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行业信息简报

第 39 期

北科建集团战略管理部 2021 年 12 月 17 日

科技地产

[1] 北京推动老旧厂房改造服务高精尖产业 .................................. 2

[2] 11 月北京中关村商圈写字楼市场回暖 ..................................... 2

[3] 北京经开发区发布 25 条措施支持企业创新 ............................ 3

[4] 北京金科新区“筑巢引凤”加速产业落地 .............................. 3

[5] 北京“五新”机制推动科技出新 ............................................ 4

[6 ] 2021 年中国新经济 500 强报告发布 ....................................... 4

住宅地产

[7 ] 前 11 月全国房地产市场同比增长环比下降 ........................... 5

[8] 11 月份商品住宅销售价格环比总体下降.................................. 6

[9] 社科院发布中国住房发展报告（2021-2022） ........................ 6

[10] 11 月一线城市加大新盘促销，二手房成交回暖 ..................... 7

[11] 天津商品住宅市场表现依旧欠佳 .......................................... 7

[12] 青岛房价全线“走低” ......................................................... 8

金融投资

[13] 房地产融资个人住房贷款回暖迹象增多 ................................ 9

[14] 11 月并购交易额超千亿，北京市活跃度最高 ......................... 9

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[1] 北京推动老旧厂房改造服务高精尖产业

近日，北京市发展改革委批复城市副中心硬

科技产业示范基地、张家湾设计小镇国际设计周

永久会址、首钢科幻产业集聚区 3 个老旧厂房改

造支撑高精尖产业发展试点项目，给予市政府固

定资产投资补助资金支持。据悉，北京市已初步

储备了一批腾退空间和低效楼宇改造利用重点项

目，涵盖了文化、新一代信息技术、绿色金融等

高精尖产业领域。接下来，北京市发展改革委将

联合相关部门及各试点区，充分调动各方力量积

极参与城市更新行动，形成政府和企业、社会共

同参与的新机制，服务首都高质量发展。（北京市

发改委）

[2] 11 月北京中关村商圈写字楼市场回暖

2021 年 11 月，北京中关村商圈写字楼总存量

达 376.04 万平方米，其中甲级写字楼 181.95 万

平方米，乙级写字楼 194.09 万平方米。租金方面，

2021 年 11 月，北京中关村商圈写字楼平均租金为

8.13 元/㎡·天，环比上升 0.87%。甲级写字楼平

均租金为 10.58 元/㎡·天，环比上升 1.83%；乙级

写字楼平均租金为 7.21 元/㎡·天，环比上升 2.85%；

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售价方面，2021 年 11 月，北京中关村商圈写字楼

平均售价为 54803 元/㎡，环比上升 0.13%。（3 房

网讯）

[3] 北京经开发区发布 25 条措施支持企业创新

近日，北京市政府网站发布《北京经济技术

开发区关于加快推进国际科技创新中心建设 打

造高精尖产业主阵地的若干意见(征求意见稿)》。

明确支持提升自主创新能力、激发创新主体活力、

加快科技成果转化、完善创新生态链条、深化开

放协同创新等 25 条具体措施，明确具体资金支持。

（北京市政府网）

[4] 北京金科新区“筑巢引凤”加速产业落地

人民网北京 12 月 16 日电，北京全力打造国

家金融管理中心，通过城市更新改造，原动物园

批发市场区域四达大厦转型为国家级金融科技示

范区标志建筑，新动力金融科技中心开业近一年，

企业入驻率超六成，为北京金科新区发展和金融

科技产业落地提供助力。（人民网）

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[5] 北京“五新”机制推动科技出新

北京市委市政府前不久印发的《北京市“十

四五”时期国际科技创新中心建设规划》，明确提

出要持续建设世界一流新型研发机构，以强化战

略科技力量，加速提升创新体系整体效能。在运

行体制、财政支持政策、绩效评价机制、知识产

权激励、固定资产管理方式五方面提出“新”机

制。（北京日报）

[6 ] 2021 年中国新经济 500 强报告发布

近日，36 氪研究院发布《2021 年中国新经济

企业 500 强发展研究报告》，报告显示，北上广引

领着新经济发展。其中北京对新经济企业吸引力

最强，新经济企业数量为139家，总量占比达27.8%；

新经济 500 强企业市/估值总和达 1.76 万亿美元，

总量占比达 26.3%。新经济企业是依托新技术、新

模式、新产品推动生产经营效率提升的新型企业，

涵盖数字文娱、医疗健康、企业服务、电子商务、

人工智能、智能制造、新能源汽车等新兴赛道。

报告显示，北京依托丰富的创新资源，培育出了

大量硬科技独角兽企业，代表企业有百度、字节

跳动、商汤科技、寒武纪等。北京新经济 500 强

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企业市/估值总和达 1.76 万亿美元。（北京市科委

网站）

[7 ] 前 11 月全国房地产市场同比增长环比下降

据 12 月 15 日国家统计局网站消息，1—11 月

份，全国房地产开发投资 137314 亿元，同比增长

6.0%；比 2019 年 1—11 月份增长 13.2%，两年平

均增长 6.4%，环比下降 1.2 个百分点。房屋销售

方面，1—11 月份，商品房销售面积 158131 万平

方米，同比增长 4.8%；比 2019 年 1—11 月份增长

6.2%，两年平均增长 3.1%，环比下降 2.5 个百分

点。在资金到位方面，1—11 月份，房地产开发企

业到位资金 183362 亿元，同比增长 7.2%；比 2019

年 1—11 月份增长 14.2%，两年平均增长 6.9%。（国

家统计局）

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[8] 11 月份商品住宅销售价格环比总体下降

15 日，国家统计局公布了 2021 年 11 月份 70

个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，

同比涨幅持续回落。从数量上看，新房价格环比

上涨的城市有 9 个，二手房价格环比上涨的城市

只剩 3 个。11 月份，一线城市新建商品住宅销售

价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨

0.3%和 0.2%，广州下降 0.6%，深圳持平。业内人

士认为，新房、二手房价格上涨的城市数量跌至

个位数，这在近几年的 70 城房价数据中较为罕见。

但也要看到，市场已显现出筑底迹象，需求较为

旺盛的一线城市有率先企稳的可能。（国家统计局）

[9] 社科院发布中国住房发展报告（2021-2022）

社科院财经战略研究院发布的《中国住房发

展报告（2021-2022）》指出，2022 年，在没有重

大政策调整和意外事件冲击的情况下，中国住房

市场总体将趋稳。预计全年全国商品住房平均价

格增长率在-3%至 3%，商品住房销售面积增长在-1%

至-5%，住房开发投资增速在 2%到 5%。报告认为，

明年住房市场将先降后升。从环比看，今年第四

季度市场将企稳，明年一二三季度将加快回升，

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四季度可能会出现新的变化。从同比看，今年四

季度会继续降温，明年一季度降幅将达到最大，

随后降幅逐步减小，主要指标有望在明年第四季

度转正。（社科院）

[10]11 月一线城市加大新盘促销二手房成交回暖

每经 AI 快讯，记者近日实地走访北京、上海、

深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出“特

价房”，同时部分开发商集中推盘入市抢收。中指

院数据显示，11 月，北京二手房市场成交触底回

升，结束四连降，但整体成交规模依然保持低位。

近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房

地产信息平台数据显示，11 月深圳二手住宅过户

套数为 2211 套，环比上升 37.8%。上海二手房成

交量连续两个月回升。中指院数据显示，11 月全

市二手房成交逾 1.4 万套，接近 2018 年、2019 年

同期水平。专家表示，政策支持商品房市场更好

地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改

善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改

善。（中证报）

[11] 天津商品住宅市场表现依旧欠佳

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11 月，天津商品住宅供应面积 67.5 万平米，

环比下降 4 成有余，同比下降近 6 成；共成交 96.54

万平米，与上月基本一致，同比下降 2 成。成交

价格 16638 元/平米，与上月保持一致，同比小幅

下跌 1.25%。11 月，新开盘项目较多，且仍有多

数项目维持上月营销活动，使得当月全市价格基

本未变。整体来看，11 月天津市场表现依旧欠佳，

不及去年同期。受部分楼盘降价幅度过大、影响

市场情绪，市住建委发布限跌令，明确要求项目

单次降价不允许超过 15%、资金要进监管账户、全

力保交付，有利于提振市场信心。预计下月，降

价楼盘数量将有所减少。（中指研究院）

[12] 青岛房价全线“走低”

国家统计局数据显示，2021 年 11 月青岛新建

商品住宅销售价格环比下降 0.3%，二手房价格环

比持续走低，降幅呈扩大态势。青岛 90 平方米及

以下的小户型新房售价环比下降 0.2%，同比价格

上涨 4.6%；90－144 平方米的中等户型新房价格

环比下降了 0.3%，同比上涨 4.5%；而 144 平方米

以上的大户型新房，价格环比虽然也下降了 0.4%，

但同比涨幅为 5.3%。综合对比，144 平方米以上

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的大户型依旧是价格最坚挺的产品。11 月青岛二

手房成交价格不仅第三月“连跌”，且跌幅也较 10

月还有所扩大。（国家统计局）

[13] 房地产融资个人住房贷款回暖迹象增多

12月13日，中国人民银行发布数据显示，2021

年 11 月末，个人住房贷款余额 38.1 万亿元，当

月增加 4013 亿元，较 10 月多增 532 亿元。另据

记者从监管部门和多家银行了解，11 月末，银行

业金融机构房地产贷款同比多增 2000 多亿元，其

中，个人住房贷款余额同比多增 1100 多亿元，开

发贷款同比多增 900 多亿元。（中国证券报）

[14] 11 月并购交易额超千亿，北京市活跃度最高

根据清科研究中心数据，2021 年 11 月中国并

购市场共完成 159 笔并购交易，数量环比上升

34.7%。其中披露金额的有 129 笔，交易总金额约

为 1397.76 亿人民币，环比上升 155.9%，同比上

升 98.3%。从区域数量来看，北京市位列第一，共

完成29笔并购交易，占本月并购案例数量的18.2%；

浙江位列第二，共完成 20 笔并购交易，占本月并

购案例数量的 12.6%；广东省市位列第三，共完成

17 笔并购交易，占本月并购案例数量的 10.7%。

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从行业数量来看，生物技术/医疗健康行业位列第

一，共完成 22 笔并购交易，占本月案例数量的

13.8%；IT 行业位列第二，共完成 18 笔交易，占

本月案例数量的 11.3%；机械制造位列第三，共完

成 17 笔交易，分别占本月案例数量的 10.7%。（清

科研究中心）

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