无锡大市房地产市场月报

（2022年2月）

整体涉宅成交：观察近三年宅地成交情况，无锡市区成交面积呈现逐年递增，溢价率呈现倒V走势，2021年溢价率降至7%。

2022年2月无锡市区暂无涉宅用地供应和成交，按照往年供地节奏，无锡首批集中供地预计在2022年3月中旬。 无锡市区/ 土地市场分析

数据说明：土地统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房） ；数据来源：土拍网；土拍网；无锡市区：梁溪区、新吴区、滨湖区、经开区、惠山区、锡山区

86 90 137 139 94 110

16488

17468 12104 12529

15456 10302

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

区域土地成交对比分析

2021年建面（万㎡） 2022年1-2月建面（万㎡）

2021年平均楼面价(元/㎡) 2022年1-2月平均楼面价(元/㎡)

29

53

170

0 0 0

207

0 0

198

0 0 0

40

78

256

253

271

13957

14902

15060 12241

13651

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

300

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

478 721 674 0

439

640 672

0

10461

11459

13561

0

0

5000

10000

15000

0

200

400

600

800

2019年 2020年 2021年 2022年1-2月

无锡市区年度土地成交对比分析

土地供应建面（万㎡） 土地成交建面（万㎡） 平均楼面价（元/m²）

29

53

170

0 0 0

207

0 0

198

0 0 0

40

78

256 253

271

13957

14902

15060

12241

13651

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

50

100

150

200

250

300

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年无锡市区涉宅类土地成交分析

土地成交建面(万㎡) 土地成交金额(亿元) 平均楼面价（元/㎡）

涉宅用地：已剔除安置房、租赁用房

Ø 县市涉宅成交：2022年1-2月江阴、宜兴无宅地成交。 无锡县市/ 土地市场分析

180 159 102 0 116 125 125 0

336 333

141

202

185

167

166 197 156 82 103 72

4921

5914

11070

4042

5533

4320

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2019 2020 2021 2022.1-2 2019 2020 2021 2022.1-2

江阴 宜兴

近三年无锡县市涉宅用地成交年度走势

占地面积（万m²） 建面（万㎡） 成交总价（亿元） 楼面价（元/㎡）

无锡市区新房市场分析

1、无锡市区供求量价

2、无锡市区住宅库存

3、无锡市区成交结构

4、无锡市区项目排行

苏州市区住宅数据范围：园区、高新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区

Ø 供求量价： 2021年无锡市区商品住宅成交量达646万㎡，其中“双吴区”成交量超200万㎡ ；月度来看，上半年住宅去库存

明显，但下半年客户观望情绪加重，住宅成交量明显下降；2022年2月新房市场低位成交，房价企稳盘旋。 无锡市区/ 供求量价

22 32 93 54 76 55 112 37 41 47 35 51 23 11

62 61 62

106

84

50 41 33 32 34 25 18

19614

20466 20704

21012

23175

22656

21533 21498 21697 21705

22860

23440 23500

17000

18000

19000

20000

21000

22000

23000

24000

0

20

40

60

80

100

120

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年无锡市区商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡) 住宅均价(元/㎡)

0 6 1 0 5 0

3

2

3

3 3

5

25875

32650

19591

22767 23339

20924

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

0

1

2

3

4

5

6

7

滨湖区 经开区 惠山区 锡山区 梁溪区 新吴区

2022年2月无锡区域商品住宅供求量价

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/㎡)

711 560 659 35

683

596

646

43

17879

19843

21575

23467

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

2019年 2020年 2021年 2022年1-2月

无锡市区商品住宅供求量价年度走势

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/m²）

22 93 54 76 55 112 37 41 47 35 51 23 11

32

62 61 62

106

84

50

41

33 32 34

25

18

19614

20466

20704

21012

23175

22656

21533 21498

21697 21705

22860

23440 23500

17000

18000

19000

20000

21000

22000

23000

24000

0

20

40

60

80

100

120

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年无锡市区商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡) 住宅均价(元/㎡)

Ø 库存：2022年2月底，无锡市区狭义库存521万㎡，去化周期10个月，相对较安全。

备注：

狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积；

广义存量：指狭义存量+已动工但未领取预售证的建筑面积+已成交土地但未动工的建筑面积

去化周期=存量/近一年商品住宅的流速

无锡市区/ 库存

482 511 518 525 499 503 496 486 505 514 531 523 521

9.1

9.4 9.4

9.4

8.4 8.3 8.4 8.4

8.9

9.4

9.86

10.1 10

0

2

4

6

8

10

12

450

460

470

480

490

500

510

520

530

540

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年无锡市区商品住宅存量及去化周期情况

狭义存量(万㎡) 近一年狭义去化周期(月)

首批次集中土拍

二批次集中土拍

三批次集中土拍

2022年2月底近一年商品住宅月均流速：

52.1万㎡/月

Ø 面积段：2月，住宅以面积段120-144㎡成交为主，其次90-110㎡占比21%，环比有所上涨；110-120㎡占比17%，环比稍有

下降。

14% 12%

8%

10% 10% 11% 12% 10%

14%

10% 9%

10%

12%

24%

23%

11%

28%

21% 21%

26%

25% 20% 27%

19%

7%

21%

16% 21%

9% 21%

18% 18%

18%

20%

17%

17%

18%

17%

17%

27% 24%

13% 25%

32% 31%

24% 27%

30% 25%

33%

3%

29%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

无锡市区商品住宅月度成交面积段结构走势

200㎡以上

160-200㎡

144-160㎡

120-144㎡

110-120㎡

90-110㎡

80-90㎡

70-80㎡

50-70㎡

50㎡以下

无锡市区/ 成交结构

Ø 项目排行榜：从排行榜项目分布来看，核心地段的高品质楼盘（如经开区仁恒湖滨世纪、梁溪区华发首府等），和新兴潜力板

块的高性价比刚需楼盘（如锡山区金辉天奕铭著和新吴区中奥滨河境等）受到市场青睐。

2022年2月无锡市区商品住宅项目排行榜TOP10

排名

金额榜 面积榜

项目名称 区域

成交金额

(亿元) 项目名称 区域

成交面积

(万㎡)

1 仁恒湖滨世纪 经开区 2.48 金辉天奕铭著 锡山区 0.75

2 金辉天奕铭著 锡山区 1.98 中奥滨河境 新吴区 0.73

3 龙湖粼云上府 新吴区 1.56 仁恒湖滨世纪 经开区 0.67

4 中奥滨河境 新吴区 1.49 龙湖粼云上府 新吴区 0.67

5 华发首府 梁溪区 1.34 华发首府 梁溪区 0.59

6 华侨城运河湾 梁溪区 1.17 新城天一府 锡山区 0.50

7 新城天一府 锡山区 1.17 吉宝季景铭邸 新吴区 0.48

8 吉宝季景铭邸 新吴区 1.07 华侨城运河湾 梁溪区 0.47

9 建发上院 新吴区 0.98 建发上院 新吴区 0.45

10 万科臻境 惠山区 0.93 万科臻境 惠山区 0.40

无锡市区/ 项目排行榜

无锡县市新房市场分析

1、江阴

2、宜兴

Ø 住宅供求量价：2021年商品住宅呈现量缩价升，月度来看，成交主要集中在上半年；2022年2月商品住宅成交量与1月相差不

大，成交达5.16万㎡，其中祝塘镇、长泾镇为主力成交板块；截止2022年2月底，狭义库存去化周期达到18.3个月，市场较为

健康。 江阴/ 新房市场分析

237 343 262 5

290 273

225

13

11018

13002

13952

14780

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-2月

江阴商品住宅供求量价年度走势

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/m²）

0 17 23 37 37 26 6 53 10 4 23 8 2 3

29 30

34

24

13 10 9 8 10 12 8 5

13038 13381

14639

13451

15048

14010

14216

14589 13808

14454

15905 15297

13967

0

5000

10000

15000

20000

0

10

20

30

40

50

60

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年江阴商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡)

2022年2月狭义库存

295.33万㎡

狭义库存去化周期

18.3个月

0 0 0 0

1

0 0

0

0 0 0 0 0 0

1

0

1

0 0

11280

9976

17235

11402

0

12638

12476

0

9339

0

10137

0

16738

10473

15085

7402

9889

0

5000

10000

15000

20000

0

1

1

2

2

3

3

澄江街道

夏港街道

南闸街道

城东街道

云亭街道

申港街道

璜土镇

顾山镇

徐霞客镇

青阳镇

华士镇

周庄镇

长泾镇

月城镇

祝塘镇

利港街道

新桥镇

2022年2月江阴板块商品住宅供求量价

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/㎡)

备注：

狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积

0 23 37 37 26 6 53 10 4 23 8 2 3

17

29 30

34

24

13

10 9 8

10

12

8

5

13038

13381

14639

13451

15048

14010

14216

14589

13808

14454

15905

15297

13967

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

0

10

20

30

40

50

60

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年江阴商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡) 住宅均价(元/㎡)

2.44

1.02

0.32 0.07 0.52 0.31 0.39 0.27 0.10 0.00 0.42 1.35 0.16 1.01 0.06 0.19

11280

9976

17235

11402

0

12638

12476

0

9339

0

10137

0

16738

10473

15085

7402

9889

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

澄江街道 夏港街道 南闸街道 城东街道 云亭街道 申港街道 璜土镇 顾山镇 徐霞客镇 青阳镇 华士镇 周庄镇 长泾镇 月城镇 祝塘镇 利港街道 新桥镇

2022年2月江阴板块商品住宅供求量价

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/㎡)

Ø 项目排行榜：江阴主城区占据排行榜主力，其次申港街道、城东街道去化表现良好；碧桂园·暨阳府以0.48亿元、0.35万㎡的

销售表现夺得江阴金额面积榜第一、面积榜第三；长泾镇大江·檀悦以2.29万㎡位列面积榜第二。 江阴/ 新房市场分析

2022年2月江阴商品住宅项目排行榜TOP10

排名

金额榜 面积榜

项目名称 区域

成交金额

(亿元) 项目名称 区域

成交面积

(万㎡)

1 碧桂园·暨阳府 澄江街道 0.48 棠樾锦园 云亭街道 0.43

2 华润置地江湾城 澄江街道 0.43 大江·檀悦 长泾镇 0.41

3 棠樾锦园 云亭街道 0.42 碧桂园·暨阳府 澄江街道 0.35

4 香江华府 申港街道 0.42 香江华府 申港街道 0.32

5 大江·檀悦 长泾镇 0.42 星河国际 城东街道 0.25

6 星河国际 城东街道 0.41 华润置地江湾城 澄江街道 0.24

7 中梁·应天首府 澄江街道 0.39 旭辉运河公元 澄江街道 0.23

8 旭辉运河公元 澄江街道 0.32 中梁·应天首府 澄江街道 0.22

9 中奥蓝光天奕云著 璜土镇 0.19 弘元·星悦里 夏港街道 0.18

10 弘元·星悦里 夏港街道 0.18 中奥蓝光天奕云著 璜土镇 0.17

Ø 住宅供求量价： 2021年商品住宅成交231万㎡，同比上涨140%，受浏河恒大项目主力签约，成交涨幅明显；均价17914元/

㎡，价格维稳；截止2022年1月底，广义去化周期31.8个月，新房市场健康，其中港区、浏河、科教新城广义库存占比高。 宜兴/ 新房市场分析

3

1.83

1.4

0.14 0.13 0.08 0.25 0.23

14029

19804

6483 5821

8005

12202

9028

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

丁蜀 宜城 官林 张渚 徐舍 周铁 和桥

2022年2月宜兴板块商品住宅供求量价

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/㎡)

186 136 197 6

166 159 166

12

10325

12021

15829

12489

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

2019年 2020年 2021年 2022年1-2月

宜兴商品住宅供求量价年度走势

供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 住宅均价（元/m²）

9 11 13 1 13 20 24 21 41 7 6 17 3 3

21

16 15 17

20 17

9 10 5 6 8 4

15064 15219 14834 15384 15650 16061

18375 18359

19246

18113

15186

11199

14978

0

5000

10000

15000

20000

0

10

20

30

40

50

2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年宜兴商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡)

2022年2月狭义库存

307.8万㎡

狭义库存去化周期

25.1个月

备注：

狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积； 广义存量：指狭义存量+已动工但未领取预售证的建筑面积+已成交土地但未动工的建筑面积； 去化周期=存量/近一年商品住宅的流速

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2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.1 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2

近一年宜兴商品住宅供求量价月度走势

供应面积（万㎡) 成交面积（万㎡) 住宅均价(元/㎡)

宜兴/ 新房市场分析

Ø 项目排行榜：鸿威.东方紫园以4.21亿元、2.89万㎡摘得“双冠军” ；娄江新城向东岛花园以2.12亿元、0.92万㎡位列金额榜

第二&面积榜第三。

2022年2月宜兴商品住宅项目排行榜TOP10

排名

金额榜 面积榜

项目名称 区域

成交金额

(亿元) 项目名称 区域

成交面积

(万㎡)

1 鸿威.东方紫园 丁蜀 0.86 鸿威.东方紫园 丁蜀 0.78

2 龙信·御澜氿溪 宜城 0.67 龙运天城宝龙世家 丁蜀 0.32

3 龙运天城宝龙世家 丁蜀 0.46 龙信·御澜氿溪 宜城 0.28

4 雅达阳羡溪山 丁蜀 0.43 龙湖天辰府 丁蜀 0.23

5 宜兴和玺 宜城 0.34 中瑞恒基太湖澜湾 周铁 0.16

6 龙湖天辰府 丁蜀 0.33 雅达阳羡溪山 丁蜀 0.15

7 碧桂园凤鸣山晓 宜城 0.32 碧桂园凤鸣山晓 宜城 0.14

8 中瑞恒基太湖澜湾 周铁 0.20 中环·紫郡东府 宜城 0.14

9 弘阳力高时光氿樾 宜城 0.18 宜兴和玺 宜城 0.12

10 中环·紫郡东府 宜城 0.14 弘阳力高时光氿樾 宜城 0.11

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