Investment Promotion Brochure of Tianjin Xiaoyanglou 天津小洋楼 招商引企简介 天津市住房和城乡建设委员会

历史·文化·生态·活力·机遇 天津 小洋楼 天津，上吞九水，中连百沽，通运河，达渤海，位当京畿通衢。这座城市因河而生、因商而兴，明清时期，便已舟车聚集、人文荟萃。被迫开 埠之后，天津开始融入全球贸易的轨道，逐步成为近代北方工商业港口贸易城市，成为中西文化碰撞融合的最前沿，创造了近代中国第一所现代化 大学、第一所邮政管理局、第一条自建铁路、第一家制碱企业、第一批国产汽车、第一所自办西医医院等近百项近代中国第一。 民国初年政要、实业家、教育家、一些革命先烈、爱国将领等各界名人都曾在天津驻留，留下了诸多具有西式建筑风格的近代历史遗迹和大量 史料记载、轶事传说，成为近代中国历史的缩影。如今这些尺度适宜、外观优美、色彩和谐的小洋楼构成了天津城市的重要肌理，也成为了城市珍 贵的不可再生资源。 天津，由曾经的帝都卫城，到一个高度国际化的、中西合璧的商贸都市，小洋楼无声地书写了历史的细节。历届天津市委、市政府，高度重视 小洋楼资源的保护与利用，确定了14片历史文化风貌保护区，建立起了“保护优先，合理利用，修旧如故，安全适用”保护利用体系。大量的小洋 楼整修后作为新的城市地标向中外游客开放，讲述近代中国人民不屈不挠的奋斗史、天津城市的发展史，在现代城市中再次发挥出巨大的历史、文 化、社会、经济价值。 今日之天津，立足京津冀协同发展的核心区域，虎踞欧亚大陆桥的关键位置。小洋楼立于城市中心，它们携带着深厚的人文底蕴，讲述着发生 在它们身上波澜壮阔的历史，也欢迎着新一代人工智能、生物医药、新能源、新材料等重点产业企业和企业家们落户天津，铸造新时代传奇故事。

五大道 历史文化街区 天津五大道历史文化街区是指由 马场道、西康路、成都道、南京路围合 而成的长方形区域，纵横23条道路， 总面积1.28平方公里，各式建筑2000 多所，其中近代所建，体现欧洲不同历 史时期建筑风格的花园式和公寓式楼房 900余所，各种建筑风格汇集一处，堪 称“万国建筑博览会”。 近代，五大道成为海内外风云人 物荟萃之地，留下了包括一座王府、两 任总统、七任总埋、百余位总长、督军 等民国要员以及美国前总统胡佛、五星 上将马歇尔、英国奥运冠军李爱锐等国 内外知名人士的数百座名人旧居。成为 中国近现代百年历史风云变幻的见证， 是一笔宝贵的历史文化遗存。

泰安道 历史文化街区 泰安道历史文化街区东至台儿庄路，西至新华路，南至南京路、曲阜道，北至保定 道，总面积49.5公顷。 泰安道原名咪哆士道，属于近代天津英租界的核心地带，沿街有利顺德大饭店、原 维多利亚花园、原开滦矿务局大楼、安里甘教堂等历史风貌建筑。建国后改名为泰安道。 03

解放北路 历史文化街区 天津解放北路在中国近代历史上，曾是外国银行集中地，有“东方华尔街”之称，现今仍为天 津金融机构的集聚地之一。这里文物建筑荟萃，现存历史风貌建筑数十幢。 解放北路在天津被迫开埠后，法国人称它为大法国路，英国人称它为维多利亚道，它又因贯穿 了英租界和法租界，处于两租界的中心而被称为“中街”，是租界的政治、经济中心。1882年英国 汇丰银行率先在这里破土兴建，法、德、意、日、俄紧随其后，开设了华俄道胜银行、麦加利银行、 正金银行、中法工商银行等，逐渐成为外国银行的集中地。 历经百年风雨，这条2300米的金融街及其附近保留下来的金融建筑大多仍保持原有风貌，记录 着百年金融街辉煌历史，也见证了金融街的历史变迁。今天，这里仍有26家常设金融机构，中国人 民银行以及中国银行等七家中资银行天津分行均在此办公，使这里成为天津金融机构集中的地区。

一宫花园 历史文化街区 一宫花园历史文化街区位于河 北区，其四至范围东至五经路，南 至博爱道，西至海河东路，北至建 国道、胜利路、兴隆街，总面积 54.65公顷。街区形成于二十世纪 初，是当时的高档社区，规划布局 为略带弯曲的方格路网，形成了典 型的意式街心广场。大量形式各异 的居住建筑和配套公共建筑，形成 了连续、富有变化的街巷空间，整 体环境幽雅，配套设施完善。该街 区的主体部分具有典型的意式风貌 特征，且保存完整，现为AAAA级 旅游景区。 根据保护规划，一宫花园历史 文化街区被定位为以意式及奥式风 貌为特征的，以文化展示和休闲商 业为主导的混合型历史文化街区。

部分招商引企小洋楼介绍

山益里 Shanyi Lane 概述 INTRODUCTION 山益里，一般保护级别历史风貌建筑群。由陈一甫（“洋灰陈”家族）于 1931年建成，建筑为庭院式联排别墅，具有坡顶红瓦、硫缸砖墙的建筑 风貌和疏密有致的街区肌理。建筑于2011年完成整修，室内精装修，配 备精品酒店物业服务。该房屋位于五大道历史文化街区核心位置，毗邻南 京路与小白楼CBD，交通便利，拥有独立院落，紧邻润兴里、民园广场 地下停车场。 区位 LOCATION 一层平面图 二层平面图 建筑面积：100-300㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

常德道50号 No.50 Changde Avenue 概述 INTRODUCTION 常德道50号，经典欧式风格建筑，主体分为三段式，下部基座采用黄金 麻石材，入口加入拱形元素，强调端庄的仪式感，开窗形式遵照原建筑比 例分割，与深色坡屋顶相得益彰，古典大气。该房屋位于五大道历史文化 街区核心位置，毗邻南京路与小白楼CBD，交通便利，拥有独立院落， 紧邻润兴里、民园广场地下停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 建筑面积：983.32㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

润兴里-1 Runxing Lane-1 概述 INTRODUCTION 润兴里始建于1936年，建筑具有折中主义建筑特征，项目重建整修时， 保留原有的建筑肌理，按照原建筑风貌进行重建，分为三排并与山益里贴 建，增加玻璃连廊，形成了现代建筑与老建筑的对比，增加了趣味和活力。 新建地下一层停车场，完善了建筑功能。2018年完成整修，具备高端商 业街区物业服务能力。该房屋位于五大道历史文化街区核心位置，毗邻南 京路与小白楼CBD及友谊路商圈，交通便利，紧邻民园广场地下停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 建筑面积：1349.01㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

睦南道20-22号 No.20-22 Munan Avenue 概述 INTRODUCTION 睦南道20-22号，孙殿英旧宅，国家级文物保护单位及特殊保护级别历史 风貌建筑，该建筑建于20世纪30年代，整个建筑物的外型高低错落有致， 别具一格，为英国古典式建筑风格。主楼三层砖木结构楼房(带地下室)， 红瓦坡顶，清水砖墙。建筑高大舒展、富丽堂皇、错落有致，拱券窗、矩 形窗以及绞绳状双柱等诸多立面装饰均有体现，具有典型的折衷主义建筑 特征。该房屋位于五大道历史文化街区核心位置，邻近南京路与小白楼 CBD，交通便利，拥有独立院落，紧邻润兴里、民园广场地下停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 建筑面积： 2741.95 ㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

泰安道5号-1 No.5-1 Taian Avenue 概述 INTRODUCTION 泰安道5号，原开滦矿务局大楼，天津市文物保护单位，特殊保护级别历 史风貌建筑。始建于1921年，由英商爱迪克生和达拉斯（同和）工程司 设计，办公建筑。三层混合结构楼房，设有地下室，外檐为水刷石断块 墙面。建筑采用严格对称的古典三段式构图，正立面设有十四根贯通一、 二层的爱奥尼克柱式，造型庄严稳重，简洁大方，属典型的古典主义风 格建筑。该房屋位于泰安道历史文化街区，毗邻小白楼CBD，交通便利， 有独立院落，紧邻友谊精品广场、五大院停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 阁楼平面图 建筑面积：9180㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

解放北路157号 No.157 Jiefangbei Road 概述 INTRODUCTION 解放北路157号，原怡和洋行大楼，特殊保护级别历史风貌建筑。始建 于1921年，金融建筑。二层混合结构楼房，建筑呈对称布局，主入口 位于立面中段，两侧各有一根科林斯巨柱。建筑体量稳重，装饰简洁， 室内装饰豪华大气，具有古典主义建筑特征。该房屋位于海河之畔， 解放北路历史文化街区，毗邻解放北路金融街，交通便利，临近海信 广场地下停车场。 区位 LOCATION 一层平面图 二层平面图 建筑面积：3250.65㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

胜利路443号 No.443 Shengli Road 概述 INTRODUCTION 胜利路443号，一般保护级别历史风貌建筑。始建于20世纪20年代，三 层混合结构独立式住宅，外檐首层、三层为混水墙，二层为红砖清水墙， 多坡屋顶，平板瓦屋面。该房屋位于一宫花园历史文化街区，毗邻高铁 天津站和海河经济带，交通便利，紧邻意风区街区停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 建筑面积：551.84㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

民主道27号 No.27 Minzhu Avenue 概述 INTRODUCTION 民主道27号，曹锐故居，重点保护等级历史风貌建筑。始建于20世纪 20年代，二层混合结构独立式住宅，外檐为混水墙，多坡屋顶，平板 瓦屋面，檐部出挑，牛腿支撑，檐下设齿饰。该房屋位于一宫花园历 史文化街区，毗邻高铁天津站和海河经济带，交通便利，有独立院落， 紧邻意风区街区停车场。 区位 LOCATION 地下一层平面图 一层平面图 二层平面图 三层平面图 建筑面积：1756.37㎡ 建筑情况以签订合约为准 招商方式：出租

后记 天津作为四大直辖市之一，按照国家对于天津城市的定位，未来将着力打造“三区 一基地”，即全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革 开放先行区，也陆续出台了天津市新一代人工智能、新能源、新材料、生物医药等新兴战 略产业发展三年行动计划，以及海河英才计划、海河产业基金、楼宇经济等招商引企服务 支持政策。 小洋楼招商引企计划更是体现了天津市委、市政府对于推动供给侧结构性改革，制 造城市高质量发展的新引擎的决心。这些历史文化街区均处于天津城市寸土寸金的核心区 位，城中心的中心，在城市建设的飞速发展之中，能够得以保留，本身就体现了天津城市 对于这些不可再生资源的重视。如今这些历史文化街区，周边高端商业物业、医疗、教育、 金融服务、交通设施等配套完善，加上其自身独有的人文历史、建筑风貌，小洋楼真正是 城市中心不可复制的尊贵珍品。 天津城市提供出自身最稀缺珍贵的城市文脉、配套服务、产业支撑政策，欢迎新兴 战略产业的企业和企业家们落户天津。

在近代，天津是最早与西方国家接触的中国城市之一，建造并保留了各种风格的洋楼，尤其是以 “五大道”为代表的历史风貌建筑群，更有“万国建筑博览会”之称。民国初年的政要、实业家、教 育家、一些革命先烈、爱国将领等各界名人都曾在天津驻留，留下了诸多具有西方建筑风格的近代历 史遗迹和大量史料记载、轶事传说，成为近代中国历史的缩影。如今这些尺度适宜、外观优美、色彩 和谐的小洋楼构成了天津城市的重要肌理，也成为了城市珍贵的不可再生资源。 In modern times, Tianjin was opened earlier to the outside world. Under the influence of western culture, numerous historical western-style buildings and mansions were constructed, such as Five Boulevards Area (Wudadao Area). Wudadao Area is the best-preserved villa cluster in Tianjin, and also known as the “Expo of Worldwide Buildings”. In the early Republic of China, a large number of celebrities of society swarmed into the city, including politician, businessperson, educator, and patriotic general. They have left over precious legacy to the city. Nowadays, these modern historic western-style buildings become a symbol of Tianjin's modern urban history and culture. 网址：https://xiaoyanglou.thard.com 招商服务中心地址：天津市和平区长沙路97号 联系电话：022-58352888