中海 恒润大厦 旗山大道
浦上大道
建平路
福银高速
大学城
高新区
万达广场
紫光科技园
群升广场
正荣财富中心
福建师范大学 中科院海西研究院
高新行政服务中心
荣基软件
国家知识
产权局
万山大厦
福州市规划勘测
设计研究总院 中海恒润大厦
项目地址： 闽侯县南屿镇乌龙江南大道28-1号中海恒润大厦 本广告仅为要约邀请，图片、文字描述、周边建筑配套、市政设施等资料仅供参考，所有内容最终以政府批文、租赁合同为准。中海恒润广场在法律规定的范围内保留最终解释权。
招商 开发商：中海恒润实业（福建）有限责任公司
电话138-6063-1799
+项目效果图+
AD
VANCED
+ +
+
BUSINESS
CENT
R
E
坐拥时代高地，畅享高新红利
中海恒润大厦雄踞高新桥头堡
地铁沿线、新城中芯、资源叠加、人潮汇聚
成就价值新高度
+ + +
CONTENTS
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
30年高新：千亿投资热土 �������������������06
高新区规划：商业+艺术+文化+居住+高新产业 ���������� 07
人才高地：13所高校 25万师生 ���������������� 09
效率高地：地铁二号线直达高新区 ���������������10
繁华高地：多商圈汇聚消费井喷 ����������������10
增值高地：土拍溢价50% �������������������10
价值高地
总书记亲自推动 首批国家级高新区���05
分层业态分布图 ���������������������� 21
业态分布总图 ����������� 19
资源高配：便捷交通+人才基地����������������14
颜值高配：蝶变新区形象 ������������������� 14
功能高配：高智慧开放空间 引领未来办公趋势 ���������� 16
硬件高配：高规格配置 更好的办公体验 ������������� 16
服务高配：高品质商务服务 为企业发展赋能 ����������� 17
高配门户
高新桥头堡 中海恒润大厦.........................12
+示意图+
05 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 06
30年高新
千亿投资热土
目前福州高新区已吸引海康威视、中海创等6500家企业，获得国家自主创新示
范区、国家级新型工业化产业示范基地等荣誉。2019年工业总产值突破1300亿
元，成为福州高质量发展强劲引擎。2020年，高新区引进项目468个，总投资约
1014亿元。高消费力区域亟待释放。
拥有高新技术企业184家
国家级、省级工程技术中心19个
院士、博士后工作站17个
发明专利1174项
聚集中科院院士10余名
国家级人才198人
建成中国（福州）留学人员创业园等各类孵化器面积逾25万m2
引进启迪之星、微软云、Google等20多家知名创客空间
已有国家名牌产品3个，驰名商标3个，各类上市企业34家，中国东南大数据产业
园、中国（福州）物联网产业基地等迅速发展，成为福州高新技术密集、创新资
源集聚、人才资源集中、土地利用价值较高、经济发展带动作用较明显的区域。
总书记亲自推动
首批国家级
高新区
NATIONAL
1991年，在时任福州市委书记习近平同志的部署推动下，福
州高新区成功获批全国首批国家级高新区。
企业
6500家
总产值超
1300亿元
年投资约
1014亿元
地铁
2号线
地铁
8号线
（规划）
地铁
1号线
浦上大桥
旗山大桥
三环快速路
三环快速路
二环路
鳌峰大桥
江滨大道
尤溪洲大桥
福湾路
福银高速
乌龙江大道
湾边大桥
高新大道
旗山大道
橘园洲大桥 建平路
金山大桥
洪山大桥
国宾大道
洪塘大桥
浦上大道
浦上大道
高新区商圈
大学城
金山商圈
万宝商圈
高新区万达广场
紫光科技园
群升广场
正荣财富中心
飞凤山公园
闽江师范学校
福建工程学院
福建师范大学
福州西客站
福州高速西出口
福建省档案馆
福建医科大学
附属第三医院
中科院海西研究院 星网锐捷
华润万象里
苏宁广场 万象城
省政府
闽江北岸ＣＢＤ
宝龙城市广场
万达广场
爱琴海购物中心
福州市
规划设计院
高新行政服务中心
荣基软件
国家知识
产权局
通信中心
三岐小学
高尚住宅区
泉州、莆田方向
大
樟
溪
江
龙
乌
长乐、福清方向
机场方向
旗山风景区
中海 恒润大厦
+区位图+
07 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 08
+示意图+ +示意图+
高新区规划
商业+艺术+文化+居住+高新产业
福州作为一带一路起点，海丝战略枢纽城市，在海陆空交通全面发展的形势下，
城市建设不断推进，一个多中心发展的城市格局渐成气候。
位于乌龙江畔的福州高新区，作为福州经济发展的引擎，政府重笔绘就产业蓝
图，承载着商业、艺术、文化、居住等行业优势于一体，直观展示了城市的宏图
伟略。未来，高新区滨江一脉将以强势的凝聚力和辐射带动整个地区经济质的飞
跃。高新区无疑将加速融入主城区，成为福州多中心时代的区域领头羊!
+ ++
BUSINESS
CENTRE
+规划图+
中海 恒润大厦
09 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 10
人才高地
13所高校 25万师生
与大学城仅一路之隔，福州大学、福
建农林大学、闽江学院、福建工程学
院、福建医科大学、福建中医药大
学、福建江夏学院等13所高校25万师
生汇聚；更有省级以上实验室和工程
技术中心、高新技术企业、新型众创
空间、院士（专家）工作站等多方面
人才。
增值高地
土拍溢价50%
2020年10月21日上午10:00
福州高新区土拍重燃，浦上桥头出让
优质宅地、商业用地，榕高新2020-01
号、02号和03号三幅地块，总起拍价
13.19亿元，总面积114.13亩。成交楼
面价达到12111元/m2
。
2020-16号地块可售楼面价更高达
14024元/m2
。
繁华高地
多商圈汇聚消费井喷
1公里范围内商圈交汇，高新区万达
（祥禾公社）、正荣财富中心、群升
广场、紫光五星酒店、紫光科技园、
紫光浦上商业小镇（在建）等，多个
商业中心及企业研发办公群汇聚。
效率高地
地铁2号线直达高新区
以地铁【董屿·福建师大站】和【高新
区·厚庭站】为圆心，高新大道、乌龙
江大道等20多条道路近年来陆续通
车，织就出民生的快捷出行路网。
+示意图+
+示意图+
+示意图+
+示意图+
+ ++
BUSINESS
CENTRE
这里是福州未来最好的展示面之一
这里是高新人才澎湃消费的聚核圈
这里是总部名企圈层的集中地
这里是人力资源的聚集地
这里是孵化未来领袖企业的摇篮
雄踞高新区桥头堡⸺大学城进城第一站，比邻清华紫光科技园
中海恒润大厦⸺总建筑面积约33000m2
的高新文化产业基地
高新区首席共享办公基地、大型创意文化产业集群、肯德基等抢先进驻
11 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 12
+项目鸟瞰图+
总建面积
33000m2 约
车位
近300个
中海恒润大厦
高新桥头堡
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
+ ++
+项目效果图+
-
资源高配
便捷交通+人才基地
颜值高配
蝶变新区形象
ADVANCED
BUSINESS CENTRE
RESOURCES
退台式广场
SQUARE
共享中央庭院
PATIO
13 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 14
中海恒润大厦位于福州海西高新技术产业园区内，
临近旗山大道、高新大道两大主干道，同时位于浦
上大桥桥头堡，比邻地铁2号线，可经浦上大桥快
速直达市区，瞬间接驳全城资源与财富。
这里拥有得天独厚的创新政策沃土，高等学府环
绕，人才、科技、产业、知识资源汇聚，持续创新
DNA的加持，让高新企业从这里开始腾飞。
建筑的造型采用现代主义构成风格，以福州传统民
居的曲线型山墙打造形体元素，追寻来自于曲线轮
廓的美感，构成地域文脉建筑载体。
完成城市街区与建筑内庭的自然过渡，在视觉和人
行动线上融为一个开放的整体，外部人员可以自然
导入，内部人员同时获得休闲交流场所，这个充满
阳光、绿化和新鲜空气的共享庭院，营造出一种新
颖的空间模式。
+效果图+
ADVANCED BUSINESS CENTRE 16
-
功能高配
高智慧开放空间 引领未来办公趋势
以未来办公方式为引领，打造突破边界的共享开放
空间，持续为企业主与企业员工带来高效、便捷的
办公方式。
硬件高配
高规格配置 更好的办公体验
15 ADVANCED BUSINESS CENTRE
+项目效果图+
+项目效果图+
+效果图+
·共享智能多功能厅，服务空间资源优化
·共享商务中心，推进企业后勤与政策链接
·共享数字展厅，实现品牌展示与传播
·屋顶花园、空中连廊，让壮观的城市风光一览无余
·奥的斯品牌电梯（客梯10部、扶梯1部），提升通
·勤效率
·约5m-6m挑高空间，为企业增加更多可利用空间
·3000m2
核心商业，谋定都市商务办公新未来
·一二楼近5000m2
使用空间，丰富商业业态布局
17 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 18
服务高配
高品质商务服务 为企业发展赋能
中海恒润物业立足本地并积极开拓服务市场，
成功接管了平潭“富春城”小区、平潭“赛尔
国际”、莆田“中海圣领广场”以及福州外国
语教育集团旗下的校园物业等，介入咨询和接
管物业的总建筑面积达250余万平方米，公司在
管理不同物业类型中拥有丰富的实践服务管理
经验；技术专业性强，管理人才齐备，已经发
展成为一流的物业管理服务企业。
专业服务经验，行业标准化领导者；业务成
熟、服务处理程序灵活；机制高效、各类品牌
工具齐全。业务范围涵盖社区公共和个性服
务，以公域、私域、人际为社区服务维度，以
“十家连心”为核心，3.0社区运营实现人与自
然和谐，满足更多需求。
富春城
富春城 赛尔国际 圣领广场
富春城
19 AD
VANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 20
大厦业态分布图如右图所示
下方为中海恒润大厦商用规划
北楼
1-4F 商业区
咖啡旗舰、高端餐饮、专业牙科、金融银行、24H便利店、珠宝首饰奢侈品、
高端家具、教育连锁、汽车展厅、移动终端、休闲会所
5-9F 办公区
IT科技、文化创意、影视公司、律师事务所、会计事务所、跨境电商、国际教育、
旅游发展、建筑工程、游戏开发、生物科技、食品贸易、线上直播、房地产投资
顾问、金融证券、知识产权、国际进出口贸易，装饰装修、智能科技研发、网络
开发、专业翻译机构、能源环保
南楼
1-4F 商业区 （同北楼）
5-9F 办公区 （同北楼）
5-9F 办公、公寓区
健康管理、VIP美容、黑科技光影互动体验馆、瑜伽馆、健身场所、密室逃脱、
服装设计、儿童摄影、教育机构
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
业态分布总图
中海恒润大厦商用规划
GENERAL LAYOUT OF BUSINESS DISTRIBUTION
COMMERCIAL PLANNING OF ZHONGHAI
HENGRUN BUILDING
+效果图+
+效果图+
编 号
合计
商业 1
商业 2
商业 3
商业 4
商业 5
商业 6
商业 7
商业 8
商业 9
私有面积
2745
505
8 5
4 9
6 5
126
9 8
130
102
1483
共有面积
681
125
2 1
1 2
1 6
3 1
2 4
3 2
2 5
368
建筑面积
3426
631
106
6 1
8 2
158
123
162
128
1850
编 号
商业 1
商业 2
商业 3
商业 4
合计
私有面积
549
783
606
275
2214
共有面积
1 2 8
182
141
6 4
514
建筑面积
6 7 7
965
747
339
2728
编 号
商业 1
商业 2
商业 3
商业 4
合计
私有面积
531
607
554
288
1980
共有面积
139
158
145
7 5
517
建筑面积
6 7 0
766
698
363
2497
分层业态分布图
21 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 22
房屋建筑面积分层汇总表（单位：平方米）
层 名 层私有面积 层共有面积 层建筑面积
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
9F
10F
合 计
2745
2214
1980
1772
1531
1621
1536
1563
1535
2042
18539
681
514
517
491
495
510
482
479
476
484
5129
3426
2728
2497
2263
2026
2131
2018
2042
2010
2526
23668
第1层 分割数据（单位：平方米） 第2层 分割数据（单位：平方米） 第3层 分割数据（单位：平方米）
1F 2F 3F
电梯
电梯
中空
中空 中空
电梯厅
电梯厅
强电间
弱电间
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯 楼梯
楼梯
楼梯
前室
前室
楼梯 前室 楼梯
前室
电梯
电梯
电梯
商业4
商业3
商业3
商业2
商业1
走道
走道
走道
强电间
弱电间配电间
卫生间
卫生间
中空
中空 中空
南
楼
北
楼 电梯厅 商业8 商业7 商业6 商业5
商业4
商业1
商业2 商业
3
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
门厅前室 高低压配电间
电梯
电梯 电梯
电梯厅
电梯厅
电梯
门厅
楼梯 楼梯
楼梯 楼梯 消防控制
楼梯
弱电
间 强电间
强电间
弱电间
配电
间
走道
电梯
商业9 中空
中空
中空
中空
中空
南
楼
北
楼
商业4
商业3
商业3
商业1 商业2
楼梯 楼梯
楼梯
前室
楼梯 前室 楼梯
前室
卫生间
卫生间
前室
弱电间
强电间
配电间
走道
走道
走道
中空
中空
中空
中空
电梯
电梯
电梯 电梯
电梯
电梯
电梯厅 电梯
强电间
弱电间
电梯
电梯
中空
电梯
电梯厅
南
楼
北
楼
办公11
办公12
办公10
电梯 电梯
楼梯 前室 电梯
前室
走道
楼梯
弱电间
强电间
卫生间
卫生间
电梯
电梯
共享
洗衣间
办公1
办公2 办公3 办公4 办公5 办公6
办公7 办公9 办公8 前室 楼梯
前室
弱电间
强电间 电梯
电梯
电梯厅
中空
中空
中空
电梯
电梯 楼梯 电梯厅
电梯
走道
南
楼
北
楼
第4层 分割数据（单位：平方米）
编 号
商业 1
商业 2
商业 3
商业 4
商业 5
合计
私有面积
546
395
373
171
288
1772
共有面积
151
109
103
4 7
8 0
491
建筑面积
697
504
476
219
368
2263
第5层 分割数据（单位：平方米） 第6层 分割数据（单位：平方米） 第7层 分割数据（单位：平方米）
4F 5F 6F 7F
商业5
商业2
商业4
商业3
电梯
中空
楼梯 前室 楼梯
卫生间
前室
弱电间
强电间
配电间
走道
走道
中空
外半墙
中空
电梯
电梯 电梯
电梯
中空
电梯 电梯
电梯厅
电梯厅
强电间
弱电间 电梯
电梯
电梯
楼梯 前室 楼梯
前室
商业1 走道
卫生间
中空
中空
南
楼
北
楼
电梯
共享
洗衣间
办公1
办
公
4
办
公
3
办
公
2
办
公
5
办公
6
办
公
7
办
公
8
办
公
9
楼
梯
楼梯
前室 楼梯
前室
弱电间
强电间 电梯
电梯
电梯厅
中空
中空
中空
电梯
电梯 楼梯 电梯厅
电梯
走道
电梯
楼梯 前室 电梯
前室
楼梯
弱电
间
强电间
卫生间 卫生间
电梯
电梯
中空
南
楼
北
楼
办公10
23 ADVANCED BUSINESS CENTRE ADVANCED BUSINESS CENTRE 24
编 号
办公 1
办公 2
办公 3
办公 4
办公 5
办公 6
办公 7
办公 8
办公 9
办公10
合计
私有面积
607
6 0
4 3
3 4
4 2
3 7
2 1
3 8
3 5
629
1531
共有面积
196
2 0
1 4
1 0
1 4
1 2
7
1 2
1 1
203
495
建筑面积
803
8 0
5 7
4 4
5 6
4 9
2 8
5 0
4 6
832
2026
办公10
办公9
电梯
楼梯 前室 电梯
前室
楼梯
弱电间
强电间
走道
卫生间
卫生间
电梯
电梯
中空
办公1 电梯
办公2 办公3 办公4 办公5 办公6
前室 楼梯 办公8 办公7
前室
弱电间
强电间 电梯
电梯
电梯厅
电梯
楼梯 电梯厅 电梯
电梯
走道
南
楼
北
楼
编 号
办公 1
办公 2
办公 3
办公 4
办公 5
办公 6
办公 7
办公 8
办公 9
办公10
办公11
办公12
合计
私有面积
610
6 7
4 1
4 1
4 2
4 7
2 1
4 5
3 0
213
107
377
1621
共有面积
190
2 1
1 3
1 3
1 3
1 5
7
1 4
9
6 7
3 4
119
510
建筑面积
802
8 8
5 4
5 4
5 5
6 1
2 8
5 9
3 9
280
141
496
2130
编 号
办公 1
办公 2
办公 3
办公 4
办公 5
办公 6
办公 7
办公 8
办公 9
办公10
合计
私有面积
589
6 7
4 3
4 0
4 1
4 8
5 8
5 9
271
320
1536
共有面积
185
1 3
1 3
1 3
1 3
1 5
1 8
1 9
8 5
101
482
建筑面积
774
8 0
5 6
5 3
5 4
6 3
7 6
7 7
356
421
2018
25 ADVANCED BUSINESS CENTRE
编 号
办公 1
办公 2
办公 3
办公 4
合计
私有面积
589
214
111
291
1563
共有面积
180
195
3 4
8 9
479
建筑面积
770
408
145
380
2042
编 号
办公 1
办公 2
办公 3
办公 4
合计
私有面积
585
211
110
269
1535
共有面积
181
6 6
3 4
839
476
建筑面积
767
277
144
352
2010
第8层 分割数据（单位：平方米） 第9层 分割数据（单位：平方米）
8F 9F
办公3
办公4 办公2
电梯 中空 电梯
中空
楼梯 前室 电梯
前室
走道
楼梯
弱电间
强电间
卫生间 卫生间
电梯
电梯
中空
办公1
公寓 公寓
公寓 公寓 公寓 公寓 公寓
前室 楼梯
前室
弱电间
强电间 电梯
电梯
电梯厅
电梯
电梯 楼梯 电梯厅
电梯
走道
南
楼
北
楼
办公1 电梯
公寓 公寓 公寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
公
寓
前室 楼梯
前室
弱电间
强电间
电梯
电梯厅
中空
电梯
楼梯 电梯厅
电梯
电梯
电梯
走道
办公4
办公2
办公3
电梯
电梯
楼梯 前室
前室
楼梯
弱电间
强电间
走道
卫生间 卫生间
电梯
电梯
南
楼
北
楼
+实景图+
