ATTRACT

INVESTMENT

ATTRACT

INVESTMENT

「家庭乐享中心」

岳阳首个IP主题式

1ST

KK 一个来自未来的人工智能，不经意间开

启了时光之旅，降落到我们这个时代;

故事，即将从这里开始...

社群

共生

陪伴

未来的商业一定是人与人关系的交汇与共创，是家庭邻里之

间的亲密关系再现，这个城市需要家庭的专有栖息地，让陪

伴、成长在这里萌芽；

金茂·未来广场是致力构筑家庭共生的商业，也是一个充满

创意、趣味和想象力的情感归属地，我们希望能和城市里所

有的亲子家庭一起创造有趣的内容、奇妙的故事和独特的体

验；在通往未来的旅程中，收获一段有趣的记忆。

项目理念

FUTURE PLAZA

CATALOGUE

商业环境

ENVIRONMENT

OVERVIEW

BACKGROUND

01

02 项目概况

03 企业背景

BUSINESS

ENVIRONMENT

商业环境

消费实力

整盘介绍

经济情况

片区概况

区域交通

稳居全省第二

最后的市中心

三区通衢的桥头堡

岳阳洞庭生态创新城

岳阳品质新中产

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

岳阳的经济情况

ECONOMIC SITUATION

2021年湖南省城市经济排名前五位：长沙、岳阳、常德、衡阳、株洲。

年度数据

2021

岳阳湖南首位

门户城市

4402.98

湖南第二大经济体

年 度

2021GDP

E

DATA

1

2

3

4

5

6

7

GDP：4402.98亿元

常住人口：505.19万人

面积：15019.2平方公里

一般公共预算收入：363.77亿元

一季度岳阳接待游客：1368.35万人次

同比增长13.2%，实现旅游收135.18亿元

城镇居民人均可支配收入：39799元

社会消费品零售总额：1807.87亿元

数据来源：各城市统计公报/年鉴、中国国家统计局

bibliography

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

AREA OVERVIEW

东风湖片区概况—政府规划远景

三区联动 城市运营

最后的市中心

岳阳楼区最后一块

未来成为岳阳城市的新名片

中央钦点&省长挂帅

岳阳三区一中心城市的战略布局

能开发的“风水宝地”

“

岳阳 “十四五”最重要的政绩工程!

“

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

AREA OVERVIEW

东风湖片区概况—商业供给

互补型

周边居住商圈的

进阶级生活商业补给

东茅岭商圈的

主题商业补给

旅游景区的

高端商业补给

主动拥抱中心商圈，差异化补充定位，做大中心商圈 具备打造文旅型商业和酒店的良好基础

为居住和办公人群提供生活配套/消费场所

商业定位

岳阳东站

岳阳楼景区 岳阳站

东茅岭商圈

火车站商圈 岳阳楼商圈

高铁商圈

花板桥商圈

南湖商圈

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

REGIONAL TRAFFIC

区域交通

三区通衢中心点&桥头堡

5-10分钟可达城陵矶港

通过洞庭湖大桥15分钟达君山区政府

25-30分钟 可达云溪区政府

1 3KM市中心东茅岭

2

3

4

君山区政府

岳阳楼区中心

东风湖新区

云溪大道

20km（25-30min)

12km（15min)

洞庭湖大桥

沿湖路

城陵矶港

云溪区政府

城市主干道九华山路贯穿，毗邻洞庭湖

1

2

3

主要承接南侧城市到达人群东侧新开发区人群

沿湖大道为城市快速路路 且紧邻洞庭湖

九华山路连接得胜北路片区，串联东风湖岳阳楼南湖三大片区

南 湖

道仁矶镇

岳阳火车站

洞庭湖

东风湖

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

ECO-INNOVATION CITY

岳阳洞庭生态创新城 城市运营塑造岳阳新名片

项目合作范围

居住用地

整盘图

洞庭湖

东 风湖

启动经营性

用地666亩

一期经营性用地

1300亩

东风湖片区经营性用地

3600亩（全合作范围）

金茂·未来广场

城市运营是基于政企合作的系统运作，通过多方资源整合，实现城市价

值和运营商效益持续提升。

规划范围

亩

平方 16.95 公里

可开发经

营性用地 3600

启动区占地范围

启动区占地范围

洞庭湖

东风湖

金茂·未来广场

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

ECO-INNOVATION CITY

岳阳洞庭生态创新城

文娱配套

九年制名校 商业组团

幼儿园

幼儿园

幼儿园

幼儿园 商务组团

东风湖公园

九华山公园

北

启动区666亩

规划总建面134万m2

配套打造四大

功能组团

商业组团

文娱配套

四所幼儿园

九年制学校

九华山公园

东风湖公园

水幕电影

高端酒店

5A写字楼

教育组团

商务组团

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

SURROUNDING POPULATION

周边人口

岳阳新中产阶层,消费力较强

72.56% 年轻有孩

家庭占比

家庭

月入 占比

税后

年入 10W+家庭

占比 88%

10000 60%

月消费近5000

3KM

15W 现有居住人口

周边

生活圈

20W 未来三年可达

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

楼层规划

业态规划

项目特色

项目定位

项目简介

项目概况

PROJECT

OVERVIEW

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

项目简介

PROJECT INTRODUCTION

让有趣，在这里发生。

岳阳新家庭的创想之轮

“

“

金茂·未来广场

SLOGAN：去未来，趣味来

位置：岳阳市岳阳楼区东风湖

建筑面积：1.2万方

型态：船型主题街区

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

项目定位

PROJECT POSITIONING

项目

市场

用户

岳阳首座“家庭乐享中心”

家庭生活本来的样子，让有趣在这个城市萌芽。

打造岳阳新中产 小而趣 家庭生活样板间

以年轻家庭亲子生活方式作为主打概念的商业街区

年轻家庭的日常消费地，活力儿童的探索趣乐园

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

项目特色

PROJECT CHARACTERISTICS

IP - KK

KK

身份：来自2733年的地球，人工智能

特点：性格充满好奇，努力汲取未知，由于是人工智能，所有判

断就基于算法，不太了解人类的情感和未知的意外，正在努力

学习人类的情感。

IP简介：

作为岳阳首个主题IP综合街区商业，KK是具备完整的故事情

节的，我们将着力把KK打造城岳阳小朋友心目中的优质儿童

IP，让KK及它的故事和项目融为一体，也更能代表和体现整

个项目“小而趣”的战略核心定位。

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

项目特色

PROJECT CHARACTERISTICS

凌空跑道：

KK为自己的飞

船设计的粉红色

边框，现在成为

了粉红色的跑道

IPKK美陈装置：

人类为了感谢KK的帮

助，修建的KK形象，

既是飞船的标志，也

是KK和人类和谐共处

的友好证明。

KK的飞船损坏无

法供给花朵营

养，现在种植了

地球植物，也很

有趣

星际乐园：原为

KK的实验室，

现在变成家庭体

验科技的场所

星系小剧场：KK

观察太空的地

方，现在变成孩

子们的剧场啦

来自2733年的人工智能KK的飞船，因为受损停留在岳阳。人类帮助他修复飞

船后，在此定居。

标志场景

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

业态规划

BUSINESS PLANNING

儿童业态

餐饮业态

零售业态

配套

32%

28%

23%

17%

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

主力品牌

MAIN BRANDS

麦当劳亲子餐厅

麦当劳叔叔 IP联动

岳阳市第二家

麦当劳门店

全球连锁的快餐知名品牌

2nd

KK

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

楼层规划

FLOOR PLAN

1F

探索家

3F

成长家

2F

趣享家

4F

生活家

楼层规划

FLOOR PLAN

1F

探索家

餐饮/零售/生活服务

麦当劳亲子餐厅

儿童亲子服饰类、家居生活零售、快餐

小吃，各类产品种类丰富，满足一站式

购物体验。

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

楼层规划

FLOOR PLAN 2F

趣享家

儿童/零售

生活服务/餐饮

亲子休闲空间，玩乐空间，家长能陪

伴、互动，孩子在有趣的空间中成

长。精品生活超市，品类齐全。

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

楼层规划

FLOOR PLAN 3F

成长家

餐饮/零售/生活服务/儿童

亲子家庭育享受中心，寓教于乐，家庭在

此聚会、社交，既能收获知识，也能收获

快乐。

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

楼层规划

FLOOR PLAN 4F

生活家

凌空跑道

星际乐园

餐饮 生活服务 文体娱乐

文体娱乐/餐饮

生活服务

家长们放松充电的场所，陪伴

孩子的同时，也不能忘记犒劳

一下自己。

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

企业背景

ENTERPRISE

BACKGROUND

商业矩阵

城市运营

企业介绍

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

COMPANIES TO INTRODUCE

企业介绍

骨干央企中化集团 多元业务实力保障

中化集团，国资委批准的A级中央国有企业，在国务院国资委业绩考核中，15

次被评为A级。世界五百强企业之一，2020年列《财富》全球500强之第109

位，连续两年被《财富》许为“全球最受赞赏公司”

中国金茂 品质城市引领者

中国金茂中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业

之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的上市平台企业，始终坚

持高端和精品路线，核心业务包括：城市运营、物业开发、酒店经营、零售商

业、商务租赁、增值服务。

深耕华中省会三城，积极探索城市运营

中国金茂以释放城市生命力为使命，以创造价值、追求卓越为核心价值观，目

前位列中国城市运营商第一名，布局全国七大重点区域，49座核心城市，200

个以上的精品项目。金茂华中区域深耕湖南、湖北、江西三省,已进入长沙、武

汉、南昌、岳阳、株洲五个城市开发了28个项目。

精品项目

中国城市运营商

NO.1

49

200+

布局全国 大重点区域 7

座核心城市

长沙

武汉

南昌

岳阳

株洲 28+

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

CITY OPERATIONS

城市运营案例 长沙梅溪湖

2008 2011

2020

金茂的城市运营

让昔日一片荒芜葡萄园

首屈一指的

成为长沙最著名的高端富人区

成为长沙 新城中心

能给这座城市更好的未来

能给岳阳家庭更好的未来

能够引领产品革新&品质提升

FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA FUTURE PLAZA

COMMERCIAL MATRIX

商业矩阵

立足于零售商业地产全价值链体系，金茂商业整合全

球领先资源，打造让消费者“乐享品质生活”的体验型

商业的新中心，已拥有以“览秀城”、“J·LIFE”、“金茂

汇”为代表的知名商业品牌。金茂华中更创新研发“茂

邻荟”、“金茂·未来广场”两类商业产品，战略合作品

牌达100+。

岳阳

武汉

长沙

株洲

南昌

洞庭生态创新城

梅溪湖国际新城

梅溪湖国际研发中心

金茂梅溪湖

梅溪湖金茂悦

梅溪湖金茂广场

梅溪湖金茂湾

梅溪湖玺悦

梅溪华府

金茂建发双悦

金茂建发泊悦

株洲金茂悦

正荣金茂美约云境

金地金茂正荣悦

绿都断力青云府

宸南里

金地金茂九岑府

九龙湖金茂悦

方导智慧科学城

东湖金茂府

滨江金茂府

龙湖春江镜岸

越秀汉阳星汇云锦

阳逻金茂逸墅

阳逻金茂悦

建发金茂玺悦

金茂华发武汉国际社区

长沙金茂梅溪大厦

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期待与您合作

TEL:18628084847

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