现代服务业

21.朔州市·朔城区朔州物流总仓建设项目

一、招商单位基本情况

（一）项目单位：朔城区人民政府

（二）单位地址：朔州市朔城区鄯阳街137号

二、申报方向

传统特色产业——现代服务业

三、项目市场前景

（一）行业概况

仓储物流指的是通过租赁或自建形成的厂房、场地等对货物进行保管、存储、配送。现

代仓储和传统的仓库并不相同，在当前供应链一体化和全球化的条件下，仓储管理是计算机

技术与物流模式相结合的产物，在当前现代物流仓储管理的过程中转变了原有的仓储管理

理念，从本质上让各种客户的需求得到满足，符合当今时代物流发展的需求。

（二）市场需求分析

仓储物流行业还有一个重要的结构性发展趋势是第三方物流，我国物流的社会化程度

还不理想，第三方物流占物流市场的比重尚不足 25%(日本、欧洲和美国等已超过70%)。中

国仓储协会针对国内450 家大中型企业进行了一项关于物流需求的调研活动，其中，欲选择

新的物流商的企业占 45%，且很多企业都表示会选择新型物流企业;60%的企业将本企业的

物流业务以外包的形式与新型物流企业合作，这样既可以享受仓储、配送等一条龙式物流服

务，也有利于降低运营成本。尤其是随着网络购物的迅速发展，商贸物流相对滞后、流通设

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施投入不足等矛盾更加突出，物流需求的增加为新型物流企业的兴起和发展提供了良好的

“温床”，虽然目前第三方物流存在着规模小、效率低、效益差等缺点，在未来十多年里，第三

方物流市场必将迅速发展壮大，由此带动第三方仓储的发展。

（三）产品(项目)市场竞争力分析

同传统仓储行业相比，现代仓储物流行业的不同点主要体现在中转、配送等物流环节，

因此，物流环节是我国仓储物流行业的发展重点，并吸引了大量资本的进入。总体来看，

2023年是物流企业跨界竞争，打破市场边界的一年，企业不断并购、重组、联姻从而实现成本

的降低、或是竞争力的提升已然是大势所趋，大批技术类创业企业获得资本青睐，也有一些

传统物流企业获得新的血液。

四、项目基本情况

（一）建设背景

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：大力发展现代

物流业。加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先

整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本，

推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展，优化物流业发展的区域布局，支

持物流园区等物流功能集聚区有序发展。

（二）建设地点:西环路与南环路交叉口东北角。

（三）建设内容及建设规模

拟占地489亩，总建筑面积153800平方米，包括厂房、综合楼及配套设施。

（四）项目总投资：12.56亿元。

五、项目优势分析

（一）区位优势

地处晋、陕、蒙三省交界处，是我国东西部经济结合部，东距首都北京 450公里，南距省

会太原230公里，北距呼和浩特260公里，北同蒲铁路、准池铁路、朔黄铁路交汇于此，大运高

速、荣乌高速、朔蔚公路纵贯全境,大西高铁（大同至原平段）已开工建设，飞机场正在积极筹

建，形成了四通八达、较为完善的交通网络。

（二）资源优势

朔城区矿藏资源丰富，主要有煤、铁、铝矾土、石灰石等，煤炭尤为丰富，储量达 195 亿

吨，农业生产条件较好，有耕地 107万亩，水浇地占到 50%，盛产小麦、玉米、山药、胡麻等作

物和各种蔬菜，还有天然草地 100万亩，是北方著名的小杂粮生产基地。水资源丰富，总量

约 3.54亿立方米，人均占有 694立方米，是全省平均水平的 1.24倍，桑干河、恢河流经全境，

境内风景名胜较多，有华北最大的岩溶泉、桑干河源头——神头泉，有紫金山原始次生林保

护区等自然景观。

（三）市场优势

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朔城区地处晋、陕、蒙三省交界处，山西北部，雁门关外，大同盆地南端，是朔州市委、市

政府所在地。全区辖8个乡、2个镇、4个街道，227个行政村、54个社区，国土总面积1793平

方公里，总人口52万，是邓小平同志亲自选定的改革开放的第一块试验田，建区30多年来，

特别是近年来，朔城区在发展城市经济、城乡一体化、生态文明建设、民生改善等领域，推行

了一批重大改革事项，逐步实现一个由传统资源县、区到现代化城市区的华丽转型。同时，

依托良好的区位、资源、环境和人文优势，大踏步走出去，主动融入京津冀，大力招商引资，中

煤、同煤、神华、大唐、恒大、万达、香港豪德、居然之家、北京电子城等多家知名大企业、大集

团相继落户，为全区转型发展注入强大动能。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

朔城区地处晋、陕、蒙三省交界处，山西北部，雁门关外，大同盆地南端，是朔州市委、市

政府所在地。全区辖8个乡、2个镇、4个街道，227个行政村、54个社区，国土总面积1793平

方公里，总人口52万。这里三面环山，中间为盆地，“七分平原三分山”，平均海拔1000多米，

年平均气温6.8℃，降水量400毫米左右，无霜期120天左右。朔城区距首都北京500公里，境

内交通便利，北同蒲铁路、神朔铁路、朔黄铁路、同太公路、大运公路纵横境内。

（二）项目配套设施及能源价格

项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。

朔州市能源价格：

电价：0.375元/千瓦时；

水价：3元/立方米（工业用水）；

供暖：4.8元/平方米/月；

天然气：2.85 元/㎥（夏季） 3.35 元/㎥（冬季）。

七、项目进展情况

项目正在谋划和筹备中，同步积极进行招商引资

八、招商目标

招商对象：拟引资金充沛专业公司

拟引资金：12.56亿元

合作方式：独资、合资、合作

九、招商引资优惠政策及服务措施

本项目可享受《朔州市朔城区人民政府关于印发朔城区招商引资优惠政策》(朔区政发

〔2019〕8号)，主要内容有：

1、土地使用政策

第一条 招商引资项目所需用地纳入土地利用总体规划和年度计划，在安排年度用地

指标时，予以优先考虑。重点建设项目与总体规划不协调的，可按照规定程序调整规划。

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第二条 根据项目投资规模、投资强度确定供地面积，按照有关法律、法规和政策规定

办理用地手续。

第三条 工业用地除采取现有供应方式外，可以灵活选择长期租赁、租让结合、先租后

让、弹性出让等方式。具体方式执行《山西省国土资源厅关于完善工业用地市场化配置方式

促进产业转型升级的意见》（晋国土资规〔2018〕1号）。

第四条 对山西省人民政府确定的鼓励类发展的工业产业项目优先供应土地，在确定

土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应标准的70%执行。对鼓励发展的现代服

务业、商贸物流业、“互联网+”、大数据等新产业、新业态，可比照工业用地价格执行。

第五条 固定资产投资5亿元（含）以上、对全区经济结构调整拉动作用明显、解决就业

岗位较多、财政贡献较大的项目，可按照“一事一议”“一企一策”的办法，经区委、区政府专题

会议研究决定后，享受特殊的优惠政策。

2、财政扶持政策

第一条 凡被认定为招商引资项目，投资在5000万元（含）至5亿元以下的，企业增值税

自项目投产年度起，企业所得税自项目获利年度起，对区级留成部分实行第1至第2年全额

奖励，第 3至第 5年半额奖励；投资在 5亿元（含）以上的项目，按照“一事一议”的办法，经区

委、区政府专题会议研究决定后，给予特殊奖励。

第二条 积极引进高端技术人才。国家两院院士来我区从事科研或技术开发工作的，

三年内我区每年提供特殊津贴8万元；博士生导师、国家级专家在我区领办或创办高新技术

企业，自企业投产之日起，三年内我区每年提供特殊津贴3万元；正高级职称专业技术人员、

博士来我区领办或创办高新技术企业，自企业见效之日起，三年内我区每年提供特殊津贴3

万元。

3、优化企业发展环境政策

第一条 建立重大项目包联服务机制。对重大招商引资项目实行一名区级领导总抓，

一个部门牵头，一站式服务，简化办事程序，提高工作效率，切实为投资者提供公开、规范、高

效的行政审批服务，着力营造“六最”营商环境。

十、招商项目联系人信息

姓 名：侯震东

联系单位：朔城区外来投资促进局

职 务：局长

联系方式：0349-2223522

电子邮箱：zsyz_sz@163.com.