拍卖公告

兹 定 于 2023 年 7 月 11 日 （ 星 期 二 ） 上 午 10 时 在 中 拍 平 台

（https://paimai.caa123.org.cn/）举行拍卖会。拍卖标的:

1.福建省福州市鼓楼区五四路 310 号福建省奥林匹克体育中心体育场东二层

42-48 轴北面（省奥体场单元 3 号）房地产五年期租赁权（出租建筑面积约 759 ㎡）。

2.福建省福州市鼓楼区五四路 310 号福建省奥林匹克体育中心体育场东二层

49-54 轴南面（省奥体场单元 3 号）房地产五年期租赁权（出租建筑面积约 598 ㎡）。

有意竞租者，请于 2023 年 7 月 10 日 17 时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以

到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登

记手续。

★展示时间、地点：2023 年 7 月 3 日-4 日，标的物现场

★联系电话：18120882698、0591-87810107

★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路 210 号国际大厦 20 层

★网 址：http://www.fjhxpmh.com/公司微信号：hxpmh1995

福建省海峡拍卖行有限公司

2023 年 6 月 21 日

左右滑动手机，查看详情信息。

标的 1：

福建省福州市鼓楼区五四路 310 号福建省奥林匹克体

育中心体育场东二层 42-48 轴北面（省奥体场单元 3 号）

房地产五年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.建筑面积约：759 ㎡

2.首年月租金参考价约：53889 元/月（71 元/㎡/月）。

3.租赁期限：5 年。

4.押金：为首年 3 个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付：租金按月结算。

6.租金递增方式：每两年在上年租金基础上递增 6%。

7.主要限制经营的行业或用途：仅限店面经营。主要禁止经营的行业：饮食、娱乐、

加工业、废品收购、水产品、鲜活动物、鲜肉制品、动物美容、宠物医院、铝合金、

石材加工等造成环境污染，宗教活动及相关物品的经营项目，以及其他法律、法规明

令禁止的行业。

8.竞租人资格：资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人及自然人

成立的公司，且为该公司的法人。

对承租方基本条件和主要要求：

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时

的状况出租。

2、承租方在租赁场所禁止加隔层，按平面图并经中心基建维修科现场确认后自行

分隔，对消防通道、疏散通道及租赁区域所有隔断均用防火活动板，确保大型活动必

须可拆卸恢复原状、疏散通道畅通。卫生间按指定区域自行装修，隔断墙采用标准轻

质砖，墙面双面粉刷，通道灯光按体育场要求设置。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方不得改变承租场所建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同

意，并缴纳装修保证金后方可实施。装修结束验收合格后无息退还。

5、租赁期满或合同提前解除后固定装修物无偿归出租方所有，承租方不得拆除或

破坏,还应保留原位置的照明灯数量（以体育场核准数量），否则将不退还租赁履约保

证金。

6、承租方自行办理经营所需的一切证照，并向甲方提供工商、税务、消防、法定

代表人身份证等相关证照的复印件。

7、承租方不得将租赁场所转租、分租、出借他人，也不得改变租赁用途。

8、承租方在租赁期间未按合同约定时间和金额缴纳租金、水电和各项费用达到三

次，取消原承租户资格。

9、如遇中心场地举办大型活动，需要暂时停业、清理通道的，承租方应无条件配

合，出租方不给予任何经济补偿。

10、承租方自行承担租赁场所的水电费等相关费用。承租期内水费每吨 4.0 元；

电费按国家电业局收费的单价标准收取，公摊用电、设备损耗按实际另计收取；物业

费每月 2 元／㎡。租赁期内如遇政府部门调价，出租方也做相应调整。

11、本招租场所新承租户装修期 2 个月。

12、成交方中标后，8 个工作日内未提交拍卖行《拍卖成交确认书》原件且未缴纳

履约保证金、一个月租金、壹万元水电费押金的，出租方可报交易机构确认，取消其

中标资格并没收其扣除佣金后的投标保证金。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观图

标的入口展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物位置定位图

标的 2：

福建省福州市鼓楼区五四路 310 号福建省奥林匹克体

育中心体育场东二层 49-54 轴南面（省奥体场单元 3 号）

房地产五年期租赁权拍卖信息

租赁要素：

1.建筑面积约：598 ㎡

2.首年月租金参考价约：42458 元/月（71 元/㎡/月）。

3.租赁期限：5 年。

4.押金：为首年 3 个月租金总额及壹万元水电押金。

5.租金支付：租金按月结算。

6.租金递增方式：每两年在上年租金基础上递增 6%。

7.主要限制经营的行业或用途：仅限店面经营。主要禁止经营的行业：饮食、娱乐、

加工业、废品收购、水产品、鲜活动物、鲜肉制品、动物美容、宠物医院、铝合金、

石材加工等造成环境污染，宗教活动及相关物品的经营项目，以及其他法律、法规明

令禁止的行业。

8.竞租人资格：资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人及自然人

成立的公司，且为该公司的法人。

对承租方基本条件和主要要求：

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时

的状况出租。

2、承租方在租赁场所禁止加隔层，按平面图并经中心基建维修科现场确认后自行

分隔，对消防通道、疏散通道及租赁区域所有隔断均用防火活动板，确保大型活动必

须可拆卸恢复原状、疏散通道畅通。卫生间按指定区域自行装修，隔断墙采用标准轻

质砖，墙面双面粉刷，通道灯光按体育场要求设置。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方不得改变承租场所建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同

意，并缴纳装修保证金后方可实施。装修结束验收合格后无息退还。

5、租赁期满或合同提前解除后固定装修物无偿归出租方所有，承租方不得拆除或

破坏,还应保留原位置的照明灯数量（以体育场核准数量），否则将不退还租赁履约保

证金。

6、承租方自行办理经营所需的一切证照，并向甲方提供工商、税务、消防、法定

代表人身份证等相关证照的复印件。

7、承租方不得将租赁场所转租、分租、出借他人，也不得改变租赁用途。

8、承租方在租赁期间未按合同约定时间和金额缴纳租金、水电和各项费用达到三

次，取消原承租户资格。

9、如遇中心场地举办大型活动，需要暂时停业、清理通道的，承租方应无条件配

合，出租方不给予任何经济补偿。

10、承租方自行承担租赁场所的水电费等相关费用。承租期内水费每吨 4.0 元；

电费按国家电业局收费的单价标准收取，公摊用电、设备损耗按实际另计收取；物业

费每月 2 元／㎡。租赁期内如遇政府部门调价，出租方也做相应调整。

11、本招租场所新承租户装修期 2 个月。

12、成交方中标后，8 个工作日内未提交拍卖行《拍卖成交确认书》原件且未缴纳

履约保证金、一个月租金、壹万元水电费押金的，出租方可报交易机构确认，取消其

中标资格并没收其扣除佣金后的投标保证金。

以下图片仅供参考，以交付时现状为准：

标的物建筑外观图

标的入口展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物部分内部展示图

标的物位置定位图