我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报
目录
CONTENTS
01 月览 MONTHLY REVIEW
10月综述
02 行业 BUSINESS
10月全国房地产市场资讯
04 本地 THIS LOCALITY
10月石家庄房地产市场资讯
10月石家庄土地市场资讯
10月石家庄城市建设规划资讯
10月石家庄市政规划资讯
08 深度 DEPTH
10月商品房备案情况：商品备案大幅上涨 成交面积上涨一倍
10月住宅备案情况：成交备案上涨 刚改表现稳定
10月商服备案情况：备案套数上涨 备案面积下降
10月二手房成交情况：成交4035套 “银十”平稳收官
14 热点 HOT SPOT
10月新获预售证房地产项目汇总
10月400来电分析
17 数说 DIGITAL ILLUSTRATION
10月石家庄媒体监测报告
20 城事 ABOUT THE CITY
石家庄房地产市场精彩活动
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·01·
MONTHLY REVIEW
10月综述
回洁钰\/搜狐焦点石家庄站副主编
谁也没有想到，上半年如火如荼的石家庄房地产市场，竟然以这样一种方式实现剧情反转。
最近几天，购房者惊讶地发现，“闭门谢客”几乎成了全市各大售楼处的主流。石家庄市政府的一纸
“通告”，掀起了石家庄房地产市场的又一轮专项整治行动。此次专项整治的力度堪比2013年的“史上
最严”，再加上来得极快，短短几天便形成了极强的政策推力和实际效果，所到之处，无不“响应”。
然而，与2013年不同的是，本轮专项整治告别了“一阵风”和“运动式”的一贯特点，不仅务实，并且
正全力解决此前房地产项目遭遇的“老大难问题”，显示出较强的效率。专项整治第六天，21个房地产项
目通过31宗地块的挂牌出让，启动了石家庄房地产市场有史以来最大规模的一次补办土地手续的行动；
专项 整 治第八 天，对于 新 建 商品 房 预 售资 金 的监 管 政 策出台，购房 款 不 再 是 一 些 开发 商肆 意 挥 霍 的 筹
码。接下来，还将有多少项目补办手续？还将有哪些制度性政策安排出台？实在是令人期待。
对于开发商而言，资金恐怕已不能拿来作办理证件困难重重的借口：上半年的市场行情堪称历史之
最，一手、二手房两大市场强劲上升，连政府部门的房产税费都在迅猛上升，实在没有理由再拿资金作为
开脱的理由。可对于政府部门而言，手续和证件恐怕也不能拿来作将售楼场所“一关了之”的借口：据小
回所知，石家庄的不少项目不仅将罚金缴纳到位，办理证件需要的资金也一应到位，只待政府一批；然
而，由于种种原因，一些手续和证件迟迟悬而未决，一些部门推诿搪塞，一些手续繁琐难缠，最终是让项
目的合法化一推再推。既然能在几天时间内一口气推出31宗地块，为21个项目办理手续，我们有理由相
信，办理相关手续和证件，帮助房地产项目合法合规进行销售，就不再是“水中月、镜中花”。
如今的石家庄房地产市场，已经不再是“三年大变样”之后的混乱；如今的石家庄这座城市，也不再
是一个处在京津“光环之下”的“灯下黑”之地。京津冀协同发展的强劲推动力，城市转型后的经济持续
增长，以及对冀中南区域日渐强劲的人口吸附力，都在帮助石家庄和石家庄房地产市场焕发出更大的魅
力。在这样的背景下，更需要一个健康、和谐、稳定、持续的市场环境。这恐怕才是本轮专项整治的终极
目标。
市场，需要长治久安。
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BUSINESS
10月全国房地产市场资讯
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10月全国房地产市场资讯
关键词：整顿严查 落户限制
1、住建部牵头 整顿互联网金融资金违规入房地产市场（10月31日 中国经营报）
在房地产市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时，房地产市场的资金来
源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前，官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。
焦点解读：
由于近两年来，互联网金融创新业务与房地产的结合愈来愈紧密，因此，互联网金融成为房地产市场资金输入的又
一个重要接口。从此前各地开展的围绕房地产交易秩序的清理整顿情况来看，针对互联网金融领域资金违规进入房地
产市场的“清理整顿”工作，也应“力度不小”。
2、国务院：大中城市不得用购买房屋等方式设落户限制（10月17日 搜狐焦点）
近日，国务院办公厅发布关于印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知。要求各省、自治区、直辖
市人民政府，国务院各部委、各直属机构，认真贯彻执行。
焦点解读：
促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，是全面小康社会惠及更多人口的内在要求，是推
进新型城镇化建设的首要任务，是扩大内需、改善民生的重要举措。
3、整顿房地产市场中国再挥重拳 严查九种不正当经营行为（10月15日 搜狐焦点）
中国住房和城乡建设部14日公布的消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9
种不正当经营行为。并于当日公布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。
焦点解读：
《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》将进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查
处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
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THIS LOCALITY
10月石家庄房地产市场资讯
10月石家庄土地市场资讯
10月石家庄城市建设规划资讯
10月石家庄市政规划资讯
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·05·
10月石家庄房地产市场资讯
关键词：严查 容积率 规范 市场秩序
1、石家庄开展房地产市场整顿 为期一个月（10月28日 搜狐焦点）
为加强商品房预售管理，规范商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中
华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《中华人
民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国广告法》等有关法律法规，结合我市实际，就依法查处商品房违法预
售行为的有关事项通告。
焦点解读：
政策的实施，旨在形成严格管理的高压态势，依法查处房地产交易、房地产中介市场等方面存在的违法违规行为，从
源头上规范市场主体行为，切实维护群众合法权益。
2、官方发布《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（10月25日 搜狐焦点）
《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》于10月18日正式发布。该《规定》已经在2016年第1次规委会
中研究通过，与此同时，2015年3月9日市政府印发的《石家庄市城乡规划管理技术规定》同时废止。
焦点解读：
《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》的发布，旨在进一步规范建设项目容积率管理，并逐步降低城市建筑密
度和人口密度，打造宜居城市。
3、其他市场资讯：
国家统计局发布《2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。《情况》显示，9月的石家庄新建
商品住宅价格同比上涨16.2%，环比上涨4.4%。此外，二手住宅价格同比上涨20.3%，环比上涨4%。（10月21日
搜狐焦点）
10月石家庄土地市场资讯
关键词：362.35亩地成功出让
10月28日，石家庄市鹿泉区7宗地在鹿泉区公共资源交易中心进行了公开出让，土地编号为“2016-30号”至
“2016-36号”，面积为241566.79平方米，约合362.35亩。成交总价4.49亿元。以下为各地块详细信息
2016-30号地块由石家庄宝晟房地产开发有限责任公司0.5371亿元竞得；
2016-31号地块由石家庄宝晟房地产开发有限责任公司0.6228亿元竞得；
2016-32号地块由河北卓阳房地产开发有限公司0.9629亿元竞得；
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·06·
2016-33号地块由河北卓阳房地产开发有限公司0.7818亿元竞得；
2016-34号地块由河北卓阳房地产开发有限公司0.7215亿元竞得；
2016-35号地块由河北卓阳房地产开发有限公司0.6858亿元竞得；
2016-36号地块由惠州市惠富置业有限公司0.177亿元竞得。
10月24日，2016年石家庄市区内第八批国有建设用地使用权公开出让，涉及2宗地，编号[2016]051号、
[2016]052号，面积为52294.54平方米，约合78.44亩，最终，2宗地全部成交，成交总价4.75亿元。以下为各地
块详细信息：
[2016]051号地由石家庄北城房地产开发有限公司2.59亿元竞得；
[2016]052号地由河北涵紫谷房地产开发有限公司2.16亿元竞得。
10月21日，2016年正定新区土地市场第三批国有建设用地使用权公开出让，涉及2宗地，编号[2016]004号、
[2016]005号，面积为26289.28平方米，约合39.43亩，最终，2宗地全部成交，成交总价1.17亿元。以下为各地
块详细信息：
[2016]004号地由石家庄浩运建设投资有限公司0.585亿元竞得；
[2016]005号地由石家庄浩运建设投资有限公司0.585亿元竞得。
10月石家庄城市建设规划资讯
关键词：建设工程规划许可证 建设用地规划许可证
2016年10月，石家庄共有20个项目获得《建设工程规划许可证》，总建筑面积为43.4456万平方米，其中5个
房地产项目（含商服、住宅用地）获5个证，建筑面积为27.9408万平方米；其他项目（含公共建设、军事建筑、医
疗建筑、教育建筑、司法建筑工地）15个，建筑面积为15.5048万平方米。详情如表2-1所示：
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
高建管 赵（D村区旧6村#-改8#造住（宅同楼祥等城）） 139083.57（其中，地下面积 2016\/10\/8
130100201600046 30413.46） 2016\/10\/9
高建管 天山世界之门项目28#地块 63656.5（其中，地下面积 2016\/10\/9
130100201600047 （F#、J#商办楼） 21351.84）
2016\/10\/13
建管 石家庄华强广场A座 18433.00(含地下面积0.00) 2016\/10\/19
130100201600070 28--38层
建管 浙江大厦（蜂巢）（地下商业、车库及设备用房） 45594.55(含地下面积43554.32)
130100201605050
建管 泰宏大厦商务办公楼 12640.00(含地下面积961.00)
130100201605051
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·07·
2016年10月，石家庄共有7个项目获得《建设用地规划许可证》，其中房地产项目（含商服、住宅用地）3个；
其他项目（含公共建设、道路建筑、教育建筑、司法建筑工地）4个。详情如表2-2所示：
许可证号 项目名称 用地面积（平方米） 发证日期
130100201600105 长安颐园 总建筑面积约13.28万 2016\/10\/8
130124201600012 花香畔小区项目 总建筑面积不大于10.92万 2016\/10\/13
130100201600107 西美花盛 2016\/10\/17
10月石家庄市政规划资讯
关键词：地铁施工 线路调整
◆公交资讯：
线路调整：5路、18路、20路、24路、41路、61路、68路、130路、132路、311路、312路、317路、319路、331
路、519路、旅游2路
新开通线路：观光1路、观光2路。
◆道路资讯：
道路施工：
闽江道（封龙大街-现状路）断交施工；中营街（石南路-新华路）断交施工；南绕城高速跨南水北调桥工程
施工；南2环石铜路口施工；中营街（石南路-石获南路）断交施工；
交通规则改变：
新华路和长兴街交叉口、北二环建华大街至体育大街段、西二环建国路至槐安路段、太行大街衡井线至滹
沱河段通行规则调整；维明大街（槐安路-裕华路）恢复双向通行。
◆地铁资讯：
地铁1号线：地铁首开段联调联试；火炬广场站至石家庄东站区间隧道电通灯亮；正定新区行政中心站-园
博园站区间左线隧道开工。
地铁3号线：地铁首开段联调联试；小灰楼站的装修进入尾声。
◆其他道路及规划资讯：
警安路道路整修竣工。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·08·
DEPTH
10月商品房备案情况 \/ 10月住宅备案情况
10月商服备案情况\/10月二手房成交情况
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·09·
10月商品房备案情况
成交备案大幅上涨 成交面积上涨一倍
注：以下数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房地产市场的实际操
作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-1 2016年10月石家庄商品房备案套数分布
根 据 石 家 庄 市 住 房 保 障 和 房 产 管 理 局 数 据 显 示，2016 年10月石 家 庄 商品 房总备 案 6 8 4 0 套，环 比 上 涨
79.25%，如图3-1所示。其中住宅备案5271套，商业服务类房屋备案642套，办公类房屋备案663套，其他性质类房
屋备案298套。
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-2 2016年10月石家庄商品房备案面积分布
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·10·
根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2016年10月石家庄商品房备案总面积59.5349万平方米，环
比上涨92%，如图3-2所示。其中住宅备案50.6527万平方米，商业服务类房屋备案2.8779万平方米，办公类房屋备
案4.2187万平方米，其他性质类房屋备案1.7856万平方米。
10月住宅备案情况
成交备案上涨 刚改表现稳定
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-3 2016年10月石家庄住宅备案套数分布
根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年10月，石家庄住宅共备案5271套，环比上涨
129.87%。如图3-3所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，60至80平方米住宅以1572套居首位；其后依次为
100至120平方米住宅1154套、80至100平方米住宅为1026套、120至150平方米住宅为757套、60平方米以下住
宅为461套、150平方米以上住宅为368套。
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-4 2016年10月石家庄住宅备案面积分布
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·11·
2016年10月，石家庄住宅共备案50.6527万平方米，环比上涨119.69%。如图3-4所示，住宅分面积段备案
统计具体情况为，面积在100至120平方米住宅以11.2993万平方米居首位， 其后依次为面积在60至80平方米
住宅为11.1642万平方米、120至150平方米住宅为10.0789万平方米、80至100平方米住宅为9.4060万平方米、
150平方米以上住宅为7.7480万平方米、60平方米以下住宅为0.9563万平方米。
从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据看，2016年10月石家庄住宅备案大幅上涨。整体来看，60至
80平方米面积段住宅位居成交套数榜首，100至120平方米面积段住宅位居成交面积榜首。刚需和改善购房需
求持续稳定市场，改善型购房人群在成交面积上已经超过刚需群体。
10月商服备案情况
备案套数上涨 备案面积下降
图3-5 2016年10月石家庄商服备案套数分布 数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2016年10月，石家庄商服共备案642套，环比上涨
18.23%。如图3-5所示，商服分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下商服以524套居首位；其后依次为60
至80平方米商服为62套、80至100平方米商服为21套、150平方米以上商服16套、120至150平方米商服为10
套、100至120平方米商服为9套。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·12·
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-6 2016年10月石家庄商服备案面积分布
2016年10月，石家庄商服共备案3.9192万平方米，环比下降29.25%。如图3-6所示，商服分面积段备案统
计具体情况为，60平方米以下商服以1.2039万平方米居首位，其后依次为150平方米以上商服0.4342万平方米、
60至80平方米商服0.3660万平方米、100至120平方米商服0.3227万平方米、120至150平方米商服0.2846万平
方米、80至100平方米商服0.1613万平方米。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·13·
10月二手房成交情况
成交4305套 “银十”平稳收官
据搜狐焦点网统计，10月，石家庄二手房市场成交4305套，成交面积36.33万平方米。受国庆节假期的影
响，工作日减少，石家庄二手房整体成交备案量较9月有大幅下降。但是从周成交数量来看，10月每周成交量均
突破1000套，市场保持了较为平稳的状态。
10月，石家庄二手房成交数量较9月减少1274套，环比下降22.84%；成交面积较9月减少11.6万平方米，环
比下降24.2%。市场降温，“银十”平稳收官。与去年同期相比，2016年10月石家庄二手房成交量增长2487套，
同比增长136.79%。如图3-7所示：
单位：套
数据来源：石家庄市住房保障和房管局
制表机构：搜狐焦点石家庄站
图3-7 2016年10月二手房成交情况分析
从区域来看，长安区成交1113套，环比下降19.58%；桥西区成交1184套，环比下降20.85%；新华区成交
1086套，环比下降22.92%；裕华区成交921套，环比下降28.6%。四大主城区在成交套数上均呈下降趋势，其
中，桥西区成交数量居各区首位。
房价方面，10月，石家庄二手住宅挂牌均价13163元\/平方米，环比上涨12.31%，涨幅明显。其中，裕华区二
手住宅挂牌均价达15933元\/平方米，居各区首位；长安区二手住宅挂牌均价14300元\/平方米，位列第二；而高
新技术开发区则以13701元\/平方米的挂牌均价进入前三，高于发展较早的桥西区。
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HOT SPOT
10月新获预售证房地产项目汇总
10月400进线分析
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·15·
10月新获预售证房地产项目汇总
石家庄7楼盘获预售证
销售案名 预售范围 许可证号
龙溪城 23号住宅楼 2016092
中冶德贤公馆 5号住宅,7号住宅,10号住宅,11号住宅 2016093
天洲视界城 D2号住宅楼-D3号住宅楼-D1号住宅楼 2016094
荣盛华府 B6号住宅-B8号住宅-B9号住宅-B1号住宅-B2号住宅 2016095
乾园 B-6号住宅楼-B-9号住宅楼-B-3号住宅楼 2016096
东南智汇城 7号住宅楼-8号住宅楼-9号住宅楼 2016097
瀚唐 22号住宅楼-26号住宅楼-43号商业用房-23号住宅楼-25号住宅楼 2016098
10月400来电分析
长安区400来电量位居榜首
根据搜狐焦点统计显示，10月搜狐焦点400来电环比下降16.43%.。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·16·
从10月各行政区的400来电量占比来看，长安区以23.46%的占比居于来电量首位，裕华区以13.27%的占比
位居第二，开发区以13.19%的占比位居第三。
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DIGITAL ILLUSTRATION
10月石家庄媒体监测报告
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10月石家庄楼盘广告投放监测报告
长安区跃居首位 塔坛国际商贸城投放领先
本报告以2016年10月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项
目广告发 布量 排 名，媒 体分布 等 多方 面 要素 进 行 图 表 分析。搜 狐 焦 点 监 测 显 示，在 项目投 放 上，塔坛 国 际商贸
城以合计63.4741点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以合计207.565点的广告投放量位于首位；在媒
体投放数量上，网络处于领先地位；在媒体投放额度上，网络占较大比重。
2016年10月住宅广告投放量占总投放量64%，商铺15%，公寓11%，写字楼10%。
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2016年10月长安区有11个楼盘进行广告投放，以总计207.565点
的广告投放量位于首位，桥西区有2个楼盘广告投放总量为96.8991位列第二，其他地区有5个楼盘以90.3942点
的广告投放量居于第三位。
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·19·
据焦点网统计，2016年10月共有29个项目在各媒体投放广告。塔坛国际商贸城以合计63.4741点的广告投
放量位列首席，新源蜂巢以合计54.71点的投放量位列第二，瀚唐以合计42.02位列第三。
项目 区域 业态 网络 纸媒 总分
恒大集团 - - - 120.5565 120.5565
塔坛国际商贸城 桥西区 商铺 - 63.4741 63.4741
新源蜂巢 长安区 公寓 54.71 - 54.71
瀚唐 长安区 住宅 42.02 - 42.02
北城半岛名邸 长安区 住宅 36.103 - 36.103
中国海南海花岛 其他 住宅 6.875 28.4192 35.2942
中交财富中心 桥西区 写字楼 33.425 - 33.425
帝华鸿府 鹿泉区 住宅 30.462 - 30.462
西美花盛 新华区 住宅 23.675 - 23.675
沧州保利花园 其他 住宅 23.625 - 23.625
国赫天著 长安区 住宅 20.35 - 20.35
汇君城 新华区 住宅 19.26 - 19.26
众美绿都商街 裕华区 商铺 17.5525 - 17.5525
上水庄园 藁城区 住宅 16.668 - 16.668
天洲铂悦 长安区 住宅 16.226 - 16.226
旅投福美十号院 其他 住宅 14.05 - 14.05
国金中心 其他 写字楼 13.375 - 13.375
天海容天下 长安区 住宅 10.43 - 10.43
奥北公元 长安区 住宅 7.55 - 7.55
瑞城 长安区 住宅 - 7.176 7.176
建投福美国际 栾城区 住宅 7.15 - 7.15
盛邦大都会 裕华区 住宅 5.4425 - 5.4425
想象国际 开发区 住宅 5.4 - 5.4
恒大御景半岛 长安区 住宅 5 - 5
中冶德贤公馆 裕华区 住宅 5 - 5
鑫顺文创中心 长安区 写字楼 4.62 - 4.62
恒大御景湾 其他 住宅 4.05 - 4.05
公园城 长安区 住宅 3.38 - 3.38
东南智汇城 裕华区 住宅 2.5 - 2.5
西美五洲大厦 裕华区 写字楼 1.875 - 1.875
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·20·
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石家庄房地产市场精彩活动
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我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·21·
1、10月，“地铁到家 跟着地铁去买房”线路看房团完美收官成果显著
10月搜狐焦点“地铁到家 跟着地铁去买房”线路看房团圆满落下帷幕。本月2条线路横扫6大品质热盘，再掀石家庄市抢
房热潮，意向成交50余套。
搜狐焦点10月看房团共有2条线路，其中：纯新地铁盘新房团购看房线路包括新华区、桥西区、鹿泉区项目；热销名企品质
大盘看房线路包括开发区、正定新区项目。搜狐焦点10月看房团涵盖市内4大区域，贴近购房人需求精选市场关注度较高的热
门楼盘，类别丰富。
2、购房专家见面会强势登场 万众期待横扫西南片区楼市
10月30日，搜孤焦点购房大学小回见面会西南片区专场成功举办。本次见面会购房专家围绕“当前市场我们该如何买房”
对省会西南片区置业进行详细讲解，并为网友提供一对一购房指导，解答选房过程中各种置业难题。
购房大学作为搜狐焦点的明星品牌系列栏目，在广大购房者心中拥有强大的号召力，本次见面会吸引上百名精准购房人积
极参与，反响热烈。活动在配备资深购房专家为购房人出谋划策，提供一站式购房指导的同时，帮助项目更加精准的定位购
房者，细分圈定区域客户，为展示项目扩充了客户群基础
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