报告编号：YY43050051

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鉴 定 报 告

Appraisal Report

报告编号：YY43050051

项 目 名 称 ： 云溪区公路建设和养护中心公租房改造项目(办公楼)

项 目 地 点 ： 湖南省岳阳市云溪区

鉴 定 项 目 ： 安全性鉴定

委 托 单 位 ： 湖南岳阳市云溪区公路建设和养护中心

检 测 日 期 ： 2022 年 12 月 29 日

河南省万测工程检测有限公司

报告编号：YY43050051

报告正文

报 告 声 明

1、报告无我单位“鉴定报告专用章”无效；

2、报告无骑缝章无效；

3、报告无鉴定人员、审核人、批准人签章无效；

4、报告涂改无效；

5、本报告复印无效；

6、本报告仅对来样负责；

7、对鉴定报告若有异议，应于收到报告十五日内向鉴定单位提出，逾

期不予处理；

报告编号：YY43050051

报告正文

云溪区公路建设和养护中心公租房改造项目

（办公楼）

房屋安全性鉴定报告

（报告编号：YY43050051）

外勤检测人： 刘文广 陈昭

报告审核人：

报告批准人：

报告编号：YY43050051

报告正文

河南省万测检测工程有限公司

目录

一、 工程概况............................................................................................................ 1

二、 检测鉴定事由.................................................................................................... 3

三、 检测鉴定依据.................................................................................................... 3

四、 检测鉴定设备.................................................................................................... 3

五、 检测鉴定内容.................................................................................................... 4

六、 检测鉴定频率.................................................................................................... 4

七、 检测鉴定结果.................................................................................................... 4

八、 计算分析............................................................................................................ 5

九、 鉴定评级及结论................................................................................................ 7

十、 处理建议............................................................................................................ 9

十一、 报告数据附表.............................................................................................. 10

报告编号：YY43050051

报告正文

鉴定结论

现场检查检测情况及主要损坏：

1、建筑物未发现因地基不均匀沉降而导致超过《民用建筑可靠性鉴定标准》

（GB50292-2015）及《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾

斜以及滑移痕迹。采用全站仪对该建筑物整体垂直度进行了检测，该建筑物所测测点的

最大倾斜率为 0.0027，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）所规定整体

倾斜限值 0.004（Hg≤24m）的要求。

2、通过对该工程的外观质量检查：该建筑物轮廓基本顺直，其承重墙、建筑外墙

散水未见明显开裂，未发现对主体结构构件承载力有影响的缺陷。

3、通过手持激光测距仪，钢卷尺，对该工程的结构布置进行检查，该工程为 1 层

砌体结构，基础采用条形基础，层高为 3.0m，墙体采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，均为

240mm 眠墙；屋面为不上人屋面。

4、采用一体式钢筋检测仪，对该建筑物构件进行检测，检测结果表明：该房屋未

设置圈梁、构造柱。

5、采用回弹法抽样检测砖、砂浆抗压强度，检测结果表明：所检砖强度为

10.0~11.0MPa；所检砂浆强度为 7.8~8.4MPa。具体检测结果见表 11.2、表 11.3。

6、计算分析：该工程上部结构砌体构件受压承载力均满足要求；上部结构砌体承

重墙高厚比满足规范要求。

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报告正文

鉴定结论：

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）地基基础的安全评级为 Bu 级，

上部承重结构的安全评级为 Bu 级，围护结构承重部分的安全评级为 Bu 级。综合评定

该工程的安全性鉴定评级为 Bsu 级。

处理建议：

1、本报告中提及的安全性评定等级基于该建筑现阶段实际情况，建议严格控制各

层楼面恒活荷载不超过本报告规定限值；另行改变该建筑使用功能或局部改扩建前，需

由相应设计单位出具加固设计图纸。

2、因缺少地基基础的相关资料，为保证房屋长期使用的安全性，该建筑物在正常

使用时，应定期检查和维护，如涉及到周边地质变化、主体结构荷载较大变化的改造，

或有倾斜、混凝土构件裂缝等情况，业主应及时向有关单位反映情况以便采取有效处理

措施。

3、在使用年限内未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。

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云溪区公路建设和养护中心公租房改造项目

（办公楼）

房屋安全性鉴定报告

一、工程概况

项目基本情况表

委托人（单位） 湖南省岳阳市云溪区公路建设和养护中心 房屋属性 公共建筑

所有权人（单位） / 联系人 /

使用人（单位） 白先生 电话 18973097012

管理人（单位） / 建造年代 1992 年

房屋建筑名称

云溪区公路建设和养护中心公租房改造项

目（办公楼）

建筑面积 140m²房屋建筑地址 湖南省岳阳市云溪区 鉴定范围及面积 整栋/140m2

设计使用年限 / 结构类型 砌体结构

设计使用用途 / 建筑层数 1 层

实际使用性质 民用建筑 使用荷载 2.0kN/m2

抗震设计依据 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010

抗震设防类别 设计 / 现行 / 鉴定类型 房屋安全性

抗震设防烈度 设计 / 现行 / 检测日期 2022.12.29

历史状况

该工程为一层砌体结构，基础采用条形基础，无圈梁，无构造柱，无改造

及加固历史，无灾害历史。

图纸

资料

委托方提供 无

现场测绘 结构布置图

备注

该工程为一层办公场所，层高为 3.0m，墙体采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，

均为 240mm 眠墙，屋面为不上人屋面。项目外观照片见图 1-1，结构平面图如

图 1-2。

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图 1-1 该房屋外观照片

图 1-2 房屋结构平面图

二、检测鉴定事由

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为评估岳阳市云溪区公路建设和养护中心公租房项目（办公楼）现阶段结构安全性，

岳阳市云溪区公路建设和养护中心委托河南省万测工程检测有限公司对该房屋进行检测

鉴定。

根据委托要求，鉴定小组成员于 2022 年 12 月 29 日到现场进行详细检测，经综合分

析，现提出结构安全性检测鉴定报告。三、检测鉴定依据

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015；

2、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012；

3、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019；

4、《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010；

5、《砌体结构设计规范》GB 50003-2011；

6、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011；

7、《砌体工程现场检测技术标准》GB /T50315-2011；

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015；

9、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011；

10、《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；

11、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016；

12、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB 50068-2018；

13、《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011；

14、其他相关的国家和地方规范、规程及标准等；

15、业主提供的设计文件及其他相关资料；

16、实地测量、检测和调查的原始记录。四、检测鉴定设备

序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2023 年 07 月 11 日

2 砖回弹仪 ZC75-D YY007 2023 年 07 月 11 日

3 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2023 年 07 月 11 日

4 一体式楼板厚度检测仪 JY-LB90K YY006 2023 年 07 月 11 日

5 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2023 年 07 月 11 日

6 塞尺 0.02-1mm YY003 2023 年 07 月 11 日

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序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

7 钢卷尺 10 米 YY002 2023 年 07 月 11 日

8 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2023 年 07 月 11 日

9 激光测距仪 H-D510A YY001 2023 年 07 月 11 日

10 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2023 年 07 月 11 日

所用检测仪器和设备均有产品合格证和计量检定机构出具的检定（校准）证书且在有

效期内，仪器和设备的性能和精度满足该检测项目的要求。五、检测鉴定内容

本次现场对该私房主体结构进行下外观质量、结构布置、混凝土抗压强度、截面尺寸、

钢筋配置、砖抗压强度、砂浆抗压强度、楼板厚度、房屋垂直度、地基基础等 10 项检测。

根据现场检测结果，结合其他相关资料的查阅和建模计算分析，综合评定该私房的结

构安全性。

检测项目内容、方法及各检查项目规定值或允许偏差依照《建筑结构检测技术标准》

(GB/T 50344-2019)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)、《民用建筑

可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)等执行。六、检测鉴定频率

本工程各检测项目的抽检数量按《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2019) 表

3.3.10 中 A 类的最小样本容量要求进行抽检。七、检测鉴定结果

7.1 地基基础

该建筑基础隐蔽，室内外地面已硬化封闭，缺少设计资料，无法进行地基基础部分的

具体检测，故根据该建筑现阶段上部结构的变形对地基基础状况进行评定。

7.1.1 上部结构反映

通过对建筑外观勘查与观测，房屋内、外均未见明显沉降裂缝和不均匀沉降迹象，未

发现因地基不均匀沉降而导致超过《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）及《建

筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜以及滑移痕迹。

7.1.2 房屋整体垂直度检测

采用全站仪对该建筑物整体垂直度进行了检测，该建筑物所测测点的最大倾斜率为

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0.0027，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）所规定整体倾斜限值 0.004

（Hg≤24m）的要求。具体检测结果见表 11.1。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 的相关规定，结合现场检测结果，

暂评定该建筑物地基基础满足现阶段的使用要求。

7.2 上部承重结构

7.2.1 外观质量检查

经现场勘验，该建筑物轮廓基本顺直，其承重墙、混凝土梁柱及建筑外墙散水未见明

显开裂，未发现对主体结构承载力有影响的缺陷。

7.2.2 结构布置检测

通过手持激光测距仪，钢卷尺，对该工程的结构布置进行检查，该工程为 1 层砌体结

构，基础采用条形基础，一层层高为 3.0m，墙体采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，为 240mm

眠墙，屋面为不上人屋面。

7.2.3 连接构造措施检查

采用一体式钢筋检测仪对该建筑物进行连接构造措施检测，检测结果表明：该工程未

设置地圈梁、圈梁及构造柱。

7.2.4 砖、砂浆抗压强度检测

采用回弹法抽样检测砖、砂浆抗压强度，检测结果表明：所检砖强度为 10.0~11.0MPa；

砂浆强度为 7.8~8.4MPa。具体检测结果见表 11.2、表 11.3。八、计算分析

8.1 计算信息

依据现行《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 及《建筑抗震设计规范》GB

50011-2010，结合现场检测数据及结果，在不考虑外观及内部缺陷的情况下，基于该建筑

物现阶段实际使用荷载，采用盈建科（YJK 4.3）计算软件进行上部结构验算。计算参数取

值见表 8.1。

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表 8.1 结构计算参数取值

项目名称 结构计算参数取值

总体信息

上部结构类型 砖混结构 基础形式 条形基础

建筑物安全等级 / 建筑抗震设防类别 /

抗震设防烈度 / 基本风压 0.40kN/m2

场地土类别 / 砖混结构抗震等级 /

荷载

恒载 预制板：3.0 kN/m2，现浇板：3.5 kN/m2

活荷载

楼面活荷载取 2.0kN/m2

不上人屋面活荷载取 0.55kN/m2（考虑雪荷载）

构件尺寸取值 梁、墙按评定值取

结构计算软件 盈建科（YJK 4.3）

备注 材料强度按评定强度取值

8.2 计算模型

(a)正面三维图

(b)后面三维图

图 8-1 建筑结构模型

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8.3 计算结果

图 8-2 一层砌体抗压计算结果

图 8-4 一层砌体高厚比验算结果

8.4 计算结论

根据现场实测数据进行模型验算，在不考虑外观及内部缺陷的情况下，计算结果表明：

该工程上部砌体构件受压承载力均满足要求；上部结构砌体承重墙高厚比满足规范要求。九、鉴定评级及结论

对该自建房结构安全性鉴定评级，按地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分

三个结构系统进行。

9.1 构件安全性鉴定评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），对该工程进行全面检测，未发

现明显外观缺陷，将检测数据代入模型验算，计算结果表明：该工程砌体构件承载能力安

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全性等级均为 u a 级。

9.2.子单元安全性鉴定评级

9.2.1 地基基础

现场检测结果表明：该自建房未发现因地基不均匀沉降而导致超过规定的裂缝、倾斜

以及滑移痕迹；被测建筑整体倾斜测量值小于《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011

允许值要求[0.004Hg]。考虑该房屋已使用多年，且基础层位于地面以下，无法进行检测，

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《建筑地基基础设计规范》

（GB50007-2011）及《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016 的相关规定，综合考虑，该建筑

物的地基基础安全评定等级为 Bu 级。

9.2.2 上部承重结构

根据检测结果：按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）表 5.4.2 规定，所

鉴定房屋砌体构件承载能力安全性等级均为 u a 级，所鉴定房屋砌体构件高厚比均满足《砌

体结构设计规范》（GB 50003-2011）表 6.1.1 规定，故按砌体构件承载能力评定的安全性

等级均为 u a 级，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）表 7.3.5 规定的 Au

级规范要求，故该自建房构件集安全性等级评定为 Au 级。依据《民用建筑可靠性鉴定标

准》（GB50292-2015）7.3.8 条规定：该自建房符合“Au，不含 Cu 级及 Du 级代表层；可

含 Bu 级，但含量不多于 30%”，故该房屋上部承重结构承载功能安全性等级评定为 Au 级。

该房屋结构布置基本合理，基本形成完整的体系；传力路线基本明确，结构形式与构件选

型、整体性构件与连接基本正确，综合评定房屋结构整体性为 Bu 级。房屋倾斜度满足规

范要求，上部承重结构的侧向位移评为 Bu 级。综合评定，依据《民用建筑可靠性鉴定标

准》（GB50292-2015），即该自建房上部承重结构安全性等级评定为 Bu 级。

9.2.3 围护系统的承重部分

该自建房为砖混结构，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）7.4.6 条规

定，围护系统承重部分的安全性等级，不应超过上部承重结构的等级，故该建筑物维护系

统的承重部分安全性等级评定为 Bu 级。

9.3 鉴定单元安全性鉴定评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）表 3.2.5 规定：地基基础的安全

评级为 Bu 级，上部承重结构的安全评级为 Bu 级，围护系统承重部分的安全评级为 Bu 级。

综合评定该工程的安全性鉴定评级为 Bsu 级。

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十、处理建议

1、本报告中提及的安全性评定等级基于该建筑现阶段实际情况，建议严格控制各层

楼面恒活荷载不超过本报告规定限值；另行改变该建筑使用功能或局部改扩建前，需由相

应设计单位出具加固设计图纸。

2、因缺少地基基础的相关资料，为保证房屋长期使用的安全性，该建筑物在正常使

用时，应定期检查和维护，如涉及到周边地质变化、主体结构荷载较大变化的改造，或有

倾斜、混凝土构件裂缝等情况，业主应及时向有关单位反映情况以便采取有效处理措施。

3、在使用年限内未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。

河南省万测工程检测有限公司

2023 年 01 月 06 日

报告编号：YY43050051

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十一、报告数据附表

表 11.1 建筑物垂直度测量一览表

检测

名称

检测点

轴向偏移量（mm） 测点高差

（m）

偏移总量 L

（mm）

倾斜率

ΔX ΔY

垂

直

度

检

测

S1 6.3 4.2 3.0 7.57 0.0025

S2 6.8 4.6 3.0 8.21 0.0027

S3 / / / / /

S4 / / / / /

测

点

平

面

布

置

图

结论

该房屋所测测点的最大倾斜率为（0.0027），小于《建筑地基基础设计规范》（GB

50007-2011）所规定整体倾斜限值 0.004（Hg≤24m）的要求。

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表 11.2 砖砌体抗压强度检测结果表

构 件 抗压强度平

均值（MPa）

抗压强度

标准差

变异系数

抗压强度标

准值（MPa）

抗压强度最

小值（MPa）

抗压强度

推定等级 序号 轴线位置

1 一层墙 1×C~E 轴 10.4 0.20 0.019 10.0 10.3 10

2 一层墙 3×B~E 轴 11.5 0.27 0.023 11.0 11.2 10

3 一层墙 4×B~E 轴 11.1 0.22 0.020 10.7 10.8 10

表 11.3 砌筑砂浆抗压强度检测结果表

构件 抗压强度

平均值

（MPa)

抗压强度

最小值

（MPa)

砂浆抗压强

度标准差 s变异系数 Cv抗压强度推定值

序号 轴线位置 （MPa)

1 一层墙 1×C~E 轴 8.1 7.8 0.49 0.061 7.8

2 一层墙 3×B~E 轴 8.3 8.0 0.30 0.033 8.0

3 一层墙 4×B~E 轴 8.6 8.4 0.20 0.018 8.4