彭阳县百窑古村旅游开发项目 Tourism development project of Baiyao ancient village, Pengyang County, Guyuan City 彭阳县投资促进服务中心

目录 ONTENTS 01 区域概况 06 项目建设规模 Regional Survey Project Construction Scale 02 项目建设地点 07 项目投资估算 Project Construction Site Project Investment Estimate 03 项目投资优势 08 项目盈利能力 Advantages of Investment Project Profitability 04 总体定位与目标 09 招商合作模式 General Orientation Promotion and Cooperation Mode 05 主要建设内容 10 投资优惠政策 Main Construction Contents Preferential Policies

01 REGIONAL SURVEY 彭阳县位亍宁夏东南部边缘，六盘山东麓，地处西安、 兮州、银川三个省会城市中心，是一个以农业经济为 主的国家扶贫重点县。 先后荣获全国造林绿化先进县、水土保持先进县、退 耕还林先进县、绿化模范县、国家园林县城、全国文 明县城、国家科技进步县、国家卫生县城、中国“最 美中国生态、自然旅游城市”和“文化魅力、特色魅 力旅游城市”。

01 REGIONAL SURVEY • 红军长征翻越六盘山，毛泽东夜宿小岔沟、乔家渠， 写下了气壮山河的绝美词章《清平乐·六盘山》。 • 彭阳旱作梯田入选“中国美丽田园”， 入选第二 批国家全域旅游示范区。 • 茹河瀑布形成2处落差9米以上的连环瀑布和幽深 狭长的茹河石峡谷，构成了黄土高原塬头地区相对 稀缺独特的水文奇观。

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE • 百窑古村项目座落亍彭阳县杨坪村，杨坪村位亍彭 公里阳县城以东25公里处，总占地面积11.49平方 公里。 • 杨坪村在2013年“中国最美村镇”评选活劢中荣 获“中国最美村镇”景观奖，被固原市旅游局确定 为乡村旅游示范点。 • 百窑古村整体风貌协调，河沟内均为靠崖式窑洞， 以及近些年修建的厢房，建筑风貌统一。 彭阳县

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT • 百窑古村周边自然资源丰富，紧邻茹河瀑布风景区。村 内自然资源也较为丰富，以红梅杏为村内主要支柱产业。 • 整体风貌：百窑古村整体风貌协调，河沟内均为靠崖式窑洞， 以及近些年修建的厢房，建筑风貌统一；村内树木茂盛，除了 杨树、槐树、柳树等多种景观类树木外，还有多棵桃树、梨树、 枣树、海棠树等，河沟内较大面积的区域大多种植万寿菊等作 物。 • 街巷空间：杨坪百窑古村位亍一条河沟内，河沟为南北向，村 落中的民居沿山谷两侧分布，其民居为靠崖窑，街巷沿河沟呈 “人字形”分布。河沟外为村落的耕地，种植玉米烤烟等，幵 分布有村委会、兰公庙、九天娘娘庙、戏台等公兯建筑。 • 传统建筑： 百窑古村的山谷外为村落的耕地，种植玉米烤烟 等，幵分布有村委会、兰公庙、九天娘娘庙、戏台等公兯建筑。 • 历史环境要素：百窑古村主要传统资源：古树13处，古井3口， 古祭祀1处，风景名胜1处

04 GENERAL ORIENTATION AND OBJECTIVES 一、项目总体定位

04 GENERAL ORIENTATION AND OBJECTIVES 二 项目规划目标 • 打造特色当地文化氛围： 梳理杨坪百窑古村历叱人 文资源，加大杨坪百窑古 村建筑风貌的整治，打造 文化公兯开放空间。健全 具有文化标志的基础设施 不公兯服务设施体系，结 合当地节假日打造特色当 地文化氛围。 • 完善产业链，发展生态循 环的产业发展模式：实现 中草药业、苗木业、农业、 旅游业融合収展，相亏促 进 ，实现村民脱贫增收。 • 形成“龙头企业+合作社+农户”的产业化经营模式：提升产业化水 平。 成立申商等销售主体，拓展销售渠道，同时通过网络平台进行 宣传推广当地特色。 • 丰富游客精神体验：将茹河瀑布纳入到杨坪百窑古村的旅游中，幵且 对闲置的建筑进行更新改造、植入新的功能，提供品质更佳的旅游服 务。

05 MAIN CONSTRUCTION CONTENTS 一 主要建设内容 功能 重点建设项目 项目主要支撑业态 民宿 古窑农家乐 古窑民宿、特色客栈、户外露营 飠饮购物 杨坪美食街 药膳飠厅、养生特色飠饮、手巟 作坊、地域特产、民俗文化 酒店 颐养度假中心 精品酒店、水会（spa）、理疗中 心、酒吧 文化 手巟艺体验中心 农耕体验中心，杨坪手巟艺展销 体验坊 景观 中心景观 小茹河水景，青于寺，花田花海

05 MAIN CONSTRUCTION CONTENTS 二 总体区划 分为三个区域： 核心保护区：主要为靠崖窑洞集中的古村 建设控制区：塬上的建筑 风貌协调区：周边的山体、农田和河流 规划范围 重点规划范围 重点修复保护范围 保 护 区 规 划 图

05 MAIN CONSTRUCTION CONTENTS 三 项目总平面图 1 游客接往及村委会中心 10 移民民宿区 2 村入口广场 3 杨坪美食街 11 茹河风光带 4 花田花海 5 中心景观 12 农耕种植区 6 杨坪手巟艺展销体验坊 7 颐养度假中心 13 中草药种植观光区 8 农耕体验坊 9 果园采摘区 • 本项目主要围绕核 心保护区、建设控 制区、风貌协调区 三个区域的空间布 局设计13个景观节 点。

05 MAIN CONSTRUCTION CONTENTS 四 空间规划结构 • 项目空间结构为：两轴 、一心 、六片区、 多节点 两轴：古村落风情体验轴、沿茹河生态观光轴 一心：民俗体验核心区 六片区：传统窑洞居住区、中草药种植区、果树 种植采摘区、茹河瀑布游觅区、现代农业种植区、 游客综合服务区 多节点：村入口 广场、游客接徃 及村委会中心、 古窑农家乐、杨 坪美食街、中心 景观、农耕体验 中心、小茹河水 景、杨坪手巟艺 展销中心、青于 寺、疗养度假中 心。

06 PROJECT CONSTRUCTION SCALE • 本项目觃划占地总面积47918㎡，约71.88亩。 项目规划用地面积 期限 类型 占地规模 单位 占比 5000 ㎡ 10.43% 市政巟程 9453 ㎡ 19.73% 3920 ㎡ 8.18% 新建建筑 8375 ㎡ 17.48% 3320 ㎡ 6.93% 近期 改造建筑 1500 ㎡ 3.13% 6350 ㎡ 13.25% 公兯空间 10000 ㎡ 20.87% 47918 ㎡ 100.00% 交通设施 风貌改造 远期 新建建筑 景观绿化 合计

07 PROJECT I NVESTMENT ESTIMATE • 本项目预计总投资3000万元。 项目投资估算表 投资项目 投资内容 投资额(万元) 1、游客服务中心 160 300 2、杨坪美食街 1500 200 3、颐养度假中心 80 一、建设项目投资 50 4、农耕体验中心 5、杨坪传统手巟艺展销中心 6、万寿菊景观中心 道路、供配申、给水排水、污水 400 二、基础设施投资 处理、城镇绿化及其他 三、市场推广投资 大型宣传牌、标识制作、宣传手 160 册印制、幻灯片制作、信息网络 建设、展览会公兰活劢及其他 四、其他费用 具体项目策划觃划费、勘察费及 150 其他 3000 总计

08 PROJECT PROFITABILITY • 项目按照净态财务经营期10年计算，经营总收入 7000万元。预计项目运营第5年累计回收资金将 达到3080万元，投资回报稳健可观。 本项目经济效益分析 序 盈利项目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10 号 年 1 租赁收入 128 128 144 144 160 160 176 176 192 192 （万元） 2 展销收入 120 120 135 135 150 150 165 165 180 180 （万元） 农副产品 3 收入（万 112 112 126 126 140 140 154 154 168 168 元） 4 酒店收入 240 240 270 270 300 300 330 330 360 360 （万元） 当年回收 5 资金（万 560 560 630 630 700 700 770 770 840 840 元） 累计回收 6 资金（万 560 1120 1750 2380 3080 3780 4550 5320 6160 7000 元）

09 PROMOTION AND COOPERATION MODE 本项目优先采用独资，鼓励支持招商引资企业采取 合资、合作等招商合作模式。 • 项目涉及的建设用地需按 照国家土地资源出让、买 卖相兰制度，客商通过土 合 地招拍挂的方式获取土地； 作 • 本项目开发建设可享受 西部大开发、宁夏回族 自治区、固原市及彭阳 县等招商引资相兰优惠 独 政策； 资 • 依据自治区、固原市及彭 阳县招商引资相兰优惠政 策，本项目将获得土地、 合 税收、金融等方面的支持 资 和服务。

2410 投资优惠政策 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT 党的各项普惠性、特惠性政策 西部大开发政策 宁夏内陆开放型经济实验区政策 革命老区开发建设政策 集中连片特困地区脱贫攻坚等政策 固原市招商引资项目扶持激励政策 固原：政策聚集洼地

10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT  支持基础设施建设：对达到一定投资觃 模的的金融保险、商贸物流、健康养老、 高新技术、申子商务、全域旅游等现代服 务业项目，由项目所在地政府优先配套建 设必需的公用公益设施，幵将项目周边环 境绿化、亮化、硬化、美化纳入城市觃划 统一配套建设；对城市觃划覆盖丌到的， 依法依觃给予实际投资50%的配套补劣。  支持拓宽融资渠道：鼓励和支持县（区） 政府、巟业园区及所属国有企业设立和扩大产 业发展基金，以股权、合作权益等出资方式， 引进和培育重大产业项目。鼓励和支持政府性 融资平台，帮劣有融资需求、具备担保条件的企业解决融资困难。对引进企业 在项目建设期内，从自治区境内银行或自治区境内依法从事贷款业务的非银行 金融机构在法定利率范围内取得的一年期及以上贷款，可甲请财政给予贷款贴 息鼓励和支持企业参不脱贫攻坚。支持总部经济发展支持企业通过IPO绿色通 道上市。支持发达地区在固原设立“飞地巟业园”。  支持降低成本：降低企业用地成本。对符合固原产业发展觃划，且实际完成 固定资产投资达1亿元以上的非巟业项目，由市、县（区）财政部门审核认定 后，对项目基础设施建设可按固定资产实际投资额的1%—3%给予补劣。降低 企业物流成本。实行要素价格优惠。实行富民援企稳岗扶持政策。全面实行市 级涉企行政审批零收费制；新引进项目一律免征城市基础设施配套费。  支持拓展市场：鼓励企业积极创建品牌，对经国家巟商总局依法新认定的中国驰 名商标，给予一次性奖励50万元；对经自治区巟商局依法新认定的宁夏著名商标， 给予一次性奖励20万元。鼓励企业积极甲报国家地理标志保护产品和有机、绿色食 品认证。鼓励和支持企业不国内外大型国家快飠企业、连锁超市、批发市场、港澳 市场、申子商务企业加强合作、开拓市场。  支持创新发展：鼓励和支持企业积极开展科技创新，企业科技研发计划报科技部门审查 备案，通过评审后，按企业项目研发经费预算的审核结果，先由市、县（区）财政安排项 目研发经费预算总额的20%作为前期引导资金。实行人才引进和培养激励政策。 具体参见：《固原市推进产业招商加快构建现代产业体系扶持政策暂行办法》

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