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中原西路街道投资服务指南

合作发展，共创未来！中原西路街道投资服务指南请您查收，

指南详细介绍了街道区位优势、资源丰富、经济繁荣等辖区概况，

重点推介辖区招商空间，详尽解读街道总部政策、科创政策、金

融政策、人才政策等优惠政策，等待您慢慢阅读，近距离感受中

原西路街道的诚意和实力。我们期待与您畅叙友谊、共谋发展，

诚邀您到中原投资兴业、大展宏图！

一、辖区特点

（一）区位优越。中原西路街道位于郑州市中原区城区中部，

东起秦岭路、西至杏湾路、北起中原路、南至陇海路，毗邻中原

路、西环快速路、陇海高架等城市主干道，一公里内辐射带含有

地铁 1 号线、5 号线、10 号线等站点，交通便利，周边配套设施

齐全，区位优势得天独厚。

（二）资源丰富。辖区紧邻中原区行政、商业中心，内有区

级政务服务中心、郑州市城市建设发展核心板块二砂文创园、中

原万达商圈等优质资源，有丰富的商业资源和产业基础，是中原

区最具活动力和潜力的区域。目前，辖区共有商务楼宇及商业资

源 10 处，其中已投入使用 6 处，分别为巨正大厦，万达写字楼、

中晟银泰国际中心、和昌大厦、阳光商务楼宇、保利晴苑底商，

总办公面积约 27.7 万平方米，总闲置面积约 6.28 万平方米；在建

4 处，分别为二砂文化创意园、保利心语心苑写字楼、中信广场、

保利商业街，总建筑面积约 51.18 平方米。

（三）经济繁荣。凭借辖区的承载空间潜力，中原万达广场、

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中晟银泰大厦、罗庄和昌大厦、周新庄巨正大厦等一批商业楼宇

拔地而起，以中原万达广场为核心的万达商圈已发展为西区最成

熟的商业综合体。商圈经济动力十足，其辐射带动效应有催化周

边楼宇经济聚集。中原西路街道至 2014 年首次被赋予税收任务以

来，税收总额从 2014 年的 0.1854 亿元直线上升 2022 年的 2.6057

亿元，8 年翻了三番。随着核心板块二砂文创园二期正式开工，必

将带来新一轮的产业聚集效应，形成辖区足有的文创引领、科创

辅助特色产业链，园区规划引进的金融服务中心和总部拓展平台

项目为文创、科创企业打造孵化器平台，为辖区产业提升提供二

轮辅助动力。

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二、商务楼宇及商业资源概况

（一）巨正大厦写字楼

1、区位概况

巨正大厦位于郑州市中原区秦岭路与洛河路西南角，东临主

干道秦岭路，南靠万达商圈，西依二砂文创园项目，周边 2 公里

内辐射地铁 1 号线、5 号线、10 号线二砂站（在建）、BRT 站点

及多条公交线路，周边交通、商业配套齐全。

位置示意图

2、楼宇概况

该楼宇 2021 年正式投入运营招商，招商企业类型以大型企业

办公、运营为主。主体建筑由 A、B 两栋 22 层主楼和 4 层底商组

成，总办公面积约 7.7 万平方米。目前，已入驻单位 116 家，其中

企业 101 家，个体工商户 15 家。

3、主导产业及重点企业

楼宇主导行业为服务业、建筑业、贸易业，涉及商贸流通、

建筑工程、电子信息技术等多个领域。现有重点企业 3 家，其中

4

规模以上企业 2 家，分别为服务业企业 1 家（河南崇学文化传播

有限公司）和建筑业企业 1 家（郑州润泓园林工程有限公司），

重点纳税企业有河南林特生物科技有限公司等。

现场示意图

4、闲置情况

该楼宇闲置面积约 3 万平方米，闲置资源相对集中，主要闲

置楼层有 B 座 16-26 层，每层面积 1260 平方米，共计约 1.26 万平

方米。

5、租赁费用

精装房租 48 元/平/月，毛坯房租 43.44 元/平/月，物业费 5 元

/平/月。

6、联系方式

巨正楼宇招商电话：倪悦翔 13938508752

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

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（二）万达广场写字楼

1、区位概况

万达广场写字楼位于郑州市中原区中原中路 171 号，该楼宇

地处万达商圈核心位置，毗邻二砂文创园、中原区政务服务中心、

芝麻街双创园、中原国际设计谷，商业氛围浓厚，周边 2 公里内

辐射地铁 1 号线、5 号线、10 号线二砂站（在建），多条 BRT 路

线、公交路线穿行而过，交通便捷。

位置示意图

2、楼宇概况

楼宇由业主自行招商，租金弹性大，适合创业者入驻，意向

招引网络传媒、旅游、IT、金融、电商、建筑、科技、总部经济

等服务型企业为主。主体建筑为两栋 22 层写字楼，总办公面积约

6 万平方米，目前已入驻单位 441 家，其中企业 259 家，个体工商

户 182 家。

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3、主导产业及重点企业

楼宇主导行业为贸易业、服务业、建筑业，涉及商贸流通、

人才派遣、电子信息技术等多个领域。现有 13 家重点企业，其中

规模以上企业 10 家，分别为服务业企业 2 家（郑州派遣人才有限

公司、郑州智远人才服务有限公司）和批发业企业 8 家（河南华

鼎实业发展有限公司、河南杰瑞森机械设备有限公司、河南宏源

富盛科技有限公司、河南麦瑞克电子科技有限公司、郑州泽美电

子科技有限公司、河南隽泰商贸有限公司、河南德有林煤炭销售

有限公司、郑州必盛陶瓷制品有限公司）；重点纳税企业有河南

伊格尔磨料磨具有限公司、河南红达律师事务所等。

现场示意图

4、闲置情况

该楼宇目前闲置面积约 4000 平方米

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5、租赁费用

房租 39 元/平/月，物业费 3 元/平/月，电费 0.79 元/度，车位

费 600 元/月。

6、联系方式

万达楼宇招商电话：王瑞红 0371-53370837

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

（三）中晟银泰国际中心写字楼

1、区位概况

中晟银泰国际中心写字楼位于郑州市中原区中原路以北、华

山路以东，坐落于郑州市中原区政府旁，地处中原区中心地带，

毗邻繁华的万达商圈、芝麻街文创园、二砂文创园，2 公里内辐射

1 号线、10 号线（在建）、BRT 站点及多条公交线路，周边配套

设施齐全，地理位置得天独厚，交通发达便利。

位置示意图

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2、楼宇概况

该楼宇主体建筑为一幢 30 层双塔建筑式综合楼，总办公面积

约 6.84 万平方米，其中酒店使用面积约 4.16 万平方米，写字楼办

公面积约 2.68 万平方米，写字楼分为 A、B 座两栋楼宇，A 座为

中珑彼尔曼大酒店，B 座主要为商务写字楼，目前已入驻单位 37

家，其中企业 35 家，个体工商户 2 家。意向招引科技、金融、科

技、建筑等各类总部企业。

3、主导产业及重点企业

该楼宇主导行业为贸易业、建筑业、服务业，涉及工程设计、

建筑工程、商贸流通、电子信息技术等多个领域。现有 7 家重点

企业，其中规模以上企业 4 家，分别为批发业企业 2 家（河南天

成金属材料有限公司、河南铭钻超硬材料有限公司）、零售业企

业 1 家（河南乾华汽车销售有限公司）和住宿餐饮业企业 1 家（郑

州中珑酒店管理有限公司）；重点纳税企业有中国电子工程设计

院有限公司河南分公司、河南众典元素电子工程咨询有限公司、

河南衣衣不舍环保科技有限公司等。

现场示意图

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4、闲置情况

该楼宇闲置面积约 1.1 万平方米，主要闲置楼层有 9、33、35、

36 层，每层闲置面积约 800 平方米，共计闲置 3204 平方米。

5、租赁费用

房租 49.5 元/平/月，物业费 6 元/平/月，电费 0.94 元/度，车

位费 450 元/月。

6、联系方式

中晟银泰楼宇招商电话：吴三春 0371-56090075

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

（四）和昌大厦写字楼

1、区位概况

和昌大厦位于郑州市中原区中原路 167 号，周边有地铁站、

BRT 站、公交站，商场、健身会所、超市、教育资源、医疗资源、

金融网点等，周边 2 公里内辐射地铁 1 号线、5 号线、10 号线二

砂站（在建）、BRT 站点及多条公交线路，交通条件优越，设施

配套成熟。

位置示意图

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2、楼宇概况

该楼宇主体为一栋 25 层写字楼，总办公面积约 3.3 万平方米，

目前已入驻单位 37 家，其中企业 34 家，个体工商户 3 家。意向

招引总部经济、金融服务等类型企业入驻。

现场示意图

3、主导产业及重点企业

该楼宇主导行业为服务业、贸易业、金融业，涉及酒店服务，

保险理赔，教育培训，装饰装修，婚纱摄影等多个领域。现有 2

家重点企业，其中规模以上企业 1 家为工业企业中原环保股份有

限公司，重点纳税企业有中原环保郑州污泥新材料科技有限公司

等。

4、闲置情况

该楼宇目前闲置面积约 3000 平方米。

5、租赁费用

房租 45 元/平/月，物业费 5 元/平/月。

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6、联系方式

和昌楼宇招商电话：何金凤 15690875533

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

（五）阳光商务楼宇

1、区位概况

阳光商务楼宇位于郑州市中原区伊河路 93 号，该楼宇地毗邻

二砂核心板块、华山路美食街、中原区政务服务中心，周边 2 公

里内辐射地铁 1 号线、5 号线、10 号线二砂站（在建）、BRT 站

点及多条公交线路，周边配套设施齐全、环境优美，交通便利。

位置示意图

2、楼宇概况

该楼宇主体建筑是 5 层主楼和 1 层底商组成，总办公面积约

9600 平方米，目前已入驻单位 19 家，其中企业 9 家，个体工商户

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10 家。主要打造文化教育培训业态。

3、主导产业及重点企业

该楼宇主导行业为服务业、贸易业，涉及教育培训、商贸流

通、网络传媒等多个领域。

现场示意图

4、闲置情况

该楼宇空置面积约为 4666 平方米，主要闲置楼层有 4-6 层，

每层面积 640 平方米，共计 3840 平方米。

5、租赁费用

房租 35-50 元/平/月，该楼宇无物业费。

6、联系方式

阳光楼宇招商电话：朱珍 13007521937

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

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（六）保利晴苑底商

1、区位概况

保利晴苑底商位于郑州市中原区中原路 92 号，该底商地处中

原区行政、商业圈核心位置，周边 2 公里内辐射地铁 10 号线二砂

站（在建）、BRT 站点及多条公交线路，周边交通、商业、教育、

医疗配套齐全。

位置示意图

2、商业资源概况

该商业资源主体建筑为四层底商业，总办公面积约 2.9 万平

米，已入驻单位 29 家，其中企业 13 家，个体工商户 16 家。

3、主导产业及重点企业

主导行业为贸易业、服务业、金融业，涉及直播带货、网络

传媒、装饰装修、餐饮服务等多个领域。该商业资源已入驻有家

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装饰等重点企业。

现场示意图

4、闲置情况

该商业资源闲置面积约 1 万平方米，主要闲置楼层有 2、3、4

号楼 1-4 层，共计 9609 平方米。

5、租赁费用

该商业资源房租涵盖房租，房租 50 元/平/月，车位 300 元/月，

水费 6 元/吨。

6、联系方式

晴苑底商招商电话：1 号楼张明将 13838146888

2、3、4 号楼罗珂 18738198918

5 号楼何金凤 15690875533

6 号楼张超阳 15036066986

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

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（七）二砂文化创意园

1、项目简介

二砂文化创意园位于郑州市主城中轴三环内，华山路以西，

中原路以南，西三环以东，颍河西路以北，与城市和区域发展主

线契合，南北连接城市更新产业带，东西衔接 CCD 文化中心和市

政府政务中心。园区总占地面积 845 亩，其中 471 亩收储后进行

商住开发，374 亩用于文化创意产业园建设，产权建筑面积约 14

万平方米，项目依托原中国第二砂轮厂旧址（全国重点文物保护

单位）改造建设，是郑州市“32 个核心版块”“城市更新改造”

项目之一，具有丰富的资源禀赋和产业基础。园区中最具代表性

的包豪斯风格建筑占地 7.42 万平方米的陶瓷砂轮制造车间，是亚

洲最大的包豪斯建筑单体，具有高度的稀缺性和历史文化意义。

项目鸟瞰图

2、项目规划

项目计划分三期改造，一期占地约 55 亩，改造建筑面积约 0.8

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万㎡，已于 2020 年 10 月对外开放。项目二期占地约 245 亩，主

要围绕文保建筑的修缮利用展开，改造后总建筑面积约 12 万㎡。

二期第一部分已于 2022 年 9 月动工，建筑面积约 2.8 万㎡，预计

2023 年完成；二期第二部分计划 2024 年动工，建筑面积约 9.2 万

㎡，预计 2026 年完成。项目三期占地约 74 亩，主要围绕市级历

史建筑的改造利用展开，改造后总建筑面积约 12 万㎡，计划 2024

年下半年动工，预计 2027 年完成。

办公楼效果图

3、招商意向

二砂项目将围绕科创、文创、金融、情景商业四大产业进行

招商，聚焦金融科技、科技服务业、数字经济、数字文创、场景

商业等 5 大领域，将打造成为郑州工业历史遗存文化地标、中原

科技文创新经济产业高地、国际化城市文化消费新领地。

4、联系方式

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二砂文化创意园招商电话：黄女士 0371-67188879

中原西路街道招商部门电话：0371-61700952

（八）保利心语心苑写字楼（在建）位于郑州市中原区中原

路与华山路交叉口，主体建筑由 29 层商住公寓楼和 3 层底商组成，

总建筑面积约 10.28 万平方米。项目预计 2023 年上半年竣工。

位置示意图

现场示意图

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（九）中信广场写字楼（在建）位于郑州市中原区中原中路

与洛达路交叉口东南角，主体建筑为一栋 25 层商务写字楼，总建

筑面积约 2.1 万平方米，主要闲置楼层为 18、20、21、22、24、

25 层，每层面积 862.02 平方米，共有 5172 平方米，售价约为 12500

元/平方米。项目预计 2023 年 5 月下旬实现交付。

位置示意图

现场示意图

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（十）保利商业街（在建）位于中原路北天山路交叉口，主

体建筑为 3 层底商业和底商步行街组成，总建筑面积约 2 万平方

米，租金 100-150 元/平/月，物业费 12-15 月平/月。项目主体已完

成，目前正在进行内部装修，同步进行招商工作，计划 2023 年 10

月开业。

位置示意图

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现场示意图

三、投资政策简介

精准送政策，暖心优服务。中原西路街道将秉持全心全意为

客商服务的宗旨，精心营造亲商、安商、扶商、富商的良好环境。

我们会及时向企业宣传讲解总部经济、人才引进、融资贷款、创

新创业、税收支持、金融服务、要素保障等最新惠企政策，让企

业了解政策、熟悉政策、用足用活用好各类惠企政策，我们也会

积极协助企业进行政策申报，争取政府惠企政策性资金补贴，让

企业更好享受惠企政策的福利。

（一）总部经济政策

落户奖励：经认定的新引进总部企业，在本市实缴注册资本 1

亿元以下的，按实缴注册资本的 1%络予奖励；实缴注册资本 1—

5 亿元（含 1 亿元）的，按实缴注册资本的 1.5%给予奖励；实缴

注册资本 5 亿元以上（含 5 亿元）的，按实缴注册资本的 2%给予

奖励。

办公用房补助：在本市无自有办公用房的总部企业，自认定

年度起，连续 3 年每年按租金 30%给予补助，每年最高不超过 150

万元；购建自用办公用房，按每平方米 1000 元给予一次性补助。

（二）招才引智政策

新培养的两院院士等顶尖人才和国家“千人计划“万人计划”

专家等国家级领军人才，分别给予培养单位 100 万元、50 万元奖

励。

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经认定的地方级领军人才和地方突出贡献人才，分别给予 50

万元、20 万元奖励。对满足企业生产经营管理、创新项目所需，

拥有相关专业背景的急需紧缺人才，给予 5 万—10 万元奖励。

（三）科技创新政策

新认定的科技创新龙头企业、瞪羚企业、科技小巨人企业和

科技雏鹰企业，一次性给予50万元、30万元、10万元和5万元奖

励。

对当年首次被认定为高新技术企业的，一次性给予 30 万元

补助；有效期满并重新认定为高新技术企业的，一次性给予 20 万

元补助；新引进的高新技术企业，在有效期内一次性给予 10 万

元补助。

更多惠企红利政策请扫以下二维码

四、悉心办服务

中原西路街道将以高标准的企业服务机制，以您需求为导向，

积极协调工商、税务、人社等部门，帮助您解决工商注册、税务

办理、融资贷款、人员招聘等方面问题，以“店小二”的服务团

队、“全程代办”的服务机制、“落地即营业”的服务举措，为

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您投资兴业提供坚实保障。

中原西路街道把坚持营商环境作为生命线来抓，秉承厚待投

资者成就企业家的理念，在项目落地签约、企业经营发展、企业

融资、政务服务等方面提供高效、便捷服务，着力打造稳定务实

的政策环境、便捷高效的政务环境、公平公正的法治环境、畅通

有序的市场环境、重商亲商的人文环境，真正让您安心搞经营、

放心抓发展。

中原西路街道将以更加优惠的政策、更加优质的服务，为客

商提供更多便利，欢迎五湖四海的朋友来中原西路街道这片沃土

投资兴业，见证动能澎湃的中原阔步前行！

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中原西路街道商

序号 楼宇名称 楼宇地址

总办公

面积

(㎡)

闲置面

积（㎡）

1 巨正大厦 秦岭路与洛河路西南角 77000 30000

2 万达写字楼 中原中路 171 号 60367.97 4000

3 中晟银泰国际中心 中原路以北、华山路以

东

68400 11155.21

4 和昌大厦 中原路 167 号 33815.8 3000

5 阳光四季苑商务楼 伊河路 93 号 9600 4666

6 保利心语晴苑底商 中原中路 92 号 29165.96 10000

7 保利心语心苑写字楼 中原路与华山路交叉口 102800

8 中信广场 中原中路与洛达路交叉

口东南角 21000

9 保利商业街 中原路北天山路交叉口 20000

商务楼宇情况

租金

（元/

月/㎡）

物业费

（元/月

/㎡）

入驻企业情况

48 5

已入驻单位 116 家，其中企业 101 家，个体工商户 15

家。主导行业为服务业、建筑业、贸易业，涉及商贸流通、

建筑工程、电子信息技术等多个领域。现有润泓园林、林特

生物、崇学文化等 3 家规模以上企业。

39 3

已入驻单位 441 家，其中企业 259 家，个体工商户 182

家。主导行业为贸易业、服务业、建筑业，现有派遣人才、

华鼎实业、紫拓仪器等 13 家规模以上企业。

49 6

已入驻单位 37 家，其中企业 35 家，个体工商户 2 家。

主导行业为贸易业、建筑业、服务业，现有乾华汽车、中珑

酒店、中国电子工程设计院等 7 家规模以上企业。

45 5

已入驻单位 37 家，其中企业 34 家，个体工商户 3 家。

主导行业为服务业、贸易业、金融业，现有中原环保股份、

郑州污泥新材料等 2 家规模以上企业。

35-50 -

已入驻单位 19 家，其中企业 9 家，个体工商户 10 家。

主导行业为服务业、贸易业。

50 -

已入驻单位 29 家，其中企业 13 家，个体工商户 16 家。

主导行业为贸易业、服务业、金融业。

预计 2023 年上半年交付

预计 2023 年 5 月下旬交付

100-150 12-15 预计 2023 年 10 月开业

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