

C．40 分

D．45 分

61.从物业管理的角度看，物业是指（A）。

A.财产

B.房地产

C.各类房屋及附属设备和相关场地

D.拥有物

62.金钥匙商学院对于任职的教练团队设立的教师节是（C）。

A．7 月 10 日

B．8 月 10 日

C．9 月 10 日

D．10 月 10 日

63.金钥匙商学院的代表色是（D）。

A．蓝色

B．橙色

C．白色

D．金色

64.金钥匙商学院的教学模式主要由四个部分组成，分别是（B）。

A．测、学、考、赛

B．学、练、考、赛

C．测、学、练、考

D．以上的都不对

65.房地产交易不包括（D）。

A.买卖

B.互换

C.租赁

D.抵押

66.套内建筑面积不包含（A）。

A.套内公摊面积

B.套内墙体面积

C.套内使用面积

D.套内阳台建筑面积

67.3153 的意义是（A）。

A.公司业绩三年翻一番，五年翻三番

B.公司实现三年战略规划，五年发展愿景

C.公司是 3 月 15 日 3 点成交的第一单

D.公司每三年新增一个城市，每五年新增三个城市

68.房地产三要素中，不包含（B）。

A.权益

B.建筑物

C.实物

D.区位

69.商业综合用地的年限是（A）。

A.40 年

B.70 年

C.50 年

D.60 年

70.多层住宅是指(B)。

A.1 层-3 层

B.4 层-6 层

C.7 层-12 层

D.12 层以上

三、多选题 71-80 题，共 10 题，每题 4 分，共 40 分。每题至少有两个选项是

正确答案，少选和错选均不得分)

71.3153 经营管理委员会包括（ABC）。

A. 业绩改善委员会

B.费用管理委员会

C.计划管理委员会

D.民主监事委员会

72.关于分销现金奖励说法正确的是（CD）。

A. 所有现金奖励必须开发票

B. 所有现金奖励必须扣税点

C. 现金奖励可以根据项目制度分为扣税点和不扣税点

D. 现金奖励根据相应制度甲方未回款也可以先发放，只要符合相关政策即可

73.以下描述容积率正确的有（AD）

A.容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标

B.容积率越大约好，容积率越大舒适度越高

C.容积率越小意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低

D.容积率指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值。

74.新房相关人员发生的以下费用可以正常报销的有（ACD）。

A.因分销开盘赠送的礼品

B.实际发生的费用超过费用申请额度的部分

C.因聚餐产生的团建费

D.因宴请甲方人员发生的招待费

75.以下（BCD）是管理层学习成长的平台。

A.每日问问

B.每日一言

C.读书会

D.在线商学院

76.以下（AB）是文化部推出的口头禅。

A.总结才能提高，复盘才能翻盘

B.用正确的方法做正确的事

C.相信，坚持

D.被信任是一种幸福

77.以下属于夫妻共有的财产的财产有( ABD)。

A.工资、资金

B.知识产权的收益

C.因身体受伤害获得的医疗补偿

D.继承、赠与所得

78.金钥匙商学院院歌的歌名是《智慧之光》，是由（BC）填词。

A．坐标董事长——方星

B．合伙人分院院长——李茂岳

C．执行院长——邹琳

D．二手房总经理——田波

79.关于提成描述正确的是（AB）。

A. 预支提成不能超过新房所规定的预支额度

B. 关于未发提成可以实时到财务部新房薪资会计处查询

C. 如有提前预支提成，则在下次发放提成时经得本人同意方可扣除，否则一分

也不能扣

D. 不用等到甲方回款，本月认购本月就可以发放提成

80.下列为不计算建筑面积的范围有（AB）。

A.穿过建筑物的通道、住宅的首层平台

B.没有围护结构的屋顶水箱间

C.电梯井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等

D.地下室、地下车间和仓库