Four Seasons Flower Orchard Leisure Tourism Base Project

四季花果园休闲旅游基地项目

红寺堡

宁夏ꞏ吴忠市ꞏ红寺堡区

工业信息化和商务局

宁夏

HONGSIBU District

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages Of Project Investment

发展定位与目标

Development Orientation And Goal

建设内容及规模

Construction Content And Scale

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Investment Cooperation Model

投资优惠政策

Investment Incentives

01

02

03

04

05

06

08

09

10

项目产品方案

Project product plan

项目投资估算 07 Project Investment Estimate

目录

CONTENTS

3

01 REGIONAL SURVEY

红寺堡区于1998年开发建设，2009年设立市

辖区，累计开发耕地70余万亩，搬迁安置移民23

万人，是全国最大的异地生态移民扬黄扶贫集中

安置区，通过不断地建设发展，已于2019年整体

实现脱贫，其艰苦创业、开拓创新的奋斗史形成

了红寺堡独特的新时代红色文化。

2020年6月，习近平总书记亲临弘德村考察

脱贫攻坚工作，对当地脱贫攻坚等工作给与了肯

定。新时期下，红寺堡正积极推动脱贫攻坚成果

巩固与实施乡村振兴统筹衔接，努力建设全国异

地搬迁移民致富提升示范区。

4

01 REGIONAL SURVEY

2021年，红寺堡区实现地区生产总值（含太

阳山开发区）85.79亿元，增长9.2%；农林牧业

增加值10.93亿元，增长1.4%；规模以上工业增

加值57.7亿元，下降1.4%；城乡居民可支配收入

分别27251元、11996元，增长7.0%、9.8%。

15.61

17.29

19.34

21.45

23.19

10.30% 10.20%

9.10% 8.90%

8.10%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

0

5

10

15

20

25

2015 2016 2017 2018 2019

地区生产总值（亿元） 增长速度

2015-2019年红寺堡区地区生产总值

（不含太阳山开发区）

13%

68%

19%

第一产业 第二产业 第三产业

2021年红寺堡区地区生产总值构成比

5

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE

项目建设地点

本项目拟建设于红寺堡镇。

红寺堡镇位于红寺堡区的中心地带，是红寺堡区

的政治、经济、文化、交通中心，北与中宁县相

邻， 东与柳泉乡相接，南部紧邻新庄集，西部为

大河乡。

6

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡平均海拔1240米～1450米，属典型

的温带大陆性气候，常年干旱少雨，昼夜温差

大。多年平均降水量251毫米，年平均蒸发量

2387毫米。年平均气温8.7℃，日温差13.7℃，

全年大于10℃积温可达3200℃以上，全年日

照时数2900～3550小时，拥有较为独特的气

候条件，在种植葡萄、苹果、红枣、西瓜等水

果方面具有显著的优势。

优势一：日照时间长、昼夜温差大

独特气候条件创造特色水果种植优势

7

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡区生态环境优良，土地还未受工业、

化肥、农药等污染，土壤富含硒元素，已探明富

硒土地超过10万亩，土壤有机质含量超过4.7克/

千克，被评为“全国食品安全示范基地”。此外

还获得了“中国最具发展潜力葡萄酒产区”、世

界独一无二“优质·有机·荒漠”产区、“中国

富硒黄花菜明星产区” 等称号。

优势二：生态环境未受工业污染

富硒土地成多种农作物优质产区

自然条件

8

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡是全国最大的异地生态移民扶贫集中

区，境内山川景观丰富，移民文化底蕴深厚。近

年来，通过深入挖掘“移民、生态、慈善、航空”

等优势文化旅游资源，已经打造出西川村和永新

村两个乡村旅游示范村，举办了全国航空航天模

型锦标赛等赛事活动，旅游产业已逐渐步入发展

的快车道。

优势三：红寺堡旅游发展条件优

良，产业发展不断提速

9

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

红寺堡地处宁夏中部，是承接宁夏东西南北

的地理中心，北距宁夏首府银川市127 公里，南

距西安市546公里，东距延安市417公里，西距

甘肃省兰州市335公里。境内京藏、定武2条高速

公路，国道G338、太中银铁路横贯东西，城区

东距银川河东机场、西距中卫香山机场不超过

150公里，宁夏中部交通枢纽型城市地位已形成。

优势四：宁夏地理中心，道路四通八达

旅游交通区位优越

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04 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

宁夏农业旅游综合体标杆

以特色花卉、果木为核心吸引，打造春季赏

花踏青、夏季吃瓜避暑、秋季收获果实、冬季欣

赏雪景等四季各具特色的旅游体验，建设花海景

观区、果林认种区、采摘体验区、果实加工区等

休闲体验项目，配套餐饮、住宿以及特产销售等

业态，打造成为集观光、休闲、农业体验于一体

的农业旅游综合体。

11

05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

项目建设重点建设“三园四区一中心“，形成

以花卉、果木种植为核心的休闲农业板块”三

园”，及以休闲娱乐、餐饮美食、文化体验为

主要内容的“四区”，从而形成功能丰富多元

的农业休闲旅游目的地。

三园：浪漫花园、丰收果园、开心农园

四区：儿童娱乐区、亲子互动区、餐饮美食区、

文化体验区

一中心：旅游综合服务中心

12

05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

项目占地面积815亩，总建筑面积10000㎡。主

要建设内容如下表所示：

项目建设内容及规模

建设内容 用地规

模（亩）

建筑面积

（m2） 占比

农业板块

（三园）

浪漫花园 100 - -

丰收果园 600 - -

开心农园 80 - -

旅游板块

（四区）

儿童娱乐区 10 - -

亲子互动区 8--

餐饮美食区 5 5000 50.00%

文化体验区 8 3000 30.00%

服务配套板

块（一中心）

旅游综合服

务中心 4 2000 20.00%

总计 815 10000 100%

13

06 PROJECT PRODUCT PLAN

特色水果种植、销售

及采摘体验。

14

06 PROJECT PRODUCT PLAN

休闲观光、亲子娱

乐、农耕体验、农

业文化展示、农业

科普、美食体验等

旅游活动。

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07 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

本项目总投资4100万元。

项目总投资估算表

序号 项目名称 估算造价（万元） 占比

一 浪漫花园 350 8.54%

二 丰收果园 1200 29.27%

三 开心农园 540 13.17%

四 儿童娱乐区 300 7.32%

五 亲子互动区 420 10.24%

六 餐饮美食区 630 15.37%

七 文化体验区 400 9.76%

八 旅游综合服务中心 260 6.34%

总计 4100 100%

16

08 PROJECT PROFITABILITY

项目建成运营后，年均农产品销售收入为600万

元，首年旅游收入为1500万元，预计第六年收回

投资（不含项目建设期）。

项目主要财务评价指标表

序

号

项目类

别 单位 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年

1 游客接

待量

万人

次 5 6 7 9 9 10 10 10

2 人均消

费

元/

人 300 324 350 378 408 441 476 514

3 旅游收

入 万元 1500 1944 2519 3265 3703 4199 4762 5142

4 销售收

入 万元 600 600 600 600 600 600 600 600

5 运营成

本 万元 1365 1654 2028 2512 2797 3119 3485 3733

6 净收入 万元 735 890 1092 1353 1506 1680 1877 2010

7 增税税

及附加 万元 44 53 66 81 90 101 113 121

8 当年营

业利润 万元 691 837 1026 1272 1416 1579 1764 1889

9 企业所

得税 万元 173 209 257 318 354 395 441 472

10 当年净

利润 万元 518 628 770 954 1062 1184 1323 1417

11 累计净

利润 万元 518 1146 1916 2869 3931 5115 6438 7855

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09 INVESTMENT COOPERATION MODEL

合作 合资

独资

本项目采取独资、合资、合作等合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获

取土地；

• 依据宁夏自治区、吴忠市以及红寺堡区招商引

资相关优惠政策，本项目将获得土地、税收、

金融等方面的支持和服务。

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10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

具体参见：《吴忠市招商引资优惠政策若干规定》摘录（部分）

资金支持：投资者在我市投资创业，给予一定资金支持，具体标准如下：

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）、10亿元以下的工业项目（含农副产品深加

工项目），在项目按期竣工并投产后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持；实

际到位资金10亿元以上（含10亿元）的，按照实际到位资金的2‰给予资金支持，

最高不超过500万元。

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）的文化旅游、物流仓储等现代服务业项目，

在项目按期竣工并运营后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持，最高不超过

500万元。

 吸引以“互联网+”为支撑的平台经济、分享经济到我市发展。对符合条件的网上

交易、社交和电子竞技等新建平台类企业，自正式营业起连续三年给予运营费

20%、每年不超过200万元的支持。

土地优惠：投资新建的工业项目属于自治区重点发展产业，建设用地容积率和建筑

系数超过规定标准40%以上、投资强度增加10%以上的，在确定土地出让底价时按

不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。大力推

行用地长期租赁、先租后让、租让结合等供地模式。

金融扶持：对重点工业企业流动资金新增贷款和当年投产的新建重点工业项目当年

贷款，按照基准利率的30%给予贴息。充分发挥政府产业引导基金的作用，采取

阶段参股、跟进投资等方式，支持招商引资项目建设。

税收优惠：招商引资企业根据《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题公告》

（国家税务总局公告〔2012〕12号）、《宁夏回族自治区招商引资优惠政策（修订）》

等（宁政发〔2012〕97号）的规定，享受税收优惠政策。

本项目在红寺堡投资可按照《宁夏回族自治区招商引资政策若干规定》和《西部

大开发优惠政策》两大政策，企业享受资金奖补、税收优惠以及土地、厂房、人

才等方面的优惠，同时还能够享受吴忠市的招商引资优惠政策叠加，得到更加有

力的项目落地及运营方面的扶持。

红寺堡区工业信息化和商务局

联系单位/Contact Unit

宁夏吴忠市红寺堡区燕然路综合大楼

地址/Address

0953-2752668

联系电话/Contact number

hspzsj@163.cm

邮箱/E-Mail

0953-2752668

传真/Fax