江南区域优质资产合作清单

江南区域优质资产合作

打破传统 想你敢想

开放性

合作 推荐 引荐 自荐

个人 企业 事业

投资 合伙 开发

资采 租赁 运营

销售 代理 置换

02

江南区域优质资产合作版图

六朝古都 宁

兵家必争 徐

吴越发源 苏

首批合作项目城市

常驻人口901.85万

江苏省地级市、省域副中心城市

历史文化名城、全国综合交通枢纽、淮海经济区中心城市

常驻人口942.34万

江苏省省会、特大城市、都市圈核心城市

东部地区中心城市、全国科研教育基地和综合交通枢纽

常驻人口1284.784万

最强地级市，上海大都市圈及苏锡常重要城市

长三角中心城市、国家高新技术产业基地、风景旅游城市

03

资产索引：住投类

招商局中心 浅悦公寓

玄武新中心 科技城城中芯

南京·玄武区 苏州·高新区

（即将发售） （即将发售）

城市 区属 项目 资产 定位

南京 玄武区 招商局

中心

租赁住宅 玄武新

中心

酒店公寓

苏州 高新区 浅悦公寓 酒店公寓 苏州高新区

科技城中芯

住投类：公寓

04

资产索引：商业类

商业类：商业中心

05

城市 区属 项目 定位

南京 燕子矶 招商花园城 一站式家庭优悦生活中心

苏州 常熟 琴湖溪里商业中心 城市会客厅 文化新地标

苏州 高新区 星悦里 片区唯一的地标性商业综合体

资产索引：酒店类

招商局中心

南京·玄武区

玄武新中心

（部分可定制）

酒店类：酒店

城市 区属 项目 资产 定位

南京 玄武区 招商局中心 商务酒店

行政酒店

玄武新中心

定制酒店

苏州 昆山市

裕元花园酒店

已开业

星级酒店

酒店商业

最强县级市市中心

星级酒店

中航城酒店 定制酒店

苏州·昆山市

裕元花园酒店

最强县级市中心

中航城酒店

最强县级市中心

（内装可定制）

06

资产索引：办公类

办公类：写字楼、独栋商办

城市 区属 项目 资产 定位

南京丨句容 宝华镇 仙东网谷

（已开业）

整栋现房办公 宝华镇写字楼招牌

政府重点招商引资

徐州 云龙区 招商·徐州中心 整栋顶级甲写

整层现房办公

省重点市中心

淮海金融地标

苏州 高新区 金融小镇会客厅 现房双拼商墅

省级特色小镇

金融中心新高地

徐州 主城 金融办公物业 现房 主城黄金现房

招商·徐州中心

淮海金融中心

徐州·云龙区

（部分可定制）

仙 东 网 谷

07

南京｜句容·宝华镇

苏州丨高新区

现房独栋商 墅

金融小镇会客厅

宝华、办公、门面招牌

（已开业）

资产索引：定制建设

金融物业老楼

主城黄金地段

徐州·主城

招 商 局 中 心

玄武新中心

南京·玄武区

丁 家 庄 净 地

主城地铁上盖

南京·栖霞区

开发建设-定制类

城市 区属 项目 资产 定位

南京

玄武区 招商局中心 超级甲写

（规划）

玄武新中心

成熟新城CBD

栖霞区

丁家庄 地铁口净地

（规划）

地铁上盖融合体

徐州 云龙区 招商·徐州中心 定制预售办公 省重点市中心

淮海金融地标

08

招商·徐州中心

淮海金服中心

徐州·云龙区

（定制写字楼）

江南区域首发资产运营合作项目清单

资产运营合作项目清单（首批清单目录）

城 市 区 属 项 目 项目定位 合作产品 标的 体量 产证 进度 资产特点 推荐用途

南京 玄武区 招商局中心 玄武新中心

成熟新城CBD

租赁住宅 整栋 约1万方 175 建设中 70年住宅 长租公寓、民宿酒店等

酒店公寓 整栋 约3万方 474 建设中 区域新中心

产城融合型新样板 商务酒店 整栋 约2.9万方 多本 建设中 星级商务酒店、功能性会所

甲写办公 整栋 约7.9万方 多本 建设中 总部办公

南京 栖霞区 丁家庄地块 地铁上盖融合体 土地开发 地块A

地块B

约18.9万方

约15.2万方 多本（规划） 净地 国央企背书，地铁上盖 开放式，定制开发

南京丨句容 宝华镇 仙东网谷 宝华办公门面 整栋办公 整栋 约2.97万方 224 现房 仙林东写字楼、政府资源醇熟配套 办公、酒店、孵化器

苏州 高新区 浅悦公寓 苏州科技城中芯 酒店公寓 整栋 约2.5万方 多本 建设中 苏高新成熟地区中心 长租公寓、月子会所、民宿酒店等

苏州 高新区 金融小镇会客厅 特色小镇，独栋商办 商业办公 多栋 按栋 多本 现房 独栋商墅 开放式商办经营

苏州丨昆山 昆山市 裕元花园酒店 最强县级市 星级酒店 商务酒店 整栋 约3.2万方 20 营业中 中心星级酒店 星级商务酒店、功能性会所

苏州丨昆山 昆山市 中航城酒店 最强县级市 定制酒店 商务酒店 整栋 约3.4万方 多本 未内装 中心星级酒店 星级商务酒店、功能性会所

苏州 常熟市 琴湖溪里商业中心 市中心滨湖文旅网红商业 商业街区 多套 约7万方 多本 已开业 网红商业体 根据规划

徐州 云龙区 淮海金融聚集区

徐州中心，大龙湖畔

省重点项目

淮海金融地标

整栋办公 整栋 约2.2万方 多本 建设中

省级重点，淮海经济圈

金融地标、城市地标

办公地标、总部地标

开放式定制调整

整栋办公 整栋 约2.8万方 多本 建设中

定制办公 整栋 约2-3万方 多本（规划） 建设中

定制办公 整栋 约2-3万方 多本（规划） 建设中 开放式定制开发

徐州 主城区 金融办公物业 成熟主城地段 整栋办公 整栋 约1-4万方 多本 现房 徐州主城黄金绝版地段

09

10

地块

A

B

商办混合用地

丁家庄（净地）

土地性质 面积 容积率

31502.2 Far≤6

27663.3 Far≤5.5

仙东网 谷

办公

招商局中心

租赁住宅

精品酒店

云际公寓

超级甲写

城市资产运营战略合同——南京区域

城市 区属 项目 资产 定位

南京 玄武区 招商局中心 城市综合体 玄武新中心

南京 栖霞区 丁家庄地块 净地 地铁上盖大型综合体

镇江 句容市 仙东网谷 写字楼 宝华写字楼封面形象

南京Nanjing

资产运营合作项目清单（首 批 ）——南京

城市 区属 区属 项目定位 合作产品 标的 体量 产证 进度 资产特点 推荐用途

南京 玄武区 招商局中心 玄武新中心

租赁住宅 整栋 约1万方 175 建设中 70年住宅 长租公寓

民宿酒店等

酒店公寓 整栋 约3万方 474 建设中

区域新中心

产城融合型新样板

星级商务酒店

功能性会所

商务酒店 整栋 约2.9万方 多本 建设中

总部办公

甲写办公 整栋 约7.9万方 多本 建设中

南京 栖霞区 丁家庄地块 主城地铁上盖 土地开发

地块A 约18.9万方 多本（规划） 净地 国央企背书

地铁上盖商办 开放式定制开发

地块B 约15.2万方 多本（规划） 净地

南京丨句容 宝华镇 仙东网谷 宝华形象 门面招牌 整栋办公 整栋 约2.97万方 224 运营中 仙林东写字楼

政府资源 醇熟配套 办公、酒店、孵化器

11

南京Nanjing

12

南京｜招商局中心

项 目

基 本

资 料

项目位置 南京-玄武区-玄武新中心

产权性质 住宅（70年）/商办（40年）

项目规模 75万方高端产城融合体

产品简介

臻系住宅、精品公寓、租赁住宅

高端酒店、顶级甲写、15万方花园城商业

交付时间 预计2025年

当前进度 建设中

项目简介

项目位于南京玄武红山新城核心发区，约75万㎡双地铁上盖高端产城

融合综合体，汇聚多元业态：沉浸式TOD购物中心、高端精品公寓、

风情商业街、精品酒店、超级甲写、臻系高端住宅

双地铁，玄武产城新中心

南京｜招商局中心

双地铁，玄武产城新中心

13

招商局中心

合作内容 户数 体量 产权性质

1 租赁住宅 175户 10830㎡ 住宅

2 精品公寓 474户 29880㎡ 酒店式公寓

3 精品酒店 ——

28726㎡

51102㎡（含地下） 酒店、商业

4 甲写办公 —— 8万㎡ 办公

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南京丨招商局中心丨租赁住宅

小面积、低总价，限制性住宅

租赁

住宅

项目位置 南京-玄武区-玄武新城中心

产权性质 住宅（70年）

项目规模 10830㎡（175本证）

产品简介 面积：28㎡、40-46㎡、63㎡

限制条件 交易模式：租赁交易/期限内租赁交易

交付时间 预计2025年

当前进度 建设中

适合经营：长租公寓、民宿酒店等

投资合作模式：——开放性模式

运营经营：托管运营/直租经营等；

转让出售：使用权转让；

投资合作价格： ——开放性价格

租赁住宅 175户

15

南京丨招商局中心丨酒店商业

南京丨招商局中心丨酒店商业

适合经营：星级酒店、高端会所等

投资合作模式：整售/散售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

酒店

商业

项目位置 南京-玄武区-玄武新城中心

产权性质 酒店/商业（40年）

项目规模 28726㎡（可售酒店+商业街区）

产品简介

酒店：18F，主题商业街区：3F

地下商业2450㎡

交付时间 预计2025年

当前进度 建设中

精品星级酒店

商业街区

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南京丨招商局中心丨精品公寓

玄武新中心丨精品投资公寓

适合经营：长租公寓、民宿酒店、月子会所等

投资合作模式：整售/散售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

星级

酒店

项目位置 南京-玄武区-玄武新城中心

产权性质 酒店式公寓（40年）

项目规模 29880㎡（474户）

产品简介

酒店式公寓：30F

产品面积：45㎡、60㎡，

交付时间 预计2025年

当前进度 建设中

精品酒店公寓

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南京丨招商局中心丨地标甲写

玄武新中心丨商务CBD丨地标甲写

适合经营：总部基地、孵化器等

投资合作模式：租赁

投资合作价格：开放性价格

甲写

办公

项目位置 南京-玄武区-玄武新城中心

产权性质 办公（40年）

项目规模 78896㎡

产品简介

甲写：30F

地下商业：1850㎡

交付时间 预计2025年

当前进度 建设中

甲写办公

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南京丨丁家庄项目

适合经营：总部基地、医疗康养、月子会所

投资合作模式：股权转让

投资合作价格：——开放性价格

项目位置 南京-栖霞区-七号丁家庄地铁口

地铁

产权性质 商办混合用地

项目规模 占地5.9万方，计容34.1万平米

净地

产品简介 A地块：31502.2㎡，Far≤6，H≤150m，密度≤50%

基本

B地块：27663.3㎡，Far≤5.5，H≤150m，密度≤50%

资料

交付时间 A地块：20年3月取得建设工程规划许可证 ，完成基坑支护，

当前进度 未取施工许可证。B地块：尚未动工

7号线

已通车

主城地铁口、周边30万人口，

市妇幼医院

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南京丨丁家庄项目

前期方案指标示意如下（可按客户要求重新报规）

A地块：占地3.15万方，计容18.9万方：

商业：5.34万方 办

公：13.56万方

地下总建面：5.49万方，车位：1380个 B

地块：占地2.77万方，地上计容15.21万方，其中商业街2.05万方，立体商业楼1.08万方，办 公计容

建面12.08万方，地下室建筑面积4.87万方，机动车停车位1754个

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南京丨宝华丨仙东网谷

宝华形象，门面担当，政府租赁，招商引资，融资利器

适合经营：办公、孵化器

投资合作模式：整售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

宝华

办公

项目位置 宝华-仙林大道-依云国际尚城

产权性质 办公

项目规模 2.9万方（共224套）

产品简介

84套挑高毛坯，140套平层简装

出租率大于80%

交付时间 现房

当前进度 出租运营中

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南京丨宝华丨仙东网谷

楼层：13~18F共6层，层高：5.1米

面积：11162㎡，套数：84 套

现状：毛坯

4

12

13

18

5.1米挑高

3.8米平层

楼层：4~12F共6层，层高：3.8米 面

积：16664.76㎡，套数：126套 现

状：精装-出租

楼层：3F，层高：3.8米

面积：16851.65㎡，套数：14套

现状：自用

苏州Suzhou

浅悦公寓

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苏州·高新区

昆山· 市 中 心

裕元花园酒店

星级酒店

中航城酒店

定制级酒店

苏 高 新 中 芯

苏州·高新区

金融小镇

独栋商墅

优质资产合作项目清单（首批）—苏州

城市 区属 项目定位 合作产品 标的 体量 产证 进度 资产特点

苏州 高新区 浅悦公寓 酒店公寓 整栋 约2.5万方 多本 建设中 苏高新成熟地区中心

长租公寓、月子会所

民宿酒店等

苏州 高新区 金融小镇会客厅 商业办公 多栋 按栋 多本 现房 双拼商墅 开放式商办经营

苏州 昆山市 裕元花园酒店 星级酒店 整栋 约3.2万方 20 营业中

中心星级酒店 星级商务酒店

功能性会所

苏州 昆山市 中航城酒店 商务酒店 整栋 约3.4万方 多本 未内装

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苏州丨高新区丨浅悦公寓

科技城核心唯一大型商业中心——精品投资公寓

酒店

公寓

项目位置 苏州-高新区（虎丘）-科技城

产权性质 酒店式公寓（40年）

项目规模 25613.28㎡（504户）

产品简介 酒店式公寓：48㎡、55㎡、63㎡

交付时间 预计2023~2024年

当前进度 建设中

适合经营：长租公寓、民宿酒店、月子会所等

投资合作模式：整售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

苏州丨高新区丨浅悦公寓

科技城核心唯一大型商业中心——精品投资公寓

公寓面积：48㎡、55㎡、63㎡

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25

苏州丨高新区丨星悦里

打造片区唯一的地标性商业综合体， 为高新区家庭、商务人群打造的集运动、家庭与便民服务为一体的品质型商业中心。汇集华润万家、万达影城等众多一

线大牌商家的入驻。

项目效果图 项目平面图（单层）

项目信息

项目名：苏州科技城邻里中心（星悦里）

城市：江苏省苏州市

具体地址：苏州高新区天佑路与科霞路交汇处西南侧

周边简介：项目位于科技城规划的生态居住片区，周边住宅环绕，常

住人口密集，消费能力较高；

总建筑面积：约4.7万平方米

可租面积：约2.8万平方米

车位数：688

开业时间：预计2023年4月28日

楼栋情况：商业B1至4层

项目简介：汇集品质超市、时尚零售、动感影院、儿童游乐/培训等

主题业态，为 高新区打造一座标志性的区域门户、片区级旗舰购物

广场、社区级一站式服务平 台与全年龄段城市运动公园。

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苏州丨高新区丨金融小镇会客厅

苏州高新区金融小镇-现房独栋商墅

独栋

商墅

项目位置 苏州-高新区（虎丘）-科技城

产权性质 商办（40年）

项目规模 68733.70㎡（82栋）

产品简介 商墅300-480㎡

交付时间 现房

当前进度 已开园

适合经营：长租公寓、民宿酒店、企业总部、花园办公等

投资合作模式：整售/散售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

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苏州丨高新区丨金融小镇会客厅

打造“生产、生活、生态”高度融合、“产业、文化、旅游、社区”

有机统一 的“金融绿谷、创智云城”

江苏省省级特色小镇、苏州市首批特色小镇、苏州市重点打造的

新型金融服务 业聚集发展区

最强县级市—市中心地标—定制星级酒店（毛坯）

苏州丨昆山丨中航城酒店

投资合作模式：整售

转让出售：资产转让

投资合作价格： ——开放性价格

昆山 中航城酒店

项目位置 昆山市开发区前进东路南侧、吴

淞江路东侧

产权性质 酒店、商业

项目规模 3.38万方（251间客房）

产品简介 ——

交付时间 内装尚未启动

当前进度 ——

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中航城酒店

东部医疗中心

最强县级市—市中心地标—星级酒店（在营）

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苏州丨昆山丨裕元花园酒店

CBD中央商务区内，昆山排名前三的高端酒店

昆山市中心地标建筑（台北101大楼李祖原建筑事务所设计）

投资合作模式：整售

裕元

花园

酒店

办公

用地面积 2329.11㎡

计容面积 32289.16㎡

可售面积 31373㎡

土地/用途 商住商服、酒店类用地（规划用途：酒店）

土地证年限 40年，至2042年9月19日止。

产证情况 20本证（每层一张）

客房数量

228间含有经典客房、雅致客房、

豪华商务、菁英套房、行政套房

车位 14个地上车位，85个地下非人防车位，75个机械车位

酒店运营 碧桂园酒店管理

徐州Xuzhou

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资产运营合作项目清单（首 批 ）——徐州

城市 区属 项目 项目定位 合作产品 标的 体量 产证 进度 资产特点 推荐用途

徐州 云龙区 淮海金融中心 省重点项目

淮海金融中心

顶级甲写 整栋 约2.2万方 60 建设中 甲写形象 总部

定制级办公 整栋 5#：约1.1万方 多本 即将动工 可定制调整 总部基地、商服用地

定制级酒店 整栋 8#：约0.55万方 多本（规划） 建设中 量身定做 酒店经营、商业会所经营

徐州 主城区 金融办公物业 主城金融物业 整栋办公 整栋 约13万方 多本 现房 徐州主城黄金绝版地段 总部办公，转商服经营

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徐州Xuzhou

市中心省重点，淮海金融地标

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徐州丨云龙丨招商·徐州中心

宝华

办公

项目位置 徐州市-云龙区-太行路

产权性质 商服、办公

项目规模 160万方（一期）

产品简介

顶级甲写（总部办公

定制型：星级酒店、总部办公

交付时间 2024年~2025年

当前进度 在建/规划

项目简介：

以“金融聚集”为产业定位，打造淮海金融产业中心：精品mall、金融企业总部独

栋、开放式多元街 区和高端商务写字楼、精品住宅、五星级酒店、商务公寓。

徐州丨云龙丨招商·徐州中心

宝华

办公

项目位置 徐州市-云龙区-太行路

产权性质 办公（40年）

项目规模 22073.86㎡（60户）

产品简介

总层数：17F（80.6m）、裙楼3层

单层1300㎡

交付时间 预计2024年2月27日

当前进度 建设中

适合经营：总部办公、投资经营等

投资合作模式：

转让出售：资产转让、合作开发等；

投资价格： ——开放性价格

淮海金融中心，顶级甲写

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徐州丨云龙丨招商·徐州中心

定制

办公

酒店

项目位置 徐州市-云龙区-太行路

产权性质 办公（40年）

项目规模 1栋酒店、3栋办公

产品简介

商服办公5#：10636.91㎡（17F）

商服办公8#：5181.41㎡（9F）

商服办公9#：11760.18㎡（15F）

酒店7#：7596.19㎡（11F）

交付时间 预计2025年3月4日

当前进度 预售定制（规划中/未动工）

淮海金融中心，定制办公、酒店

适合经营：总部办公、酒店经营、投资经营等

投资合作模式：整售定制

出让出售：资产转让、合作开等；

投资价格： ——开放性价格

徐州丨主城丨金融物业

项目 总建（㎡） 地上（㎡） 地下（㎡）

工商银行 14418 12722 1696

农业银行 37239 31605 5634

中国银行 20422 18568 1854

建设银行 38484 34917 3567

交通银行 15122 13658 1464

人保财险 2157 2157 /

合计 127842 113627 14215

资产现状：目前为各金融机构办公使用。

适合经营：金融、商务、办公等；

合作方式：资产转让

徐州主城核心，绝版黄金成熟地段

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徐州丨主城丨金融物业

工商银行 ：建筑面积14418㎡

资 产 详 情

房屋坐落 大同街31号

土地类型 办公

使用类型 作价出资

土地证年限 2045年9月22日止

用地面积（总） 4036.4㎡

建筑面积（总） 1.45万方

其中

地上 1.27万方

地下 0.17万方

项目位于徐州市主城区CBD核心区，城市主轴淮海东路与解放北路交汇处。紧邻地铁1号线。

项目坐落于云龙区大同街31号，90年代初原址为人民银行徐州分行，紧邻钟鼓楼、回龙窝等历史文化街区。

徐州丨主城丨金融物业

建设银行 ：建筑面积38484㎡

资 产 详 情

房屋坐落 解放北路1号

土地类型 商务金融用地 （目前为：授权经营）

使用类型 出让（目前为：授权经营）

土地证年限 8276.68㎡

用地面积（总） 2044年8月06日止

建筑面积（总） 38484㎡

其中

地上 34917㎡

地下 3567㎡

建行物业位于城市主轴淮海东路与解放北路交汇处，紧邻城市CBD苏宁广场、德基广场，出行路网四通八达。

南侧临近城市主干路淮海东路，昭示面最佳。西侧临近次干道，昭示性较好。

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徐州丨主城丨金融物业

人保财险：建筑面积2157.04㎡

资 产 详 情

房屋坐落 解放北路1号

土地类型 商业用地，办公

使用类型 出让

土地证年限 827.38㎡

用地面积（总） 2044年8月06日止

建筑面积（总） 2157.04㎡

其中

地上 2157.04㎡

地下 0万方

人保财险老物业位于复兴南路沿线，周边人口稠密，北邻地铁3号线天桥站出口处，南邻徐州市云兴小学。

距徐州火车站直线仅800米，交通便利。西侧沿街城市主干路复兴南路，昭示面最佳。

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黄威昌 15521085673

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