02 伴山悦城物业服务方案 CONTENTS 目录 03 物业服务承诺 01 邦泰物业简介

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第二级

第三级

第四级

第五级

2022-6-2 3

01 邦泰物业简介

B O N T O P P R O P E R T Y

邦泰物业：让服务更贴心

国家物业

一级资质

四川省优秀物

业服务品牌

连续五年荣获

中国物业服务

百强企业称号

央视点赞

四川邦泰物业

让｜生｜活｜更｜有｜品｜位

年 ， 城

余个项目

超 万方管理面积

余万名业主

余名员工

连续多年第三方满意度超

连续多年物业收缴率超

（数据截至2022年05月）

邦泰物业数据一览

管理体系认证

邦泰物业

四川邦泰物业服务有限公司（以下简称「邦泰物业」或「公司」），成立于2010年，

系邦泰集团控股全资子公司，具有国家一级物业管理资质，并通过国家QES（质量

管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系）管理体系认证。是一家专注品

质和细节，以物业为根基，智慧科技为手段，系统生活服务为导向的物业企业。

公司所服务的物业类型包括高档住宅、写字楼、商业、旅游地产、政府物业等多种

业态。已进驻成都、昆明、重庆、乐山、眉山、宜宾、内江、广元、西昌、自贡、

巴中、遂宁、攀枝花、达州、德阳、玉溪、十堰、武威等25座城市，管理项目90余

个，管理面积超2000万方，服务60余万名业主。

中央电视台新闻直播间栏目在2月24日17:30报道了企业疫情防控及复工复产情况。邦泰物

业在疫情防控期间为业主提供的暖心服务受到央视肯定。免除支援人员物业服务费、包你

一年家务、发放员工抗疫津贴、给所有业主发放口罩、关怀特殊人群……点滴见真情。

国家物业服务企业一级资质

2015年邦泰物业被授予国家物业服

务企业一级资质

中国物业服务百强企业

2017年、2018年、2019年、

2020年，连续四年荣获中国物业

服务百强企业，其中2020年排名

全国物业第63名

QES认证

2018年，邦泰物业获评质量管

理体系、环境管理体系、职业

健康安全管理体系三大认证

四川省房地产优秀物业服务企业

2019年，邦泰物业获评四川省房地产业协

会颁发的四川省房地产优秀物业服务企业

四川品质物业

2018、2019年中国西部（成都）创新

物业高峰论坛上，邦泰物业连续两年获

得四川品质物业称号

四川省高速成长物业服务企业

四川省创新引领物业服务企业

2017年，邦泰物业以253%的企业规模同比增长率

位居四川省物业企业之首

邦 泰 物 业 主 要 荣 誉

成都市物业服务品牌企业

中国智慧城市建设创新奖

成都市物业服务品牌企业

2019年1月，邦泰物业获得成都市物业管

理协会认定为“成都市物业服务品牌企业”

凭借对“邦泰汇生活” APP的自主研发，对

智慧社区、物业服务4.0的建设，荣获2016年

度国际智慧城市建设优秀企业

2019年1月，邦泰物业获得成都市物业管

理协会认定为“成都市物业服务品牌企业”

从2014年开始，邦泰物业正式成为成都

市物业管理协会会员，现为常务理事单位

成都市物业管理协会常务理事单位

四川领袖物业服务管理奖企业

2017年6月，邦泰物业获得天府早报颁

发的四川领袖物业服务管理奖企业

中国物业管理协会会员单位

2016年成为中国物业管理协会会员单位

邦 泰 物 业 主 要 荣 誉

2018年1月24日，拥有国家物业服务企业一级资质的邦泰物业正式通过了质量管

理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系的认证审核，并顺利取得国家

QES（质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系）三个认证证书。 国家QES认证

CONTENTS

团队年轻化、高素质

专项人才培养

邦泰物业团队介绍

公司员工平均年龄现为36.55岁

管理团队大专学历100%

高质量团队、专业强大

邦泰物业拥有专业化服务团队

公司现有员工拥有专业资格证书的达472人

公司设完备人才发展体系，现有军事教官、礼

仪训练师等专项人才共计104人

10年

11个知名项目

省优2个、市优3个、园林示范小区3个

位于三江新区7个

400万㎡管理面积

8余万名业主

700余名员工

（其中三江新区500余人）

宜宾市物业协会副会长单位

宜宾市物业协会先进党支部单位

宜宾慈善事业先进单位

宜宾市管理面积量

宜宾市服务业主量

行业排名第一

行业排名第一

入驻时间：2012年

注册/办公地址：三江新区邦泰临港国际

邦泰物业宜宾分公司

四川宜宾

BONTOP SICHUAN

邦泰进驻宜宾9年

打造了 个知名项目

拥有业主 万余人

现有 大项目在售

总建筑面积约 万㎡

邦泰 · 国际社区（北区）（2018/12/26）

管理面积：647632

户数：5321

邦泰 · 临港国际（2015）

管理面积：431664.38

户数：3845

邦泰公馆（2017/6/22）

管理面积：170905

户数：1907

邦泰·国际社区南区（2017/6/1）

管理面积：362946

户数：3633

邦泰·天玺（2019/12/31）

管理面积：79050.26

户数：454

邦泰·白沙翡翠城（2020/11/24）

管理面积：635679.91

户数：5253

（单位：面积：平方米 户数：户）

四川宜宾

BONTOP SICHUAN

邦泰进驻宜宾9年

打造了 个知名项目

拥有业主 万余人

现有 大项目在售

总建筑面积约 万㎡

邦泰·大学路1号（预计2022/12/31）

建筑面积：333227

户数：2923

白沙鹭岛（西区）（2022/3/30）

管理面积：104747

户数：900

邦泰·誉府（2023/12/30）

建筑面积：68448.33

户数：497

（单位：面积：平方米 户数：户）

邦泰·白沙鹭岛1、2期（2020/12/26）

管理面积：277462

户数：2224

邦泰·天誉（2020/7/22）

管理面积：353738.59

户数：2212

宜宾分公司党支部成立于2020年10月30日，现有党员22人

自成立以来，支部在上级党组织的关怀和指导下，支部注重加强制度建设，强化党员管理，着力于培养理论功底扎实、 作风优良、专业突出

的高素质党员先锋队。紧密结合公司实际，积极探索企业党建与物业服务、企业文化有机结合的新途径，建立健全党员教育管理和激励机制，

为分公司的跨越发展提供了强大的精神动力和组织保证。通过党建和企业文化的有机结合，帮助和引导员工树立正常的世界观、人生观、价

值观；推动了邦泰物业企业文化的创新与整合，通过创新文化的渗透，营造了不断创新的工作氛围。

中共四川邦泰物业服务有限公司宜宾分公司支部委员会授牌仪式

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第二级

第三级

第四级

第五级

2022-6-2 16

02 伴山悦城物业服务方案

B O N T O P P R O P E R T Y

项目概况

项目基础数据信息

项目名称 伴山悦城

项目类型 26栋商住建筑

项目位置 宜宾市临港区TD-B-03-01地块

项目用地面积（㎡） 114221㎡（约171.3亩）

规划建筑面积（㎡） 334998㎡

地上建筑面积

住宅面积 234594㎡

商业面积 8832㎡

附属配套 5000㎡

地下建筑面积 83734㎡

容积率率 2.2

总户数 1641户

非机动车位 1641个

机动车停车位 共计2254个，地上150个、地下2104个

出入口 主次出入口共计6个

项目配置 44台电梯、1处发电机房

项目服务定位

按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》五级标准，搭配邦泰物业服务特色，

打造0距离、0时差、0干扰、0死角全方位服务社区

1 3

安全私密 温馨舒适 定制化

2

荣誉及证书

项目服务团队

项 目 经 理

姓 名：钟 能 年 龄：32岁

学 历：本 科 专 业：物业管理

政治面貌：中共党员

个人经历

邦泰物业宜宾分公司党支部书记

邦泰物业宜宾分公司片区负责人

宜宾市物业管理协会副会长

职务 所获荣誉

2007年12月-2012年12月

66336部队服役

2013年7月至今

邦泰物业宜宾分公司

物业项目经理证书、个人三等功

宜宾市优秀消防个人

邦泰集团优秀员工

邦泰物业第三届技能比武

项目负责人冠军

环境维护部

（34人）

客服服务部

（6人）

秩序维护部

（24人）

工程维护部

（6人）

客服主管1人

客服管家5人

环境主管1人

保洁29人

绿化4人

工程主管1人

设备专员1人

综合维修4人

领班2人

门岗6人

监控室3人

秩序主管1人

巡逻10人

项目综合管理

（1人）

项目经理助理1人

项目经理1人

项目人员

组织架构

（72人）

项目服务团队

姓 名：刘舒梦

职务：客服主管

个人经历：

从事物业管理5年

获物业项目经理证书

多次荣获公司级优秀员工

姓 名：白雪峰

职务：秩序维护主管

个人经历：

物业项目经理证书

优秀共产党员

物业协会评选为“最美物业人” 姓 名：黄学川

职务：设施设备维护主管

个人经历：

建（构）筑消防员

给水排水工程师

二级建造师（建筑工程）

姓 名：王 超

职务：环境维护主管

个人经历：

深耕物业服务十余年

建（构）筑物消防员五级

国家职业资格四级

园林工程师（高级）

姓 名：张翠

职务：项目经理助理

个人经历：

工商管理专业

深耕物业行业多年

物业项目经理证书

项目经理1人

项目主要

服务团队

项目服务团队

四大基础服务

邦里文化

运营体系保障系统

邦泰智慧社区

核心业务产品

四 大 基 础 服 务

客 户 报 事

投 诉 处 理

服务设计—邦管家

邦管家服务是邦泰集团新时期着力打造的核心服务体系之一，2018年正式向业主推出。秉持6步全程客户关怀介入项目全生命周期，为业主提供

一对一贴心服务，邦管家服务体系是对原有物业服务模式的传承、创新与突破，标志邦泰物业由被动服务转换为主动服务，更加深入业主生活，

做到与业主同频。

• 定期进行项目经理

见面日，了解客户

需求；

• 定期入户拜访，解

决客户诉求；

装 修 管 控

• 此项 目 为 毛坯交付 ，

装修 管 控 为重点， 做

好现 场 装 修监管及 成

品保 护 ；

• 每日 对 空 置房进行 巡

查， 记 录 巡查情况 ，

有问 题 及 时上报；

• 首 次 响 应 时 间 ：

• 1 5 分 钟 以 内

• 投 诉 受 理 时 间 ：

• 2 4 小 时 跟 进

• 处 理 完 成 时 间 ：

• 3 个 工 作 日 内

• 回 访 时 间 ：

• 处 理 完 成 后 3 个 工 作 日 内

• 回 访 率 ： 1 0 0 %

• 回 访 满 意 率 ： ≥ 9 8 %

房 屋 交 付

• 交付方案制定；

• 交付动线打造；

• 交付现场亮点打造，

交付现场管控，保

证现场品质；

• 业主资料整理归档；

此 项 目 绿 化 面 积 较 大 ， 可

重 点 考 虑 园 区 小 品 打 造 ；

生 活 信 息 传 递

• 验房资讯提供

• 装修协助建议

• 服务动态发布

• 配套设施介绍

• 入住接待指引

客 户 关 系 维 护 文 化 活 动 传 播

• 社区文化活动计划

• 社区文化活动定期

举办

• 社区活动邀请

• 文化理念辐射

整个小区共1641户，我们配置5个管家，1个首席管家，人均管理户数不超过274户。

秩

序

维

护

板

块

45岁以下

身高172cm以上

统一制服 持证上岗

应急事件处理

定期开展应急预案演练

保证突发事件响应速度

24小时值守

全天候安全守护

智能防范风险

停车场规范管理

夜间武装巡逻

深夜安全护送

服务设计-秩序

周界防范 设置周界报警、监控、门禁对周

界围墙

出入口防范

室外防范

单元楼防范

住户防范

在出入口监控防护、车辆道闸与

周界合围形成封闭安防管理

在室外区域设置监控、巡更等

防范手段

在单元楼入口及内部重要区域设置

访客对 讲、门禁、监控等安防手段。

住户室内的入侵报警系统

智能监测风险，多技术纵深防护

服务设计—工程（交付前）

前介服务

在设计建设过程中，全流程跟进，高度聚焦人

居需求，向开发商提出合理建议。 承接查验

分专业、系统制定内部承接查验制度及外部验

收规范标准为指引，对共用设备进行全面接管

验收。 分户查验

规范化查验操作顺序，全面实现无纸化查验登

记，查验登记数据云储存。 ——智慧验房科技系统——

智慧先行，让服务更高效

维保管理

建立维保单位供应库，站在专业角度评估施工

方向，严把质量关。

服务设计—工程（交付后）

自检工单管理

l 工单创建

l 自动派单

l 工单追踪

l 工单查询

设施设备保养

l 规则维护

l 计划排程

l 计划查询

l 查询与报表

巡检数据管理

l 分类管理

l 项目管理

l 数据维护

l 查询报表

环境状况监测

l 环境监测

l 突发事件预警

品质自检保障系统

房屋交付后，启动“品质自检保障系统”，定期按照邦泰集团物业巡检要求检查园区内设施、设备、环境状况，

生成品质巡查自检工单，保障设施设备正常运行，确保业主的生活品质。

绿

化

服

务

板

块

高级园艺养护

专业绿化造型

植物养护

病虫害防治

园林修剪

4类植物

差别化养护

省园林式

居住小区

服务设计-环境（绿化）

邦泰物业不断优化绿化管理景观呈现，持续提升物业品质，通过高频次定期养护，及时开展病虫害防治使小区成功“冻

龄”，我们配备高级园艺造型师，通过 4 类植物差别化精心养护，多个小区获得省住建厅授予“四川省园林式居住小区”

保

洁

服

务

板

块

45岁以下年轻服务团队

高标准技能培训上岗

公司自有管理保障

六无原则

无积水、无积尘、无杂物

无漏堆、无乱倒、 无粪便

9大服务位面

56处服务触点

零死角 零干扰

六净原则

路面净、路沿净、通道净、

水口净、墙根净、设施净

服务设计-环境（保洁）

邦泰物业自有专业的精保洁团队，不采取任何外包式服务，以智能高效洗地机、尘推车、高压洗地机等新型专业清洁

工具提高服务效率及服务质量。

Theme color makes PPT

more convenient to

change. 智慧物联（社区维保系统）

智慧生活（邦泰汇生活app） 智慧安防

智慧服务（邦物业app）

电商购物

文化活动

周边生活

智能楼宇设备自控系统

FM设施设备管理系统

物业费催缴

邦家政

邦维修

智能门禁系统

智能安防联动系统

云巡更系统

远程视频监控系统

智能停车系统

“四大智慧”服务科技

（五大智能化

安防保障系统）

邦泰集团基于一流的物业服务能力，秉承智慧

社区“心物业·汇生活”的建设理念，依托人工

智能AI、物联网IoT、云计算等高新技术，打

造“四大智慧”服务体系，通过一体化大数据

集中与共享，实现多维度服务、管理，为业主

提供全方位的智慧化居住出行体验。 邦泰智慧社区

邦泰汇生活APP

智慧生活、智慧服务

服务设计-智慧社区（生活、服务）

智慧安防、智慧物联

服务设计-智慧社区（安防、物联）

智能门禁一键开门 智能停车无人值守

秩序人员定点云巡更 FM设施设备管理

提升运营效率，保证小区安全运行

通过邦物业app受理客户诉求、协调事务处理，集成物业大数据、

整合资源，输出直观报表一览，作为日常管理工具提升项目运营

效率。

以“邦主的幸福生活方式”和“邦泰没有陌生人”

两个口号为指导理念，构筑邦主“健康、生态、文

明、积极”幸福生活方式。

我们邻里之间互助友爱，利用自己的专长为他人提供力所能及的帮助。

我们悉心照顾邻居的感受，在室外集体活动时，主动降低音量，在清晨和夜晚，主动降

低室内音响的音量。

我们文明居家，不往窗外抛洒物品，不在窗台、阳台边缘放置坠落物品，晾晒浇灌防止

滴水。

我们文明装修，按时开工、停工，不影响邻居休息。

服务设计-社区文化活动特色 邦里文化

邦乐园

以儿童为服务对象，满足不同成长时

期的不同需求，多重守护、关注成长。 邦教育

构建社区“邦课堂”，满足课业辅导

和综合活动的需求，探索社区教育长

效机制。 邦邻里

以人文亲邻为目的，开展丰富多样的

社区活动，加强情感沟通，构建良性

社区生态系统。 邦社群

在社区中创建各类兴趣爱好协会，让

不同年龄段的业主找到属于自己的生

活趣味。

四大子品牌

服务设计-社区文化活动特色

生泰旅游计划

关注邻里交往、共享品位生活，

用心打造邦主专属旅游活动

蒲公英计划

为“小邦主”打造趣味成长活

动，享受乐趣、分享快乐

长者计划

以老年人为计划对象，关注

身心健康打造特色夕阳服务

邦family计划

以家庭单位开展丰富社区文

化活动，共享社区“嘉年华”

服务设计-社区文化活动特色

四 大 幸 福 计 划

邦泰物业为邦主打造丰富多彩的品位生活，紧跟时事热点，每月都有新鲜潮流的活动开展，丰富精神生活。

1月：接送返乡人员 2月：元宵节活动 3月：摆摊活动

4月：风筝环游记活动 5月：星空电影节活动 6月：端午节活动

服务设计-社区文化活动特色

7月：蒲公英计划 8月：夏日送清凉 9月：开学季

10月：中秋国庆 11月：生泰旅游计划 12月：冬日送温暖

服务设计-社区文化活动特色

除了每月组织多场社区文化活动，邦泰物业举办各类便民服务活动，且无门槛覆盖所有业主（部分活动覆盖未交付业

主），让更多人感受物业的贴心，体会到邦泰式生活的便利。

春日晒被服务 端午节下田割芦苇艾草 夏日清洗空调 教授空巢老人使用健康码

服务设计-社区文化活动特色

★ 结合国风汉服潮流，打造有区隔有意义的端午活动。活动重视业主亲身体验感，争取达成朋友圈自来水式

刷屏，让邦泰物业服务口碑前置，并借势国潮文化，将“邦泰特色” 打造为目标城市业主生活方向标

端午嘉年华 浓情粽意 共享岁月 服务设计-社区文化活动特色

端午嘉年华 浓情粽意 共享岁月 服务设计-社区文化活动特色

★ 对标戛纳电影节、微博之夜，通过神

奇的互动，打造沉浸式观影体验，让

业主感受邦泰物业传达的品牌理念和

人文属性。满足当地营销提升客户关

系需求，后期物业服务前置化。

星空电影节 星际穿越 重遇经典 服务设计-社区文化活动特色

星空电影节 星际穿越 重遇经典 服务设计-社区文化活动特色

蒲公英计划——热爱105℃

★ 通过教育一个孩子、影响一个家庭、带动整个社会。邦泰物业希望小邦主们能够充分汲取安

全知识养分，并化身社会知识的传播者，让蒲公英计划的能量富有邻里温情，创造美好未来

第四季度社区文化活动建议 蒲公英计划 热爱105°小邦主园区成长体验营 服务设计-社区文化活动特色

第四季度社区文化活动建议 蒲公英计划 热爱105°小邦主园区成长体验营 服务设计-社区文化活动特色

“有喝彩 才精彩”奥运观赛活动

★ 结合东京奥运会热点，在各城市项目展开“迎奥运”的主题活动，打造邦泰奥运观赛节，借用本次活动调动业

主热情以及为中国奥运健儿打call的信心，彰显邦泰物业爱国的企业形象，与业主一同欢庆中国夺冠时刻。 第四季度社区文化活动建议 奥运观赛活动 有喝彩 才精彩 服务设计-社区文化活动特色

“有喝彩 第才四精季彩度”社奥区运文观化赛活活动动建议 奥运观赛活动 有喝彩 才精彩 服务设计-社区文化活动特色

邦解暑“泰”清凉——全城冰粉活动

★ 邦泰秉持“服务大众，回报社会”的心愿，赠送4万份项目制作的冰粉，致力为社会一线工作人员

带去一份清，凉感恩每一份坚守，以实际行动传递正能量，为美好城市建设凝聚强大精神力量。 第四季度社区文化活动建议 全城冰粉日活动 邦解暑 “泰”清凉 服务设计-社区文化活动特色

邦解暑“泰”第清四凉季—度—社全区城文冰化粉活活动动建议 全城冰粉日活动 邦解暑 “泰”清凉 服务设计-社区文化活动特色

奔月计划·天涯共此时——中秋节活动

★ 本次中秋主题活动打造沉浸式国潮、国风体验，通过花灯盛会刻画中秋古韵、传统文化习俗传承；手作市

集体验手艺人对国风的致敬，打造邦泰式古风中秋活动，传递邦泰口碑的同时，传递社区文化活动态度。 第四季度社区文化活动建议 中秋节活动 中秋节“奔月计划”活动 服务设计-社区文化活动特色

奔月计划·天涯共此时——中秋节活动

★ 本次中秋主题活动打造沉浸式国潮、国风体验，通过花灯盛会刻画中秋古韵、传统文化习俗传承；手作市

集体验手艺人对国风的致敬，打造邦泰式古风中秋活动，传递邦泰口碑的同时，传递社区文化活动态度。 第四季度社区文化活动建议 中秋节活动 中秋节“奔月计划”活动 服务设计-社区文化活动特色