CONTENTS目录01 第一部分

01 文昌概况

02 文昌市总体规划情况

02第二部分01 重点地块总体情况03 第三部分

01 文昌国际航天城园区

02 中心城区

03 约亭产业园区

04第四部分01 省级旅游驿站(文昌段)05第五部分01 优惠政策

海南省“土地超市+项目投资”招商推介会手册01 第一部分01 文昌概况

02 文昌市总体规划情况

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 5Ø 2022年完成地区生产总值343.99亿元，增长3.9%，增速排名全省第二。Ø 固定资产投资完成251.59亿元，增长3.8%，高于全省平均水平8.0个百分点。Ø 产业投资完成126.41亿元，产业投资完成率154.16%，完成率排名全省第三。Ø 社会消费品零售总额95亿元，增速排名全省第一。

Ø 地理位置：海南省东北部，东、南、北三面临海。

Ø 陆地总面积：2340.82 K㎡

Ø 海域面积：5872.16 K㎡

Ø 海岸线：303.4 Km

02 经济情况

01 基本情况

清澜港

月亮湾

铺前港

Ø 总人口：60万

Ø 乡镇：17个

Ø 港口：清澜港、铺前港

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 660km

清澜港

海、陆、空、铁立体交通设施完善，交通便捷；海口、琼海博鳌均属于文昌1小时（60KM）交通圈内。03 交通优势

（海运枢纽清澜港/未来木兰港）

• 清澜港：四方五港之一、国家一类口岸、

文昌航天发射中心中转枢纽、海南第二大渔港。

（四方汇聚）

• 环岛高铁南北贯穿文昌市中心城区

• 高速路网：海琼高速、文临高速、“两桥一路”体系建成，

使文昌和海口形成对接，实现与海口“ 同城 ”的发展目标。（双机场）

• 北距美兰机场 km，南距博鳌机场 km，两大空港，辐射文昌。

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 7铜鼓岭国家级自然保护区 东郊椰林风景名胜区 海南文昌清澜红树林省级自然保护区 石头公园清澜港 抱虎港 七洲列岛 东寨港

04 资源优势

景观资源

p 铜鼓岭国家级自然保护区/东郊椰林风景名胜区/清澜高隆湾旅游区/会文冯家湾旅游区/海南文昌清澜红树林省级自然保护区

文昌航天发射场 孔庙 宋氏祖居 木兰灯塔人文资源

p 文昌航天发射场/孔庙/会文十八行村/宋氏祖居/木兰灯塔

海洋资源

p 东寨港/七洲列岛/抱虎港/清澜港

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 805 航天优势

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 9国家重大战略承载地航天科技创新主阵地产业集群崛起地改革开放新高地全域生态文明示范区全面融入“海口经济圈”

，借力省会海口,将文昌建设成为：＞“海口经济圈”——以海口为核心，联动澄迈、文昌、定安、屯昌01

02

03

东 翼重要

的 空间承

载地

与“ 圈内 ”

市县 公共 设

施互 联互 通

产业集 群

的重要 组

成 部分

01 海口经济圈

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 1001

以 航 天 科 技 为 主 导 ， 重 点 发 展

航 天 发 射 及 配 套 服 务 ， 航 天 高

端 产 品 研 发 制 造 ， 航 天 大 数 据

开 发 应 用 ， 国 际 航 天 交 流 合 作

以及“航天+”涉及的教育、金

融 、 会 展 、 旅 游 、 生 命 科 学 等

产业。环八门湾航天综合区

02

依 托 潮 滩 湾 、 铺 前 镇 等 资 源 ，

打 造 集 医 疗 康 养 、 时 尚 体 育 运

动 、 特 色 小 镇 等 功 能 的 综 合 旅

游 产 业 发 展 区 ， 并 在 木 兰 湾 区

域 做 国 家 重 大 战 略 的 产 业 用 地

预留。环木兰湾发展区

03

以文昌约亭产业园和冯家湾现代化渔业产业园为枢纽，打造以航天育种、农副产品精深加工、现代渔业为主的现代农产业高效发展区。现代农产业+乡村旅游高效发展区04

适度开展传统海洋渔业活动，重点发展外海捕捞、远洋捕捞、远海海洋牧场等，推动海洋开发向深海走。海洋产业发展区

产业发展空间布局

＞构建面向自贸港的现代产业体系,打造四大产业集群的产业发展空间布局02

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 11产业发展空间布局

＞打造“一核、两带、三组团、多点”总体空间格局紧抓“一核心”

p 中心城区

做强“两带”

p 环岛旅游公路发展带

p 海琼高速发展带

突出“三组团”p 环八门湾综合产业组团p 环木兰湾发展组团p 铜鼓岭—月亮

“多点”开花p多个产业节点03

海南省“土地超市+项目投资”招商推介会手册02 第二部分02 重点地块总体情况

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 13文昌国际航天城园区龙楼揽月驿站约亭产业园区

木兰波

光驿站

中心城区

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 14·1#地块 文国土储（2022）-127号·2#地块 文国土储（2023）-48号·3#地块 文国土储（2022）-134号·4#地块 文国土储（2022）-133号·5#地块 文国土储（2023）-40号·6#地块 文国土储（2003）-31-3号·7#地块 文国土储（2022）-67-2号·8#地块 文国土储（2022）-79号·9#地块 ·10#地块

重点地块推介目录航天城园区

中心城区

约亭产业园区

龙楼揽月驿站

木兰波光驿站

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 15序号 所在片区 地块编号/项目名称 宗地位置面积(亩)1

航天城园区

文国土储（2022）-127号地块 航天城起步区范围内18.142 文国土储（2023）-48地块 航天城起步区范围内36.783 文国土储（2022）-134号地块 航天城起步区范围内49.364 文国土储（2022）-133号地块 航天城起步区范围内27.71小计：航天起步区片区重点推介4宗131.995

中心城区

文国土储（2023）-40号

文城镇清澜南三环市党校北侧89.866 文国土储（2003）-31-3号 文城镇椰乡路北侧地段5.02小计：文城片区重点推介2宗 94.887

约亭产业园区

文国土储（2022）-67-2号 东路镇约亭产业园22.878 文国土储（2022）-79号 东路镇约亭产业园90.49小计：约亭产业园片区重点推介2宗 113.37合计：第四季度重点推介8宗 340.249

省级旅游驿站

龙楼揽月驿站 东郊镇椰林190.0010 木兰波光驿站 铺前镇木兰片区200.00合计：重点推介驿站2宗 390.00总计：“土地超市+招商投资”共推介10宗 730.24

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 16土地用途 容积率 绿地率 建筑密度建筑限高城镇住宅用地 ≤1.2 ≥40% ≤22% ≤24M其他商务用地 ≤2.0 ≥30% ≤35% ≤45M城镇住宅用地 ≤1.2 ≥40% ≤22% ≤24M城镇住宅用地 ≤2.5 ≥40% ≤18% ≤45M城镇住宅用地

(安居房) ≤2.0 ≥40% ≤25% ≤45M零售商业用地 ≤2.0 ≥25% ≤40% ≤25M工业用地 ≥0.7 ≤20% ≥30% ≤24M工业用地 ≥0.7 ≤20% ≥30% ≤24M文化活动用地/零售商业用地/

旅馆用地/娱乐用地

（20%：25%：20%：35%）

≤0.6 ≥30% ≤30%

建筑限高≤20M（局部建筑高度可按≤24M管控，且落地占比≤15%）商业服务业用地 ≤0.8 ≥25% ≤45% ≤20M

海南省“土地超市+项目投资”招商推介会手册03 第三部分01 文昌国际航天城园区02 中心城区

03 约亭产业园区

01

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 19p 功能定位国 际 一 流 、 对 外开放、军民融合的航天城先行 发 展 示 范 区 ；海南自由贸易试验区和中国特 色 自 由 贸 易 港的重点区域；国家（海南）军 民 融 合 创 新 示范区核心区域。p 空间结构：一 核 两 轴 、 四 基地一中心。p 产业布局规划重 点 发 展 火 箭 研发制造、卫星研发制造与应用 、 地 面 设 备 研制、航天国际交流合作、航天 教 育 培 训 等 产业。p 推介地块情况1 - 4 # 地 块 位 于文昌国际航天城园区的中部与南 部 部 区 域 ， 用地面积共计1 3 1 .99亩，土地用 途 为 城 镇 住 宅用地和其他商务用地。城市设计图

地块区位图 城市设计图

空间结构图

1#地块

2#地块

4#地块

3#地块

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 20p 区 位 交 通 ：

1-4#地块位于航天城园区腹地核心区域，距离清澜互通4.0km，

距离文昌火车站4.5km。 p 配 套 设 施 ：

目前，园区已建成清华大学附属中学文昌学校、航天产业服务

中心，正在加快建设“三横五纵”路网工程、卫星总装测试厂

房、文昌航天超算中心、航天人才公寓等项目。 p 功 能 定 位 ：

1#、3#、4#地块均为城镇住宅用地，周边有凌村河带状公园以

及绿廊水系，环境宜人。

2#地块为其他商务用地，位于园区腹地核心区域，可建设贸易、

咨询等技术服务办公项目

地块

序号

地块面积

（亩）

控规情况控规用途容积率绿地率建筑密度建筑限高1 18.14 城镇住宅用地≤1.2 ≥40%≤22%≤24M2 36.78 其他商务用地≤2.0 ≥30%≤35%≤45M3 49.36 城镇住宅用地≤1.2 ≥40%≤22%≤24M4 27.71 城镇住宅用地≤2.5 ≥40%≤18%≤45M注：地块指标最终以政府公告为准

地块区位图

木兰波光驿站

文昌国际航天城园区

约亭产业园区

1-4#地块

中心城区

龙楼揽月驿站

3#地块2#地块

1#地块

4#地块紫

贝

大

道

（

在

建

）

音乐大道（在建）天智路（在建）

科技路（在建）

航天三环路（在建）

八

门

湾

大

道

（

在

建

）

02

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 22p 功能定位：规划将中心城区作为全市的政治、经济、文化核心，按照“南北提升、中部崛起、整体融合”的策略，将打造为航天产业城、滨海生态城、侨乡文化城、旅游消费城和智慧创新城。 p 空间结构：一带三区、四轴四心、多节点。p 发展战略：南北提升，中部崛起，整体融合。p 推介地块情况：5-6#地块位于中心城区南部和北部，用地面积共计94.88亩，土地用途为商服用地与居住用地。空间结构图

地块区位图

6#地块

5#地块

中心城区实景图

中心城区实景图

中心城区实景图

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 23地块区位图

木兰波光驿站

约亭产业园区

文昌国际航天城园区

龙楼揽月驿站

p 区位交通：

地块位于昌海南路西侧地段，距离环球码头4.4

公里，距离清澜互通3.7公里。 p 配套设施：

5#地块周边市委党校、市人民政府、椰子大观

园等相关配套设施。 p 产业定位：

5#地块为二类城镇住宅用地，拟打造旅游人群

配套居住项目。

昌海南路

文昌大道

5#地块

控规情况图

5#地块

地块区位图

1#地块

文昌大道

椰乡路

椰子大观园蓝湖海韵

现状影像图

环球码头海

琼高速

东环高铁

航天大道

清澜

互通

滨湾路

文清大道

椰子大观园清澜桥头公园5#地块

周边配套及交通

4.4KM

地块

序号

地块面

积（亩）

控规情况

控规用途 容积率 绿地率

建筑

密度

建筑限

高

5 89.86 二类城镇住宅

用地

≤2.0 ≥40% ≤25% ≤45M

中心城区

惠民路5#地块

文清大道

市委党校

惠民路昌海南路

市人民政府3.7KM

文昌市人民医院

八门湾海上森林公园注：地块指标最终以政府公告为准

惠民路

航拍实景图

5#地块

昌海南路

南阳

互通

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 24地块区位图

木兰波光驿站

约亭产业园区

文昌国际航天城园区

龙楼揽月驿站

p 区位交通：

6#地块位于文昌大道与椰乡路的交叉口地段，

距离文昌火车站1.6公里，距离文昌汽车站0.9

公里， 距离南阳互通1.8公里。 p 配套设施：

6#地块周边临近椰乡美食城、官坡湖海绵公园，

商业氛围浓厚，基础配套较为齐全。 p 产业定位：

地块为零售商业用地，作为生态宜居之城的商

业配套。

地块

序号

地块面积

（亩）

控规情况

控规用途 容积率

绿地

率

建筑密

度

建筑限

高

6 5.02 零售商业用

地

≤2.0 ≥25% ≤40% ≤25M

注：地块指标最终以政府公告为准

1.6KM

文昌火车站

文昌汽车站

1.8KM

航天三环路海琼高速

东环高铁

文昌大道

清澜

互通

迎宾路

航天大道

英城

互通

南阳

互通

滨湾路

霞洞公园

文昌公园

玉阳公园

官坡海绵公园

文昌市庆龄妇幼保健院

教育公园

文昌市人民医院

文昌市中医院

清澜桥头公园6#地块

6#地块 八门湾海上森林公园地块区位图 周边配套及交通

椰乡路

文昌大道

6#地块

航拍实景图 控规情况图

文昌大道

椰乡路

6#地块

椰乡广场

排田村 文昌市第三小学后坡村

文

昌

大

道

官坡湖海绵公园

文昌汽车站文昌市幼儿园文昌市中医院文昌市总工会剧场椰乡路

椰乡美食城

现状影像图

6#地块

中心城区

03

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 26p 功 能 定 位：打造食品加工业及先进制造业为主导的产业聚集地，重点发展食品及地方特色农副产品精深加工、低碳循环再制造等产业，推动园区向高新技术园区转型升级，争创省级园区。p 空 间 布 局：规划形成“一心、五区”的空间结构，其中一心是综合服务中心；五区是食品加工区、农副产品加工区、新型工业区、高新技术产业区和仓储物流区。p 推 介 地 块情况：7～8#地块位于东路镇东侧区域，用地面积共计113.37亩，土地用途均为二类工业用地。城市设计图

空间结构图

城市设计图

7#地块

8#地块

地块区位图

航拍实景图

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 27p 区 位 交 通 ：

7#地块距东路镇镇区约3.5km，距大致坡互通约

5.0km

p 配 套 设 施 ：

目前，园区内道路、给排水、燃气等市政配套设

施齐全，实现“七通一平”配套服务。截止目前，

已入驻企业38家，其中正在建设的企业25家，已

建设完成并投产运营的企业13家。 p 功 能 定 位 ：

7#地块用地类型为二类工业用地，位于新型工业

区，重点发展新材料、智能制造装备等低碳制造

产业，生物农业、生物制造、生物育种能源、海

洋生物等生物产业，培育航天相关产业。

控规情况图

周周边边配配套套及及交交通通

海琼高速

S201

3.5Km

4.6

K

m

5Km

7#地块大致坡互通

东路镇

东路镇人民政府二公堆村地块区位图

木兰波光驿站

约亭产业园区

文昌国际航天城园区

7#地块

中心城区

龙楼揽月驿站

地块

序号

地块面积

（亩）

控规情况控规用途 容积率绿地率建筑密度建筑限高7 22.87 二类工业用地 ≥0.7 ≤20% ≥30%≤24注：地块指标最终以政府公告为准

约亭四号路

7#地块

约亭八号路

7#地块现状影像图

约亭四号路

约亭三号路

约亭七号路

约亭八号路

海南粤海饲料有限公司文昌青牧原

实业有限公司

污水处理厂

海南潭牛文昌鸡

股份有限公司

海南百洋饲料

有限公司

海南诺菲食品公司

海大生物科技有限公司

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 28地块序

号

地块面积

（亩）

控规情况控规用途 容积率绿地率建筑密度建筑限高8 90.49 二类工业用地 ≥0.7 ≤20% ≥30%≤24注：地块指标最终以政府公告为准

p 区 位 交 通 ：

8#地块距东路镇镇区约4km，距大致坡互通约

5.2km。 p 配 套 设 施 ：

目前，园区内道路、给排水、燃气等市政配套设

施齐全，实现“七通一平”配套服务。截止目前，

已入驻企业38家，其中正在建设的企业25家，已

建设完成并投产运营的企业13家。 p 功 能 定 位 ：

8#地块用地类型为二类工业用地，位于新型工业

区，重点发展新材料、智能制造装备等低碳制造

产业，生物农业、生物制造、生物育种能源、海

洋生物等生物产业，培育航天相关产业。

周周边边配配套套及及交交通通

海琼高速

S201

4Km

2

Km

5.2Km

8#地块大致坡互通

东路镇

东路镇人民政府二公堆村地块区位图

木兰波光驿站

文昌国际航天城园区

8#地块

中心城区

龙楼揽月驿站

约亭产业园区

约亭十号路

S

2

0

1

控规情况图

8#地块

8#地块文昌燃机电厂S201

林伍仔村金玉堆村海建（文昌）建筑产业园有限公司海拓矿业有限公司约亭十号路

现状影像图

海南省“土地超市+项目投资”招商推介会手册04 第四部分01 省级旅游驿站(文昌段)

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 30p 环 岛 旅 游 公 路 主 线 及 驿 站 布 点 规 划 ：

文昌段主线起于海文大桥桥头，止于冯家湾201省道总长约161公里，将打造五龙戏水驿站、七星啼翠驿站、抱虎听涛驿站、铜鼓观日驿站、龙楼揽月驿站、三更菩提驿站和木兰波光驿站等七个环岛旅游公路驿站，用地面积共计1091亩。驿站名称规模规划驿站主题五龙戏水驿站 100亩滨海湿地、风车景观三更菩提驿站 125亩牧场湿地、生态农家七星啼翠驿站 184亩文化体验、生态观鸟抱虎听涛驿站 156亩休闲运动、海岛游乐铜鼓观日驿站 136亩山海主题、公园游乐木兰波光驿站 200亩灯塔文化、滨海观光龙楼揽月驿站 190亩航天主题游乐、科普—— 1091

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 31地块区位图

约亭产业园区

文昌国际航天城园区

中心城区

龙楼揽月驿站

p 区 位 交 通 ：

9#地块为龙楼揽月驿站用地，位于文昌北部木兰

湾，周边临近亚洲第一灯塔“木兰灯塔”、奇岩

怪石、风车海岸等景观特色。 p 功 能 定 位 及 布 局 :

9#地块拟打造可以遥望滨海航空发射，亲眼见证

天宫揽月的海景主题驿站。

地块

序号

地块

面积

（亩）

控规情况

控规用途

容积

率

绿地

率

建筑

密度

建筑限高

9 190

文化活动用地/零

售商业用地/旅馆

用地/娱乐用地

（20%：25%：20%：

35%）

≤0.6 ≥30% ≤30%

建筑限高

≤20m（局

部建筑高

度可按

≤24m管控，

且落地占

比≤15%）

木兰波光驿站

9#地块

驿站周边椰林湾实景图

城市设计图

驿站周边实景图

环

岛

旅

游

公

路

环岛旅游公路现状影像图

八门湾

东郊椰林

9#地块清澜桥头公园

航天大道

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 32地块区位图

约亭产业园区

文昌国际航天城园区

中心城区

龙楼揽月驿站

p 区 位 交 通 ：

10#地块为木兰波光驿站用地，位于文昌北部木

兰湾，周边临近亚洲第一灯塔“木兰灯塔”、奇

岩怪石、风车海岸等景观特色。 p 功 能 定 位 及 布 局 :

10#地块拟打造以美食旅游、主题消费、乡村振

兴为主体的南洋食尚半岛。在空间的布局上根据

功能业态主要分为主题商业区、主题营商区、特

色酒店区。内部包含南洋新食代、文昌南洋文化

节分会场、文昌味浓电商平台、亚洲农业包装设

计博物馆、日本服部营养专门学校海南分校、当

代南洋文化设计型酒店等特色配套。

地块

序号

地块

面积

（亩）

控规情况

控规用途

容积

率

绿地

率

建筑密

度

建筑限

高

10 200 商业服务业用地 ≤0.8 ≥25% ≤45% ≤20m

木兰波光驿站

10#地块

木兰湾环岛旅游公路实景图

城市设计图

环岛旅游公路

环岛旅游公路现状影像图

木兰灯塔

斗柄塔

潮滩鼻铺前中心渔港

虎威湾

10#地块风车海岸

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 33p ： 龙 楼 揽 月 驿 站 ： 航 天 主 题 游 乐 、 科 普

环

岛

旅

游

公

路

环岛旅游公路

抱虎岭

抱虎港

环岛旅游公路

冯家湾渔业产业园区

至铺前镇

至翁田镇

至会文镇

至文城镇至

木

兰

湾

至

海

文

大

桥

p ： 七 星 啼 翠 驿 站

p ： 抱 虎 听 涛 驿 站

184亩

环岛旅游公路月亮湾旅游区 月亮湾至

龙

楼

镇

至

翁

田

镇

p ：三更菩提驿站p ：铜鼓观日驿站136亩五龙港156亩

125亩

p ：五龙戏水驿站01 五龙戏水驿站位于文昌市五龙港区域，用地面积

约100亩。 02 七星啼翠驿站位于文昌市木兰湾，面积184亩。 03

铜鼓观日驿站位于文昌市月亮湾旅游度假区，

面积136亩。 04

抱虎听涛驿站位于文昌市抱虎港区域，面积

156亩。 05

三更菩提驿站位于文昌市冯家湾现代化渔业

产业园区，面积125亩。

100亩环岛旅游公路至

铺

前

镇

至文城镇

海南省“土地超市+项目投资”招商推介会手册05 第五部分01 优惠政策

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 35 生产要素自由便利流动

贸易自由便利 投资自由便利改革自主权

立法引领

2021年6月10日，《中华人民共和国海南自由贸易港法》正式颁布实施，为海南自由贸易港建设提供了原则性和基础性的保障。陆续出台《海南自由贸易港国际船舶条例》《海南自由贸易港社会信用条例》《海南自由贸易港优化营商环境条例》《海南自由贸易港公平竞争条例》等一批配套法规。海南自由贸易港可以在遵循宪法规定和法律行政法规基本原则的前提下，制定海南自由贸易港法规。海南自由贸易港法规可以根据海南的实际需要，对法律、行政法规的一些规定做一定的变通。境外与海南自由贸易港之间，货物、物品可以自

由进出，海关依法进行监管，列入海南自由贸易

港禁止、限制进出口货物、物品清单的除外。海

南自由贸易港跨境服务负面清单以外的跨境服务

贸易实行内外一致原则管理。

全面推行极简审批投资制度，实行更加简化的外商投资负面清单和更加简化的市场准入特别清单。实行市场准入承诺即入制，在投资领域给予更大的便利。

坚持金融服务实体经济，有序推进海南自由贸易港与境外资金自由便利流动人员进出自由便利：实行更加开放的人才和停居留政策，打造人才集聚高地；已开放境外人员参加职业资格考试30多项，认可境外职业资格200多项。

实施更加开放的航空、船舶运输政策，扩大开放“第五航权”，试点开放“第七航权”。开展数据跨境传输安全管理试点，开放增值电信业务，逐步取消外资股比等限制。《海南自由贸易港法》

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 36负面清单 企业进口自用的生产设备

正面清单

对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇岛内进口用于生产自用或“两头在外”的生产加工（或服务贸易）所消耗的原辅料岛内居民消费的进境商品（待公布）简税制

低税率

零关税

全岛封关运作前，对实行“零关税”清单管理的进口货物及物品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。• 注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。• 对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，其2025年前新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

• 对企业符合条件的资本性支出，允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。• 对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。货物从海南自由贸易港进入内地，原则上按进口规定办理相关手续，照章征收关税和进口环节税；对鼓励类产业企业生产的不含进口料件或者含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过30%（含）的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税、消费税。

p 全岛封关运作时，简并增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费，在零售环节征收销售税。

p 货物由内地进入海南自由贸易港，按照国务院有关规定退还已征收的增值税、消费税。特殊税收制度

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 37为教育医疗行业人才提供住房安置、配偶就业等多项鼓励措施。

通过多种形式为引进人才提供住房保障。

提供灵活引进人才的系列举措。

为创业者提供经营管理场地，提供创业孵化服务，协助落实创业扶持政策，实现滚动孵化的创业平台和载体。重点支持企业进行科技创新。

、

进一步推动文昌市旅游业发展，鼓励旅行社开展以文昌市为旅游目的地的经营活动，提升旅游知名度，打造旅游品牌。通过开展形式多样的大型活动，推动旅游业高质量发展。

在产业基地发展壮大、经营主体提档升级、农业品牌建设和农业科技创新、绿色农业生产、发展乡村旅游和建设休闲农业示范点等多个方面为现代农业发展提供政策扶持。

市级主要政策

采取一揽子财政措施，推动实现经济高质。量发展。

海南省“土地超市+项目投资”招商推介手册 38重点支持企业进行科技创新。

通过前置项目建设各项审批手续，极大缩短了项目落地后实现开工的时间。

推进政务服务由“要我服务”向“我要服务”转变，主动为企业群众提供不见面审批服务，实现政务事项办理零跑动。

由园区管委会统一组织编制区域评估，建立“签约即拿地、拿地即开工”的审批机制。允许经过统一规划和集中建设的工业标准厂房进行分割登记。

优化各园区资源配置，合理布局项目，推动产业集聚，立足自身所需、对方所长，以共建共享、产业高质量发展为导向，实现互利共赢。

为入园企事业单位提供项目前期经费、建安费1%、固定资产投资1%、运营扶持等奖励。聚焦航天航空产业，从租金、水电物业、人员补贴，人才奖励，知识产权奖励，进出口奖励，升规纳统奖励，外资奖励等多方面为入园企业提供运营扶持。

为与航天航空相关的高新技术类产业、现代服务及金融类产业、商贸类产业量身定制专门的建设性和发展性扶持政策。

市级主要政策

迁入文昌的融资租赁企业给予最高500万元的扶持资金，同时在企业办公用房，引进人才用房，技术改造等方面予以资金支持。